都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[132: 匿名さん]

＞１３０
すみません
このたび、勝どきから豊洲に移ります

[133: 匿名さん]

ここってひとり何役やってるの？

[134: 匿名さん]

>133
ゲスは気になるんだろうか？

[135: 匿名さん]

>>134
ゲスだって・・ｗ

あなたのように下品は荒らしがここにひっついて、
必死で勝どきと豊洲を揉めさせようとしてるのが面白くて。。ｗ

[136: 匿名さん]

勘がにぶってますね。
豊洲や東雲、次プロパスとの有明か？
マイナーすぎて私にはわかりませんて、ＷＣＴのように将来の期待の話で盛りあがっもね〜ぇ。。
銀座に近くて何がうれいの？　あなた達では銀座つかいこなせないでしょ？

[137: 匿名さん]

なんか最近、荒らしのレベルが下がったような。

[138: 匿名さん]

＞＞１２８
あんたは自作自演を疑うのがすきだね〜。
それに荒らしが来るのを期待している、そりゃ仲良しトークつまんないもん、わかるよ。
豊洲、東雲はレベル的に港南の孤島ＷＣＴよりも下になると思うけど、皆さんどうですか？
デベさんも土地が開いてるからタワマンはひど過ぎる！
めやすとして、スーパーやコンビにを入れるタワマンは、「不便だよ！」と言ってるってこと。
当然それらの店は見せかけで、商品の回転率も悪く種類も少なく質も悪い。
プールも同様で２５メートルなけりゃただの行水！恥ずかしくお隣さんに化粧落とした顔や
しわ腹みせられないよ。２〜３回いけばはいおしまい。
タワマン選ぶなら環境と利便性、見合いの心配のないところだよ〜ん。

[139: 匿名さん]

はい、ごくろうさん。もう少しがんばろうね。

[140: 匿名さん]

>>138
あれ？コンプレックスって言われたのがそんなに悔しかったのかな？
そうか、勝どきも豊洲エリアも港南も買えなくてやっかんでるのね？ｗ
でも湾岸エリアもこれからはもっと高くなるから、手も足も出ないよ。
そのうち誰からも相手にされないだろうけどね。寂しいね。。

[141: 匿名さん]

>>138
うーん、B○ggar's Monologueになっちゃってますよ。
鬱憤晴らしにしても、もう少し吟味して書き込みしないと140さんのコメントのように
受け取られるだけですよ。
間違っても、B○ggarと思われないようにして下さいね。

[142: 匿名さん]

>>138
うわぁ。人が仲良く話しているのすらねたましいのか・・・
必死にケンカを煽っている理由がようやくわかったよ。
他人が言い争うのを見ることで自分を慰めていたんだね。
いったいどれほど寂しい実生活を送っているのだろう。

・・・いかん、マジでかわいそうになってきた。

[143: 匿名さん]

>>138さん
湾岸タワマンで環境（公害の心配がない）は無理だと思うよ・・
というか首都圏は無理だ・・
お見合いも海岸沿いか大きな川沿いでないと心配がある・・
共用施設の殆ど無いタワマン、そんなのあるんだ・・
とにかく湾岸タワマンは１３８さんはやめた方がいいよ。

[144: 匿名さん]

あれ、てっきり某所購入者が他地域同士のけなし合いをさせたくて煽ってるのかと思ってた。
某所信者によると、某所の環境と利便性はすごいらしいから。
プールはららぽーとのDo、スーパーはららぽーとのAOKIがあるから素晴らしいと誘導したいのだと想像。
某所信者は人格が歪んでいるので、本当は無視するのが一番なのだが。

[145: 匿名さん]

>>144

性格悪いって言われない？

[146: 匿名さん]

>>138と>>144は同じ人？
同じターゲットを煽ってるけど。

[147: 匿名さん]

>>144
そうですね・・
あなたもやめてね。

[148: 匿名さん]

>>145
言われるけど、検討者が「環境と利便性」を誇る地域って某所しか思いつかないからね。
普通立地でしょ？ｗ

[149: 匿名さん]

ボッタクリ価格のゴクレ物件の登場により、環境と価格のアンバランスさで勝どきが叩かれ気味。
販売中のエリアが叩かれるのは宿命なので、いちいち熱くならないようにお願いします。

[150: 匿名さん]

このスレを見ていて気づいてしまったこと。

今まで私が信者とか思って見ていた人たちの中にはアラシの成りすましも
いっぱい混ざっていたんだろうな。

[151: 匿名さん]

