THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[667: アサヒ・コムより]

第一生命　主な本社機能、豊洲に移転へ

第一生命保険は、１２年をめどに主な本社機能を東京都江東区豊洲に移すことを決めた。株式会社化に備えた経営効率化の一環として事業所を再編する。連合国軍総司令部（ＧＨＱ）の庁舎として接収されたことがある東京・有楽町の現在の本社も維持し、都内の２拠点に本社機能を置く。

　首都圏に分散していた保険金支払い部門を豊洲と有楽町の２カ所に集約することで、サービス向上にもつなげる。

　豊洲では、ＩＨＩから１．６ヘクタールの土地を約７７６億円で買収するなど準備に着手した。保険金支払いの実務部門が集中し、子会社を含め３０００人余りが働く神奈川県大井町の事業所からも、１１年にも２０００人規模で有楽町に異動させる考えだ。

[668: 匿名さん]

まだまだしばらく色んな工事が続くのですねぇ・・・。
この先10年間は工事車輌の出入りで常に粉塵が舞ってそう。
15年後くらいにもしここが発展していたら購入検討するかな〜。
それ程発展していなかったら・・・買わなきゃいいだけだね。

[669: 契約済みさん]

664さん
ありがとうございます。
何だか綺麗なマンションに見えてきました

[670: 物件比較中さん]

やっぱり湾岸3物件の中ではここが一番みたいだね。

[671: 物件比較中さん]

豊洲はずいぶん変りましたね
比較検討中の私にこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
セールスポイントを
教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

[677: 周辺住民さん]

>>663 さん
>どなたか晴海大橋から撮影した豊洲タワーの写真があれば掲載していただけませんか？
今朝7:20頃の撮影で、逆光のため見ずらいでしょうがご容赦ください。
全部で３枚、豊洲に向かって、晴海大橋の左側（銀座寄り）、橋の真ん中、右寄りです。
まず、左側。

[678: 周辺住民さん]

次に橋の真ん中より

[679: 周辺住民さん]

最後に橋の右側（有明側）よりの撮影

[680: 契約済みさん]

677〜679さんありがとうございました。
特に678はいいですねぇ〜
このアングルが欲しかったんです！

678のアングルで夜景が見れたら綺麗なんでしょうね。
でも未完成なのでららぽーとが綺麗なだけですよね...

楽しみが増えました！
早く完成しないかなぁ〜

[682: 住まいに詳しい人]

皆さん住宅ローンはどうされますか？
フラット３５？　
それともキャッシュ一括とかですか？

[683: 匿名さん]

預金連動ローンにします

[684: 住まいに詳しい人]

東京☆ですか？

[685: 匿名さん]

>>680さん
3街区の工事が始まるとTOYOSUタワーを3街区のビルが遮ってしまうでしょうから
上棟したら写真を撮りに行く事をオススメします
鉄筋作りのビルはマンションと違って始まったら伸びるの早いですからね

[686: 匿名はん]

☆ではないところで〜す

[687: 匿名さん]

関西アーバン銀行ですね？

[688: 匿名さん]

完売も見えてきたね。
当たり前だけど、有明のブリリア、東雲の、というより豊洲から徒歩13分のビーコンはまだまだ道のりは長そうだから、確実に差がついてしまった。
意外と上の2物件も住友物件みたいに完成後現地モデルルームで気長に販売するのかも。
確か有明のガレリアグランデもそうだったしね。

[689: 購入検討中さん]

販売いつからですか？
そろそろ値下がりしてくれませんかねー

[690: 匿名さん]

残り１割くらいでしょうか

[691: 匿名さん]

残り少ないなら、値引きは考えられないでしょ。
完売しなくても、売り続けても良いわけだし、、、

値引きが考えられるのは中古だけ、
ＰＣＴやＴＴＴの新古や、そこに引っ越すために売却する築浅物件が、
今の時期は多数出ていますよ、そちらを検討してみたら？

競合が多ければ、強気な価格は出せず、買い手市場になります。
仕様は落ちるかも知れないけど、すぐに住めるので、良いのでは？

[692: 匿名さん]

関西アーバンでもありません
東北のやつ

[695: 契約済みさん]

ついに100番台外か？常にTop10の最盛期を比べるとなんかさびしいね。

[696: 物件比較中さん]

風が強かった

[697: 周辺住民さん]

2403 B-70Dw 5870万円 3LDK 24階/43階 67.42m2
2503 B-70Dw 5910万円 3LDK 25階/43階 67.42m2
2404 B-70Ew(Menu1) 5870万円 2LDK+WIC 24階/43階 67.42m2
60平米の後半で5000万円台ギリギリとは・・・。
やっぱ高いな。ここは。

[698: 匿名さん]

>>697
そうかな、普通だと思いますけどね。３００万円／坪程度ですよね。

[699: 匿名さん]

>>698
いきなり相場の１．５倍の価格にされても普通と思える大らかさと資金力が羨ましいです・・・。

[700: 匿名さん]

相場？
ＰＣＴの分譲時新築価格のことですか
若しくは、再開発外地域の中古ＭＳのことですか？

ＰＣＴの中古は『１．５倍「以上」』で出ていますよ。
再開発地域内の相場はこれからできあがっていくんじゃないですか。

その「相場」から比較すると、住不ではもっと厳しくなりますよ。

[701: 匿名さん]

ＴＯＴよりはるかに豪華な施設、優れたロケーションで坪２００万だったＰＣＴって、いまさらながらお買い得でしたねー

[702: 匿名さん]

過去をとやかく言っても仕方ないでしょうに。

[703: 契約済みさん]

いよいよ住友物件の販売が４月末に決まりましたね。

[704: 匿名さん]

中古の売り出し価格はあくまで売主の希望価格です。
相場ではありませんので念のため。

[705: 匿名さん]

まぁまぁ相場はこれから形成されるんじゃないですか。
今は何とも言えないですよねぇ。
ただし、この新築価格でも買い手がきちんと付くことが一つのベンチマークにはなるんじゃない。

[706: 契約済みさん]

正直なところ、転売等を考えていない自分としてはこのまま景気低迷の方がいいかな・・・。
ローンの金利も安いし、固定資産税も安いし。
下手に不動産市況が活性化しても住民でい続ける限りはそんなにメリットないよな。

[707: 物件比較中さん]

しかしBMAに比べると静かですなぁ・・・。
寂しい静けさか余裕の静けさか・・・。

[708: 匿名さん]

でもここは本当に良いマンションですね。
駅近、閑静、植栽豊富、値段もそこそこです。
もうすぐ完売ですね〜
でも皆さんの関心は次に控える住友さんにむいているようですが・・

[709: 近所をよく知る人]

ココはオール電化はあわない。煙害で機材が８年で駄目になるんじゃないの。ガスの方がいい。

[710: 近所をよく知る人]

煙害→塩害　悪い

[711: 匿名さん]

円買いはガスも電気も一緒じゃないの？

[712: 匿名さん]

誰でも分かると思うが、塩害はガス管の腐食が危険

[713: 匿名さん]

ここ坪単価下がりました？

今期は４０００万代から出ているみたいですけど・・。

[714: 匿名さん]

下がっていないですよ。

それは北向きの狭めな住戸。今までも同じくらいで出ていたような。

[715: 周辺住民さん]

＞７１２さん
　
　最近のガス管はポリエチレン管なんじゃないの？

　６丁目のがすてなーにで実物出てたけど？

　個別配管だって風雨に晒される仕様じゃないみたいだったけどな。

[716: 購入検討中さん]

結構進んでますね。