都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
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(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/
(7)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44765/

[No.101 by 匿名さん 2007-02-01 19:56:00]

100平米でも5000万台がいっぱいだったと聞いています。Wコンは天井高もあり仕様もいいと思うのですが、この値段ではちょっとつらいですね。仲介手数料もかかってくるし、北側のAPAのマンションと見合いになるような気もします。現地見たほうがいいかもしれないですね。

[No.103 by 匿名さん 2007-02-01 23:28:00]

>>101さん
私は当時、Ｗコン10倍以上での落ち組みですが、
当時は高層階北東向き、100㎡以上で5000万以内でした。
当時は凄い人気で、正直営業さんもあまり相手にしてくれてない感じで
積み立て君が沢山いた為、悔しい思いと、殆どあきらめモードでした。
営業にも“積み立て君”をしていなかった事対して、少々説教されました。(笑)

当時は辰巳だから安いのかと思っていましたが、有楽町線で都心に近く
今思えば、本当にお買い得物件でした。
それが中古でこの価格とは、本当に驚きですね！
どうにかTTTが当選してホッとしていますが、
TTTもお買い得物件らしいので、Ｗコンとまではいきませんか
今となっては結果オーライという感じです。
ただＷコンに限らず、芝浦ケープ、シェルタワー、タワーズ台場も、販売価格より
中古は可なり高い売値をつけてるようですね。
実際に売れる価格かどうなのかはわりませんが・・。

[No.104 by 匿名さん 2007-02-01 23:46:00]

103さん、私も一度、Wコンの中古を検討したことがありまして、当時の価格も聞いております。
建設資材もデフレ時期でしたし、購入はあきらめましたが、自分では好印象です。
TTT、出来上がってきましたが美しいですね。おめでとうございます。

[No.105 by 匿名さん 2007-02-01 23:49:00]

TTTはオレも欲しかった・・・

[No.106 by 匿名さん 2007-02-02 00:08:00]

>>104さん
103です。
わざわざありがとうございます。
完成までまだ1年以上も先なので、正直待ちくたびれてます。。
ケープなどの出来上がった写真を見ては「凄いなぁ、かっこいいなぁ」と
羨ましく思ったり、TTTはどうなるだろうかと青田買いの不安がよぎったりです。

TTT購入時も、周りの物件も全体的に手の出る物件が多かった為、
特に安いと感じないで勢いで契約しましたが、たった1年ちょっとで
これほど不動産の価格が値上がるとは思いませんでした。
もし今だったら、湾岸エリアでも手の出る物件を探すのが大変でしょうね。。
当時、ひたすら「お買い得」と薦めてくださった営業さんに感謝します。(笑)

[No.107 by 匿名さん 2007-02-02 00:26:00]

Ｗコン・イースト北側６６平米の分譲価格は２２００万程度の格安価格でした。
もっとも、妥当な市場価格は３６００万程度と思いますが。

[No.108 by 匿名さん 2007-02-02 01:07:00]

Ｗコン北西角部屋３ＬＤＫ９２㎡は、中層階で当時４千万円台前半でした。
当たったのに不安でキャンセルしてしまい、とても残念な気がしてました。
晴海通りを都心から走って行くと、真ん前に見える部屋だったのです．．．
でも、万全な体制で臨んだＴＴＴが４回目で当たって、今はラッキーです。

[No.109 by 匿名さん 2007-02-02 13:19:00]

辰巳より勝どきでしょ！
Ｗコンは安くてもいらねーって感じだったのでまったく興味が無いですね〜

それにしてもここの皆さんはＴＴＴ購入出来て羨ましい限りです！
立地を考えればＷコンより断然お買い得ですよ

[No.110 by 匿名さん 2007-02-02 13:37:00]

結局売り出し価格が付き纏うんだよね。
なかなか言い値では買ってくれなさそう。
周りに新築物件も多いし、「どうしても欲しい！」っていう立地じゃないしね。

[No.111 by 匿名さん 2007-02-02 13:55:00]

ただの購入者同士の言い合いにしか思えません。
外れたとか言ってる人も、普通に購入者でしょ。

そんな私はシエルタワーで一儲け検討中。

[No.112 by 匿名さん 2007-02-02 14:15:00]

>>111
何が言いたいのかよくわかりませんが、
購入者同士の言い合いでも別に良いじゃないですか。にっこり
シェルタワーでの一儲け、頑張ってください。
結果、幾らで売れたかの報告も宜しくお願いします。

[No.113 by 匿名さん 2007-02-02 16:09:00]

