THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[751: 物件比較中さん]

＞７５０さん
私はそれでも６０００万以上するので買えませんが・・・
ただ、FIX窓なのでモロにお見合い相手に見えてしまうのがいやですぅ〜〜。
でも、他の角部屋から比べたら断然安くお買い得と思います。
高級佃MSもお見合いが多いから、それを考えたら買いでしょう！

[752: ご近所さん]

>746さん
750さんが言っている北西の角部屋が沢山でたから平均が下がったのかもですね。
それ以外は寧ろやすい部屋は余り残っていない位に思いますがね。

[753: 匿名さん]

ここって最近営業の人から時々留守電が入るんだよね。
「準備ございます」だって。
なんの準備だよ？
売れ残ってるんでしょうかね。

[755: 匿名さん]

>>754
違います。豊洲タワーからです。
それも最近急にですよ。

[756: 匿名さん]

タワーズ台場でも最終近くに営業電話を何回もいただきました。
属性がよい客を増やしたいのでしょう。

[757: 匿名さん]

そりゃバンバン売れ行く時代じゃないから電話くらいするでしょう。

[758: 匿名さん]

３期１次は平均倍率1.3倍でしたよ。最高７倍です。

[759: 物件比較中さん]

>2/29（金）・3/1（土）　第3期2次登録受付期間
>◆登録受付時間／11:00〜18:00※最終日3月1日（土）は18:00締切となります。
>◆登録・受付抽選場所／「THE TOYOSU TOWERマンションパビリオン」
>◆抽選日時／平成20年3月1日（土）19:30より

この週末で抽選漏れを救っちゃう(確保しちゃう)わけだね。
春には完売かな。

[760: 匿名さん]

>>756属性がよい客を増やしたいのでしょう
なるほどね。確かにそうでしょうね。この日本を代表する４社デベロッパーの
物件ですから、おっしゃるクオリティで完売⇒竣工⇒入居⇒高評価、を得て行く
必然も感じますね。
豊洲タワーは住友さん物件を両翼に守らせて、天守閣のような佇まいがあります。

[761: 匿名さん]

へぇ、僕って属性いいのかな？
そんなわけないか。
今まで電話もらった事なかったし。
あまってますね。決算近いしはきたいよね。

[762: 申込予定さん]

お隣の有明さんはマドンナの使用期限が切れてしまったので、ペースダウンです。

これで一気に完売。ちと長かったね。

[763: 周辺住民さん]

>>761
おそらく、貴方が恥ずかしさによる見栄からか悪戯の為の「年収」記載により営業が記載内容を鵜呑みにし連絡てしまったのでしょう。
もしくは古新聞のような外タレが無意味に6億持って行ったにも関わらず過剰在庫を抱える中でCMをうつ予算すら費えた某物件の必死な営業があまりの自分の不運に嘆き自物件の名称を間違えて伝えてしまったのかもしれません。

[764: 匿名さん]

属性がよい客ってなんだ？

あ〜いえば、こお言う。

どうも屁理屈ごねて売れ残りを認めたくない人がいるようだね。

ま、いいじゃん。自分の住むところなんだからさ〜。

[765: 匿名さん]

天守閣とはオモロイ表現するね。

しかし出来上がりつつある外観見るとそんな感じかな。

[766: 物件比較中さん]

>>753
私にも時々電話が掛かってきます。
少ししつこいなあと感じました。
これって売れ行きが悪いマンションだからですよね。
本当は価格表どうりに売れてないのでは？なんて勘ぐってしまいます
皆様どう思われますか？？
住友を待とうかな・・・・。

[767: 周辺住民さん]

>>766
そりゃ〜電話だってしますよ　営業ですから（笑）
売れ行きが悪いと言うより　予想より早く完売が見えてきたから
住友の販売前に何とか完売したいと言うのが本音でしょうね
計画より早く全戸完売できれば　それだけ販売経費は浮くからね

三井はPCTの販売時　この価格では竣工時売れ残りはしょうがないだろうと
腹をくくって販売に入ったらしいですよ。
私もPCTの価格や管理費等を見たとき　こりゃ売れ残ると思いましたよ。
ところが　結局予想を裏切る大人気で完売しましたよね　
これには三井もマジでびっくりしたそうです。

ここも同じなんですよ　PCTみたいに爆発的な人気はありませんが
三井にとっては予想以上に売れてるです。

[768: 匿名さん]

>>763
>おそらく、貴方が恥ずかしさによる見栄からか悪戯の為の「年収」記載により営業が記載内容を鵜>呑みにし連絡てしまったのでしょう。

嘘の年収をモデルルームで書く人っているんですか？
恥ずかしい年収とはだれも言ってませんよ。そこそこもらってますよ。
属性が良くないと言ってるだけ。
人の年収いちいち気にする人っているんですね。

[769: 物件比較中さん]

