都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[601: 匿名さん]

ＷＣＴに興味がない人なんているわけない。
特に湾岸マンション買った人はみんな本当はＷＣＴを買いたかったけど、
妥協して他を買わなきゃならなった方ばかり。
ひがんでおかわいそう・・・・

[605: 匿名さん]

天王洲アイルの各種店舗まで歩いて4分ということも私は魅力に感じました。
スーパーも近くにできる予定らしいですし、品川駅までシャトルでいけば、クイーンズ等で買い物もできます。
スーパーの買い物は、運搬を考えると、車、タクシー、シャトル等を使う方が便利でしょう。

[606: 匿名さん]

>>596さん
どこの誰がこんな失礼な事を書いたのかわかりませんが、
フェイバリッチの施工は、高層ビルを多く手がける、
大手５社スーパーゼネコンの１つ竹中です。

外観もシックな色合いでまとめられ、天王洲橋を渡る時、
正面にそびえた立ち、ケープと合わせていい眺めを楽しみ
ながら、いつも帰っていますよ。

[607: 匿名さん]

そう？？フェイバのスレみると色々と問題多いみたいだけどねぇ。。。
あとスーパーゼネコンとはいえ企業だから、安いマンションはそれにあわせた施工になるかと。
極力コストの安い下請け、孫請けに投げて。

[608: 匿名さん]

大手５社って表現もめずらしいけど。無理やり竹中をスーにするための表現を使うとは

[609: 匿名さん]

木内じゃなかった？

[610: 匿名さん]

>>601
本気で＊＊＊w

[611: 匿名さん]

＞フェイバのスレみると色々と問題多いみたいだけどねぇ。。。
どこにだって似たような問題はいろいろあるだろうに。
大規模になればなるほどあるさ。
WCTでは自殺騒動があったと騒がれたりしたし。
人が多く住むマンションなんだからしょうがない。

[612: 匿名さん]

興味が惹かれる物件ほどいろいろと言われるのでは？
ネタにも挙がらなくなったらおしまい物件だね。
ところで、フェイバ２４階北西角物件が売りに出ていたので冷やかし半分に行ってみたが、想像以上に良かったよ。
豪華じゃないが、安っぽくもなく、まぁ普通の作り。自分で手を入れることが好きな人であればいろいろと楽しめるのでは。
以外だったのは、レインボーブリッジが良く見えたこと。
東京タワーが圧巻だったこと。
３１階のラウンジもベイクレに勝るとも劣らない眺めだった。
少し食指が動いたが、ジムやカフェといった施設がないこと、エレベータが高層階、低層階で同じことなどが気に食わず止めた。

[613: 匿名さん]

>>611
実際にＷＣＴでは自殺があったんだぜ。

[614: 匿名さん]

>>613
私はアンチＷＣＴですが、
それはあまりに不謹慎な話なのでそれぐらいにしておきましょうね。

[615: 匿名さん]

港南でフェイバ以上の安普請はありません。
最低ランク確定。

[619: 匿名さん]

>612
タワマンは分譲戸数がむちゃくちゃ多いので、分譲期間が長くてどうしても注目浴びるし、いろんな人種が興味を持つから、十人十色の見方が書き込まれる。200戸以下の中規模物件にも人気物件が多くあったが、大規模物件ほど長くかからず早く完売しちゃうので多くの人の目に触れず知られてないだけ。でも大規模でネタにあがらないのは確かに不人気ってことかもね。

[620: 匿名]

>618さん
>長いめでみればどのＭＳでも自殺なり事件おこります。

ＷＣＴの件は、いつもこういう話をされる人がいます。
意図的に話を逸らそうというのなら、何をいわんやですが、事実を知っていないのならと思い一言(614さんの言うこともよくわかりますが）。

あれはマンション建設中に、屋上から外部侵入者による転落事故があったのです。
こういうことはそう多いはずがありません。
それなのに、マンション住人が自殺（これはどのマンションでも起こるに決まっています)する話や、はては単なる事故、つまり黒四ダム建設中に工事従事者等が死んだ話のようなこと、に話をすりかえる人がたくさんいたのです。

[621: 匿名さん]

住民も死んでるってば。ＷＣＴの住民なら知らない人はいない。

[622: 匿名さん]