>149
勝どきが、というよりゴクレ物件（ＣＣＲ）、ＣＣＲが、というよりゴクレが
叩かれてるだけやん（ｗ
勝どき５丁目（ＣＣＲ）、６丁目（ＴＴＴ）はどっちかというと前哨戦、
これから出て来る真打、１丁目再開発が楽しみ。
しかし、１丁目の場合湾岸って感覚はあんまりないかな...。

[152: 匿名さん]

勝どきの下町チックな雰囲気はちょっと苦手なので、きれいに整備されそうな晴海に期待大！！！

[153: 匿名さん]

晴海も豊洲みたいな開発が進むといいですね。

[154: 匿名さん]

東京オリンピックが誘致できれば大江戸線の晴海駅ができるらしい。
でもオリンピックは無理でしょうね。

[155: 匿名さん]

豊洲は石川島・三井・東京都で再開発を計画したようですが、
ここはどこが再開発を先導するのでしょうか？

[156: 匿名さん]

155です。
ここ＝晴海　です。
失礼しました。

[158: 匿名さん]

豊洲・東雲に限らず、湾岸エリアの中古マンションを高値で買う奴の気がしれん・・。

[159: 匿名さん]

高値っていっても、まだ坪300万もしてないのに・・・・

[160: 匿名さん]

＞客が付く限りっデベは建てる、あのへんは見合いのタワマン大衆団地になるの。

「豊洲の人気は今後も途絶えず、客が殺到し続ける」みたいに聞こえるぞ（笑）
ホント、アンチと信者って紙一重なんだな。

[163: 匿名さん]

意図的に高めの中古価格出して→賃貸市場もそうですね。１Ｋタイプが３０万も話題になったがウソのようですか。

[164: 匿名さん]

お前らに質問だ。
同じ価格、同じ広さ・間取り・方角で、階数や眺望も、まあ同程度だとする。以下の中から
買いたい物上位３つを選べ。
島グローブ
島ＣＰＴ
ＣＭＴ
ＷＣＴ
品川フェイス
フェイバリッチ
ベイクレ
ＴＴＴ
ＰＣＴ
アップルタワー
ＣＦＴ（キャナルファースト）
ガレリアグランデ

[165: 匿名さん]

１、皇居
２、丸ビル
３、東京駅

[166: 匿名さん]

つまらん。

[167: 匿名さん]

たしかにつまらん質問だな。

[168: 匿名さん]

うん、つまらんね

[169: 匿名さん]

うんだ。つまらん質問だべ。

[170: 匿名さん]

比較スレなんだから仕方ないべ。

[171: 匿名さん]

中身も価格も同じやなんて、現実を無視した前提になっているわさ。
空想上にしかない物件ば比較してどうすんだべ？

[172: 匿名さん]

>>164
１．北海道
２．沖縄
３．奄美

[173: 匿名さん]

流れぶった切ってすまんがこのレポート分かりやすくていいね。
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

東京都地質調査業協会技術ノート
http://www.tokyo-geo.or.jp/html/frameset3.htm

[174: 匿名さん]

>164
立地と共用施設を評価するってことかな。
島グローブ
ＣＭＴ
ＴＴＴ
だな

[175: 匿名さん]

>>164
１．お前ら
２．選べ
３．無知無礼

[176: 匿名さん]

完売済物件を比較してもむなしいねえ。

[177: 匿名さん]

>>164
１．荒川静香
２．浅田真央
３．安藤美姫

[179: 匿名さん]

＞駅近（徒歩９分以内できれば２路線以上）

徒歩９分は駅近とは言えないような。
駅近は徒歩７分か、ギリギリ８分までかと。

[181: 匿名さん]

7分は駅近だと思うけど

[182: 匿名さん]

7分までなら駅近でしょ

[183: 匿名さん]

公園隣接はいやだ。
昔住んでいたマンションの前は大きな公園。
深夜の花火や奇声、路上駐車、ハトの糞、ホームレス、メーデーの異様な光景。。。
公園の目の前にはもう住みたくない。

[184: 匿名さん]

＞例えば　いいマンションの条件は
＞中略
＞以上のような条件を満たしているタワーマンションはどこでしょう？

東湾岸のタワマンのことを言いたいのかな？(笑)
東がヤダ（笑）

[185: 匿名さん]

駐車場は平置きがいいねぇ。機械式は面倒。

[186: 匿名さん]

