都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
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(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[706: 匿名さん]

誰も豊洲の話はしてないと思うけど。
豊海の話でしょ？

[707: 匿名さん]

つまり豊洲は逆立ちしても江東区だって話でしょ？

[708: 匿名さん]

>Ahoの683
私は６７７でも６７９でもないがお前の品のない文章よく読んでみたら、
お前こそが典型的BAKA、ひがみ根性丸出し。
私もあんたほど、、、ではないので評価するとここまで書けるのは立派。
まあ、いいや、これ以上この煽りは野良異（いいねこの漢字間違いって）
っていうことで建設的に行きましょう。
６７７のレベルの高い内容には敬服。

[709: 匿名さん]

僕は勝どき好きですよ。ほのぼのしてる感じがね。

[710: 匿名さん]

＞704、707
ほらほら、すぐ豊洲の名前だして荒れさせようとしてぇ〜〜
誰も豊洲の事なんて悪く言ってないでしょ？ｗ

＞709
私も同感。あの雰囲気嫌いじゃないです。

[711: 匿名さん]

あ、発端の687では自称「晴海が地元」の人が豊洲と思いっきり対比していたから書いたまで。
荒れそうだから忘れてね。

[713: 匿名さん]

何故か豊洲というと頭に血が上る人がこの掲示板に多い。
ＣＣＲ検討者が豊洲タワーを最初から検討しない理由は「江東区だから」。
それほどまでに区というブランドにこだわっている。これはＴＴＴの時と全く同じ。
＊＊＊＊＊なものだから、そのような人に何を言っても無駄。

[714: 匿名さん]

571に販売中・これから販売の良い点の書き込みがあるので、オイラはリスクについて考えてみた。

中央区
ＣＣＲ（ゴクレ）
考慮すべきリスク→近くを通る幹線道路、隅田川側に残る土地の利用計画、建物仕様

江東区
ブリリアマーレ有明（東京建物・プロパスト）
考慮すべきリスク→最上階にあんなものがあって、耐震性や水漏れは大丈夫か？
　　　　　　　　　嫌悪施設（DIFA有明）の近さ

豊洲タワー（三井不動産他）
考慮すべきリスク→三方をタワーに囲まれる。足下の学校の騒音。運河の騒音。

[715: 匿名さん]

ＣＣＲ検討者ですが、豊洲タワーも検討していますよ。
とくに、中央区、江東区と区別なんてしてません。
みんながみんなそうじゃないですから。

[717: 匿名さん]

「腐っても鯛」
「活きの良い稚魚」
腐った食べ物が好きな人も結構いるんだね〜。

[719: 匿名さん]

やだね。

[720: 匿名さん]

７１７は豊洲大好きっ子ということで。

[721: 匿名さん]

豊洲タワーがもし坪３００万でそれで完売だったら、
市場はＷＣＴよりも（豊洲の可能性を含めて）豊洲タワーを上に見ているということですね。
これではＷＣＴは立つ瀬がありませんね。

[722: 匿名さん]

販売時期が違うからじゃないですか？

[724: 匿名さん]

>>722
WCTも「新価格」で販売していますし、販売時期は間違いなく重なってきますよ。

[725: 匿名さん]

>724
販売時期は重ならないと思いますよ。
WCTって11月まで売らない（売れない？）みたいですし、
トヨスタワーは11月までには販売が終わるかもしれませんし。
もしかするとWCTの販売員は豊洲物件との競合を避けて販売をずらしているのかもしれませんよ。

[726: 匿名さん]

＞７２５
これだけ長期販売していると、第＊期なんていう
販売方法もとっくに放棄しているし、不透明感あろうが、
まずは客が食いついてくれそうになると網被せる手法だよね。
もうこれからは、半場「ヤブレカブレ」で売りゃいいんだよという
現れじゃない。

[727: 匿名さん]

グローヴ落ち組が即流れて、ベイクレがやっと完売。
ＷＣＴも数戸残すものの、すでに全件ローン審査待ちの状況
で事実上完売。
これで、港区のタワーは４丁目定借ＭＳを残すだけに。
都内湾岸狙うなら、中央区のＣＣＲ、豊洲の豊洲タワー、
後はもっと先ですが、東雲のビーコン、豊洲の住友ツイン、
晴海まで待つしかありません。

[728: 匿名さん]

ＷＣＴってまだＢ棟の高層残ってんじゃなかったっけ・・・そこも完売？

[730: 匿名さん]

＞７２８
もちろん、オークション用のＢ棟高層北東角部屋は別。といっても、
こちらは３億からの金額であり、庶民は無関係です。

[731: 匿名さん]

