都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[378: 匿名さん]

品川のゴクレタワーはナゼ売れ残ってるの？
また、他のタワーは完売してるんですかね？？

[379: 匿名さん]

天王洲アイルは、日曜日に開いている店が多いと良いんだけど、
限られた数の店しか開いてないよね。客がいないから。

[380: 匿名さん]

そうそう、休日やってくれていないと、困るよね。単純に。
休日はゴーストタウンみたいな感じだもの。

[381: 匿名さん]

日曜夜、チエーン店の某居酒屋へ行ったが、
結構混んでいました。
客は、近隣の住民らしき人が多かったよう、
これから急速にマンション人口が増えるので
日曜オープンの店も増える予感。
それにしても天王洲は、平日と特に日曜日との格差がありすぎ。

[382: 匿名さん]

自分SSR契約者ですが、昨年契約当日に天王洲で契約記念の打ち上げしようと思ったら、
週末なのに（だから？）店がほとんど開いてなくて唖然。結局場所を移動しました。
本当に「オフィス街」なんだなあ、と実感しました。
今後は少しでも需要が増えていく事を期待します。

[384: 匿名さん]

湾岸タワーの販売でワルタワはHDCPつけて一番最初の方に
販売開始したのにも係わらず、その後の十数個のタワー物件に
軽く差しきられて、ゴール板通過は最下位。
今後販売される第３次スタート物件にも抜かれて
しまうかもしれません。

ただ、本当にそろそろ完売してくれないと、
何かとネタにされ続けるのも地区イメージに良くないので、
3月期末までには何とかして欲しい→→スミフさん、たのむわ。

[385: 匿名さん]

スミフはまだまだ売り渋ってるみたいですよ。
近所の高倍率必至定借物件で抽選に洩れた人に、
ここを勧める作戦なのでしょうか。

[386: 匿名さん]

>384
外部の人がそう思っているだけでは？
購入者ですが販売住戸があっても気になりませんよ。
スミフは、もっとも眺望の良いＢ棟・北東側高層を今年の１１月に
分譲開始するようです。

[387: 匿名さん]

>>386
384 さんではないですが、
同じ地区に住むものとして 384 さんの意見に同意します。
外部の人がとはねつけるのではなく、
外部の同じ地区に住む人間が幾人もそう思っているということはご認識ください。
また、それをマスコミで "港南" ってひとくくりで書かれてほしくないですね。

[388: 匿名さん]

>>386
え？
今年の１１月？
３月や４月の間違いじゃなくて？

[389: 匿名さん]

ＷＣＴは売れ残っているのではないですよ。
金に困って売り急ぐのではなく高くても買ってくれる人を待っているだけなのよ。
他に物件を沢山持っているとか、資金繰りが悪い会社とちがって。
ゴクレの売れない理由は、値段の割りに余りにも仕様が悪すぎ。目の前煙突・駅から遠い・営業最悪
見に行ってびっくりした。

[390: 匿名さん]

ＷＣＴも残り９戸急がないと売り切れます！

[391: 匿名さん]

今日もＷＣＴ信者がw

[392: 匿名さん]

また出てきたよ
スミフの営業に余程酷い目にあわされたのがｗ

[393: 匿名さん]

>387
そうそう、前も友人にこの辺ってまだ販売しているわよね？といわれましたよ。
港南全体が売れ残りってイメージを持たれかねないし現時点でももしかしたらそうなのかも。
いっそのこと、ＷＣＴは品川区にも近いことだし港区から外れればいいのに。

[396: 匿名さん]

>>389
あんたの書いてること惨いよ。
別に自分のマンションをいくら褒め称えるのは結構だけど、
なんで他のマンションを貶める必要があるの？
面と向かってそのマンションの住人にいえるのかい？
自分の価値観がすべてで他の価値観を認めない悲しい人だね。
自分のマンションにばかりひきこもっていないでもっと世の中に出てみなよ。
いろんな価値観をもった多様な人間がいるからさ。

[397: 匿名さん]

>>396
何処の誰が書き込んだかも分からないのに、決め付けて、
いつもの自作自演かも知れないものを、
そう興奮しないほうがいいよ。

[398: 匿名さん]

ベイクレも値上げしてるみたいだしね。

[399: 匿名さん]

でも今日も高層階、西側は電気が真っ暗ｗ
ちょうど３０Ｆより高層のフロアは売れ残っている予感が・・・・・・・。

[400: 匿名さん]