機械式はいやですねえ。

あとタワーマンションでしたら駅から5分以内は必須だと思います。
これから駅直結や1分なんて物件どんどん出てくるでしょうし。

[187: 匿名さん]

駅徒歩５分と６分ならたいした差はないけど、
５分と７分は差があるかも

[188: 匿名さん]

タワマンはマンションの玄関から家の玄関まで結構かかるからね。

[191: 匿名さん]

そうかな、公園は徒歩圏にあって欲しいがあまり近くでは嫌。
大きな公園脇を通らないと帰宅できないなんて危険すぎてもってのほか。
大きな公園や学校は近くにあってほしいが、隣にあってほしくないもの
というのが一般的ですよ。

[192: 匿名さん]

>>178
気持ちは分かるけど、どこの郊外物件ですか？って基準ばかりで笑っちゃうなあ（笑）
大型商業施設とか（笑）

[193: 匿名さん]

公園近かったら、他に遮る物が建つ心配がないじゃん。特に南側ならいいねー。
お見合いがないのはとても魅力的。

[194: 匿名さん]

>>178はラグナがすばらしいって言いたかったんじゃない？

・駅近（徒歩９分以内できれば２路線以上）
　⇒りんかい線『天王洲アイル』駅徒歩7分
　　京浜急行線『新馬場』駅徒歩8分
・大型商業施設徒歩圏（５，６分以内）
　⇒品川シーサイドのオーバルガーデン徒歩5-6分
・眺望良好（見合い心配なし）
・地下駐車場（又は屋上緑化）
・公園（大きい）、運河隣接
　⇒東品川海上公園、京浜運河

いいマンションかどうかは知りませんが。

[196: 匿名さん]

＞お見合いがないのはとても魅力的。

となると、豊洲は条件から外れると言う事でしょうか・・・？
あそこは殆どが超高層マンション＆ビルだらけになるみたいだから・・。

[197: 匿名さん]

南麻布のナショナルスーパーの駐車場に
品川ナンバー以外で停めるのは気が引ける。
青山の紀ノ国屋もしかり。

[198: 匿名さん]

アンチ○○の被害妄想的な必死さが、際だっていますね。ｗ

[200: 匿名さん]

えー、オレもエントリーされてたのか！

サンキュー！

fm １９７

[201: 匿名さん]

＞＞１９６
いや、実は湾岸事情くわしくない。ほかの地域検討者なので。
でも、ベランダに向いているほうが公園はさんでいればお見合いでも
いいと思うってこと。そんな新築物件ってなかなかないと思うけど。

[202: 匿名さん]

１９５みたいなナンバー信者も○○○が知れてますね〜ため息

[203: 匿名さん]

>>199
ラグナ好きですから、コーヒーおごってw

[204: 匿名さん]

>>202
東京って昔っからそうだけど、いくら蔑まれても本人が気にしなければいいだけでしょ？＞足立

[205: 匿名さん]

>>203
正解しなかったからあげない。

[206: 匿名さん]

＞東京って昔っからそうだけど

昔？昔だったら品川は東海道の宿場町で場末の女郎屋があるようなところ。
洲崎は江戸の色町、粋な花魁の本場。

そりゃ大川をわたりゃ基本町人のまちだけど、
本当の江戸っ子、気風の良さは深川も負けちゃいないし、
松平越中様も川のこっちちゃこっちだし、紀文のお屋敷もあるわけだしし、
世田谷くんだりの田舎の呑百姓につべこべ言われる筋合いもないし。

[207: 匿名さん]

>>206
自動車ナンバーの話をしているのに、江戸まで持ち出すの？（笑）
暴走族の代名詞「ゲソナン」で嫌われていた頃を「昔」って言ってるんだけど。

そして、相変わらず他地域をけなさないと気がすまない城東さん。
この辺の気質は、たしかに江戸の昔から変わってないんだろうけどね（笑）

[210: 匿名さん]

首都高速から300メートルは離れている、も追加してください。
以前某物件の建設予定地を見に行こうとして、あまりの空気の悪さに途中で引き返してきた経験あり。

[211: 匿名さん]

ワルタワでしょうか？

[212: 匿名さん]

>210
そうすると六本木ヒルズレジデンスも、赤坂も、都心の物件は、みんなアウトだね。

[213: 匿名さん]

>210,211
同じく、現地に行きびっくり「こんなとこ誰が買うか！」と文句たらたら、
その後、色々他をあたったが（約一年近く）結局、又戻って来て「そこ」
を買ってしまいました。

