都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
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（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
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(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[827: 匿名さん]

不動産業者はほとんどの方が陸地に戸建てを買っています

湾岸マンションバシバシ売ってるのに、売ってる人は買わないらしい
理由はお金関係じゃないです。
建てている方もマンションには絶対に住まないといっている方も…
それでもみんな利便性が大事？
自分の家は回りに乗せられないで冷静に選ぼう
資産価値よりも、安全第一です

[828: 匿名さん]

マンションの場合、基礎を岩着させるから表面付近の物性はあまり関係ないんだよ。
昔の戸建ては、基礎打ったり地盤改良しなかったから致命的だったけどね。

[829: 匿名さん]

基礎いかん
高台が安全？
山が安全？
湾岸だろうが陸であろうが支持層が強固で浅ければ良い条件
支持層が深くて高層ならそれだけ建物は振られ条件最悪
液状化では死なない
とにかく支持層までの距離です

[830: 匿名さん]

本当に地震の時大丈夫って思ってる？
建物は大丈夫でもエレベーターとかに不安は無いの？
所詮人が作ったもの
しかもエレベーターなんてコンピュータ管理だよね
ゴンドラが止まったり落ちたりしたらどうしようとか思わないですか？
私は湾岸マンション＆高層マンションが資産価値があっても資産価値よりも怖くて仕方ないです
もし高層マンションでエレベーターの不具合が見つかったら、全体的にマンションの価値が下がったりしそうだから、ハイリスクなギャンブルの様な気がしますが…実際どうなんですか？

[831: 匿名さん]

>>830

湾岸マンションを借金をして購入することはギャンブル的要素が多分にあるでしょう。
別にギャンブルは悪いことではない。時には勝つことだってあります。
もちろん全員自分は勝つつもりなんでしょうけどね。

[832: 湾岸住人]

>>830さん
超都心を買えるなら買ってるよ。どうせ高層ビルに勤務してるなら、リスクもヘッタクリもないよ。

[833: 匿名さん]

湾岸に限らずあまりに高い高層はやっぱり怖いよ
見るからに不安定だもん
もちろん見晴らしは良いと思うけど
陸でも全く同じだよ

[834: ご近所さん]

>>833
>湾岸に限らずあまりに高い高層はやっぱり怖いよ

低い高層もあるのか？

お約束の突っ込みｗ

[835: 匿名さん]

>>830
エレベーターの故障は湾岸だからって起きるものじゃないでしょ。
エレベーターの無い物件は故障は起きないし、エレベーターのある物件は故障する事があるかもしれない。それだけのこと。

[836: 匿名さん]

みなさんありがとうございます
やはりギャンブルですよね〜
でも勝つことも多分に有るので、わからないですが、生活の安定を考えている方はやはり湾岸マンションはリスキーなので、仕様や共有部分の豪華さ等に惑わされずゆっくり考えて欲しいと思います
売れるマンションは豪華さがなくても完売します
豪華な作りを共有部分に持ってきているのは他のデメリットへの目眩ましの場合も…って気がしますがどうでしょう？

[837: 匿名さん]

>>830

高層が怖い人は手を出さなければいいです
実際そういう考えに基づいて内陸の低層に住んでる人はたくさん居ますから

＞ハイリスクなギャンブルの様な気がしますが

とありますが、20階以上のマンションは特に高い安全性が求められますから大地震により家が壊滅してローンだけが残ることが心配なら内陸もさほどリスクは変わらないでしょう
（むしろ地震に対して最も危険性が高いのは安全基準が最も緩い戸建住戸でしょう）

高層で震災やエレベーターの故障の際に一時的に家から出られない高層難民になることを危惧されるなら高層は避けるべきです
実際エレベーターの故障は最近あちこちで耳にします

どちらがいいかは人それぞれです

[838: ご近所さん]

>>837

いつから、戸建の安全基準が共同住宅よりゆるくなったの？
そんな話は聞いた事無いぞ。

>むしろ地震に対して最も危険性が高いのは安全基準が最も緩い戸建住戸でしょう

[839: 匿名さん]

建築基準法第2章第20条

[840: ご近所さん]

20条には、戸建の安全基準が共同住宅よりゆるくするなんて書いてないぞ。
そう言う事書くなら、赤本をちゃんと理解しろ。

[841: 匿名さん]

戸建てとマンションとの安全基準は違うでしょうが、戸建ては大工さん数人と各設備業者ですが、マンションは下請けの業者が沢山入って責任感も惰性になりそう
人の作るものだから、働きやすいか働きやすくないかも安全性に関わるし
計算上での事で言えばもちろん湾岸高層マンションも安全でしょう
だけど、机の上での計算が現実にはわからないのが現状（老朽化含め）
安全安全て言うけど何をそんなに信じれるの？

[842: 匿名さん]

マンションは壊れなくても酷い破損で無価値になって売れなくなるけど、戸建ては壊れても土地は残るよ
マンションの価値や持分てふわっとしすぎ

[843: 匿名さん]

湾岸タワマンはCTSに限るね。安いから。

高い金を出して買うものじゃないですね。

[844: 匿名さん]

>>841 >>842
素朴な疑問だけど、なぜマンション板に来ていちいち書き込んでる暇あるの？
マンションの購入検討者への、老婆心ながらの説得？
にしても不思議な動機だよね。

[845: ご近所さん]

