都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[351: 匿名さん]

>>336
確かに、豊洲周辺は土地＆古い団地が余りまくっているから、どんどん高層マンションが建って
エリアが供給過剰になってちょっと古くなった高層マンションの値が急落する心配がありますね。
豊洲周辺が５０階級のマンションでびっしり埋め尽くされて、軍艦島いや九龍城のようになった姿が目に浮かびました！そうなったら映画のロケ地にもなるし楽しみだな・・５０年後ぐらいかな
『豊洲九龍城化理論』として今度の学会に発表してきます！

[353: 匿名さん]

後難の棒物件を購入し65潟のHDTVとサラウンドシステムを購入しました。
それで栄華を診るのが愉しみの一つですが、栄華癇に逝くのも代透きです。
品川の高縄革にプリンスのシネコンがあるので時折逝きますが、
豊洲には敷地内に栄華癇があるのは羨ましいです。
皮革敵速く寄託できる平日夜にはつい酔ってしまいそう・・・

[355: 匿名さん]

自己満100点のオタク。

[356: 匿名さん]

船橋のららぽーとは人もいっぱい来て良いと
思いますよ。
でも高級感は年々薄れ、今は超庶民の街ですよね。あのあたり。
豊洲もきっとそうなるのでしょう

[357: 匿名さん]

船橋のららぽーとっていつ高級感があった？
むしろ昔よりは今の方が綺麗で清潔感が出たくらいだと思いますが。

[359: 匿名さん]

そうじゃないでしょう。居間自分は千葉県民ですが、豊洲のほうがマンション価格、便利さで
上なのは確か。
ただ、ららぽーとの盛況に関してだけは船橋に軍配が上がると思います。
集客力においても、近隣合わせた店舗数においても。豊洲は銀座が近いし苦戦は仕方ないと
思います。

[360: 匿名さん]

豊洲ららぽは、そのうち撤退するテナントが出て閑散としそうな雰囲気。
晴海に予定されている商業施設次第かな。
相乗効果で集客がアップするか、食われるか。

[361: 匿名さん]

トリトンスクエアの盛況振りを見れば、晴海の勝利は目に見えている

[362: 匿名さん]

トリトン、盛況には見えないのですが？
クイーンアリスなどの店舗は苦戦しているように思えます。

[363: 匿名さん]

トリトンも豊洲ららぽーともイマイチ。
大型商業施設はオープンマジック終わって定着後も、他の地域からも集客力を
維持できるかにかかってる。

[364: 匿名さん]

トリトンは規模も小さく、他の地域を呼び寄せるほどの内容でも無いですからね・・。
まぁ、私は近所なのであのぐらいの混雑と雰囲気で充分OKなのですが・・
361は嫌味で言っただけでしょ？(笑)

[365: 匿名さん]

でもさ、住民はよくても店舗は困るよね。どちらにしても頑張って欲しい物だが。

[368: 匿名さん]

地元リピーターはそんなにお金落とさないからねー。
やっぱり他の施設を併設？ＩＫＥＡとか

[369: 匿名さん]

ここは、都内湾岸『マンション』☆比較スレ なんだよね。
マンションの比較でなければ、雑談板だね．．．

[371: 匿名さん]

天王洲のシーフォートスクエアなんてもっとがらがらだけど、子連れで週末に利用するには非常に都合がいい。（店やベンチ、休憩スペースがいつでも空いているため。）
まあ、平日の昼はサラリーマンでごった返しているけど。

[372: 匿名さん]

>370
煙突タワー

[373: 匿名さん]

天王洲アイルはできた時からずっとガラガラですね。
初めて行ってみた時は、ゴーストタウンが開業したと思いましたよ。

[374: 匿名さん]

天王洲から大崎に通勤してますが、全く東京に住んでる感じがしません。
気に入ってますけど。
しばらくしたら、品川まで徒歩通勤になる予定です。

[375: 匿名さん]

いつ買ったの？　高いとき？

[376: 匿名さん]

天王洲アイルって昔ミャンマー料理の店があった気がするけど、なくなったみたいですね。

[378: 匿名さん]

品川のゴクレタワーはナゼ売れ残ってるの？
また、他のタワーは完売してるんですかね？？

[379: 匿名さん]

天王洲アイルは、日曜日に開いている店が多いと良いんだけど、
限られた数の店しか開いてないよね。客がいないから。

[380: 匿名さん]

そうそう、休日やってくれていないと、困るよね。単純に。
休日はゴーストタウンみたいな感じだもの。

[381: 匿名さん]

日曜夜、チエーン店の某居酒屋へ行ったが、
結構混んでいました。
客は、近隣の住民らしき人が多かったよう、
これから急速にマンション人口が増えるので
日曜オープンの店も増える予感。
それにしても天王洲は、平日と特に日曜日との格差がありすぎ。

