都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[82: 匿名さん]

ラグナだったらブリリアタワー品川シーサイドのほうが便利じゃない？
タワーっていっても22階建てだけど

[83: 匿名さん]

第一ホテル東京シーフォートとの提携によるカフェ＆ベーカリーサービスは良さそうですが・・・どうでしょうか？

[84: 匿名さん]

ラグ○タワーが地雷物件だという事がよくわかりました。
私もＭＲに行った者ですが、当時のイメージは凄く良かっただけに
青田買いの怖さという奴です

[85: 匿名さん]

フェイバは近隣マンション中で一番内装がしっかり良く出来ていたと
大手の仲介不動産が言ってました。フェイバにお住まいのみなさん良かったですね。

[86: 匿名さん]

MR巡りしてた頃はフェイバリッチは何のインパクトもない物件だなと思いましたが、85さんのコメントが本当なら、青田買いの難しさを思い知らされますね。何故、日本では当たり前のように竣工遥か前に買う買わないを判断しないといけないんでしょうね。

[87: 匿名さん]

今年は品川シーサイドに楽天、バンダイナムコゲームスのオフィス移転が決まってるし
都心部のオフィス賃料がこの２年で急激に高騰したのもあって、
IT企業や瞬発力のある会社は港南、天王洲アイル、品川シーサイド周辺にどんどん移転が進んでる。
それらに勤める人たちは職住近接を求める層が多いので、この界隈の高層MSは今後面白くなる予感。

[88: 匿名さん]

＞＞８７
ＳＳＲ４２０戸がすでに完売を見れば東品川の人気に納得。
何といっても便利、駅近、環境（大な公園）のバランスよし。

[89: 匿名さん]

８２
あれは借地ＭＳだもん

[91: 匿名さん]

フェイバはなあ．．．　前に誰かが言っていたけど、周囲をタワーに囲まれてるからなあ。
（特にラクシアとは超接近）

[92: 匿名さん]

ブリリアは投資物件としてみれば結構お得かも。

[93: 匿名さん]

フェイバは南は全面抜けてるし、他はコスポリ方面以外、ラクシアより上の２４階以上なら展望問題なしでしょ。
値段も近辺のMSよりかなり安かったから上階を購入しておけば良かったよ。

[95: 匿名さん]

>>93
南の眺望はいまいち！
まえに２４階建てがあれば３０階以上じゃないと水平より下の景色に影響。

[96: 匿名さん]

おまえらホンとにラグナタワー好きだな！
そんなに好きならスイスベーカリーヒーシュタントのパン食わしてやるよ！

コーヒーおごってやるよ、　　好きなやつだけだぞ！

[97: 匿名さん]

>>96
おごってください
ラグナタワーはＦＦ８を思い出すから好きです

[98: 匿名さん]

これ買いじゃない？

http://www.yuraku.jp/buy/tk_detail.asp?mode=15&bkn_cd=E87GZ014&...

[99: 匿名さん]

>>98
うーん、これって分譲当時の価格っていくら位だったんだろうねえ。
3500万とかその位じゃないの？Wコンって今考えると爆安だった記憶があるなあ。
ま、今その当時の価格を云々しても仕方ないんだけどね。
にしても、中古で坪220万じゃ安くないでしょ。
ここから相当程度値引いてもらわないと。せめてあと300万は安く。
でも、もしかしたらこれでも買い手が付いちゃうのかなあ…。

[100: 匿名さん]

北向きだよこの物件

[101: 匿名さん]

100平米でも5000万台がいっぱいだったと聞いています。Wコンは天井高もあり仕様もいいと思うのですが、この値段ではちょっとつらいですね。仲介手数料もかかってくるし、北側のAPAのマンションと見合いになるような気もします。現地見たほうがいいかもしれないですね。

[103: 匿名さん]