値上げしながらまだ売ってるんですよ。

[401: 匿名さん]

今度はベイクレ攻撃かい（笑）
ほんと、相手をしてくれるなら誰でもいいって感じだな。

[402: 匿名さん]

398=399=400=401?
自作自演ですか？
そんなに矛先を変えようと必死にならなくても。

[403: 399]

いやいや、事実です。
コスポリの人やフェイバの人に「帰り道に確認してみて」って聞いてみなｗ

[404: 匿名さん]

>>402
自作自演ばかりしているやつってのは、他人も当然そうだと思い込むから
始末が悪いな（笑）　　ｂｙ４０１

[405: 匿名さん]

http://マルチ投稿する不適切なURLarticle/33108180.html

まあまあ、日本中のマンションが値上がり中？って事で。

[406: 匿名さん]

駅まで徒歩８分なんて言っても台風や大雨・真夏の暑さ・真冬の寒さ毎日歩けば大変
私は、シャトルバスが有るんで楽ですｗ

[407: 匿名さん]

天王洲アイルからけっこう盛り上がったね。

[408: 匿名さん]

売れ残るMSには原因がある。
外見もかっこ良いし魅力もある。
ただ一点だけあの高速沿のモノレールの下で
ベビーカーを押している奥様とベビーを見ると気の毒になる。。
何を重視するかが問題だよね。

[409: 匿名さん]

モノレールは港南のみならず、芝浦島のMS群の真横を縫うように走っている。
その点、東側湾岸は交通機関が地下に埋め込まれすっきりしている。

[410: 匿名さん]

>高くても"買ってくれる人"を「待っている」だけなのよ
ｗｗ買ってくれないから「長期販売」せざるを得ない
ということですね。

>急がないと売り切れ
どうせ賃貸流れも多いので、もう完売宣言出して、
後は中古賃貸(未入居）で流せばスッキリするし、
併せて台場のMRも無くなり良くなるよ。

[411: 匿名さん]

確かに湾岸は安い。都心に住むという夢を見させてくれる。
高く売るのは難しい。安いのが魅力だから。
賃貸は高利回りをGetできるでしょう。

[412: 匿名さん]

>>410
不思議なのは次の販売が１１月とかいってるということ。
今２月で残りの９ヶ月は何をするんだろう。
バカンスかな？（笑）
マンション自体は完成済みだろうし、
それに伴いどんどん老朽化が始まってくるし、
価値がどんどん下がってくるというのにね。
このままいって中古物件になってしまってから
やっと分譲開始ってことになったら笑える？
というかそこまでいったらもう分譲しないかもね。

[413: 匿名さん]

なんで11月まで売らないの？
売り渋りにしても、ちょっと長すぎ。

[414: 匿名さん]

>>412、>>413
表面だけでなくもっと深読みして見て下さい。

ヒント；J-SOX

[415: 匿名さん]

建物自体の劣化が始まったとしても、地価の上昇がそれ
以上に進むと考えてるんだろう。誰も住んでなければ、
室内もきれいなままだし。

それにしても、４１４は相変わらずうざいな。

[416: 匿名さん]

誰も住んでなければ、部屋も劣化するんじゃないの？

[417: 匿名さん]

作っちゃってから、売るの？
そうなると、色とか設備とか選べないの？　せっかく新築なのに。

[418: 匿名さん]

昔から良く言われてますね。
「住まない家は傷みが早い」

[419: 匿名さん]

ここの最終プレミア買えるような人は
いくらでも後付けＯＰで内装変えれるでしょうから
心配無用ですよ

[420: 匿名さん]

安さが第一の近隣のお買い得マンション買うような背伸びサラリーマンとか
家にこもってアホレス続けるニートがいくら言っても無駄。
WCTの残りを買えるような人達には一生かなわないよ。
検討者層も今までの港南とは明らかに違う層になるわけで、
今現在港南のスレ見てるような貧乏人がいくらネガスレ書いたところで
哀れまれるだけでしょ？　　　　　　よってこの話題終了！

[421: 匿名さん]

いや金があっても買わない人がほとんどでしょ？？

[422: 匿名さん]

>>420みたいな人は、価格以前に環境がひどすぎるということに気付いてないんだろうか？

[423: 匿名さん]

実際この地域で一番儲けてるのは間違いなくスミフです。
今の価格で売り切りそうだし。
他のデベも評判さえ気にしなければ同じ売り方したかったんでしょうね。
その分外観、内装、共用施設、敷地内店舗など、港南地域では一番だと思います。
立地、周辺環境は皆さんのいうとおりいまいちですけど。