シェルタワー、公団同居の時点で購入はパスです。

賃貸なら多少儲かるんじゃない？

[No.114 by 匿名さん 2007-02-02 16:20:00]

TTTはお買い得でしたね！
立ち姿もかっこいいです。
ＴＴＴの販売がほぼ終了した頃マンション購入を検討しだしたので、ＴＴＴは間に合わずＰＣＴ購入。ＴＴＴも検討したかったです。抽選で玉砕だったかもしれませんが（笑）
入居は同じ時期でしょうか、待ち遠しいですね♪

[No.115 by 匿名さん 2007-02-02 17:38:00]

>>114さん
PCTも凄い人気で倍率が高かった事を思うと、購入できた114さんもラッキーでは？
TOYOSUタワーや今後の豊洲物件の価格を思えば、PCTも充分お買い得物件だったと思います。
ららぽーとに繋がるPCTは、恐らく豊洲のランドマークになるでしょうね。
TTTからもららぽーとはわりと近いので、週末利用が楽しみです。
勝どきも商業施設が充実するまで、まだ時間が掛かりそうなので
豊洲＆東雲あたりの大型スーパーはとても有難いですね。

[No.116 by 匿名さん 2007-02-03 06:13:00]

お互いの褒めあい？
タワー人気がバブル化（つくられた）豊洲、東雲・・・。。。
もうすぐ千葉！やばいよ　とほほ。。。

[No.117 by 匿名さん 2007-02-03 07:00:00]

それ言ったら都内の湾岸タワーは全部バブルだよ

[No.118 by 匿名さん 2007-02-03 08:47:00]

>117

リバーシティ21

[No.119 by 匿名さん 2007-02-03 08:52:00]

ＴＴＴも公団同居ですよね？

[No.120 by 匿名さん 2007-02-03 11:01:00]

>119
ＴＴＴの都市再生機構（旧公団）持分は丸ごと民間に譲渡されてます。
高級賃貸になるというもっぱらの噂です。

[No.121 by 匿名さん 2007-02-03 12:03:00]

高級賃貸になるという説明だった某シエルも
蓋を開けてみれば
ピンク色のエントランスに窓付きエレベータで
安っぽさＮｏ１物件に・・・

[No.122 by 匿名さん 2007-02-03 12:44:00]

ラトゥールのような高級物件になればよいが。。。。

勝どきという立地が。。。。（涙）

豊洲や東雲よりはマシだが。。。。（爆）

[No.123 by 匿名さん 2007-02-03 14:40:00]

シエルタワーはＵＲがそのままやってるわけだから、比較はできんよ。
勝どきが微妙な立地なのは確かだけど、おいらが買い取ったとしたら、
地価上昇局面、中央区、都心が目の前ってことで強気にいくね。

[No.124 by 匿名さん 2007-02-03 14:46:00]

環状2号線と3号線が通ったら、ぐんと都心へのアクセスが便利になるね。
隅田川に新しく造る橋は、どんなのを作る予定なんだろう？

[No.125 by 匿名さん 2007-02-03 22:15:00]

>>122
そうですね。勝どきは何といっても中央区ですからね。
バラック同然の木造住宅群も、倉庫街も、路駐トラックの排気ガスなど僅かなマイナス面は
ありますが、都心ですからね。豊洲や東雲や有明あたりは比較対象にもなりません。

[No.126 by 匿名さん 2007-02-03 22:46:00]

>>125
わざと荒そうとしてるでしょ？
気のせいだといいのですが、コンプレックスから来る悪意を感じます。

[No.127 by 匿名さん 2007-02-03 23:47:00]

豊洲の高級賃貸といえば、ロイヤルパークス
１Ｋ月３０万の部屋やら、月６０万の部屋も次々と成約しているようです。

[No.128 by 匿名さん 2007-02-03 23:52:00]

＞122と126は同じ人物でしょ

もしかして例の人ですか？(笑)
明らかにわざと荒らそうとしてるのでしょう。
はたから見れば分かりやすくて笑えます。
どうせ、勝どき購入者じゃないだろうし。
コンプレックスもここまでくるとただの迷惑。
しかし、相変わらず荒らしたくて仕方ない方が、ここには現れますね。
港南＆品川物件を荒らした後は、今度は勝どき、豊洲、東雲ですか。。やれやれ

[No.129 by 匿名さん 2007-02-04 00:18:00]

>>127
その1K30万とか60万の部屋って、家具付き部屋らしいね。
マンスリーマンションみたいな。
どう考えても豊洲で1Kで月30万なんてありえないでしょ？！