>>101さん
私は当時、Ｗコン10倍以上での落ち組みですが、
当時は高層階北東向き、100㎡以上で5000万以内でした。
当時は凄い人気で、正直営業さんもあまり相手にしてくれてない感じで
積み立て君が沢山いた為、悔しい思いと、殆どあきらめモードでした。
営業にも“積み立て君”をしていなかった事対して、少々説教されました。(笑)

当時は辰巳だから安いのかと思っていましたが、有楽町線で都心に近く
今思えば、本当にお買い得物件でした。
それが中古でこの価格とは、本当に驚きですね！
どうにかTTTが当選してホッとしていますが、
TTTもお買い得物件らしいので、Ｗコンとまではいきませんか
今となっては結果オーライという感じです。
ただＷコンに限らず、芝浦ケープ、シェルタワー、タワーズ台場も、販売価格より
中古は可なり高い売値をつけてるようですね。
実際に売れる価格かどうなのかはわりませんが・・。

[104: 匿名さん]

103さん、私も一度、Wコンの中古を検討したことがありまして、当時の価格も聞いております。
建設資材もデフレ時期でしたし、購入はあきらめましたが、自分では好印象です。
TTT、出来上がってきましたが美しいですね。おめでとうございます。

[105: 匿名さん]

TTTはオレも欲しかった・・・

[106: 匿名さん]

>>104さん
103です。
わざわざありがとうございます。
完成までまだ1年以上も先なので、正直待ちくたびれてます。。
ケープなどの出来上がった写真を見ては「凄いなぁ、かっこいいなぁ」と
羨ましく思ったり、TTTはどうなるだろうかと青田買いの不安がよぎったりです。

TTT購入時も、周りの物件も全体的に手の出る物件が多かった為、
特に安いと感じないで勢いで契約しましたが、たった1年ちょっとで
これほど不動産の価格が値上がるとは思いませんでした。
もし今だったら、湾岸エリアでも手の出る物件を探すのが大変でしょうね。。
当時、ひたすら「お買い得」と薦めてくださった営業さんに感謝します。(笑)

[107: 匿名さん]

Ｗコン・イースト北側６６平米の分譲価格は２２００万程度の格安価格でした。
もっとも、妥当な市場価格は３６００万程度と思いますが。

[108: 匿名さん]

Ｗコン北西角部屋３ＬＤＫ９２㎡は、中層階で当時４千万円台前半でした。
当たったのに不安でキャンセルしてしまい、とても残念な気がしてました。
晴海通りを都心から走って行くと、真ん前に見える部屋だったのです．．．
でも、万全な体制で臨んだＴＴＴが４回目で当たって、今はラッキーです。

[109: 匿名さん]

辰巳より勝どきでしょ！
Ｗコンは安くてもいらねーって感じだったのでまったく興味が無いですね〜

それにしてもここの皆さんはＴＴＴ購入出来て羨ましい限りです！
立地を考えればＷコンより断然お買い得ですよ

[110: 匿名さん]

結局売り出し価格が付き纏うんだよね。
なかなか言い値では買ってくれなさそう。
周りに新築物件も多いし、「どうしても欲しい！」っていう立地じゃないしね。

[111: 匿名さん]

ただの購入者同士の言い合いにしか思えません。
外れたとか言ってる人も、普通に購入者でしょ。

そんな私はシエルタワーで一儲け検討中。

[112: 匿名さん]

>>111
何が言いたいのかよくわかりませんが、
購入者同士の言い合いでも別に良いじゃないですか。にっこり
シェルタワーでの一儲け、頑張ってください。
結果、幾らで売れたかの報告も宜しくお願いします。

[113: 匿名さん]

シェルタワー、公団同居の時点で購入はパスです。

賃貸なら多少儲かるんじゃない？

[114: 匿名さん]

TTTはお買い得でしたね！
立ち姿もかっこいいです。
ＴＴＴの販売がほぼ終了した頃マンション購入を検討しだしたので、ＴＴＴは間に合わずＰＣＴ購入。ＴＴＴも検討したかったです。抽選で玉砕だったかもしれませんが（笑）
入居は同じ時期でしょうか、待ち遠しいですね♪