>>727=730
ＷＣＴ関係者のようですね。
周辺分析はお手のようで。

本当の完売に向けてがんばってくださいね。
アクアタワーの時も下の発言よくききましたよ。

>ＷＣＴも数戸残すものの、すでに全件ローン審査待ちの状況で事実上完売。

今回は発言と事実が同じであるといいのですが。

[732: 匿名さん]

>>731
事実みたいですよ・・・（泣）。電話すればすぐわかります。

[737: 匿名さん]

>>735
イメージはどうか知らんが、電車でのアクセスを考えたら豊洲じゃないですかね。

[738: 匿名さん]

飲んで帰ればタクシー代が安いのは勝どき

[739: 匿名さん]

私は銀座で飲める身分じゃないので関係ないですｗ

[740: 匿名さん]

＞７３４
ＷＣＴは０３年から販売計画があり、結局理由不明の
延期で０４年春販売開始。
流石に４浪目までやるのが、気恥ずかしくなってきて
取り合えず「手仕舞い」して、後は新古車てな感じで
裁こうということじゃないかな。
オクがどうのこうは知らんこったで、要は全住戸が売れて
”完売”でしょうから、健闘祈る・・・としておきます。

[741: 匿名さん]

>>737
といっても駅は銀座の端っこでっせ。
銀座一丁目までのアクセスが不便。。。

[743: 匿名さん]

>>735
「どう見ても勝どきに分がある」と思うなら
あなたの中ではそれで結論出てるんでしょ。
聞くまでもないと思うけど。

[745: 匿名さん]

>734,742
なわけないでしょーに。
マンションズとかみれば明らかに都心城南物件がほとんどなくなってるんだから、
普通に売れるでしょ。その程度の事が分からないなかなぁ！？
信者もうざいが、完売（間近？）で最近アンチの方がうざいよな〜。

[746: 匿名さん]

>>745
高輪シティタワーをご覧なさい
竣工してまる３年になるけど、まだ未入居住戸を販売してる

住友って元々こーいう商売のやり方なんだから
当分完売はないよ

[747: 匿名さん]

高輪のシティタワー安く見えてきた自分が怖い。
株と手持ち物件処分して買っちゃおうかと本気で考えてます。

[748: 匿名さん]

高輪シティタワー、ワールドシティタワー。
兄弟みたいなものなのに言葉を並べてみると不思議な感じがしますね。

[753: 匿名さん]

都内湾岸タワー、中でも品川周辺はもう出てこないのでしょうか？

[754: 匿名さん]

>>753

港南四丁目第3団地建替プロジェクト

[755: 匿名さん]

それは定借でしょ〜
所有権物件はない？

[756: 入居済み住民さん]

芝浦島を買いましたが、ほぼタクシー基本料金内で思ったより品川が近かったです。このマンションでのシェアリングのバッテリ付自転車ですと5分で品川です。
高浜橋が貧弱なので、若干自転車で品川に行く時さみしいですが。
やはり品川駅の利便性及び現在の品川のショッピングゾーンとしての魅力は大きいと住んでから実感しています。

[757: 匿名さん]

↑暖かくなると高浜橋付近の運河からの悪臭で自転車では厳しそうですね。

[758: 匿名さん]

>中でも品川周辺はもう出てこないのでしょうか？

ソニーの御殿山跡地、積水ハウスが４００億で手に入れたそうですね。
でも竣工は４年後かな。

[761: Michael]

夏を２回過ごしましたが、運河の悪臭って、それほどでも
なかったですよ。
たしかに臭うときはありますけどね。
浚渫をしっかりやってもらえば、さらに臭いは
少なくなるんじゃないかな。
私はあまり気にならないです。
臭いもさることながら、運河はもっともっと
見た目に気分が良いものに改良していって
欲しいです。こういうところには、お金を
かけるべきじゃないでしょうか。

[762: 匿名さん]

いっそのこと埋め立ててしまえば、匂わないかな。

[763: 匿名さん]

子供が気の毒。

[764: マンション投資家さん]

天王洲公園、東品川の運河は好評。

[765: 匿名さん]

この辺も臭いはほとんどありませんよ。

[766: 匿名さん]

自分に都合の良い土木工事は良い公共事業
関係ない場所は無駄な公共事業

[767: 契約済みさん]

そんなの当たり前のことでは？
公共工事なんて各地域の利害・利権のぶつかり合いですよ。
それは何の悪いことでもありませんよ。

[769: 匿名さん]

ライオンズタワー月島って湾岸マンション？

[770: 匿名さん]

そんな時代もあったねと♪

[771: 周辺住民さん]

最近、書き込みないね。

[772: 匿名さん]

湾岸バブル崩壊ですからね…。

[773: 匿名さん]

