THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
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[941: ビギナー２]

>>938

基本的には、その通りだと思います。「ららぽ」も含めて、東京駅、銀座、日本橋に近いところで、「使える」町だと思います。価格帯も勘案すれば、中間層が育てていくような街になると思います。

ただし、外国人の投資対象としては、例がないわけじゃないですが、疑問があります。基本的にスーパーリッチな層は、金に糸目をつけずに、プレミアロケーション（３Ａ）を買っているような感じです。

ＴＯＴは、販売価格からある程度は上がると思いますが、むしろ、投資より実需に対応した物件だと思っています。ここは、実際に住むための町づくりを重視する人向きであり、価格の上昇にはあまり期待しない方が気が楽なのではないかと思います。それだけの価値と満足度は期待できる物件ではないかと思います。

隣の住友はちょっと違う戦略かもしれませんが。。。

[942: 匿名さん]

>>941
＞ＴＯＴは、販売価格からある程度は上がると思いますが、
↑
本当に上がると思ってるの？

[943: 匿名さん]

まあ郊外ＳＣやハリボテ鼠園が大好きな層には支持されるかもね豊洲

ただその層が高い坪単価を許容できる層なのかは疑問

今にしてみると安かったＰＣＴの坪単価も

当時としては購入できるギリギリの高さだった層がほとんどだった

[944: 匿名さん]

もし、ここすぐ売らないといけなくなったら、プラスでは無理だと思いますよ。また永く住んだ場合も、思ったよりいい値段で売れるけど、やはりプラスでは無理だと思いますよ。そういった意味では、ご自身でも投資対象には向かないとおっしゃってるじゃないですか。定量的には、あくまでも、賃貸でここに住むよりはメリットはあるという程度です。

[945: 匿名さん]

坪単価で射程圏内はいるのは、佃、港南、お台場ぐらいかな。あと、世田谷区の外れの方とか。ここら辺なら同じ価格でもどっちに住むか迷う。あと、山の手でも北の方とかだと考える余地あるかな。

[946: 匿名さん]

938
そうなんです。中国人と同じ発想でここにマンションを買う人がいます。
夢を持ってここに住むのはよいと思いますが、
でもその同じマンションに同居するハデな生活の中国人と近所の貧しい韓国人に
ヘキヘキとするでしょう。これは予言ではありません。

隣の住友ツインは中国富裕層向けの価格で販売されます。
金があって銀座に近くて
きれいなところに住みたいという発想は日本人よりも中国人の方が切望しています。
高値の住友は、下手をすれば購入者の３割がアジア系外国人ということも起こります。

[947: 競合物件企業さん]

ヘキヘキ？

[948: 匿名さん]

ヘキヘキか。

[949: ご近所さん]

辟易（へきえき）？

[950: 946]

辟易（ヘキエキ）でした。
ＴＯＴはまだましと思いますが、住友ツインは
中国人だらけだと思いますよ。

日本の不動産価格は、世界的にみればまだ安いですからね。

[951: 匿名さん]

「銀座に近い」というけど、数寄屋橋からタクシー乗ったら２０００円もかかった。
「近い」と言える距離ってワンメーターか、ギリギリ１０００円以内までじゃない？？？

[952: ご近所さん]

>>951
う〜〜〜〜ん！ そうかも！(笑　　　　ごめんなさいね♪

[953: 匿名さん]

このあたりは中国に見えてしまう。タワーが多くて。しかし住んでいるのは日本人だけど。

[954: 契約済みさん]

タクシーの近いって、金額で判断するんですか?

所要時間で判断するものと思ってました。

私の感覚では10分以内なら近い感じだな・・・

[955: 匿名さん]

自家用車だったら時間しか尺度がないだろうが、
タクシーは「初乗り」「1000円以下」くらいが近いって基準だろう。

豊洲が銀座に近いのは、あくまで有楽町線の豊洲駅から銀座一丁目駅の乗車時間を指してのこと。
車利用で5分は無理だし、徒歩では40分を超える場所は、実感としては近くはないよな。

[956: 事情通]

徒歩40分ですか？

大手町から早稲田まで、そのくらいで歩けますよ。

[957: 匿名さん]

>>946
外国人を見下す前に日本語勉強した方がいいよ。
君のような人間は外国人から見下されるぞ。
これは予言ではありません。

[958: 住民]

豊洲駅から銀座一丁目駅まで乗車時間5分だけでも充分銀座に近いと思うんだが。
ま　感覚の問題かも知れんがな

朝通勤で丸の内までタクシーで行くが　15分も有ればOK。
地下鉄利用でも　豊洲駅から有楽町駅7分地下道5分でオフィス到着。
超近い実感なんだが。
ま　これも感覚の問題かも知れんがな

[959: 匿名さん]

湾岸反対派ですが、５分でしたら近いですよ。

[960: 匿名さん]

> 朝通勤で丸の内までタクシーで行くが　15分も有ればOK。

朝は15分でも無理じゃないか？　どんな経路で走らせてるの？