[115: 匿名さん]

>>114さん
PCTも凄い人気で倍率が高かった事を思うと、購入できた114さんもラッキーでは？
TOYOSUタワーや今後の豊洲物件の価格を思えば、PCTも充分お買い得物件だったと思います。
ららぽーとに繋がるPCTは、恐らく豊洲のランドマークになるでしょうね。
TTTからもららぽーとはわりと近いので、週末利用が楽しみです。
勝どきも商業施設が充実するまで、まだ時間が掛かりそうなので
豊洲＆東雲あたりの大型スーパーはとても有難いですね。

[116: 匿名さん]

お互いの褒めあい？
タワー人気がバブル化（つくられた）豊洲、東雲・・・。。。
もうすぐ千葉！やばいよ　とほほ。。。

[117: 匿名さん]

それ言ったら都内の湾岸タワーは全部バブルだよ

[118: 匿名さん]

>117

リバーシティ21

[119: 匿名さん]

ＴＴＴも公団同居ですよね？

[120: 匿名さん]

>119
ＴＴＴの都市再生機構（旧公団）持分は丸ごと民間に譲渡されてます。
高級賃貸になるというもっぱらの噂です。

[121: 匿名さん]

高級賃貸になるという説明だった某シエルも
蓋を開けてみれば
ピンク色のエントランスに窓付きエレベータで
安っぽさＮｏ１物件に・・・

[122: 匿名さん]

ラトゥールのような高級物件になればよいが。。。。

勝どきという立地が。。。。（涙）

豊洲や東雲よりはマシだが。。。。（爆）

[123: 匿名さん]

シエルタワーはＵＲがそのままやってるわけだから、比較はできんよ。
勝どきが微妙な立地なのは確かだけど、おいらが買い取ったとしたら、
地価上昇局面、中央区、都心が目の前ってことで強気にいくね。

[124: 匿名さん]

環状2号線と3号線が通ったら、ぐんと都心へのアクセスが便利になるね。
隅田川に新しく造る橋は、どんなのを作る予定なんだろう？

[125: 匿名さん]

>>122
そうですね。勝どきは何といっても中央区ですからね。
バラック同然の木造住宅群も、倉庫街も、路駐トラックの排気ガスなど僅かなマイナス面は
ありますが、都心ですからね。豊洲や東雲や有明あたりは比較対象にもなりません。

[126: 匿名さん]

>>125
わざと荒そうとしてるでしょ？
気のせいだといいのですが、コンプレックスから来る悪意を感じます。

[127: 匿名さん]

豊洲の高級賃貸といえば、ロイヤルパークス
１Ｋ月３０万の部屋やら、月６０万の部屋も次々と成約しているようです。

[128: 匿名さん]

＞122と126は同じ人物でしょ

もしかして例の人ですか？(笑)
明らかにわざと荒らそうとしてるのでしょう。
はたから見れば分かりやすくて笑えます。
どうせ、勝どき購入者じゃないだろうし。
コンプレックスもここまでくるとただの迷惑。
しかし、相変わらず荒らしたくて仕方ない方が、ここには現れますね。
港南＆品川物件を荒らした後は、今度は勝どき、豊洲、東雲ですか。。やれやれ

[129: 匿名さん]

>>127
その1K30万とか60万の部屋って、家具付き部屋らしいね。
マンスリーマンションみたいな。
どう考えても豊洲で1Kで月30万なんてありえないでしょ？！

[130: 匿名さん]

勝どきと豊洲？
比べちゃいけませんよ。

[131: 匿名さん]

>>130

だから、もういいよ。。

[132: 匿名さん]

＞１３０
すみません
このたび、勝どきから豊洲に移ります

[133: 匿名さん]

ここってひとり何役やってるの？

[134: 匿名さん]

>133
ゲスは気になるんだろうか？

[135: 匿名さん]