個性的で魅力的な物件が安価でたくさん供給されてたのは、完全に過去になってしまいましたね

今はこじんまりしたつまらない、しかも割高な物件しか売られてないので、もうこの板が盛り上がることはないでしょう・・・

[774: 匿名さん]

豊洲タワーを見ました。格好いいですね。住友ツインもいいですね。
価格が同じなら豊洲タワーですね。外観デザイン・立地・共用施設の内容・建物の品格等総合評価すると豊洲タワーが大差の判定勝ちでしょう。

[776: 物件比較中さん]

豊洲ねぇ。。。

[777: 匿名さん]

終焉後は団地、そしてスラム化

[778: 匿名さん]

５０年たったらどうなるかわかりませんが、少なくても私の生きているあと２０年から３０年は、いい街になり発展するでしょう。首都移転があるかもしれませんし。

[779: 近所をよく知る人]

湾岸が中心になることはまずないです。
防災の観点からも、橋が壊れると名実ともに「孤島」になる埋立地に国の重要な機関を置くことなんて考えられないし、ここを中心にするのであれば東京湾をさらに大量に埋め立てないといけません。
そんな無駄なことをしようなんて人は誰一人いませんよ。
湾岸はこれからもずっと郊外であることに変わりはありません。
ただの郊外住宅地ならいいんですが、これが工場跡地の再利用地というのが住環境の観点からはひっかかりますね。どんな汚染があった土地かわかりませんし、幹線道路や高速道路の排気ガスなども多く、とても人の住む場所じゃないですからね。

[780: 匿名さん]

工場跡地ということは、地権者が決まっているし、ここに工場を持っている会社は、昔からの一流企業が多いし、見方を変えれば安心できますよね。
マンション内に元の地権者だらけな、へんな偏った大規模住宅よりはいいのではないですか。少なくても、デベは一流ですし信用はできます。

[781: 匿名さん]

＞７７９
湾岸が中心になることはまちがいありません。
防災の観点からも、国の重要な機関を置くことは十分考えられますし、ここを中心にするために東京湾をさらに大量に埋め立てていきます。
そんな有益なことをしようなんて人はたくさんいますよ。
湾岸はこれからもずっと都心であることに変わりはありません。
ただの中心住宅地ならいいんですが、これが都心というのが住環境の観点からはいいですね。どんなすばらしい土地かわかりませんし、幹線道路や高速道路の排気ガスなども少なく、人の住む場所じゃないわけじゃないですからね。

[782: 買い換え検討中]

＞幹線道路や高速道路の排気ガスなども少なく
ウソついちゃいけないよ。首都高速湾岸線の沿線なんかものすごい排気ガスだろ。
こんなところで子供を育てるなんて狂ってるよ。

[783: 匿名さん]

＞７８２
本当のことをいっちゃちゃいけないよ。首都高速湾岸線の沿線なんかものすごいいい空気だろ。
こんなところで老人を育てるなんて正しいよ。

[784: 匿名さん]

湾岸エリアには多くの公営住宅があるのをご存知かな？
たとえば台場はその殆どが公営住宅で、分譲の坪単価は半永久的に
その公営の賃貸料と無関係でない。
公営賃料基準100㎡で30万/月・一年で360万、30年で一億ちょいね。
もちろん稼働率100％の場合だけどね。投資価値は無いよ。
加えて30年後には、改装する必要もある。
まぁ100㎡60万に出来るモンならいいが、まぁ倍額なんて難しいだろうな。
60万にしたところでも、稼働率やら考えたらかなり渋い物件だね。
不動産投資物件に自殺やら事故はつき物。そんなリスクまで考慮すれば
無理としか言いようが無い。まぁ他にもいろいろあるけどね・・・
査定底上げできない状況はあるんだよね。
小学生でも分かる理屈なんだが、熱いとなんも考えないんだよな。
分かった？

[785: 匿名さん]

＞７８４
小学生でも分かる理屈か何かわかりませんが、以下がわかりました。
①長いので、読む気しません。
②公営住宅の講釈を何故するのか、わかりません。
③結局何が言いたいのかわかりません。

[786: 匿名さん]

豊洲、麻布、大崎・・・・・住友３タワー並んで見れるサイトです↓
圧巻の迫力ですね！


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tower/

[787: 匿名さん]

No.411 by 匿名さん　2008/06/20(金) 01:14

品川方面と豊洲方面検討したけど相方に「埋立地に住むなんてありえない」と
言われて武蔵小杉に。



No.412 by 匿名さん　2008/06/20(金) 01:20

豊洲はコリアタウンだからなあ…
いい悪いではなく、趣味が合わない人も多いんじゃないかな？

[788: 匿名さん]

