都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[781: 匿名さん]

＞７７９
湾岸が中心になることはまちがいありません。
防災の観点からも、国の重要な機関を置くことは十分考えられますし、ここを中心にするために東京湾をさらに大量に埋め立てていきます。
そんな有益なことをしようなんて人はたくさんいますよ。
湾岸はこれからもずっと都心であることに変わりはありません。
ただの中心住宅地ならいいんですが、これが都心というのが住環境の観点からはいいですね。どんなすばらしい土地かわかりませんし、幹線道路や高速道路の排気ガスなども少なく、人の住む場所じゃないわけじゃないですからね。

[782: 買い換え検討中]

＞幹線道路や高速道路の排気ガスなども少なく
ウソついちゃいけないよ。首都高速湾岸線の沿線なんかものすごい排気ガスだろ。
こんなところで子供を育てるなんて狂ってるよ。

[783: 匿名さん]

＞７８２
本当のことをいっちゃちゃいけないよ。首都高速湾岸線の沿線なんかものすごいいい空気だろ。
こんなところで老人を育てるなんて正しいよ。

[784: 匿名さん]

湾岸エリアには多くの公営住宅があるのをご存知かな？
たとえば台場はその殆どが公営住宅で、分譲の坪単価は半永久的に
その公営の賃貸料と無関係でない。
公営賃料基準100㎡で30万/月・一年で360万、30年で一億ちょいね。
もちろん稼働率100％の場合だけどね。投資価値は無いよ。
加えて30年後には、改装する必要もある。
まぁ100㎡60万に出来るモンならいいが、まぁ倍額なんて難しいだろうな。
60万にしたところでも、稼働率やら考えたらかなり渋い物件だね。
不動産投資物件に自殺やら事故はつき物。そんなリスクまで考慮すれば
無理としか言いようが無い。まぁ他にもいろいろあるけどね・・・
査定底上げできない状況はあるんだよね。
小学生でも分かる理屈なんだが、熱いとなんも考えないんだよな。
分かった？

[785: 匿名さん]

＞７８４
小学生でも分かる理屈か何かわかりませんが、以下がわかりました。
①長いので、読む気しません。
②公営住宅の講釈を何故するのか、わかりません。
③結局何が言いたいのかわかりません。

[786: 匿名さん]

豊洲、麻布、大崎・・・・・住友３タワー並んで見れるサイトです↓
圧巻の迫力ですね！


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tower/

[787: 匿名さん]

No.411 by 匿名さん　2008/06/20(金) 01:14

品川方面と豊洲方面検討したけど相方に「埋立地に住むなんてありえない」と
言われて武蔵小杉に。



No.412 by 匿名さん　2008/06/20(金) 01:20

豊洲はコリアタウンだからなあ…
いい悪いではなく、趣味が合わない人も多いんじゃないかな？

[788: 匿名さん]

>>784
知識や計算の能力があるのに、人を説得できないタイプ。誰もまじめには聞いてくれない(寂

[789: 物件比較中さん]

湾岸はこれからの街だからね。かなりリスクあります。メリットは東京ディズニーから羽田迄、３０分圏内ということですかね。このメリットを生かせる再開発が出来れば成功しますね。あと１０年でもっとも美しい街になるでしょうね。

[790: 匿名さん]

豊洲タワーなんて、これといった取り柄のない割高ハズレ物件の代表じゃないかい？

[791: 匿名さん]

>>790
ダメ　ダメなら　能無しでも言えるよ

湾岸マンションで取り柄のある　価格相当の物件晒してくれ

[792: 匿名さん]

都内湾岸マンション共通の楽しさ
・・・「海が近い」。
　　　それだけだが他の地域では得られないもの。
　　　付随する昼と夜の景観や広々とした空間もおまけで付いてきます。