>>134
ゲスだって・・ｗ

あなたのように下品は荒らしがここにひっついて、
必死で勝どきと豊洲を揉めさせようとしてるのが面白くて。。ｗ

[136: 匿名さん]

勘がにぶってますね。
豊洲や東雲、次プロパスとの有明か？
マイナーすぎて私にはわかりませんて、ＷＣＴのように将来の期待の話で盛りあがっもね〜ぇ。。
銀座に近くて何がうれいの？　あなた達では銀座つかいこなせないでしょ？

[137: 匿名さん]

なんか最近、荒らしのレベルが下がったような。

[138: 匿名さん]

＞＞１２８
あんたは自作自演を疑うのがすきだね〜。
それに荒らしが来るのを期待している、そりゃ仲良しトークつまんないもん、わかるよ。
豊洲、東雲はレベル的に港南の孤島ＷＣＴよりも下になると思うけど、皆さんどうですか？
デベさんも土地が開いてるからタワマンはひど過ぎる！
めやすとして、スーパーやコンビにを入れるタワマンは、「不便だよ！」と言ってるってこと。
当然それらの店は見せかけで、商品の回転率も悪く種類も少なく質も悪い。
プールも同様で２５メートルなけりゃただの行水！恥ずかしくお隣さんに化粧落とした顔や
しわ腹みせられないよ。２〜３回いけばはいおしまい。
タワマン選ぶなら環境と利便性、見合いの心配のないところだよ〜ん。

[139: 匿名さん]

はい、ごくろうさん。もう少しがんばろうね。

[140: 匿名さん]

>>138
あれ？コンプレックスって言われたのがそんなに悔しかったのかな？
そうか、勝どきも豊洲エリアも港南も買えなくてやっかんでるのね？ｗ
でも湾岸エリアもこれからはもっと高くなるから、手も足も出ないよ。
そのうち誰からも相手にされないだろうけどね。寂しいね。。

[141: 匿名さん]

>>138
うーん、B○ggar's Monologueになっちゃってますよ。
鬱憤晴らしにしても、もう少し吟味して書き込みしないと140さんのコメントのように
受け取られるだけですよ。
間違っても、B○ggarと思われないようにして下さいね。

[142: 匿名さん]

>>138
うわぁ。人が仲良く話しているのすらねたましいのか・・・
必死にケンカを煽っている理由がようやくわかったよ。
他人が言い争うのを見ることで自分を慰めていたんだね。
いったいどれほど寂しい実生活を送っているのだろう。

・・・いかん、マジでかわいそうになってきた。

[143: 匿名さん]

>>138さん
湾岸タワマンで環境（公害の心配がない）は無理だと思うよ・・
というか首都圏は無理だ・・
お見合いも海岸沿いか大きな川沿いでないと心配がある・・
共用施設の殆ど無いタワマン、そんなのあるんだ・・
とにかく湾岸タワマンは１３８さんはやめた方がいいよ。

[144: 匿名さん]

あれ、てっきり某所購入者が他地域同士のけなし合いをさせたくて煽ってるのかと思ってた。
某所信者によると、某所の環境と利便性はすごいらしいから。
プールはららぽーとのDo、スーパーはららぽーとのAOKIがあるから素晴らしいと誘導したいのだと想像。
某所信者は人格が歪んでいるので、本当は無視するのが一番なのだが。

[145: 匿名さん]

>>144

性格悪いって言われない？

[146: 匿名さん]

>>138と>>144は同じ人？
同じターゲットを煽ってるけど。

[147: 匿名さん]

>>144
そうですね・・
あなたもやめてね。

[148: 匿名さん]

>>145
言われるけど、検討者が「環境と利便性」を誇る地域って某所しか思いつかないからね。
普通立地でしょ？ｗ

[149: 匿名さん]

ボッタクリ価格のゴクレ物件の登場により、環境と価格のアンバランスさで勝どきが叩かれ気味。
販売中のエリアが叩かれるのは宿命なので、いちいち熱くならないようにお願いします。