[No.130 by 匿名さん 2007-02-04 00:23:00]

勝どきと豊洲？
比べちゃいけませんよ。

[No.131 by 匿名さん 2007-02-04 00:26:00]

>>130

だから、もういいよ。。

[No.132 by 匿名さん 2007-02-04 00:29:00]

＞１３０
すみません
このたび、勝どきから豊洲に移ります

[No.133 by 匿名さん 2007-02-04 01:13:00]

ここってひとり何役やってるの？

[No.134 by 匿名さん 2007-02-04 01:16:00]

>133
ゲスは気になるんだろうか？

[No.135 by 匿名さん 2007-02-04 01:26:00]

>>134
ゲスだって・・ｗ

あなたのように下品は荒らしがここにひっついて、
必死で勝どきと豊洲を揉めさせようとしてるのが面白くて。。ｗ

[No.136 by 匿名さん 2007-02-04 03:34:00]

勘がにぶってますね。
豊洲や東雲、次プロパスとの有明か？
マイナーすぎて私にはわかりませんて、ＷＣＴのように将来の期待の話で盛りあがっもね〜ぇ。。
銀座に近くて何がうれいの？　あなた達では銀座つかいこなせないでしょ？

[No.137 by 匿名さん 2007-02-04 03:47:00]

なんか最近、荒らしのレベルが下がったような。

[No.138 by 匿名さん 2007-02-04 03:59:00]

＞＞１２８
あんたは自作自演を疑うのがすきだね〜。
それに荒らしが来るのを期待している、そりゃ仲良しトークつまんないもん、わかるよ。
豊洲、東雲はレベル的に港南の孤島ＷＣＴよりも下になると思うけど、皆さんどうですか？
デベさんも土地が開いてるからタワマンはひど過ぎる！
めやすとして、スーパーやコンビにを入れるタワマンは、「不便だよ！」と言ってるってこと。
当然それらの店は見せかけで、商品の回転率も悪く種類も少なく質も悪い。
プールも同様で２５メートルなけりゃただの行水！恥ずかしくお隣さんに化粧落とした顔や
しわ腹みせられないよ。２〜３回いけばはいおしまい。
タワマン選ぶなら環境と利便性、見合いの心配のないところだよ〜ん。

[No.139 by 匿名さん 2007-02-04 04:21:00]

はい、ごくろうさん。もう少しがんばろうね。

[No.140 by 匿名さん 2007-02-04 04:45:00]

>>138
あれ？コンプレックスって言われたのがそんなに悔しかったのかな？
そうか、勝どきも豊洲エリアも港南も買えなくてやっかんでるのね？ｗ
でも湾岸エリアもこれからはもっと高くなるから、手も足も出ないよ。
そのうち誰からも相手にされないだろうけどね。寂しいね。。

[No.141 by 匿名さん 2007-02-04 05:11:00]

>>138
うーん、B○ggar's Monologueになっちゃってますよ。
鬱憤晴らしにしても、もう少し吟味して書き込みしないと140さんのコメントのように
受け取られるだけですよ。
間違っても、B○ggarと思われないようにして下さいね。

[No.142 by 匿名さん 2007-02-04 05:25:00]

>>138
うわぁ。人が仲良く話しているのすらねたましいのか・・・
必死にケンカを煽っている理由がようやくわかったよ。
他人が言い争うのを見ることで自分を慰めていたんだね。
いったいどれほど寂しい実生活を送っているのだろう。

・・・いかん、マジでかわいそうになってきた。

[No.143 by 匿名さん 2007-02-04 08:08:00]

>>138さん
湾岸タワマンで環境（公害の心配がない）は無理だと思うよ・・
というか首都圏は無理だ・・
お見合いも海岸沿いか大きな川沿いでないと心配がある・・
共用施設の殆ど無いタワマン、そんなのあるんだ・・
とにかく湾岸タワマンは１３８さんはやめた方がいいよ。

[No.144 by 匿名さん 2007-02-04 09:18:00]

あれ、てっきり某所購入者が他地域同士のけなし合いをさせたくて煽ってるのかと思ってた。
某所信者によると、某所の環境と利便性はすごいらしいから。
プールはららぽーとのDo、スーパーはららぽーとのAOKIがあるから素晴らしいと誘導したいのだと想像。
某所信者は人格が歪んでいるので、本当は無視するのが一番なのだが。

[No.145 by 匿名さん 2007-02-04 09:26:00]

>>144

性格悪いって言われない？

[No.146 by 匿名さん 2007-02-04 09:32:00]