＞620

事実というなら、グローヴでも建設中に死亡事故はあったし、コスモポリスでも自殺があったし
ＣＭＴでも前に建っていたビルの解体作業中に死亡事故があったし、無傷なのは、ベイワード
とフェーバリッチ位だよね。

[623: 匿名さん]

はいはい気の済むまでＷＣＴを攻めてくださいね
それであなた様の鬱憤が解消されるなら素晴らしいことです（＾−＾）にっこり

[624: 匿名さん]

哀れかな
湾岸タワー
買ったもの
寝ても醒めても
ＷＣＴ

[625: 匿名さん]

オレは先着順の住戸を申し込んだ当日現地で転落現場を見て悩んで別物件にした。
別に、ＷＣＴがベストなわけないよ。

[626: 匿名さん]

ベストならここまで売れ残っているわけないし。

[627: 匿名さん]

>626
うーん、他のマンションと何が違うんだろう？
その違いを販売会社は反省して素直に是正できればいいんじゃないかな？

[628: 匿名さん]

価格でしょ。最近のマンションはどこも逆梁で外観が画一的だし、梁が下から飛び出てくる分ベランダやリビングの視界が狭くなる。そんな中、ガラスカーテンウォールを採用したWCTが他のマンションと同等の値段だったら、飛びつく人は多かったと思う。あと2000万、いや1000万でも安ければなぁ。

[629: 匿名さん]

そうかな？
他の物件の方が高いところだってあったし、
その説明だけでは不十分な気がする。
それ以外にもあるのでは？

[630: 匿名さん]

住友不動産が反省したり是正したりすることは無いと思われる。
Ａ棟は竣工後半年で完売。
Ｃ棟は竣工前にあと３戸。
Ｂ棟は未販売件数が残っているが、販売分は完売間近。

予定通りなのではないですか？

むしろ途中で値上げができてこの売れ方には満足していると思う。
担当営業が苦労したのは間違いない（価格設定・販売スケジュール）が、
経営側にとっては、大成功・大満足じゃないかな。多分。

検討者にとっても苦しかったけど。

[631: 匿名さん]

>>629
あとは、マンションの周辺環境、立地、無駄に多い共用施設、そして、販売会社の売り方、よく見かけるイタイ人たち。

[632: 匿名さん]

>>629
追加で、A, B, C 棟間でお見合いしてしまう住戸数。
変にいびつな間取りが多いこと。

[633: 匿名さん]

>630

他のスレからコピペ。

アクアタワーの在庫の変遷

2004年12月1日　18戸
2005年1月13日　16戸
2005年2月24日　12戸
2005年4月22日　12戸（笑）
2005年6月 1日　10戸
2005年7月 8日　10戸
2005年9月 3日　 8戸
2005年9月14日　10戸（笑）
2006円1月10日　12戸（笑）
2006年2月18日　25戸（笑）
2006年3月17日　28戸（笑）
2006年4月24日　25戸
2006年5月11日　24戸
2006年6月11日　15戸
2006年7月19日　12戸
2006年8月21日　 8戸
2006年9月 8日　 7戸
2006年10月4日　 3戸
・・・

[634: 匿名さん]

なによりの欠点はエレベータバンクを小割りにしたのは
いいが、ワンフロアのなかでの部屋の価格差が大きくなりすぎて
いることだ。５０００万と７０００万の同居くらいはわかるが
２８００万と８０００万の住居が同じ階で顔つき合わせるのは
いかがなものか
実際に西向きの安い部屋の住民と東向きや角部屋の人では
居住性の差も大きいが所得格差も生活様式も大きく違いそうだ。

[635: 匿名さん]

>>628
私もWCTを検討しましたが、正直、価格だけの問題じゃなかったですね。
周辺環境、特に目の前の道路（特に騒音と薄汚れた感じ）はとても印象悪かったです。
他の湾岸物件も良いとは言い切れないけど、その中でも一番印象がわるかった。
それと、お見合い部屋を挟んで中庭を作ってたけど、なぜか陽があたってなく暗い印象がありました。期待して行っただけにがっかり。
結局色々回った結果、他の湾岸物件にしました。
WCTが悪い物件とは全く思いませんが、自分には惹かれる物件ではなかったと言う事ですね。
あと、報知新聞社が将来どうなるのかもちょっと気になる所でした。