現在出ている5部屋のうち一つ。とりあえず申しこんでみようかな、と。
すぐに結果出るからドキドキしなくて済むし。

[770: 物件比較中さん]

>>767
PCTは竣工早々に大量に中古在庫出してますよね。
しかもまったく売れていない。
価格表どうりではないっていうのが正しい気がしてきました。

[771: 匿名さん]

ＰＣＴ未入居は分譲時の１．５倍以上の価格設定で売られてるから、そりゃ売れないだろ
ＴＴＴも高値で大量に売られてるし、プチバブルも完全に崩壊です

[772: 匿名さん]

CGに出ている画像であんなに部屋が明るいのに夜景が見えること自体が不思議に感じてしまいました。部屋が暗ければ見えるかもしれないのですが。

[773: 匿名さん]

770へ
TOTは“価格表どうり”で普通に売れているよ。「正しい気」とかで適当なこと言わないように。

[774: 匿名さん]

770は
PCTの中古の売主もデベだと思ってる素人だよ。相手にしない方がいい。

[775: 周辺住民さん]

かなりできてますね。

[776: 現状さん]

初期は、計画的な投資家が投げているので高い希望価格ですね。
税金引いても利益が残るように売るから、相当乗っけるでしょう

ここもぼちぼち完売ですな。

[777: 買いたいけど買えない人]

＞775さん

きれいなマンションですね！

[778: 契約済みさん]

購入済みですが、とても品良く仕上がってきているので満足です。
未来のスタンダードかなにか知りませんが、住み良いついの住処を期待しています。

[779: 契約済みさん]

共用・占有内装も品よく造って欲しいですねー。デベさん、たのみますよ。

[780: 購入検討中さん]

楽しみですね。

http://www.tokyo-innerharbor.com/pic/b-2-1.jpg
http://farm1.static.flickr.com/190/490800747_7b58c7f9a6_o.jpg

[781: 購入検討中さん]

今日の5戸は無事完売したんでしょうか?
第3期3次が楽しみです。

[782: 匿名さん]

急に5戸だけ出すなんて、意図あってのことだよ。
最初から完売必定。
想定外の登録があると逆に困る感じの販売だよ。

[783: 匿名さん]

そろそろ最上階まで出来上がりですかね。あと1年かけて内装を仕上げていくのでしょうか。
だいぶ長いような気もするんですが高層マンションはそんなもんなんでしょうかね。

[784: 購入検討中さん]

今の購入って4月入居になるんですね。
確か第一期は3月だったような・・・。
一緒くたに抽選で決めるよりも、販売期で大括りにして分けてからの方が混乱が無さそうですね。

[785: 契約済みさん]

PCT32階建て25階部分西バルコニー82.13㎡が8430万円で2月17日に成約してますね。
坪340万円
今15件売りに出ていて、坪250〜340万位で出していますね。

[786: 匿名さん]

坪340万？
凄いですねー。

[787: 匿名さん]

あの部屋は見に行きましたが、モデルルーム以上に手が入っていて、総額５００万円以上オプション付ですからね。

[788: マンコミュファンさん]

西側なら多少高くしても売れるんでしょうね。

[789: 物件比較中さん]

PCTの中古の話はCCTででもやってください・・・。
ま、完売も見えてしまった今、たいしたネタもありませんが。

[790: ご近所さん]

たいしたネタではありませんが・・・

http://www.inet-haseko.com/kanto/article/pick/eco_toyosu/index.html

[791: 購入検討中さん]

あと何戸残っているのでしょうか?
ブリリアは1000戸のうち300戸弱、ビーコンも400戸のうち実質的には15戸0位。
ここは800戸のうち100戸は切ってますよね。
比率を見ても、絶対数を見ても完全に二歩も三歩も先を行った勝利は見えてますね。
ただ、ビーコンの売れ残り(表面上)20戸はちょっと可愛そうだなと思いました。

[792: 匿名さん]

ここも200戸ぐらい残ってそうだけど

[793: 匿名さん]

792
モデルルームに足運んでみなよ。残りかなり少ないの分かるから。まぁ用ないか。

[794: 匿名さん]

残り50戸くらいでしょ。
たぶん。

[795: ご近所さん]

タワーズ台場は完売後竣工まで、キャンセル待ち２００件だった。
ここはさすがにキャンセル待ちまではないだろうな。

[796: ご近所さん]

ブリリア有明とビーコンは完売後竣工まで、売れ残り２００戸だろう。
さすがに仲介物件扱いまではないだろうが。
ここは全く問題無さそうだな。

[797: 匿名さん]

>>796
ビーコンはすでに２００戸も残りないですが。

[798: 申込予定さん]

晴海大橋の真ん中から

[799: 申込予定さん]

晴海大橋からアップで。

[800: 物件比較中さん]

結局、「Urban Village Style」のページも昨年以降更新されず、一部「coming soon」のまま完売をむかえ様としていますね。
いいのか、悪いのか・・・。