実際この価格でこの辺りの他のマンションを買う人いないですよ。
420じゃないけどWCTのプレミアは今までの港南とか豊洲検討者にはもう手が出ない…
スミフにも相手にされませんね。
お得意のネガスレ入れるくらいならできるかな？（＾−＾）にっこり

[424: 匿名さん]

みんなWCT大好きですね（＾−＾）にっこり

[425: 匿名さん]

でも、マンションって立地と周辺環境なんじゃないのかなぁ。
プール等の共用施設は、すぐ飽きられると思うけどね。
内装は、あとからでも、変えられるし。
あと、WCTの敷地内店舗は、かな〜り、いまいちだと思うんですけどね。
で、何がこの価格に見合う価値になるのだろう？

[426: 匿名さん]

425
人それぞれでしょ？これ以上煽ってもまた貧乏人扱いされちゃうよ。
実際住むのは部屋の中なんだから、立地と周辺環境だけじゃねぇ。
店舗、施設も港南周辺ではいい方だと思いますよ。
それにしても未だにWCTのことになると皆さん必死ですね。

[427: 匿名さん]

>>421、422
ニートという言葉にすばやく反応！

[428: 匿名さん]

WCTはデキはいいと思うけど、日経ビジネスにも実名で出ていたような、
上京した田舎者が夢見て買う物件って感じがするんだよね。
東京に出てきて成功したんだ、という証が欲しい人が集まっているような感じがするんだよね。

PCTは千葉や城東に以前から住む上昇志向の強い田舎者の受け皿、
CMTやTTTは超都心勤務者かつアーリーアダプターであるお手軽な人達の受け皿、
芝浦GTは上記よりやや品が優れた人達の受け皿、
芝浦CTは有名ブランドの低ランク品で喜ぶような虚栄心に満ちた人達の受け皿、
だったように思う。

[429: 匿名さん]

確かに謎ですね。考えても考えても分からない（＾−＾）にっこり

[431: 匿名さん]

売り渋り売り渋りって言ってるけど、
WCTは、さすがに販売期間長すぎじゃないですかね？
ここだって売り出し当初は即完の連続だっ！
とか騒いでいた輩がいっぱいいて無駄に騒いでいたもんですけどね。
やっぱりマンションって売れてなんぼって気がしますけども...。

[432: 匿名さん]

さらにすごいのはＷＣＴの初期Ａ棟購入者でいまだにこの掲示板に書き込みする人たち。
すでに５年くらいここにいるんじゃないの？

[433: 匿名さん]

"売り渋り"って便利な言葉だよね。

[434: 匿名さん]

>>431
そうなんですよね。
それに私がＷＣＴを知るようになってからですが、
ここのマンションだけ常時先着順で販売しているというイメージです。
ですので売り惜しみしているというイメージはなくて、
売り苦しんでいるという印象しかないですけど。

[435: 匿名さん]

早い話が、>>428は
田の字・外廊下・海側眺望ナシの、
いつもの芝浦GT関係者ですね。

[436: 匿名さん]

>>424
うん。大好きだよ。
いつまで売れ残るか好奇の対象としてね。
ここ最近でほかではなかなか見られないし。

[437: 匿名さん]

>436
同意。
さすがにベイクレストタワーも11月までには売り切れるだろうしね。

[438: 匿名さん]

ちなみに後何戸売れ残っているか正確なところを分かっている人がいるの？

[439: 匿名さん]

ミツイも高額物件が残っている故、まず競合相手を叩かねば。
暫く東湾岸は蚊帳の外か。

[440: 匿名さん]

>>422
あなたのような人に言われなくても、B棟最終を買えるレベルの人はそんな事はとっくに
織込み済み。　ここに書き込んでいる連中（含自分）には所詮無縁の世界。

[441: 匿名さん]

>>415
414の言ってる言葉の意味も理解できないんで、うざいというしかないんだな。
J-SOXくらい社会人なら理解しとかないとまずいよ。

[442: 匿名さん]

>>422
その無縁の世界の人があなたと一緒に住むようになると思う？
買えないことと買わないことには大きな隔たりがあることも理解してね。

[443: 442]

おっと >>422 じゃなくて >>440 の間違い。

[444: 匿名さん]

442って、友達いねーんだろうな。お〜、さむ！！

[445: 匿名さん]

