都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[801: 近所をよく知る人]

No.433 by 匿名さん　2008/06/20(金) 22:46

めくそがはなくそを笑う！


393,398,418は同一人物だろうが、
こいつの今までの的外れもいいとこのカキコを改めて引用するまでも無く、
これは真性の頭の弱いやつだな。

「資産価値の保たれ具合」の比較すら広尾と武蔵小杉との間ですることが
許せないらしいが、まあ百歩譲ってそれは認めるとして、
豊洲と武蔵小杉の比較も意味無し、みたいなこと書いてあったけど
まさかそれもポテンシャルが違いすぎるからですか？

マーケットでは、豊洲と武蔵小杉はほぼ同じ層がターゲットだよ。
あとは好みの問題でしょ「銀座が近くなきゃやだ」ってのもいりゃ
「埋立地には死んでも住みたくない」ってのもいる。両者の間に
どっちがアッパーかなんていう有意な差はない。

まあ、この程度の言い回しですら、こいつの読解力ではついてこれなさそうなので
この辺でやめとくわ。

[802: 匿名さん]

熱いね。

[803: 匿名さん]

計画的に配置された取って付けたような樹木の緑に癒されるって言う人もいるんですね。
勉強になりました。

[804: 匿名さん]

ほんと熱いわ。
仲良くまったりするべ。月曜だし

[805: 匿名さん]

>>800
>緑も素晴らしいんですよね。
そうか？
どう見ても絶対量が少ないだろ。

料理で例えるなら付け合せのパセリ食べて
野菜を摂取した気分になってる感じか。

[806: 匿名さん]

豊洲２、３丁目は別格。緑多いよ。（ただし開発終了後）

[807: 匿名さん]

また豊洲厨かよ。。。

[808: 匿名さん]

１分後にスルーできずに反応するほうも。。。

[809: 匿名さん]

緑の他のメリットは？
駅までの近さとか、周辺の治安とかは？

[810: 匿名さん]

ここは、湾岸マンション比較スレでしょう。湾岸がイヤな人は居なくていいよ。

[811: 匿名さん]

ここは湾岸バンザーイスレですか？

[812: 匿名さん]

湾岸のすごく自慢できるところ教えてほしい。

[814: 匿名さん]

>>812
＞湾岸のすごく自慢できるところ教えてほしい。
既出であるが・・・「海が近い！」。だから人気があるわけで。海が嫌いな人は近寄らないでください。

[815: 匿名さん]

東京湾岸、豊洲。都心居住の進化は、空をめざし、海へかえる。
都民憬れの街、将来の夢がつまった、セレブの街。
美しいキャナリーゼが歩く街

[817: 匿名さん]

土日は渋滞がほとんどないところ。

[818: 匿名さん]

豊洲はキケン

http://news.ohmynews.co.jp/news/20080507/24682

[819: 匿名さん]

この記事の表現は危険だよ。
たくさんの人が住む広い豊洲の一角のことを
さも豊洲全域のようなショッキングなタイトルで飾る。
記者の資質に問題あり。

都(国？)はきちんと広域調べないんでしょうか。


湾岸の凄く良いところは、やっぱり安いとこ。

[820: 匿名さん]

土壌汚染はいたるところであるんだけど、プロ市民みたいな記者に書かせるとこうなる。

[821: 匿名さん]

東京都で安い所は葛飾区次いで練馬区でしょう

[822: 匿名さん]

>>818
プロ市民こわいね
そんなに金欲しいのかな

[823: 匿名さん]

821
あまりに無知ですね
語る資格なし！

[824: 匿名さん]

築地も元軍事施設　
あそこだって調べりゃ何か出てくるよ！

[825: 匿名さん]

大根農家が怒ったｗ

[826: 匿名さん]

知り合いの不動産業者はほとんどの方が陸地に戸建てを買っています

湾岸マンションバシバシ売ってるのに、売ってる人は買わないらしい
理由はお金関係じゃないです。
作ってる方もマンションには絶対に住まないといっている方も…
それでもみんな利便性が大事？
自分の家は回りに乗せられないで冷静に選ぼう
資産価値よりも、安全第一です

[827: 匿名さん]

不動産業者はほとんどの方が陸地に戸建てを買っています

湾岸マンションバシバシ売ってるのに、売ってる人は買わないらしい
理由はお金関係じゃないです。
建てている方もマンションには絶対に住まないといっている方も…
それでもみんな利便性が大事？
自分の家は回りに乗せられないで冷静に選ぼう
資産価値よりも、安全第一です

[828: 匿名さん]

マンションの場合、基礎を岩着させるから表面付近の物性はあまり関係ないんだよ。
昔の戸建ては、基礎打ったり地盤改良しなかったから致命的だったけどね。

[829: 匿名さん]

基礎いかん
高台が安全？
山が安全？
湾岸だろうが陸であろうが支持層が強固で浅ければ良い条件
支持層が深くて高層ならそれだけ建物は振られ条件最悪
液状化では死なない
とにかく支持層までの距離です

[830: 匿名さん]

本当に地震の時大丈夫って思ってる？
建物は大丈夫でもエレベーターとかに不安は無いの？
所詮人が作ったもの
しかもエレベーターなんてコンピュータ管理だよね
ゴンドラが止まったり落ちたりしたらどうしようとか思わないですか？
私は湾岸マンション＆高層マンションが資産価値があっても資産価値よりも怖くて仕方ないです
もし高層マンションでエレベーターの不具合が見つかったら、全体的にマンションの価値が下がったりしそうだから、ハイリスクなギャンブルの様な気がしますが…実際どうなんですか？

[831: 匿名さん]

>>830

湾岸マンションを借金をして購入することはギャンブル的要素が多分にあるでしょう。
別にギャンブルは悪いことではない。時には勝つことだってあります。
もちろん全員自分は勝つつもりなんでしょうけどね。