もちろん郊外の湾岸にも、それはあるのだけど、生活や利便性などなどを考えると「東京の湾岸」だから魅力があるのかと。

既に買われた方、検討されてる方、ご自分の人生をより「豊かな時間」で満たしましょう。

[793: 匿名さん]

何とか豊洲がほしい。でも予算的には東雲か有明になってしまいます。有明１丁目なら手が届きますかね？でもやっぱり豊洲に住みたい！

[794: 匿名さん]

豊洲、これから開発されて価値が上がるといいですね。個人的には埋立地に住むとかあり得ないけど、キレイな街並が増えるのは他人事として歓迎です。

[795: 土地勘無しさん]

なんか煽る人も煽りじゃない人も勘違いしてるよね？＜埋立地

埋立地といっても数百メートル埋めたわけじゃないし、海の上に浮いてるわけじゃない。
ましてや高層マンションになれば、どの土壌でも「土の上に置く」わけじゃない。

杭打ちを小ばかにする人もいるけど、あれがある建物は他の土壌の無い建築物に比べると強固になる。＜その分建築費用もかかるけど。
それに土地の地盤沈下は、埋立地だからということでなく全国的に起きていること。

仙台の地震でも説明されてたけど、内陸地にある断層上にたってる建物こそ、今後は注意が必要。
ましてや湾岸より実災害が起き易い小山付近・川沿い・低地域などなど、煽っている場合じゃない場所も多いのに・・・

[796: 匿名さん]

まあ、豊洲もいろいろありますから。２，３丁目はちょっと別格ですね。

[797: 匿名さん]

>>793
豊洲の営業？

[798: 匿名さん]

いろいろなマイナス面はあるかもしれませんが、湾岸高層の夜景を一度見たら絶対住みたくなりますよ。

[799: マンコミュファンさん]

私は夜景がきれいでも無機質で人工的なところより、緑の公園や森の近くに住みたいですね。
練馬や板橋のほうがずっといいですよ。

[800: 匿名さん]

＞７９９
ところがどっこい！
緑も素晴らしいんですよね。各サワー棟の緑地帯の余裕、とても内陸部のゴミゴミしたところと違いますよ。やはり、計画されて作られた街と個別の地権者の調整が必要な無計画な街は、違いますよ。

[801: 近所をよく知る人]

No.433 by 匿名さん　2008/06/20(金) 22:46

めくそがはなくそを笑う！


393,398,418は同一人物だろうが、
こいつの今までの的外れもいいとこのカキコを改めて引用するまでも無く、
これは真性の頭の弱いやつだな。

「資産価値の保たれ具合」の比較すら広尾と武蔵小杉との間ですることが
許せないらしいが、まあ百歩譲ってそれは認めるとして、
豊洲と武蔵小杉の比較も意味無し、みたいなこと書いてあったけど
まさかそれもポテンシャルが違いすぎるからですか？

マーケットでは、豊洲と武蔵小杉はほぼ同じ層がターゲットだよ。
あとは好みの問題でしょ「銀座が近くなきゃやだ」ってのもいりゃ
「埋立地には死んでも住みたくない」ってのもいる。両者の間に
どっちがアッパーかなんていう有意な差はない。

まあ、この程度の言い回しですら、こいつの読解力ではついてこれなさそうなので
この辺でやめとくわ。

[802: 匿名さん]

熱いね。

[803: 匿名さん]

計画的に配置された取って付けたような樹木の緑に癒されるって言う人もいるんですね。
勉強になりました。

[804: 匿名さん]

ほんと熱いわ。
仲良くまったりするべ。月曜だし

[805: 匿名さん]

>>800
>緑も素晴らしいんですよね。
そうか？
どう見ても絶対量が少ないだろ。

料理で例えるなら付け合せのパセリ食べて
野菜を摂取した気分になってる感じか。

[806: 匿名さん]

豊洲２、３丁目は別格。緑多いよ。（ただし開発終了後）

[807: 匿名さん]

また豊洲厨かよ。。。

[808: 匿名さん]

