都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[881: 匿名さん]

勝どきは供給過剰で値崩れするでしょう。
勝ち残るのは芝浦と豊洲あたり。

マンションレポート
http://secret.ameba.jp/public/amemberentry.do?bnm=dinks&eid=101420...

[882: 匿名さん]

勝ち負けとか言われてもね。。。

[883: 匿名さん]

>>881
なんかマンコミの城東住民（教授とか）が必死に書いてそうなブログだｗ

プロと称しながら写真はネットの流用、ネタ元も新聞記事だけとか。

[884: 匿名さん]

城東住民と教授を一緒にしないでください。お願いします。

[885: 匿名さん]

↑
教授乙

[886: 匿名さん]

タワー住んでて思うこと。
タワーなのに見合いするのは悲しい。
スカッと眺望が抜けてないと悲しい。
醍醐味だもんね。

芝浦アイランドとか東雲、豊洲はタワーが密集してるからイマイチなように感じるなぁ。前に建物ない住戸はいいけどね。
勝どき晴海もこれから建て混んできそうだね。
ま、いっぱい建つ→住民増加、商業施設などの生活インフラ整備促進って考えると将来性ありだね。
都心近接、隣接だし。一生住むのは微妙な環境かも知れないけど将来性含めた資産性は凄いよね。

[887: 匿名さん]

ライフスタイルの変更に伴う転売時期にたくさん物件が出てきて大きく値崩れしそうですね。

[888: 匿名さん]

＞芝浦アイランドとか東雲、豊洲はタワーが密集してるからイマイチなように感じるなぁ

港南、勝どきも見合い部屋は多い
晴海、有明もそのうちタワーが密集する

[889: 物件比較中さん]

853さんのような、湾岸マンション購入に否定的な方におたずねしたいのですが、代わりにどういう居住物件を選択するのですか？大体6000万円くらい想定して教えて下さい。私も悩んでいるもので。

[890: 匿名さん]

注文住宅です

[891: 匿名さん]

>>889
湾岸がイイと思うならもっと自分に自信持てばいいと思うよ。

[892: 社宅住まいさん]

>>889
城北や多摩地区がいいですよ。
湾岸は今がピークです。デベの宣伝に乗せられて買うと後で後悔しますよ。
湾岸はニュータウンとしてタワーマンションが増えることはあってもそれ以上にはならないですよ。オリンピックも来ません。
埋立地にタワーマンションが密集する姿は平成のニュータウン以外のなにものでもないでしょう。団地ですね。

[893: 匿名さん]

>>892
なんだー、社宅住まいじゃ個人器量としての社会信用力だいぶ落ちるから、
空耳アワー程度でしか聞けないなー

[894: 匿名さん]

きちんと地域を絞って駅から近い物件を探せば時間はかかりますがよい土地は必ず有ります
未公開物件と宣伝されているものは怪しいですが、本当に未公開物件は不動産さんを巡って時間をかければあるものです

建物も同じです
ゆっくり時間をかければ納得のいく建物が出来ます
１５年後までの資産価値を考えると、建物の質は落とさずに土地と建物のバランスを考えて購入した方が良いですが、３０〜３５年後の資産価値を気にするのであれば、土地に重きをおいた方が良いかもしれません
それぞれの家族のプランに合わせて選ぶ事が大事と思いますが、湾岸地域のマンションは大化けする可能性も秘めていますが、と同時に無価値になる可能性もあります。
湾岸に限らずマンションの老朽化は必ずあります。
100年耐久と書いている方たちも居ますがそれは日本で、塩害もある地域なら難しいでしょう
修繕積み立て費の上がりや、これからの少子化でもスラムマンションや、高齢化マンションにならないと思っている人はいいのでは？
ただ、タワーマンションは容積率いっぱいなので、建て直しは大変そうです
マンションの建て直し問題がこれから社会問題になるので、その様子を見てから考えた方がいいですよ
戸建ても火災地震などのリスクもありますが、土地は残ります
マンションのエレベーター故障や、火災などのリスクとどちらがハイリスクかはひとそれぞれです
ただ、1000戸もあるマンションは一つの小さな街の様なので変な人が住んでいて事件でもあれば価値は少なからずともマンション全体に及ぶ可能性もあります

[895: 匿名さん]

長すぎて読む気にもなれん
要点だけまとめて

[896: 匿名さん]

894
ネガティブ思考マニアだね
人生ネガティブな事ばかり考えていると あなたの人生がそうなるよ

[897: 匿名さん]

>>896
>人生ネガティブな事ばかり考えていると あなたの人生がそうなるよ
脳内革命キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━!!!

[898: 匿名さん]

高い買い物です
メリット＆デメリットを考えその中から自分に合った結論に達するのが当たり前
考え無しにマンション買ったら大変そうです

そもそもマンションはお金持ちが買うもの

[899: 匿名さん]

ってか湾岸マンションを買うのはギャンブルだよ
もちろんギャンブルだから勝つこともある

実際に不動産購入はギャンブル的側面を持ってるから
どっちにしてもギャンブルではあるんだけれども、湾岸は目に見えてギャンブル
住んだ当初はこんな良い場所がこんな値段で！って思うんだけど
それがいつまで続くかは誰も知らない
もしかしたら明日駄目になるかもしれないし
死ぬまで大丈夫かもしれない

それ以上でもそれ以下でも無いでしょ

つかなんでこのスレまだ上がってるの？
都内湾岸の新築なんて比較しようにも豊洲有明東雲とかしかもう建たないじゃん
一時は再開発の勝ち組地域と言われてた豊洲だって新築タワーは虫の息だし
こんな時代に比較も何も無いでしょ

[900: 匿名さん]

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君は考えが根本的に間違ってる
君には間違いなく分譲は向いてないだろう
不動産で価値ばっかり気にして考えると失敗しますぞ
住みたい所を買うまでです
資産価値が上がるか上がらないかなんて誰もわからない
私の今のマンションは上がったが　これは結果論
上がると思って買ってないし　住む為に買ったのだから売る気もない