>>784
知識や計算の能力があるのに、人を説得できないタイプ。誰もまじめには聞いてくれない(寂

[789: 物件比較中さん]

湾岸はこれからの街だからね。かなりリスクあります。メリットは東京ディズニーから羽田迄、３０分圏内ということですかね。このメリットを生かせる再開発が出来れば成功しますね。あと１０年でもっとも美しい街になるでしょうね。

[790: 匿名さん]

豊洲タワーなんて、これといった取り柄のない割高ハズレ物件の代表じゃないかい？

[791: 匿名さん]

>>790
ダメ　ダメなら　能無しでも言えるよ

湾岸マンションで取り柄のある　価格相当の物件晒してくれ

[792: 匿名さん]

都内湾岸マンション共通の楽しさ
・・・「海が近い」。
　　　それだけだが他の地域では得られないもの。
　　　付随する昼と夜の景観や広々とした空間もおまけで付いてきます。

もちろん郊外の湾岸にも、それはあるのだけど、生活や利便性などなどを考えると「東京の湾岸」だから魅力があるのかと。

既に買われた方、検討されてる方、ご自分の人生をより「豊かな時間」で満たしましょう。

[793: 匿名さん]

何とか豊洲がほしい。でも予算的には東雲か有明になってしまいます。有明１丁目なら手が届きますかね？でもやっぱり豊洲に住みたい！

[794: 匿名さん]

豊洲、これから開発されて価値が上がるといいですね。個人的には埋立地に住むとかあり得ないけど、キレイな街並が増えるのは他人事として歓迎です。

[795: 土地勘無しさん]

なんか煽る人も煽りじゃない人も勘違いしてるよね？＜埋立地

埋立地といっても数百メートル埋めたわけじゃないし、海の上に浮いてるわけじゃない。
ましてや高層マンションになれば、どの土壌でも「土の上に置く」わけじゃない。

杭打ちを小ばかにする人もいるけど、あれがある建物は他の土壌の無い建築物に比べると強固になる。＜その分建築費用もかかるけど。
それに土地の地盤沈下は、埋立地だからということでなく全国的に起きていること。

仙台の地震でも説明されてたけど、内陸地にある断層上にたってる建物こそ、今後は注意が必要。
ましてや湾岸より実災害が起き易い小山付近・川沿い・低地域などなど、煽っている場合じゃない場所も多いのに・・・

[796: 匿名さん]

まあ、豊洲もいろいろありますから。２，３丁目はちょっと別格ですね。

[797: 匿名さん]

>>793
豊洲の営業？

[798: 匿名さん]

いろいろなマイナス面はあるかもしれませんが、湾岸高層の夜景を一度見たら絶対住みたくなりますよ。

[799: マンコミュファンさん]

私は夜景がきれいでも無機質で人工的なところより、緑の公園や森の近くに住みたいですね。
練馬や板橋のほうがずっといいですよ。

[800: 匿名さん]

＞７９９
ところがどっこい！
緑も素晴らしいんですよね。各サワー棟の緑地帯の余裕、とても内陸部のゴミゴミしたところと違いますよ。やはり、計画されて作られた街と個別の地権者の調整が必要な無計画な街は、違いますよ。

[801: 近所をよく知る人]

No.433 by 匿名さん　2008/06/20(金) 22:46

めくそがはなくそを笑う！


393,398,418は同一人物だろうが、
こいつの今までの的外れもいいとこのカキコを改めて引用するまでも無く、
これは真性の頭の弱いやつだな。

「資産価値の保たれ具合」の比較すら広尾と武蔵小杉との間ですることが
許せないらしいが、まあ百歩譲ってそれは認めるとして、
豊洲と武蔵小杉の比較も意味無し、みたいなこと書いてあったけど
まさかそれもポテンシャルが違いすぎるからですか？

マーケットでは、豊洲と武蔵小杉はほぼ同じ層がターゲットだよ。
あとは好みの問題でしょ「銀座が近くなきゃやだ」ってのもいりゃ
「埋立地には死んでも住みたくない」ってのもいる。両者の間に
どっちがアッパーかなんていう有意な差はない。

まあ、この程度の言い回しですら、こいつの読解力ではついてこれなさそうなので
この辺でやめとくわ。

[802: 匿名さん]

熱いね。

[803: 匿名さん]

計画的に配置された取って付けたような樹木の緑に癒されるって言う人もいるんですね。
勉強になりました。

[804: 匿名さん]

ほんと熱いわ。
仲良くまったりするべ。月曜だし

[805: 匿名さん]

>>800
>緑も素晴らしいんですよね。
そうか？
どう見ても絶対量が少ないだろ。

料理で例えるなら付け合せのパセリ食べて
野菜を摂取した気分になってる感じか。