都内湾岸マンション☆比較スレ（8）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
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（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
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（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
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都内湾岸マンション☆比較スレ
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[646: 匿名さん]

今日のきっこの日記にWCTの単独デベの住友不動産は札幌市で、耐震強度が基準の８０％台しかない偽装マンションが発覚した後、契約者たちの全額返済の要求に対して、「今回の強度不足は売買契約を取り消せるほどのレベルじゃない」と要求を拒否しているそうだ。また耐震偽装の疑いで工事が中止になってるアパの「アップルガーデン若葉駅前」を始めとして、数多くのアパの物件を扱ってるのが住友不動産で水落設計事務所ともべったりだそうだ。

住友不動産って大手だけど他の大手に比較して昔から価格が法外で、だからWCTも他の同時期に発売されたタワーが全て完売したのに2005年発売から３年経ってもまだ売れ残っている。その間、マンション価格の上昇の機に乗じてWCTの価格を吊り上げて販売している。一方、三井不動産はPCTと芝浦を販売当初の価格を維持して最後まで売り切った。住友不動産はその他の大手と比較して販売戦術のえげつなさが顕著。法外な価格で買わされ、さらに耐震が偽装されてそれが発覚した後でも札幌の物件のように開き直られたら購入者はもう堪らないね。

[647: 匿名さん]

その芝浦の物件ですが、ケープのスレを見ると８０平方ｍクラスで１〜２千万円上乗せで売りに出てますね。

[648: 匿名さん]

PCTやTTT,CMTって販売後期に値上げしているのかな？
少なくともTTTは発売当初の価格を維持したと思いますが、PCTもそうだったような
気がします。CMTは知りません。
誰かコメントを。

[649: 匿名さん]

PCTの抽選を４回連続で外れた私が断言しますが、あの人気でもPCTの価格は一貫して販売当初の
ままでした。
ていうか、途中の値上げはＷＣＴ以外聞いたことないですね。
売り渋りで販売開始自体が遅れに遅れた物件は聞いたことありますがｗ

[650: 匿名さん]

あとアップルタワーも途中で値上げしてるね（販売代理：住友不動産販売）。
あそこは元々いつ行っても何戸売り出してるのか不透明な販売状態だったが、値上げについては営業がハッキリ断言してた。むしろそれを逆手に取り、『来月から値上げです。今決断すれば現状価格で買えますよ！』が売り文句でした。

[651: 匿名]

>その芝浦の物件ですが、ケープのスレを見ると８０平方ｍクラスで１〜２千万円上乗せで売りに出てますね。

これは中古として分譲時価格より上乗せされて売りに出ているという話。
やはり当初割高とされただけあって、２、３割高と、上乗せ幅はいまいち。

それはともかく途中値上げというのは、やはりえげつないとされる所がほとんどで、地所、三井不などは原則やらないのでは。
えげつないところとは、
スミフ、ゴクレが典型。

ゴクレのザ・クレストタワーは穴埋め式価格表なので言い逃れできるが、常識的判断では途中値上げしていると言える。ために有楽土地だったかが送ってくる物件一覧で他と違い、このマンションだけは成約価格が分譲価格と大差ないものが散見される。当初価格で買っていれば、かなり値上がりしているのだが。
それからＴＴＴは途中値上げなし。

[652: 匿名さん]

値上げしないで安値感で抽選倍率が上がるより、値上げして人気がなくなって先着順販売になる方がいい。マンション以外でものを売るとき抽選なんかふつうはしない。なんでみんな我慢できるんだろう。むしろオークション販売で自分はお金がないから買えなかったという方がずっと納得できる。マンションを先着順やオークションで売ることに消極的でない住友を応援したい。

[653: 匿名さん]

>>646
そんな感じってありますね。
高層ホテルでも自分が一番上のボタンを押す時は何か嬉しかったり。
ま、ほんと詰らない事なんだけど。

[654: 匿名さん]

ＷＣＴも完売に近づいていますよ。

[655: 匿名さん]

>>654
そりゃ、販売はしてるから少しでも売れていかないと営業の人は何やってるんでしょ？
ってことになりますよね。

でも一方で参考になる事例がありますよ。
Ａ棟の竣工前後のキャンセル戸数分をなかなか売りさばけなかったこと。
おそらく、Ｂ棟とＣ棟の場合もそうなることは容易に想像できます。

それにＢ棟の残りは１１月以降の販売ですよね？

さきは残念ながらまだまだ長そうです。

[656: 匿名さん]

知らなかった。アップルタワーの販売代理は住友不動産販売だったんだね。

[657: 匿名]

2年前くらいだったら、どんな物件も選び放題だったんですよ。
1年前でもまずまず買いやすかった。
ＴＴＴだって2期でも4倍前後がかなりありました。
赤坂ＴＲでも一般で8倍前後、会員期はよく知りませんが、結構買えたはず。

スミフ応援してる暇あったら、かつての人気物件の中古出物がないか、チェックしたほうが、よっぽどいいと思うよ。
スミフ関係者じゃないとしてだが。

[658: 匿名さん]

住友は自社の儲けしか考えてないから支持する気はないが
値上げっていっても１０００万〜２０００万程度の話でしょ
そのくらいなら自分の好きな仕様、間取り、方角を自由に選べた方がいいよ
購買層が違うんだから話しても噛み合わないさ

[659: 匿名さん]

田村正和のCMが好評なせいか、豊洲タワーも順調に売れそうですね。
三井さんのMS戦略の冴えはこの所、本当に凄いの一言。
豊洲もアイランドもあっという間にブランドネーム化。
先週、外国人投資家のロードショーに行ってきたが、三井さんを始めとする不動産セクターは
引き続きオーバーウェイトの強気スタンス継続とする所が多かった。

[660: 匿名さん]

>>659
自分は三井だけを応援するつもりは毛頭ないが、
住友にも三井の戦略を分析して対抗できるようになってほしい。
選ぶ側としては魅力的な選択肢が多ければ多いほどありがたいし、
あわよくば買い手市場に戻って欲しいな。

[661: 匿名さん]

三井と住友って銀行は合体してるし、三井住友建設というのもあるし、サークルKとサンクスみたいなもんじゃないの？

[662: 匿名さん]

>>661
三井＆住友グループで合併しているのは、金融セクター等の一部のみ。
商社や不動産には当てはまりません。

>>660
外国人投資家は三井不だけでなく、住友不にも結構強気ですよ。
あと、旧富士銀の譜代企業ながら現社長の積極姿勢が印象的な東建も。

[663: 匿名さん]

惜しいね。
ぜんぜん違うんだ。

[664: 匿名さん]

>>663
ぜんぜん違うんだって、何のこといってるの？
飲みすぎでカキコしてる？

[665: 匿名さん]

↑
同意。
そもそも、663は１行目と２行目のベクトルが乖離している感じですね。
ご投稿の際はくれぐれも推敲をお忘れなく。