１分後にスルーできずに反応するほうも。。。

[809: 匿名さん]

緑の他のメリットは？
駅までの近さとか、周辺の治安とかは？

[810: 匿名さん]

ここは、湾岸マンション比較スレでしょう。湾岸がイヤな人は居なくていいよ。

[811: 匿名さん]

ここは湾岸バンザーイスレですか？

[812: 匿名さん]

湾岸のすごく自慢できるところ教えてほしい。

[814: 匿名さん]

>>812
＞湾岸のすごく自慢できるところ教えてほしい。
既出であるが・・・「海が近い！」。だから人気があるわけで。海が嫌いな人は近寄らないでください。

[815: 匿名さん]

東京湾岸、豊洲。都心居住の進化は、空をめざし、海へかえる。
都民憬れの街、将来の夢がつまった、セレブの街。
美しいキャナリーゼが歩く街

[817: 匿名さん]

土日は渋滞がほとんどないところ。

[818: 匿名さん]

豊洲はキケン

http://news.ohmynews.co.jp/news/20080507/24682

[819: 匿名さん]

この記事の表現は危険だよ。
たくさんの人が住む広い豊洲の一角のことを
さも豊洲全域のようなショッキングなタイトルで飾る。
記者の資質に問題あり。

都(国？)はきちんと広域調べないんでしょうか。


湾岸の凄く良いところは、やっぱり安いとこ。

[820: 匿名さん]

土壌汚染はいたるところであるんだけど、プロ市民みたいな記者に書かせるとこうなる。

[821: 匿名さん]

東京都で安い所は葛飾区次いで練馬区でしょう

[822: 匿名さん]

>>818
プロ市民こわいね
そんなに金欲しいのかな

[823: 匿名さん]

821
あまりに無知ですね
語る資格なし！

[824: 匿名さん]

築地も元軍事施設　
あそこだって調べりゃ何か出てくるよ！

[825: 匿名さん]

大根農家が怒ったｗ

[826: 匿名さん]

知り合いの不動産業者はほとんどの方が陸地に戸建てを買っています

湾岸マンションバシバシ売ってるのに、売ってる人は買わないらしい
理由はお金関係じゃないです。
作ってる方もマンションには絶対に住まないといっている方も…
それでもみんな利便性が大事？
自分の家は回りに乗せられないで冷静に選ぼう
資産価値よりも、安全第一です

[827: 匿名さん]

不動産業者はほとんどの方が陸地に戸建てを買っています

湾岸マンションバシバシ売ってるのに、売ってる人は買わないらしい
理由はお金関係じゃないです。
建てている方もマンションには絶対に住まないといっている方も…
それでもみんな利便性が大事？
自分の家は回りに乗せられないで冷静に選ぼう
資産価値よりも、安全第一です

[828: 匿名さん]

マンションの場合、基礎を岩着させるから表面付近の物性はあまり関係ないんだよ。
昔の戸建ては、基礎打ったり地盤改良しなかったから致命的だったけどね。

[829: 匿名さん]

基礎いかん
高台が安全？
山が安全？
湾岸だろうが陸であろうが支持層が強固で浅ければ良い条件
支持層が深くて高層ならそれだけ建物は振られ条件最悪
液状化では死なない
とにかく支持層までの距離です

[830: 匿名さん]

本当に地震の時大丈夫って思ってる？
建物は大丈夫でもエレベーターとかに不安は無いの？
所詮人が作ったもの
しかもエレベーターなんてコンピュータ管理だよね
ゴンドラが止まったり落ちたりしたらどうしようとか思わないですか？
私は湾岸マンション＆高層マンションが資産価値があっても資産価値よりも怖くて仕方ないです
もし高層マンションでエレベーターの不具合が見つかったら、全体的にマンションの価値が下がったりしそうだから、ハイリスクなギャンブルの様な気がしますが…実際どうなんですか？