[382: 匿名さん]

自分SSR契約者ですが、昨年契約当日に天王洲で契約記念の打ち上げしようと思ったら、
週末なのに（だから？）店がほとんど開いてなくて唖然。結局場所を移動しました。
本当に「オフィス街」なんだなあ、と実感しました。
今後は少しでも需要が増えていく事を期待します。

[384: 匿名さん]

湾岸タワーの販売でワルタワはHDCPつけて一番最初の方に
販売開始したのにも係わらず、その後の十数個のタワー物件に
軽く差しきられて、ゴール板通過は最下位。
今後販売される第３次スタート物件にも抜かれて
しまうかもしれません。

ただ、本当にそろそろ完売してくれないと、
何かとネタにされ続けるのも地区イメージに良くないので、
3月期末までには何とかして欲しい→→スミフさん、たのむわ。

[385: 匿名さん]

スミフはまだまだ売り渋ってるみたいですよ。
近所の高倍率必至定借物件で抽選に洩れた人に、
ここを勧める作戦なのでしょうか。

[386: 匿名さん]

>384
外部の人がそう思っているだけでは？
購入者ですが販売住戸があっても気になりませんよ。
スミフは、もっとも眺望の良いＢ棟・北東側高層を今年の１１月に
分譲開始するようです。

[387: 匿名さん]

>>386
384 さんではないですが、
同じ地区に住むものとして 384 さんの意見に同意します。
外部の人がとはねつけるのではなく、
外部の同じ地区に住む人間が幾人もそう思っているということはご認識ください。
また、それをマスコミで "港南" ってひとくくりで書かれてほしくないですね。

[388: 匿名さん]

>>386
え？
今年の１１月？
３月や４月の間違いじゃなくて？

[389: 匿名さん]

ＷＣＴは売れ残っているのではないですよ。
金に困って売り急ぐのではなく高くても買ってくれる人を待っているだけなのよ。
他に物件を沢山持っているとか、資金繰りが悪い会社とちがって。
ゴクレの売れない理由は、値段の割りに余りにも仕様が悪すぎ。目の前煙突・駅から遠い・営業最悪
見に行ってびっくりした。

[390: 匿名さん]

ＷＣＴも残り９戸急がないと売り切れます！

[391: 匿名さん]

今日もＷＣＴ信者がw

[392: 匿名さん]

また出てきたよ
スミフの営業に余程酷い目にあわされたのがｗ

[393: 匿名さん]

>387
そうそう、前も友人にこの辺ってまだ販売しているわよね？といわれましたよ。
港南全体が売れ残りってイメージを持たれかねないし現時点でももしかしたらそうなのかも。
いっそのこと、ＷＣＴは品川区にも近いことだし港区から外れればいいのに。

[396: 匿名さん]

>>389
あんたの書いてること惨いよ。
別に自分のマンションをいくら褒め称えるのは結構だけど、
なんで他のマンションを貶める必要があるの？
面と向かってそのマンションの住人にいえるのかい？
自分の価値観がすべてで他の価値観を認めない悲しい人だね。
自分のマンションにばかりひきこもっていないでもっと世の中に出てみなよ。
いろんな価値観をもった多様な人間がいるからさ。

[397: 匿名さん]

>>396
何処の誰が書き込んだかも分からないのに、決め付けて、
いつもの自作自演かも知れないものを、
そう興奮しないほうがいいよ。

[398: 匿名さん]

ベイクレも値上げしてるみたいだしね。

[399: 匿名さん]

でも今日も高層階、西側は電気が真っ暗ｗ
ちょうど３０Ｆより高層のフロアは売れ残っている予感が・・・・・・・。

[400: 匿名さん]

値上げしながらまだ売ってるんですよ。

[401: 匿名さん]

今度はベイクレ攻撃かい（笑）
ほんと、相手をしてくれるなら誰でもいいって感じだな。

[402: 匿名さん]

398=399=400=401?
自作自演ですか？
そんなに矛先を変えようと必死にならなくても。

[403: 399]

いやいや、事実です。
コスポリの人やフェイバの人に「帰り道に確認してみて」って聞いてみなｗ

[404: 匿名さん]

>>402
自作自演ばかりしているやつってのは、他人も当然そうだと思い込むから
始末が悪いな（笑）　　ｂｙ４０１

[405: 匿名さん]

http://マルチ投稿する不適切なURLarticle/33108180.html

まあまあ、日本中のマンションが値上がり中？って事で。

[406: 匿名さん]

駅まで徒歩８分なんて言っても台風や大雨・真夏の暑さ・真冬の寒さ毎日歩けば大変
私は、シャトルバスが有るんで楽ですｗ

[407: 匿名さん]