今はそれらも気にならず（東・海側）日々快適に過ごしています。
あの時、止めなくて本当に正解だったと、いつも思っている者もここに居ますよ。

[215: 匿名さん]

>>214
212の言ってる趣旨はそうじゃないと思うよ。
209の列挙する条件で、悪いタワマンと判断するのは早計という事。

あと、これから販売予定の大規模タワマンも入れたいよね。
旬の過ぎたアイランド、PCT、WCT、CMTや港南タワマンはもう興味なし。

[216: 203]

>>208さん
>>203＝>>97です
ラグナタワー好きです

[217: 匿名さん]

>209
逆にその条件にひとつも該当しない都心の湾岸タワマンってある？
（ラグナとかっていうのはもう結構）

[218: 匿名さん]

部屋の向きを限定すれば、島とPCTが該当するかなあ。

[219: 匿名さん]

ららぽは眺望的には嫌悪施設でしょう。

[220: 匿名さん]

＞２１８
ケープは駅遠でヘリの騒音。グローヴは見合い部屋多い。
結局、都心湾岸というのは、工場や倉庫を潰して建てたわけで、２０９の条件は
都心湾岸タワーを購入する以上、ある程度やむを得ない（妥協して買っているのが
本当のところ）のでは？要は、２０９の悪条件の中で、どの部分を妥協するかでし
ょう。私も、倉庫見合いを妥協して港南を選んでいます。

[221: 匿名さん]

>214
特定の物件をねらい打ちするような基準を立てるのは、どうでしょうか。
しかも、本当に油のしずくが落ちてくるかどうかも分からないのに。
首都高に近いのが問題と思うならば、212さんのいうように、都心の物件はほとんど×がつくはず。
みんなが納得する要素をあげて、冷静に比較すればいいと思います。

[222: 匿名さん]

＞特定の物件をねらい打ちするような基準を立てるのは、どうでしょうか。

裏に特定の物件を狙い撃ちしたい何かがあるのでしょう。

[223: 匿名さん]

予算オーバーで買えなかったのは、さぞや辛かったのでしょうね。

[224: 匿名さん]

俺様の思い込みによる妄想全開脳内比較。調べもせずに脳内イメージだけで書いてみた！

アクセス　　芝浦＝豊洲＞勝どき＝港南
商業施設　　豊洲＞＞勝どき＞芝浦＝港南
公園・緑地　豊洲＞芝浦＞勝どき＝港南
学校・病院　勝どき＝豊洲＞芝浦＝港南
眺望　　　　芝浦＝豊洲＝港南＞勝どき
ステータス　芝浦＝港南＞勝どき＞＞豊洲

[225: 匿名さん]

いやぁ〜学校・病院は＝ではないでしょう。
勝どき＞豊洲でしょ。
聖路加あるしね。
病児保育あるし。

[226: 匿名さん]

豊洲＝芝浦！？
ありえない。

豊洲は田舎でしょ。
ららぽーとなんてあるし

[227: 匿名さん]

俺様の思い込みによる妄想全開脳内比較。調べもせずに脳内イメージだけで書いてみた！

豊洲っぽさ　　豊洲＞＞＞芝浦＝勝どき＝港南

[228: 匿名さん]

>>209の悪いタワマンの条件（湾岸）に>>210や>>214も加えてみた

悪い湾岸タワマンの条件

　駅遠（最寄の駅に徒歩１０分以上）
　見合いの心配あり（すでに見合いありは論外）
　環境悪い（焼却場や倉庫街、騒音）
　屋外駐車場（屋根なしのこと）
　車よせがない（あっても小さい）
　眺望悪い（嫌悪施設が目に入る）
高速道路、幹線道路、モノレールに近い(騒音)

これだとほとんどの湾岸タワマンはダメって事になるけど

[229: 228]

悪い湾岸タワマンの条件

　駅遠（最寄の駅に徒歩１０分以上）
　見合いの心配あり（すでに見合いありは論外）
　環境悪い（焼却場や倉庫街、騒音）
　屋外駐車場（屋根なしのこと）
　車よせがない（あっても小さい）
　眺望悪い（嫌悪施設が目に入る）
高速道路、幹線道路、モノレールに近い(騒音)

[230: 匿名さん]

なんかすぐムキになるんですね。○○○購入者は。
なんかやはり、自分でも気になることがあるんですかね？

[231: 匿名さん]

悪い湾岸タワマンの条件

加えて、売れ行きが悪い。