>>138と>>144は同じ人？
同じターゲットを煽ってるけど。

[No.147 by 匿名さん 2007-02-04 09:34:00]

>>144
そうですね・・
あなたもやめてね。

[No.148 by 匿名さん 2007-02-04 09:36:00]

>>145
言われるけど、検討者が「環境と利便性」を誇る地域って某所しか思いつかないからね。
普通立地でしょ？ｗ

[No.149 by 匿名さん 2007-02-04 09:47:00]

ボッタクリ価格のゴクレ物件の登場により、環境と価格のアンバランスさで勝どきが叩かれ気味。
販売中のエリアが叩かれるのは宿命なので、いちいち熱くならないようにお願いします。

[No.150 by 匿名さん 2007-02-04 12:42:00]

このスレを見ていて気づいてしまったこと。

今まで私が信者とか思って見ていた人たちの中にはアラシの成りすましも
いっぱい混ざっていたんだろうな。

[No.151 by 匿名さん 2007-02-04 13:27:00]

>149
勝どきが、というよりゴクレ物件（ＣＣＲ）、ＣＣＲが、というよりゴクレが
叩かれてるだけやん（ｗ
勝どき５丁目（ＣＣＲ）、６丁目（ＴＴＴ）はどっちかというと前哨戦、
これから出て来る真打、１丁目再開発が楽しみ。
しかし、１丁目の場合湾岸って感覚はあんまりないかな...。

[No.152 by 匿名さん 2007-02-04 16:50:00]

勝どきの下町チックな雰囲気はちょっと苦手なので、きれいに整備されそうな晴海に期待大！！！

[No.153 by 匿名さん 2007-02-04 17:24:00]

晴海も豊洲みたいな開発が進むといいですね。

[No.154 by 匿名さん 2007-02-04 17:33:00]

東京オリンピックが誘致できれば大江戸線の晴海駅ができるらしい。
でもオリンピックは無理でしょうね。

[No.155 by 匿名さん 2007-02-04 17:34:00]

豊洲は石川島・三井・東京都で再開発を計画したようですが、
ここはどこが再開発を先導するのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2007-02-04 17:36:00]

155です。
ここ＝晴海　です。
失礼しました。

[No.158 by 匿名さん 2007-02-04 20:38:00]

豊洲・東雲に限らず、湾岸エリアの中古マンションを高値で買う奴の気がしれん・・。

[No.159 by 匿名さん 2007-02-04 20:44:00]

高値っていっても、まだ坪300万もしてないのに・・・・

[No.160 by 匿名さん 2007-02-04 21:25:00]

＞客が付く限りっデベは建てる、あのへんは見合いのタワマン大衆団地になるの。

「豊洲の人気は今後も途絶えず、客が殺到し続ける」みたいに聞こえるぞ（笑）
ホント、アンチと信者って紙一重なんだな。

[No.163 by 匿名さん 2007-02-04 22:07:00]

意図的に高めの中古価格出して→賃貸市場もそうですね。１Ｋタイプが３０万も話題になったがウソのようですか。

[No.164 by 匿名さん 2007-02-04 22:38:00]

お前らに質問だ。
同じ価格、同じ広さ・間取り・方角で、階数や眺望も、まあ同程度だとする。以下の中から
買いたい物上位３つを選べ。
島グローブ
島ＣＰＴ
ＣＭＴ
ＷＣＴ
品川フェイス
フェイバリッチ
ベイクレ
ＴＴＴ
ＰＣＴ
アップルタワー
ＣＦＴ（キャナルファースト）
ガレリアグランデ

[No.165 by 匿名さん 2007-02-04 22:42:00]

１、皇居
２、丸ビル
３、東京駅

[No.166 by 匿名さん 2007-02-04 22:48:00]

つまらん。

[No.167 by 匿名さん 2007-02-04 22:51:00]

たしかにつまらん質問だな。

[No.168 by 匿名さん 2007-02-04 22:53:00]

うん、つまらんね

[No.169 by 匿名さん 2007-02-04 22:58:00]

うんだ。つまらん質問だべ。

[No.170 by 匿名さん 2007-02-04 23:09:00]

比較スレなんだから仕方ないべ。

[No.171 by 匿名さん 2007-02-04 23:51:00]

中身も価格も同じやなんて、現実を無視した前提になっているわさ。
空想上にしかない物件ば比較してどうすんだべ？

[No.172 by 匿名さん 2007-02-04 23:56:00]

>>164
１．北海道
２．沖縄
３．奄美

[No.173 by 匿名さん 2007-02-04 23:58:00]

流れぶった切ってすまんがこのレポート分かりやすくていいね。
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

