都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[881: 匿名さん]

勝どきは供給過剰で値崩れするでしょう。
勝ち残るのは芝浦と豊洲あたり。

マンションレポート
http://secret.ameba.jp/public/amemberentry.do?bnm=dinks&eid=101420...

[882: 匿名さん]

勝ち負けとか言われてもね。。。

[883: 匿名さん]

>>881
なんかマンコミの城東住民（教授とか）が必死に書いてそうなブログだｗ

プロと称しながら写真はネットの流用、ネタ元も新聞記事だけとか。

[884: 匿名さん]

城東住民と教授を一緒にしないでください。お願いします。

[885: 匿名さん]

↑
教授乙

[886: 匿名さん]

タワー住んでて思うこと。
タワーなのに見合いするのは悲しい。
スカッと眺望が抜けてないと悲しい。
醍醐味だもんね。

芝浦アイランドとか東雲、豊洲はタワーが密集してるからイマイチなように感じるなぁ。前に建物ない住戸はいいけどね。
勝どき晴海もこれから建て混んできそうだね。
ま、いっぱい建つ→住民増加、商業施設などの生活インフラ整備促進って考えると将来性ありだね。
都心近接、隣接だし。一生住むのは微妙な環境かも知れないけど将来性含めた資産性は凄いよね。

[887: 匿名さん]

ライフスタイルの変更に伴う転売時期にたくさん物件が出てきて大きく値崩れしそうですね。

[888: 匿名さん]

＞芝浦アイランドとか東雲、豊洲はタワーが密集してるからイマイチなように感じるなぁ

港南、勝どきも見合い部屋は多い
晴海、有明もそのうちタワーが密集する

[889: 物件比較中さん]

853さんのような、湾岸マンション購入に否定的な方におたずねしたいのですが、代わりにどういう居住物件を選択するのですか？大体6000万円くらい想定して教えて下さい。私も悩んでいるもので。

[890: 匿名さん]

注文住宅です

[891: 匿名さん]

>>889
湾岸がイイと思うならもっと自分に自信持てばいいと思うよ。

[892: 社宅住まいさん]

>>889
城北や多摩地区がいいですよ。
湾岸は今がピークです。デベの宣伝に乗せられて買うと後で後悔しますよ。
湾岸はニュータウンとしてタワーマンションが増えることはあってもそれ以上にはならないですよ。オリンピックも来ません。
埋立地にタワーマンションが密集する姿は平成のニュータウン以外のなにものでもないでしょう。団地ですね。

[893: 匿名さん]

>>892
なんだー、社宅住まいじゃ個人器量としての社会信用力だいぶ落ちるから、
空耳アワー程度でしか聞けないなー

[894: 匿名さん]

きちんと地域を絞って駅から近い物件を探せば時間はかかりますがよい土地は必ず有ります
未公開物件と宣伝されているものは怪しいですが、本当に未公開物件は不動産さんを巡って時間をかければあるものです

建物も同じです
ゆっくり時間をかければ納得のいく建物が出来ます
１５年後までの資産価値を考えると、建物の質は落とさずに土地と建物のバランスを考えて購入した方が良いですが、３０〜３５年後の資産価値を気にするのであれば、土地に重きをおいた方が良いかもしれません
それぞれの家族のプランに合わせて選ぶ事が大事と思いますが、湾岸地域のマンションは大化けする可能性も秘めていますが、と同時に無価値になる可能性もあります。
湾岸に限らずマンションの老朽化は必ずあります。
100年耐久と書いている方たちも居ますがそれは日本で、塩害もある地域なら難しいでしょう
修繕積み立て費の上がりや、これからの少子化でもスラムマンションや、高齢化マンションにならないと思っている人はいいのでは？
ただ、タワーマンションは容積率いっぱいなので、建て直しは大変そうです
マンションの建て直し問題がこれから社会問題になるので、その様子を見てから考えた方がいいですよ
戸建ても火災地震などのリスクもありますが、土地は残ります
マンションのエレベーター故障や、火災などのリスクとどちらがハイリスクかはひとそれぞれです
ただ、1000戸もあるマンションは一つの小さな街の様なので変な人が住んでいて事件でもあれば価値は少なからずともマンション全体に及ぶ可能性もあります

