THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[682: 住まいに詳しい人]

皆さん住宅ローンはどうされますか？
フラット３５？　
それともキャッシュ一括とかですか？

[683: 匿名さん]

預金連動ローンにします

[684: 住まいに詳しい人]

東京☆ですか？

[685: 匿名さん]

>>680さん
3街区の工事が始まるとTOYOSUタワーを3街区のビルが遮ってしまうでしょうから
上棟したら写真を撮りに行く事をオススメします
鉄筋作りのビルはマンションと違って始まったら伸びるの早いですからね

[686: 匿名はん]

☆ではないところで〜す

[687: 匿名さん]

関西アーバン銀行ですね？

[688: 匿名さん]

完売も見えてきたね。
当たり前だけど、有明のブリリア、東雲の、というより豊洲から徒歩13分のビーコンはまだまだ道のりは長そうだから、確実に差がついてしまった。
意外と上の2物件も住友物件みたいに完成後現地モデルルームで気長に販売するのかも。
確か有明のガレリアグランデもそうだったしね。

[689: 購入検討中さん]

販売いつからですか？
そろそろ値下がりしてくれませんかねー

[690: 匿名さん]

残り１割くらいでしょうか

[691: 匿名さん]

残り少ないなら、値引きは考えられないでしょ。
完売しなくても、売り続けても良いわけだし、、、

値引きが考えられるのは中古だけ、
ＰＣＴやＴＴＴの新古や、そこに引っ越すために売却する築浅物件が、
今の時期は多数出ていますよ、そちらを検討してみたら？

競合が多ければ、強気な価格は出せず、買い手市場になります。
仕様は落ちるかも知れないけど、すぐに住めるので、良いのでは？

[692: 匿名さん]

関西アーバンでもありません
東北のやつ

[695: 契約済みさん]

ついに100番台外か？常にTop10の最盛期を比べるとなんかさびしいね。

[696: 物件比較中さん]

風が強かった

[697: 周辺住民さん]

2403 B-70Dw 5870万円 3LDK 24階/43階 67.42m2
2503 B-70Dw 5910万円 3LDK 25階/43階 67.42m2
2404 B-70Ew(Menu1) 5870万円 2LDK+WIC 24階/43階 67.42m2
60平米の後半で5000万円台ギリギリとは・・・。
やっぱ高いな。ここは。

[698: 匿名さん]

>>697
そうかな、普通だと思いますけどね。３００万円／坪程度ですよね。

[699: 匿名さん]

>>698
いきなり相場の１．５倍の価格にされても普通と思える大らかさと資金力が羨ましいです・・・。

[700: 匿名さん]

相場？
ＰＣＴの分譲時新築価格のことですか
若しくは、再開発外地域の中古ＭＳのことですか？

ＰＣＴの中古は『１．５倍「以上」』で出ていますよ。
再開発地域内の相場はこれからできあがっていくんじゃないですか。

その「相場」から比較すると、住不ではもっと厳しくなりますよ。

[701: 匿名さん]

ＴＯＴよりはるかに豪華な施設、優れたロケーションで坪２００万だったＰＣＴって、いまさらながらお買い得でしたねー

[702: 匿名さん]

過去をとやかく言っても仕方ないでしょうに。

[703: 契約済みさん]

いよいよ住友物件の販売が４月末に決まりましたね。

[704: 匿名さん]

中古の売り出し価格はあくまで売主の希望価格です。
相場ではありませんので念のため。

[705: 匿名さん]

まぁまぁ相場はこれから形成されるんじゃないですか。
今は何とも言えないですよねぇ。
ただし、この新築価格でも買い手がきちんと付くことが一つのベンチマークにはなるんじゃない。

[706: 契約済みさん]

正直なところ、転売等を考えていない自分としてはこのまま景気低迷の方がいいかな・・・。
ローンの金利も安いし、固定資産税も安いし。
下手に不動産市況が活性化しても住民でい続ける限りはそんなにメリットないよな。

[707: 物件比較中さん]

しかしBMAに比べると静かですなぁ・・・。
寂しい静けさか余裕の静けさか・・・。

[708: 匿名さん]

でもここは本当に良いマンションですね。
駅近、閑静、植栽豊富、値段もそこそこです。
もうすぐ完売ですね〜
でも皆さんの関心は次に控える住友さんにむいているようですが・・

[709: 近所をよく知る人]

ココはオール電化はあわない。煙害で機材が８年で駄目になるんじゃないの。ガスの方がいい。

[710: 近所をよく知る人]

煙害→塩害　悪い

[711: 匿名さん]

円買いはガスも電気も一緒じゃないの？

[712: 匿名さん]

誰でも分かると思うが、塩害はガス管の腐食が危険

[713: 匿名さん]

ここ坪単価下がりました？

今期は４０００万代から出ているみたいですけど・・。

[714: 匿名さん]

下がっていないですよ。

それは北向きの狭めな住戸。今までも同じくらいで出ていたような。

[715: 周辺住民さん]

＞７１２さん
　
　最近のガス管はポリエチレン管なんじゃないの？

　６丁目のがすてなーにで実物出てたけど？

　個別配管だって風雨に晒される仕様じゃないみたいだったけどな。

[716: 購入検討中さん]

結構進んでますね。

[717: 匿名さん]

次にできる住友物件なんて、誰が買うんだろうね。
高値では出せない状況だろうね。

[718: 匿名さん]

>717
売れるんじゃない。
グレードも購入層も違うんじゃない。

[719: 匿名さん]

ぶっちゃけ豊洲タワーの価格ってまだ安い水準だと思います。
他の中古物件は値崩れしてるようですが新築はコストも高く値下がりしませんので
そんなに悪い買い物にはならなそうですヨ

とゆーかここを高いと思う感覚って千葉とか埼玉あるいは足立区、荒川区辺りのマンションと同じ感覚で豊洲を見てるってことですかね？

私は世田谷区、港区辺りで購入を検討しておりますので
豊洲タワーのプライスが高いとは思えないのです。
むしろ有楽町がこんなに近いのにこんなプライスかいと...