>>439さん
ミツイの高額物件というのは、グローヴ最終を指しておられるものと思いましたが、
もし他にもあればご教示下さい。三井さんには、湾岸で高額物件を是非出して欲しいと
願っておりますので。

[446: 匿名さん]

連投で申し訳ありません。
445ですが、高額というより高級物件という意味です。
そろそろ湾岸にもそのような物件が出てきて良い時期でしょうが、やはり三井さんに
そのリーダー役、牽引役になって欲しいですよね。

[447: 匿名さん]

豊洲の住友ツインもＷＣＴ仕様で、価格も同じぐらいで来るという噂があるけど、こっちが今までの
豊洲物件のように、あっさり完売するようだと、やっぱりＷＣＴは、立地の問題だったということが
証明されますね。

[448: 匿名さん]

>>447さん
あっさり完売させるのは同社の場合、社内の責任問題となるので豊洲のツインもそうは
ならないでしょう。
豊洲タワーの需給動向を横睨みしつつ、かなり思い切った値付けをしてくると思いますよ。

[449: 匿名さん]

>>445
ミツイの自作自演ｗ

[450: 匿名さん]

449さん、いえいえそうではありません。
言いたかったのは、地域ブランド形成に際しての牽引力は、三井不動産に一日の長があるのは
既往実績からして明らかであり、私の希望する湾岸開発第2章＝高級マンションを導入するに
当っては、同社にやってもらうのが相応しいのではないかという事です。

[451: 匿名さん]

>>428
>WCTは上京した田舎者が夢見て買う物件
>PCTは千葉や城東に以前から住む上昇志向の強い田舎者の受け皿、
>CMTやTTTは超都心勤務者かつアーリーアダプターであるお手軽な人達の受け皿、
>芝浦GTは上記よりやや品が優れた人達の受け皿、
>芝浦CTは有名ブランドの低ランク品で喜ぶような虚栄心に満ちた人達の受け皿、

さすがに痛いぞ。特に最後の２行。

[452: 匿名さん]

品が優れている。。。（＾−＾）にっこり

[453: 匿名さん]

428さんは芝浦ＧＴ買ったんですかね。
有名ブランドの高級品らしいのを身に付けてるけどセンスが悪いので安物にしか見えない、
本人もモテたことのない40過ぎのおっさんのことを思い出した(藁

[454: 匿名さん]

芝浦GTまだ販売してるの？
なら、WCTのB棟より遥かに長いぞ、
よそのこと云えんな。。。

[455: 匿名さん]

GTにもCTにも先着順はありません。
それだけでも、違わないかい？

[457: 匿名さん]

え？
ＷＣＴ叩きを回避するためにグローヴがその犠牲になってるの？
ＷＣＴ関係者のやってることは鬼ですな・・・(^_^;)

ざっとスレ見たけど関係ないと思うけど？
別に競合しているわけでもないんだし仲良くやったら？

[458: 匿名さん]

超都心勤務者でアーリーアダプター向けマンション購入者のおいらがきましたよ。
どっちを買ったかは内緒だけど、お手軽っていうより、きちんと状況把握したうえで
割り切って考える人が多かったようだし、芝浦ＣＴもそんな感じだと思うね。

ＧＴは...。ご愁傷様。

[459: 匿名さん]

>>457
無理無理。
自分たちのマンションに悪口を言われたら、
犯人をどこかに仕立て上げないと気がすまないんじゃない？
要はタイミングの問題でしょう。
ちょっと前まではベイクレが犯人候補だったみたいだし。
グローヴも販売を終えた後、
悪口を言われたら今度はどこを犯人に仕立て上げるんだろう。
またベイクレかな？
こうしてることも周囲に敵を作っているんだけどね。
まったく負の連鎖。

[460: 匿名さん]

>459
違うでしょ？やってることは457のいうように犯人探しじゃなくて身代わり探しなんだから。もっとえげつないことでしょ。

[462: 匿名さん]

悪口言われたときの対応

ＣＭＴ　免震構造でしかも安かったんだから納得してますよ。
（完売が早かったせいか、悪口慣れしてないんだけど...）
ＰＣＴ　ららぽーともあるし豊洲は値上がりしてるんだ。なんか文句あっか。
（ＰＣＴでなくてもいいんじゃないかって突っ込まれたらどうしよう）
ＴＴＴ　都心に近くて雰囲気も悪くないし、安かったんだから納得してますよ。
（東京最高層ってのに引かれたとは言わないでおこう）
グローブ　とにかく、高級物件なんです。
（誰がなんと言おうとそれしかない）
ケープ　島の雰囲気はいいし、価格とのバランスも取れてるからね。
（グローブの＊＊に見下げられるのはやだけど）
ＷＣＴ　売り渋ってるだけだい。
（泣）