[895: 匿名さん]

長すぎて読む気にもなれん
要点だけまとめて

[896: 匿名さん]

894
ネガティブ思考マニアだね
人生ネガティブな事ばかり考えていると あなたの人生がそうなるよ

[897: 匿名さん]

>>896
>人生ネガティブな事ばかり考えていると あなたの人生がそうなるよ
脳内革命キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━!!!

[898: 匿名さん]

高い買い物です
メリット＆デメリットを考えその中から自分に合った結論に達するのが当たり前
考え無しにマンション買ったら大変そうです

そもそもマンションはお金持ちが買うもの

[899: 匿名さん]

ってか湾岸マンションを買うのはギャンブルだよ
もちろんギャンブルだから勝つこともある

実際に不動産購入はギャンブル的側面を持ってるから
どっちにしてもギャンブルではあるんだけれども、湾岸は目に見えてギャンブル
住んだ当初はこんな良い場所がこんな値段で！って思うんだけど
それがいつまで続くかは誰も知らない
もしかしたら明日駄目になるかもしれないし
死ぬまで大丈夫かもしれない

それ以上でもそれ以下でも無いでしょ

つかなんでこのスレまだ上がってるの？
都内湾岸の新築なんて比較しようにも豊洲有明東雲とかしかもう建たないじゃん
一時は再開発の勝ち組地域と言われてた豊洲だって新築タワーは虫の息だし
こんな時代に比較も何も無いでしょ

[900: 匿名さん]

898　894
君は考えが根本的に間違ってる
君には間違いなく分譲は向いてないだろう
不動産で価値ばっかり気にして考えると失敗しますぞ
住みたい所を買うまでです
資産価値が上がるか上がらないかなんて誰もわからない
私の今のマンションは上がったが　これは結果論
上がると思って買ってないし　住む為に買ったのだから売る気もない

[901: 匿名さん]

現金で買ってるならいい
サラリーマンでも将来がわからないと不安視している人も多い中、資産価値を考えるのは当たり前

住みたいところにってのも当たり前

その住みたいところが住みたいマンションや、歴史の無い街に幻想を抱いている事が問題

少子高齢化の進む３０年後どれだけの人が古いタワーマンションに眺望を求め住みたいか？
歴史のある街なら、マンションや眺望に頼らずに街の力で呼び寄せられるけど、、、
世代交替がしずらいと湾岸タワーには感じますが？
その時安いからと買った方は、羽上がる修繕費に耐えられるのでしょうか？
１０００戸もある各家庭みんなが耐える力とコミュニティが活発ならいいですね

[902: 匿名さん]

２年前までに買った人は勝ち組
それ以降は＊＊＊
極めてシンプルじゃないか

[903: 匿名さん]

>>899
晴海、豊洲、有明と、まだまだマンションたくさん建つよ。

[904: 匿名さん]

豊洲の二年前の坪単価を教えて

[905: 匿名さん]

２年前だとＰＣＴが分譲されたころですね。
それ以前は豊洲は坪150〜180万くらいで、PCTが坪200万〜（一部高額の部屋が
あるので平均坪単価は230万）で分譲され、勝どきのＴＴＴより高くてあほか
といわれておりました。

[906: 匿名さん]

人が集まる前（〜2006）は安く買えるのは当然。（その時点でリスク負ってるのだから）
2006以降はリスク少ない分、価格に反映されるのは仕方ないですよね。もちろん地価＆資材高騰という背景もありますが。
決断力のない人は割高なものを買わされるのはある程度仕方ないと思います。