東京都地質調査業協会技術ノート
http://www.tokyo-geo.or.jp/html/frameset3.htm

[No.174 by 匿名さん 2007-02-05 00:14:00]

>164
立地と共用施設を評価するってことかな。
島グローブ
ＣＭＴ
ＴＴＴ
だな

[No.175 by 匿名さん 2007-02-05 01:27:00]

>>164
１．お前ら
２．選べ
３．無知無礼

[No.176 by 匿名さん 2007-02-05 01:46:00]

完売済物件を比較してもむなしいねえ。

[No.177 by 匿名さん 2007-02-05 07:15:00]

>>164
１．荒川静香
２．浅田真央
３．安藤美姫

[No.179 by 匿名さん 2007-02-05 09:51:00]

＞駅近（徒歩９分以内できれば２路線以上）

徒歩９分は駅近とは言えないような。
駅近は徒歩７分か、ギリギリ８分までかと。

[No.181 by 匿名さん 2007-02-05 10:12:00]

7分は駅近だと思うけど

[No.182 by 匿名さん 2007-02-05 10:14:00]

7分までなら駅近でしょ

[No.183 by 匿名さん 2007-02-05 10:19:00]

公園隣接はいやだ。
昔住んでいたマンションの前は大きな公園。
深夜の花火や奇声、路上駐車、ハトの糞、ホームレス、メーデーの異様な光景。。。
公園の目の前にはもう住みたくない。

[No.184 by 匿名さん 2007-02-05 10:30:00]

＞例えば　いいマンションの条件は
＞中略
＞以上のような条件を満たしているタワーマンションはどこでしょう？

東湾岸のタワマンのことを言いたいのかな？(笑)
東がヤダ（笑）

[No.185 by 匿名さん 2007-02-05 10:38:00]

駐車場は平置きがいいねぇ。機械式は面倒。

[No.186 by 匿名さん 2007-02-05 12:04:00]

機械式はいやですねえ。

あとタワーマンションでしたら駅から5分以内は必須だと思います。
これから駅直結や1分なんて物件どんどん出てくるでしょうし。

[No.187 by 匿名さん 2007-02-05 12:21:00]

駅徒歩５分と６分ならたいした差はないけど、
５分と７分は差があるかも

[No.188 by 匿名さん 2007-02-05 13:14:00]

タワマンはマンションの玄関から家の玄関まで結構かかるからね。

[No.191 by 匿名さん 2007-02-05 16:08:00]

そうかな、公園は徒歩圏にあって欲しいがあまり近くでは嫌。
大きな公園脇を通らないと帰宅できないなんて危険すぎてもってのほか。
大きな公園や学校は近くにあってほしいが、隣にあってほしくないもの
というのが一般的ですよ。

[No.192 by 匿名さん 2007-02-05 16:15:00]

>>178
気持ちは分かるけど、どこの郊外物件ですか？って基準ばかりで笑っちゃうなあ（笑）
大型商業施設とか（笑）

[No.193 by 匿名さん 2007-02-05 16:20:00]

公園近かったら、他に遮る物が建つ心配がないじゃん。特に南側ならいいねー。
お見合いがないのはとても魅力的。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-05 16:40:00]

>>178はラグナがすばらしいって言いたかったんじゃない？

・駅近（徒歩９分以内できれば２路線以上）
　⇒りんかい線『天王洲アイル』駅徒歩7分
　　京浜急行線『新馬場』駅徒歩8分
・大型商業施設徒歩圏（５，６分以内）
　⇒品川シーサイドのオーバルガーデン徒歩5-6分
・眺望良好（見合い心配なし）
・地下駐車場（又は屋上緑化）
・公園（大きい）、運河隣接
　⇒東品川海上公園、京浜運河

いいマンションかどうかは知りませんが。

[No.196 by 匿名さん 2007-02-05 16:59:00]

＞お見合いがないのはとても魅力的。

となると、豊洲は条件から外れると言う事でしょうか・・・？
あそこは殆どが超高層マンション＆ビルだらけになるみたいだから・・。

[No.197 by 匿名さん 2007-02-05 17:04:00]

南麻布のナショナルスーパーの駐車場に
品川ナンバー以外で停めるのは気が引ける。
青山の紀ノ国屋もしかり。

[No.198 by 匿名さん 2007-02-05 17:45:00]

アンチ○○の被害妄想的な必死さが、際だっていますね。ｗ

[No.200 by 匿名さん 2007-02-05 17:58:00]

えー、オレもエントリーされてたのか！

サンキュー！

fm １９７