グレード感から言って住友のシティータワー３棟とこの豊洲タワーは
４棟並ぶと晴海大橋から見れば四天王というか横綱というか壮観だと思います。

あとここの住環境は大学、小学校に囲まれる文教地区である点も将来の資産価値を高めそうですね。

仮に売却できなくても駅徒歩５分は賃貸で絶対稼げますので大丈夫です。

個人的にはネガティブなことばかり書いてライバルの興味を削ごうと思いましたが
もし将来私がここに住むことになれば風評被害を招きかねたいと思ったため
まったく面白くない本当のことを書いてしまいました...

[720: 匿名さん]

シティータワー３棟→２棟じゃないんですか？
あと１棟どこかに建つんでしょうか？？

[722: 匿名さん]

＞７２０
自分でお調べなさい。恥ずかしい発言だよ。

[723: 匿名さん]

>むしろ有楽町がこんなに近いのにこんなプライスかいと...
すげえ。
世田谷区、港区というより完全にな城東検討者の発想に嵌ってるな。
元々江東区、墨田区は東京、大手町あたりが至近だけど。

[724: 物件比較中さん]

>>719
>他の中古物件は値崩れしてるようですが新築はコストも高く値下がりしませんので
>そんなに悪い買い物にはならなそうですヨ
???
どういう理論構成なのか?
どう考えても「今の新築は高値買いで損=悪い買い物」としか思えないのだが・・・。

[725: 購入検討中さん]

２月20日（ブルームバーグ）：三菱地所や住友不動産、大京など不動産
関連銘柄の下げが目立つ。不動産経済研究所（東京都新宿区）が19日に発表
した全国マンション市場動向によると、改正・建築基準法の施行の影響で、
2008年の発売戸数が３年連続で減少する見通し。消費者の購買意欲も弱く、マ
ンション開発などを手掛ける関連企業の業績の先行きは不透明と警戒された。

かざか証券市場調査部の田部井美彦部長は、マンション販売が伸び悩んで
おり、「これから値下げ競争が始まるとの懸念がある」と指摘した。建設資材
価格は上昇するものの、マンション価格への転嫁は難しく、「業績悪化への警
戒感につながっている」（同氏）という。

不動産経済研究所の市場動向によると、07年に全国で発売されたマンショ
ン戸数は前年比14.2％減の13万3670戸と２年連続で減少。08年の発売戸数
は前年比8.4％減の12万3000戸と３年連続で減少の見込みだ。
事業主別の発売戸数は穴吹工務店が5037戸と初めてトップ。1978年以来、
29年連続して首位を維持してきた大京は3778戸と第５位に転落。２位は大和
ハウス工業、３位が三井不動産レジデンシャル、４位が野村不動産となった。

不動産株の下げ目立つ、08年マンション発売は連続減へ−値下げ警戒も
かざか証の田部井氏は、「個人所得が伸びおらず、購買意欲が弱い」とも
強調。さらに次期衆議院選挙をにらみ、「消費税率駆け込みの議論が出にくく
なっている。金利も引き上げにくい」（田部井氏）ため、マンションの駆け込
み需要発生や、消費者の購買意欲盛り上げには困難な現状との認識を示す。

　　　　　　　　　　　住友不は05年末来の2000円割れ

ＴＯＰＩＸ不動産指数の午前終値は同４％安の1314.16ポイント。構成す
る54銘柄のうち44銘柄が下落し、同指数は33業種指数の中で下落率トップ
だった。個別では、住友不が同6.9％安の1936円と05年12月以来の2000円
割れ。東京建物が同6.0％安の726円、三井不動産が同4.6％安の2180円、菱
地所が同3.8％安の2515円、大京が3.1％安の252円などとなった。

[727: 購入検討中さん]

抽選どうだったんだろ。
というか、倍率ついたのかね?

[728: 契約済みさん]

なんだか、色々な意見があるようですが、
そもそも、それで良いんです。
相場は、買う人と売る人があって成り立ちます。
高いと思う人もいれば安いと思う人もいる。
もちろん、適正と思う人もいる。
それは、価値観の違いであり、客観的データがあっても、
それで主観を否定するのは、人として悲しいことです。

書き込みをした相手の人となりを知りもしないのに
中傷したり罵倒するような書き込みは
読んでて不愉快ですし、その書き込み内容がどんなに正当な理論であれ
決して尊敬できるものではありません。

もちろん、私がどちらの書き込みが良いとか、
どちらの書き込みをした人のことも知っているわけではないので
偉そうな事は言えないんですが、

もう少し、お互いの意見を尊重した書き込みをしませんか?

私も田舎者で相場もわからず買ってしまった者ですが、
一応不動産を業としております。
多くのお客様に物件をご紹介し、成約に至るたびに思いますが、

完璧な理想をかなえる物件に出会える人は幸せですが、
自分の中で物件を理想にすることができるのも、人として
幸せなことと思います。

[729: 物件比較中さん]

↑
新聞折込チラシの裏にでも書いてください。

[731: 匿名さん]

三期一次が終わって早速、ホームページが更新されましたね。間取りページが変更され、三期二次で残りの間取り、一挙放出という感じでしょうか。