[907: 匿名さん]

今豊洲がその坪単価ならみなさん買いますか？

[908: 匿名さん]

今だと勝どきと豊洲はどっちの方が買いなのかな

[909: 匿名さん]

どっちも下がるの目に見えてるから買わない。
いつが底か見極めが難しいね。

[910: 匿名さん]

今の豊洲の坪単価はどれくらいなのでしょう？
だいぶ上がっていますよねぇ

[911: 匿名さん]

上がっていたのは去年の夏まで。今はかなりのピッチで下がってきてるよ。
もっともそれは豊洲だけでなく、どの地域も同じこと。

[912: 匿名さん]

海沿いにあるマンション(本当に海っぱたです。海が見えるとかは駄目)
ってどこがありますかね？川沿いとか運河沿いってのは良くありますが
海沿いってのはPCTとシーリアお台場一番街くらいしか思いつかないんだけど他にありますか？
PCTも厳密に言えば運河かな？
まー海沿いって言ってもいいレベルだとは思うけど
シーリアも道挟んでるから海沿いではないのかも
日の出駅辺りのマンションも海沿いではないし・・・

これ以外になければ厳密に言えば東京に海沿いマンションは無いってことですかね？

[913: 匿名さん]

ベイクレやWCTが「海沿い」に該当するのでは？

[914: 匿名さん]

>>913
海ではないですね。
ちなみにＰＣＴも正確には運河沿いです。

晴海の地所なんかは真に海沿いのマンションになると思います。

[915: 匿名さん]

勝どきの未入居と豊洲新築が今似たような価格だけど、
中央区だけど何も無い勝どきと、江東区だけど色々ある豊洲・・・。

どっちが良いんだろうな。

[916: 匿名さん]

究極の選択だけど、何もない中央区に１票！！

[917: 匿名さん]

江東区の頂点か、中央区の底辺か

[918: 匿名さん]

子連れであれば町も綺麗だし豊洲に一票かな

[919: 匿名さん]

くだらね…

区境なんて行政が恣意的に定めたもんだろ？

議論する意味あんの？


車のナンバーが…　とか言わないでね

[920: 匿名さん]

単純にTTTとCTTのどっちが良いだろうねって話じゃないの？
区境に過剰に反応しすぎじゃない？

[921: 匿名さん]

中央区って実はそれほど、いいイメージの場所が無い。
銀座、佃、日本橋界隈（のごく一部）ぐらいじゃないか。
オフィスの所在地としても、中央区は、千代田区と比較してやや格落ちの感がある。

もちろん、勝どきが一番ってわけじゃないよ。
ただ、底辺っていうのもかわいそうと思った次第。

[922: 匿名さん]

どっちも興味ない。

埋め立て地のことでしょ？

[923: 匿名さん]

>>922

ここは「都内湾岸マンション比較スレ」だよ。
埋立地のマンションでどれがいいってことだからわざわざ
興味ないと書き込まれても対処に困る

[924: 匿名さん]

おれはマンションに興味がない。

[925: 匿名さん]

マン○にしか興味ないけどどうしたらいい？

[926: 物件比較中さん]

豊洲の新築、ＴＴＴ中古、芝浦グローブの中古で検討中です。

勝どきと芝浦には近くにポンプ所があるので、高潮の浸水の可能性もあるのではないかと思っています。
でもシティタワー豊洲の近辺には似たような施設が見当たらないのですが、地域的に水害の危険性って二つに比べると低いのでしょうか？

台風の映像をみてちょっと気になっちゃいました。
ご存知の方いたら教えてください。

[927: 匿名さん]

グローヴは駐車場がない

[928: 匿名さん]

TTTも駐車場が200人待ちなので中古の人気がない

[929: 匿名さん]

勝どきや芝浦は隅田川の浚渫土の埋め立てと素性がはっきりしている。

[930: 匿名さん]

埋め立て地ネタは飽きた