天王洲アイルからけっこう盛り上がったね。

[408: 匿名さん]

売れ残るMSには原因がある。
外見もかっこ良いし魅力もある。
ただ一点だけあの高速沿のモノレールの下で
ベビーカーを押している奥様とベビーを見ると気の毒になる。。
何を重視するかが問題だよね。

[409: 匿名さん]

モノレールは港南のみならず、芝浦島のMS群の真横を縫うように走っている。
その点、東側湾岸は交通機関が地下に埋め込まれすっきりしている。

[410: 匿名さん]

>高くても"買ってくれる人"を「待っている」だけなのよ
ｗｗ買ってくれないから「長期販売」せざるを得ない
ということですね。

>急がないと売り切れ
どうせ賃貸流れも多いので、もう完売宣言出して、
後は中古賃貸(未入居）で流せばスッキリするし、
併せて台場のMRも無くなり良くなるよ。

[411: 匿名さん]

確かに湾岸は安い。都心に住むという夢を見させてくれる。
高く売るのは難しい。安いのが魅力だから。
賃貸は高利回りをGetできるでしょう。

[412: 匿名さん]

>>410
不思議なのは次の販売が１１月とかいってるということ。
今２月で残りの９ヶ月は何をするんだろう。
バカンスかな？（笑）
マンション自体は完成済みだろうし、
それに伴いどんどん老朽化が始まってくるし、
価値がどんどん下がってくるというのにね。
このままいって中古物件になってしまってから
やっと分譲開始ってことになったら笑える？
というかそこまでいったらもう分譲しないかもね。

[413: 匿名さん]

なんで11月まで売らないの？
売り渋りにしても、ちょっと長すぎ。

[414: 匿名さん]

>>412、>>413
表面だけでなくもっと深読みして見て下さい。

ヒント；J-SOX

[415: 匿名さん]

建物自体の劣化が始まったとしても、地価の上昇がそれ
以上に進むと考えてるんだろう。誰も住んでなければ、
室内もきれいなままだし。

それにしても、４１４は相変わらずうざいな。

[416: 匿名さん]

誰も住んでなければ、部屋も劣化するんじゃないの？

[417: 匿名さん]

作っちゃってから、売るの？
そうなると、色とか設備とか選べないの？　せっかく新築なのに。

[418: 匿名さん]

昔から良く言われてますね。
「住まない家は傷みが早い」

[419: 匿名さん]

ここの最終プレミア買えるような人は
いくらでも後付けＯＰで内装変えれるでしょうから
心配無用ですよ

[420: 匿名さん]

安さが第一の近隣のお買い得マンション買うような背伸びサラリーマンとか
家にこもってアホレス続けるニートがいくら言っても無駄。
WCTの残りを買えるような人達には一生かなわないよ。
検討者層も今までの港南とは明らかに違う層になるわけで、
今現在港南のスレ見てるような貧乏人がいくらネガスレ書いたところで
哀れまれるだけでしょ？　　　　　　よってこの話題終了！

[421: 匿名さん]

いや金があっても買わない人がほとんどでしょ？？

[422: 匿名さん]

>>420みたいな人は、価格以前に環境がひどすぎるということに気付いてないんだろうか？

[423: 匿名さん]

実際この地域で一番儲けてるのは間違いなくスミフです。
今の価格で売り切りそうだし。
他のデベも評判さえ気にしなければ同じ売り方したかったんでしょうね。
その分外観、内装、共用施設、敷地内店舗など、港南地域では一番だと思います。
立地、周辺環境は皆さんのいうとおりいまいちですけど。

実際この価格でこの辺りの他のマンションを買う人いないですよ。
420じゃないけどWCTのプレミアは今までの港南とか豊洲検討者にはもう手が出ない…
スミフにも相手にされませんね。
お得意のネガスレ入れるくらいならできるかな？（＾−＾）にっこり

[424: 匿名さん]

みんなWCT大好きですね（＾−＾）にっこり

[425: 匿名さん]

でも、マンションって立地と周辺環境なんじゃないのかなぁ。
プール等の共用施設は、すぐ飽きられると思うけどね。
内装は、あとからでも、変えられるし。
あと、WCTの敷地内店舗は、かな〜り、いまいちだと思うんですけどね。
で、何がこの価格に見合う価値になるのだろう？

[426: 匿名さん]

425
人それぞれでしょ？これ以上煽ってもまた貧乏人扱いされちゃうよ。
実際住むのは部屋の中なんだから、立地と周辺環境だけじゃねぇ。
店舗、施設も港南周辺ではいい方だと思いますよ。
それにしても未だにWCTのことになると皆さん必死ですね。