[832: 湾岸住人]

>>830さん
超都心を買えるなら買ってるよ。どうせ高層ビルに勤務してるなら、リスクもヘッタクリもないよ。

[833: 匿名さん]

湾岸に限らずあまりに高い高層はやっぱり怖いよ
見るからに不安定だもん
もちろん見晴らしは良いと思うけど
陸でも全く同じだよ

[834: ご近所さん]

>>833
>湾岸に限らずあまりに高い高層はやっぱり怖いよ

低い高層もあるのか？

お約束の突っ込みｗ

[835: 匿名さん]

>>830
エレベーターの故障は湾岸だからって起きるものじゃないでしょ。
エレベーターの無い物件は故障は起きないし、エレベーターのある物件は故障する事があるかもしれない。それだけのこと。

[836: 匿名さん]

みなさんありがとうございます
やはりギャンブルですよね〜
でも勝つことも多分に有るので、わからないですが、生活の安定を考えている方はやはり湾岸マンションはリスキーなので、仕様や共有部分の豪華さ等に惑わされずゆっくり考えて欲しいと思います
売れるマンションは豪華さがなくても完売します
豪華な作りを共有部分に持ってきているのは他のデメリットへの目眩ましの場合も…って気がしますがどうでしょう？

[837: 匿名さん]

>>830

高層が怖い人は手を出さなければいいです
実際そういう考えに基づいて内陸の低層に住んでる人はたくさん居ますから

＞ハイリスクなギャンブルの様な気がしますが

とありますが、20階以上のマンションは特に高い安全性が求められますから大地震により家が壊滅してローンだけが残ることが心配なら内陸もさほどリスクは変わらないでしょう
（むしろ地震に対して最も危険性が高いのは安全基準が最も緩い戸建住戸でしょう）

高層で震災やエレベーターの故障の際に一時的に家から出られない高層難民になることを危惧されるなら高層は避けるべきです
実際エレベーターの故障は最近あちこちで耳にします

どちらがいいかは人それぞれです

[838: ご近所さん]

>>837

いつから、戸建の安全基準が共同住宅よりゆるくなったの？
そんな話は聞いた事無いぞ。

>むしろ地震に対して最も危険性が高いのは安全基準が最も緩い戸建住戸でしょう

[839: 匿名さん]

建築基準法第2章第20条

[840: ご近所さん]

20条には、戸建の安全基準が共同住宅よりゆるくするなんて書いてないぞ。
そう言う事書くなら、赤本をちゃんと理解しろ。

[841: 匿名さん]

戸建てとマンションとの安全基準は違うでしょうが、戸建ては大工さん数人と各設備業者ですが、マンションは下請けの業者が沢山入って責任感も惰性になりそう
人の作るものだから、働きやすいか働きやすくないかも安全性に関わるし
計算上での事で言えばもちろん湾岸高層マンションも安全でしょう
だけど、机の上での計算が現実にはわからないのが現状（老朽化含め）
安全安全て言うけど何をそんなに信じれるの？

[842: 匿名さん]

マンションは壊れなくても酷い破損で無価値になって売れなくなるけど、戸建ては壊れても土地は残るよ
マンションの価値や持分てふわっとしすぎ

[843: 匿名さん]

湾岸タワマンはCTSに限るね。安いから。

高い金を出して買うものじゃないですね。

[844: 匿名さん]

>>841 >>842
素朴な疑問だけど、なぜマンション板に来ていちいち書き込んでる暇あるの？
マンションの購入検討者への、老婆心ながらの説得？
にしても不思議な動機だよね。

[845: ご近所さん]

>>No.844

私もマンションを不動産としては、見てないよ。
地面の持分が良くて2坪って考えたら、将来は取壊し費用でその分は無くなるし、賃貸の延長程度だね。
持ち家が古くなったから、取壊して駐車場を広げて、とりあえずマンションに住もうとしか、考えてないなぁ〜。
駐車場の上がりだけで、買えちゃうしね。

[846: 匿名さん]

確かに土地の持ち分なんて微々たるものだからね。
自分の家の中でふと冷静に
都市の上空に浮かぶ幾分心許ないこの１０ｍ×１０ｍ×３ｍ足らずの空間が
本当にウン千万の価値があるのかと漠然と不安になることはある。

[847: 匿名さん]

シティタワー品川は決して安い買い物ではないよ。
目先の安さが売りというのは確かだけどね。安いものには理由が必ずあります。

[848: 匿名さん]

安すぎ
同じ定借でもブリリア大崎いくらだったか知ってるかい？

[849: 匿名さん]

自分はあまり考えたことなかったが
世の中のマンション購入者の皆さんは
マンションが老朽化して取り壊しが必要な状況になった時の
負の資産性についてどのくらい考えているんだろうか。

よく「家賃や地代がもったいないから資産が残せる所有権の分譲で」という人多いけど
本当に残る資産なんてあるんだろうか。
新築で買って早目に転売するから関係ないという人も多いが
結局は誰かの手から他の誰かに渡ることを繰り返し、そういう間に確実に老朽化していく。
国民全体で壮大なババ抜き（ババの掴ませ合い）をやっている感じ？
いつかは皆がババ抜きのリスクに気づいて慎重になり
早めに買った人も容易に逃げ切りができない状況になるんじゃなかろうか。

[850: 匿名はん]

定借の場合、契約期間が満了になったら、建物の除却費用が発生する所もあるんで無い？
上物取壊して、杭抜いて、それ捨ててで、建物建てる費用より高くなる事もあるね。
所有権持ってても、いずれはって事だからね。

その時になったら、私は所有権を放棄するつもりだから、賃貸の延長って考えてるだけ。