[636: 匿名さん]

例えが悪いけどエグゼクティブと修行中のマイラーが隣同士で座るようなものだね。

[637: 匿名さん]

リゾートホテルのコンセプトで住宅をつくるとどういう不都合が
おきるかという見本のようなものだ。
一部の高額負担者の快適性のために安価な部屋はそれなりの
境遇の場所を甘んじてうけいれｒなければならない。
ホテルなら、次はいい部屋に泊まろうで済むが、買ってしまったら
結構つらいと思う。
普通のタワーは下のほうは下のほうでコミュニティがまとまるからまだ
救いがある。

[638: 匿名さん]

>>632

A B C 棟間でお見合になってしまう住戸の方が倍率が高くすぐに完売。
なのでやはり価格ではないでしょうか？

[639: 匿名さん]

>637
「普通のタワーは下のほうは下のほうでコミュニティがまとまる」って、
おまい、どこのタワーに住んでるの？

[640: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンス？

[641: 匿名さん]

>>639
リバーシティーに１０年いまは高輪ですけど何か？

[642: 匿名さん]

別になにも。

[643: 匿名さん]

なんか特定のMSを執拗に話題にしている連中がいるみたいね。
これから晴海や豊洲のMSを検討しようとしているので、主直港南のMSの事はよく知らないのだが、
書いてある事は読み流したらそれで終わりの程度のもの。
そんな事より、同じ住友のなら豊洲のツインに一家言ある人の意見を聞きたい。

[644: 匿名さん]

>>637
週間読売にば変なことが書いてあった。上層階のエレベータボタンを押されるとめげるという話。
何か誤解しているみたいだが、私はリバーシティでも高輪でもいつでも低層階の住民だったわけで
実際問題総会でも生活観の違いで意見対立はあるね。
そもそも上層階は総会など出てこないが

[645: 匿名さん]

そういう貴方は、低層階用エレベーターの一番上の階を買えば最強だ。

[646: 匿名さん]

今日のきっこの日記にWCTの単独デベの住友不動産は札幌市で、耐震強度が基準の８０％台しかない偽装マンションが発覚した後、契約者たちの全額返済の要求に対して、「今回の強度不足は売買契約を取り消せるほどのレベルじゃない」と要求を拒否しているそうだ。また耐震偽装の疑いで工事が中止になってるアパの「アップルガーデン若葉駅前」を始めとして、数多くのアパの物件を扱ってるのが住友不動産で水落設計事務所ともべったりだそうだ。

住友不動産って大手だけど他の大手に比較して昔から価格が法外で、だからWCTも他の同時期に発売されたタワーが全て完売したのに2005年発売から３年経ってもまだ売れ残っている。その間、マンション価格の上昇の機に乗じてWCTの価格を吊り上げて販売している。一方、三井不動産はPCTと芝浦を販売当初の価格を維持して最後まで売り切った。住友不動産はその他の大手と比較して販売戦術のえげつなさが顕著。法外な価格で買わされ、さらに耐震が偽装されてそれが発覚した後でも札幌の物件のように開き直られたら購入者はもう堪らないね。

[647: 匿名さん]

その芝浦の物件ですが、ケープのスレを見ると８０平方ｍクラスで１〜２千万円上乗せで売りに出てますね。

[648: 匿名さん]

PCTやTTT,CMTって販売後期に値上げしているのかな？
少なくともTTTは発売当初の価格を維持したと思いますが、PCTもそうだったような
気がします。CMTは知りません。
誰かコメントを。

[649: 匿名さん]

PCTの抽選を４回連続で外れた私が断言しますが、あの人気でもPCTの価格は一貫して販売当初の
ままでした。
ていうか、途中の値上げはＷＣＴ以外聞いたことないですね。
売り渋りで販売開始自体が遅れに遅れた物件は聞いたことありますがｗ

[650: 匿名さん]

あとアップルタワーも途中で値上げしてるね（販売代理：住友不動産販売）。
あそこは元々いつ行っても何戸売り出してるのか不透明な販売状態だったが、値上げについては営業がハッキリ断言してた。むしろそれを逆手に取り、『来月から値上げです。今決断すれば現状価格で買えますよ！』が売り文句でした。