[463: 匿名さん]

一時は流れかけた428の書き込みを無視できず、わざわざコピペして反論しているところを見ると、
芝浦CT購入者はコンプレックスを抱いているということが一目瞭然なのですが。
あまり反応しないほうがよろしいかと。

[464: 匿名さん]

>大きな公園隣接地

芝浦水処理場の上に大きい公園が出来るのは有名ですよね。
品川駅ー田町駅に山手線新駅が出来るのでちょうど芝浦水処理場周辺の再開発が物凄い
急ピッチで進む事が予想できると思いますよ。
港南なんて５年前とはかなり変貌しましたし、これから５年後の変貌が楽しみです。

[465: 匿名さん]

>>459さん、
書いていることは微妙に違うけど、
ＷＣＴ信者はこんなことを繰り返して５年も過ごしてるんだね。
最近ここを見るようになってなんとなくその５年の活動内容を理解できたよ。
俺にはそこまでしてＷＣＴ信者にはなれないな。

>>461さん、
だからほとんどの検討者は港南じゃなくて今は豊洲や武蔵小杉とかをみてるんだよ。
港南・芝浦で検討すべきは、住友のもうひとつの物件と今度のグロので最後だとみんな思ってるんじゃないの？

[466: 匿名さん]

ベイクレ無視かよ!

[467: 匿名さん]

>>459
この一連のコメントと >>389 のコメントをみれば、
これが WCT の住人クオリティーだと分かるよね。
怖い、怖い。

[468: No.462]

ベイクレ　レインボーブリッジがきれいに見え...グス（涙
（タワーとしては安かったから買ったけど、その後でＣＭＴやケープが出ちゃったんだい）

[469: 匿名さん]

よーし、俺が総括してやる。
ＣＭＴ　山手線の駅に近く、免震なのに安かった。でも変形間取りと周辺環境がイマイチ。
　　　　DINKSまたは投資向けのイメージ。
ＰＣＴ　街全体が発展途上の未来性？はあるが、良くも悪くもららぽと運命共同体の変な
　　　　マンション。千葉・城東のイメージ。
ＴＴＴ　圧倒的なお買い得感だったが、月とスッポン、瓦と瀬戸欠け、銀座と勝どき。
　　　　冷凍食品倉庫と高速道路がネックか。
グローブ　出た当初は値段が高くて不人気。そのマイナスイメージを引きずってしまった。
　　　　　湾岸物件の中で高級かどうか不明だが、周りを賃貸マンションに囲まれ息苦しい。
ケープ　　港区の割に安価。人気の理由はそれだけ。
ＷＣＴ　名前がなあ。ワールドなんてなあ。

[470: 匿名さん]

もう悪口はいいよ。
もっとまともなスレ希望。

[471: 匿名さん]

>>467
ふつうに考えて、WCTの住民は＞３８９の文は書かんだろう、
マッチ＆ポンプだろう・・・・・

[472: 匿名さん]

で、>>438 についてしっている人はだれもいないっと。
不透明ですなぁ。

[473: 匿名さん]

アンチＷＣＴの約２名は少し休め。
これではＷＣＴ信者でなくお前たちが荒らしているようにしか見えん。
（正直、オレもマッチポンプなんじゃないかと疑っている）
それと、物件叩きはともかく住民叩きに走ると、劣等感からやっている
ように思われるので逆効果だぞ。
アンチは信者より冷静なカキコミをしなくてはならん。

[474: 匿名さん]

> アンチは信者より冷静なカキコミをしなくてはならん。
あの…、あなた様が他では荒らしているような書き方にしか見えないのですが。
どちらにしてもつまらないことはあなた様も含めてやめてくださいね。

[475: 匿名さん]

ＷＣＴのＡ棟１期って、１６年３月だから、まだ３年たってないぞ。
５年ってなんだ？しかもＣ棟・Ｂ棟は２年たってないぞ。

[476: 匿名さん]

ＷＣＴのＡ棟って完売じゃなかったの？
ＭＲではそういうことになってたけど？

[477: 匿名さん]

ハイハイ、芝浦GTはWCTより高級です、
湾岸一高級です。
もうおとなしくなって下さい。