[150: 匿名さん]

このスレを見ていて気づいてしまったこと。

今まで私が信者とか思って見ていた人たちの中にはアラシの成りすましも
いっぱい混ざっていたんだろうな。

[151: 匿名さん]

>149
勝どきが、というよりゴクレ物件（ＣＣＲ）、ＣＣＲが、というよりゴクレが
叩かれてるだけやん（ｗ
勝どき５丁目（ＣＣＲ）、６丁目（ＴＴＴ）はどっちかというと前哨戦、
これから出て来る真打、１丁目再開発が楽しみ。
しかし、１丁目の場合湾岸って感覚はあんまりないかな...。

[152: 匿名さん]

勝どきの下町チックな雰囲気はちょっと苦手なので、きれいに整備されそうな晴海に期待大！！！

[153: 匿名さん]

晴海も豊洲みたいな開発が進むといいですね。

[154: 匿名さん]

東京オリンピックが誘致できれば大江戸線の晴海駅ができるらしい。
でもオリンピックは無理でしょうね。

[155: 匿名さん]

豊洲は石川島・三井・東京都で再開発を計画したようですが、
ここはどこが再開発を先導するのでしょうか？

[156: 匿名さん]

155です。
ここ＝晴海　です。
失礼しました。

[158: 匿名さん]

豊洲・東雲に限らず、湾岸エリアの中古マンションを高値で買う奴の気がしれん・・。

[159: 匿名さん]

高値っていっても、まだ坪300万もしてないのに・・・・

[160: 匿名さん]

＞客が付く限りっデベは建てる、あのへんは見合いのタワマン大衆団地になるの。

「豊洲の人気は今後も途絶えず、客が殺到し続ける」みたいに聞こえるぞ（笑）
ホント、アンチと信者って紙一重なんだな。

[163: 匿名さん]

意図的に高めの中古価格出して→賃貸市場もそうですね。１Ｋタイプが３０万も話題になったがウソのようですか。

[164: 匿名さん]

お前らに質問だ。
同じ価格、同じ広さ・間取り・方角で、階数や眺望も、まあ同程度だとする。以下の中から
買いたい物上位３つを選べ。
島グローブ
島ＣＰＴ
ＣＭＴ
ＷＣＴ
品川フェイス
フェイバリッチ
ベイクレ
ＴＴＴ
ＰＣＴ
アップルタワー
ＣＦＴ（キャナルファースト）
ガレリアグランデ

[165: 匿名さん]

１、皇居
２、丸ビル
３、東京駅

[166: 匿名さん]

つまらん。

[167: 匿名さん]

たしかにつまらん質問だな。

[168: 匿名さん]

うん、つまらんね

[169: 匿名さん]

うんだ。つまらん質問だべ。

[170: 匿名さん]

比較スレなんだから仕方ないべ。

[171: 匿名さん]

中身も価格も同じやなんて、現実を無視した前提になっているわさ。
空想上にしかない物件ば比較してどうすんだべ？

[172: 匿名さん]

>>164
１．北海道
２．沖縄
３．奄美

[173: 匿名さん]

流れぶった切ってすまんがこのレポート分かりやすくていいね。
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

東京都地質調査業協会技術ノート
http://www.tokyo-geo.or.jp/html/frameset3.htm

[174: 匿名さん]

>164
立地と共用施設を評価するってことかな。
島グローブ
ＣＭＴ
ＴＴＴ
だな

[175: 匿名さん]

>>164
１．お前ら
２．選べ
３．無知無礼

[176: 匿名さん]

完売済物件を比較してもむなしいねえ。

[177: 匿名さん]

>>164
１．荒川静香
２．浅田真央
３．安藤美姫

[179: 匿名さん]

＞駅近（徒歩９分以内できれば２路線以上）

徒歩９分は駅近とは言えないような。
駅近は徒歩７分か、ギリギリ８分までかと。

[181: 匿名さん]

7分は駅近だと思うけど