>>No.844

私もマンションを不動産としては、見てないよ。
地面の持分が良くて2坪って考えたら、将来は取壊し費用でその分は無くなるし、賃貸の延長程度だね。
持ち家が古くなったから、取壊して駐車場を広げて、とりあえずマンションに住もうとしか、考えてないなぁ〜。
駐車場の上がりだけで、買えちゃうしね。

[846: 匿名さん]

確かに土地の持ち分なんて微々たるものだからね。
自分の家の中でふと冷静に
都市の上空に浮かぶ幾分心許ないこの１０ｍ×１０ｍ×３ｍ足らずの空間が
本当にウン千万の価値があるのかと漠然と不安になることはある。

[847: 匿名さん]

シティタワー品川は決して安い買い物ではないよ。
目先の安さが売りというのは確かだけどね。安いものには理由が必ずあります。

[848: 匿名さん]

安すぎ
同じ定借でもブリリア大崎いくらだったか知ってるかい？

[849: 匿名さん]

自分はあまり考えたことなかったが
世の中のマンション購入者の皆さんは
マンションが老朽化して取り壊しが必要な状況になった時の
負の資産性についてどのくらい考えているんだろうか。

よく「家賃や地代がもったいないから資産が残せる所有権の分譲で」という人多いけど
本当に残る資産なんてあるんだろうか。
新築で買って早目に転売するから関係ないという人も多いが
結局は誰かの手から他の誰かに渡ることを繰り返し、そういう間に確実に老朽化していく。
国民全体で壮大なババ抜き（ババの掴ませ合い）をやっている感じ？
いつかは皆がババ抜きのリスクに気づいて慎重になり
早めに買った人も容易に逃げ切りができない状況になるんじゃなかろうか。

[850: 匿名はん]

定借の場合、契約期間が満了になったら、建物の除却費用が発生する所もあるんで無い？
上物取壊して、杭抜いて、それ捨ててで、建物建てる費用より高くなる事もあるね。
所有権持ってても、いずれはって事だからね。

その時になったら、私は所有権を放棄するつもりだから、賃貸の延長って考えてるだけ。

[851: 匿名さん]

所有権放棄できると良いね。
北海道の原野商法で騙された大勢の人たちが、
価値のない土地を所有権放棄したくてもできずにいるらしいよ。
相続人が相続権放棄で全財産放棄できるならいいけど。

[852: 匿名はん]

あらあら・・・・・
地面とマンションと一緒にしちゃ困るね。
マンションは放棄する方法あるよｗ

[853: 匿名さん]

でも…
そこまでしてマンション買う意味は有るのだろうか…？と思ってしまう
しかも湾岸マンションはまだ先がわからないし、乱立し過ぎて少子化に歯止めがかからなければ、あまり出してしまいそう…
眺望は良さそうだけど、これから来る地震にも何処までタワーは実際耐えるかわからないし、不安要素は沢山ありそうです
今人気だけど、賭けをしたくない人はもう少し様子を見た方がいいのでは？
あの時買っておけば良かったと思うのは悔しいですが、あの時買わなくてよかったと思う場合もあるので、じっくりご家族と検討した方が良いと思います
豪華にしている物は、豪華にしないといけない理由もあるのかも

[854: 匿名さん]

湾岸じゃなくても一緒でしょ！

[855: 匿名さん]

昔ながらの歴史が無い時点で価値がこれからどうなるかはかなりの賭けです
だから一緒じゃないと思う

[856: ご近所さん]

>そこまでしてマンション買う意味は有るのだろうか…？

素直な値段で買う気無いよ。
湾岸にする理由は、持ってる地所に近いから。

家を建替える　＝借金返済しなきゃならない。
マンション買う＝借金は駐車場を増やした分の上がりでまかなえる。

理由にならないかな？

[857: ↑]

駐車場増やした分てなんですか？
鈍いので私には難しいです

[858: ご近所さん]

>>857
無理に途中から入らなくていいよ。
どうしても知りたかったら、前のレスから見てね。

[859: ↑]

前のレス見ました
駐車場は税金高いけど上がりがそんなに出るならかなり広い土地なんですね
それなら、その広い土地の一角に家を建てたら良さそうですが？建物を借金て書いているけど、マンション買う方が建物代金よりも高いのでは？

[860: ご近所さん]

>>859
ちゃんと丁寧に読んでからレスしてね。

[861: 匿名さん]

あ？間違えた？すんません

[862: 匿名さん]

マンションは老後便利だよ。

[863: 匿名さん]

湾岸の人気順位教えて〜

[864: 匿名さん]

１位
リバーシティーかな

[865: 匿名さん]

パークシティ豊洲は？
やっぱりみんな住みたい？

[866: 匿名はん]

人気がある＝倍率が高いのは
辰巳団地だろｗ

[867: 匿名さん]

1位はツインパークスじゃね？

[868: 匿名さん]

1位はＷＣＴだよ

[869: 匿名さん]

1位はベイクレでしょ！？

[870: 契約済みさん]

1位はシティタワー品川でしょ。
一万人が応募したんだよ。

[871: 匿名さん]

でも住民スレみてると、満足度が高いのはＴＴＴっぽいかな…。

[872: 匿名さん]

>>871

賃貸は閑古鳥だけどな。

[873: 匿名さん]

シティタワー品川に間違いないでしょう

[874: 入居前さん]

シティタワー品川は値段の安さと話題性でダントツ1位だけど

グレードは最下位

[875: 匿名さん]

やっぱりWコンにつきるっしょ。

[876: 匿名さん]

ベイクレだね