[427: 匿名さん]

>>421、422
ニートという言葉にすばやく反応！

[428: 匿名さん]

WCTはデキはいいと思うけど、日経ビジネスにも実名で出ていたような、
上京した田舎者が夢見て買う物件って感じがするんだよね。
東京に出てきて成功したんだ、という証が欲しい人が集まっているような感じがするんだよね。

PCTは千葉や城東に以前から住む上昇志向の強い田舎者の受け皿、
CMTやTTTは超都心勤務者かつアーリーアダプターであるお手軽な人達の受け皿、
芝浦GTは上記よりやや品が優れた人達の受け皿、
芝浦CTは有名ブランドの低ランク品で喜ぶような虚栄心に満ちた人達の受け皿、
だったように思う。

[429: 匿名さん]

確かに謎ですね。考えても考えても分からない（＾−＾）にっこり

[431: 匿名さん]

売り渋り売り渋りって言ってるけど、
WCTは、さすがに販売期間長すぎじゃないですかね？
ここだって売り出し当初は即完の連続だっ！
とか騒いでいた輩がいっぱいいて無駄に騒いでいたもんですけどね。
やっぱりマンションって売れてなんぼって気がしますけども...。

[432: 匿名さん]

さらにすごいのはＷＣＴの初期Ａ棟購入者でいまだにこの掲示板に書き込みする人たち。
すでに５年くらいここにいるんじゃないの？

[433: 匿名さん]

"売り渋り"って便利な言葉だよね。

[434: 匿名さん]

>>431
そうなんですよね。
それに私がＷＣＴを知るようになってからですが、
ここのマンションだけ常時先着順で販売しているというイメージです。
ですので売り惜しみしているというイメージはなくて、
売り苦しんでいるという印象しかないですけど。

[435: 匿名さん]

早い話が、>>428は
田の字・外廊下・海側眺望ナシの、
いつもの芝浦GT関係者ですね。

[436: 匿名さん]

>>424
うん。大好きだよ。
いつまで売れ残るか好奇の対象としてね。
ここ最近でほかではなかなか見られないし。

[437: 匿名さん]

>436
同意。
さすがにベイクレストタワーも11月までには売り切れるだろうしね。

[438: 匿名さん]

ちなみに後何戸売れ残っているか正確なところを分かっている人がいるの？

[439: 匿名さん]

ミツイも高額物件が残っている故、まず競合相手を叩かねば。
暫く東湾岸は蚊帳の外か。

[440: 匿名さん]

>>422
あなたのような人に言われなくても、B棟最終を買えるレベルの人はそんな事はとっくに
織込み済み。　ここに書き込んでいる連中（含自分）には所詮無縁の世界。

[441: 匿名さん]

>>415
414の言ってる言葉の意味も理解できないんで、うざいというしかないんだな。
J-SOXくらい社会人なら理解しとかないとまずいよ。

[442: 匿名さん]

>>422
その無縁の世界の人があなたと一緒に住むようになると思う？
買えないことと買わないことには大きな隔たりがあることも理解してね。

[443: 442]

おっと >>422 じゃなくて >>440 の間違い。

[444: 匿名さん]

442って、友達いねーんだろうな。お〜、さむ！！

[445: 匿名さん]

>>439さん
ミツイの高額物件というのは、グローヴ最終を指しておられるものと思いましたが、
もし他にもあればご教示下さい。三井さんには、湾岸で高額物件を是非出して欲しいと
願っておりますので。

[446: 匿名さん]

連投で申し訳ありません。
445ですが、高額というより高級物件という意味です。
そろそろ湾岸にもそのような物件が出てきて良い時期でしょうが、やはり三井さんに
そのリーダー役、牽引役になって欲しいですよね。

[447: 匿名さん]

豊洲の住友ツインもＷＣＴ仕様で、価格も同じぐらいで来るという噂があるけど、こっちが今までの
豊洲物件のように、あっさり完売するようだと、やっぱりＷＣＴは、立地の問題だったということが
証明されますね。

[448: 匿名さん]

>>447さん
あっさり完売させるのは同社の場合、社内の責任問題となるので豊洲のツインもそうは
ならないでしょう。
豊洲タワーの需給動向を横睨みしつつ、かなり思い切った値付けをしてくると思いますよ。

[449: 匿名さん]

>>445
ミツイの自作自演ｗ

[450: 匿名さん]

449さん、いえいえそうではありません。
言いたかったのは、地域ブランド形成に際しての牽引力は、三井不動産に一日の長があるのは
既往実績からして明らかであり、私の希望する湾岸開発第2章＝高級マンションを導入するに
当っては、同社にやってもらうのが相応しいのではないかという事です。