THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[627: 契約済みさん]

622です。

タワーにすんでなくても水くむのって大変だと思うけど。
現代人だから、汲んだ水なんて飲めないし。

それに、富裕層が水辺に住むなんて一言も言ってないし。
貧しい庶民なんで、水辺で十分です。

言いたかった事は、
地盤がどうこうとか,災害がどうこうとかじゃなくて、
昔っから人間は災害と一緒に生きてきたんだよ。
ってことです。

そんなに危険が怖いなら、なにも住宅だけでなく、
外を歩けなくなるような時代です。

家を買おうが買うまいが、景気の波はきますし、
その時に家を持っていようがいまいが、
対処の使用はあるのです。

自分をしっかり持っていれば、何とかなる。
って言いたかったんですが、

揚げ足取りしか興味ない人へのレスは無駄だし、
つられるのはこれで最後にしときます。

[628: 契約済みさん]

ところで、CTT、BTR、BMA、TOTは全て2009年3月末引渡しですね。
TOTはダントツで工事が進んでいるように見えるのですが（BMAはまだ土台に近い程度）、引渡し時期はやはり変わらないんですかね。
進捗を外形的にのみ見ればもう少し早まってよいように思うのですが。

[629: 契約済みさん]

>>627さんがいいこと言った。
妬み僻み謗り中傷便所の落書きに満ちたこのスレで新年早々気持ちのいい書き込みだ。
>>624はもう来なくていいよ。23区スレに行って書きなぐってくればいい。

[630: 契約済]

627です。
つられレスだけではあれなんで、豊洲ネタを。

昨年１０月に契約してからも月１ペースで豊洲に行き、
建設現場をみたり、ららぽーとで買い物したりと、妻と
はしゃいでおります。

駅はいまいちきれいではないけど、再開発エリアは本当に
綺麗で、歩いていて楽しい街。

豊洲タワーはエントランスが気に入ったし、北側なら
当分、向かいにマンションこんにちわ状態にはならなそうだし
妻共々早く内覧会を楽しみにしています。

シエルタワーは駅直結は良いけど、エントランスが今イチ。
毎日出入りするところなので、緑が多い豊洲タワーは楽しみです。

今住んでいるのは自社で建てた賃貸マンションなので、自社批判に
なってしまいますが、今の自宅エントランス・・・ショボ↓
でも、近くに並んで建っている住友と長谷工のタワーマンションも
ショボ↓
今の自宅は最寄り駅に行けばザガーデンや東急があるし、リンコスも目と鼻の先だけど
やっぱららぽは良いなあ。

港区に７年住んでますが、豊洲、楽しみです。

[631: 匿名さん]

>>630さん
私も豊洲にしましたよ。
あそこは長谷工というより大成ですね＾＾

[632: 匿名さん]

>>630さん
住友もショボ↓なんですか？

[633: 契約済みさん]

630です。
張り付いてしまいました。正月気分が抜けてないですね・・・

632さん
私の主観でモノを言いました。
住友も長谷工（施工は大成ですね）もエントランスや共用部は豪華ですよ。

でも、所詮桜田通り沿いの立地だから音はするし、その大通りからエントランスまでの
ゆとりのなさというか、いかにも敷地いっぱいに建てました感。
建物の左右非対称な細長い感じが、個人的にはショボ↓でした。

豊洲タワーの良い点は、道路からエントランスまでのゆとりと緑の多さ。
隣が学校なので音はするでしょうね・・・どうせ昼間はいないので気にしませんでしたが。
でも、大通り沿いではないので今のように、夜中の救急車の音だの何だのは
そんなに気にならなそうです。

夏の運河臭は気になります・・・地上１２０m以上までこない事を願います。

631さん。
港区はとても好きだし、だからこそ７年住んでるのですが、
豊洲の方が自分の身の丈にあった感じがします。
２０万以上の家賃垂れ流す生活ももったいないし。
その、もったいない感がららぽの金銭感覚とマッチして
住み易さを感じました。

住民板にも書き込みましたが
これからご近所の皆様、よろしくお願いします！

[634: 契約済みさん]

ネット見てたらこんなん見つけました。
（勝手格付ですが）永住したくなるマンションの第２位にトヨスタワーが入ってますね。

https://www.manshon-kakuduke.jp/index.html

※ソースが信用できるとかできないとかの議論は一切関知しませんので
ご了承願います。

[635: 入居予定さん]

面白いですね、こういう視点もあるもんだなと感心しました。

[636: 入居予定さん]

はじめまして。
私は東京フロントコートを売却してTHE TOYOSU TOWERを購入した者です。
私たち夫婦が東京フロントコートを購入したときはまだ豊洲は殺風景でしたが、
どんどん開発が進んで、とても便利な街になりましたね。
豊洲に住んで２年が経ち、住み心地の良いこの街に大変満足しています。
完成が楽しみで、毎日のように自宅から建設中のTHE TOYOSU TOWERを眺めています。
これから入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

[637: 契約済みさん]

>>636
こんにちは。
2年も住んで　また同じ街の別のマンションに住みたいだなんて
余程　豊洲は住み心地が良いのでしょうね。
私も早く豊洲で新生活を送りたいです。
下世話な意見を言って大変失礼かと思いますが
豊洲の地価は急上昇と聞いています。
譲渡益はTTTの購入資金に大変役立ったでしょうね。

[638: 匿名さん]

意外にマイナーでした。
スミフタワーも番外（？）だし。
豊洲自体の注目度が下がっているのかなぁ。
ま、倍率下がって歓迎ではありますが。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[639: 入居予定さん]

>６３７さん

６３６です、こんにちは。レスありがとうございます。
２年住んでの感想ですが、交通の便も良いし、お買い物にも困らないし、
なにより綺麗に整備された道路や公園が魅力的だなと思います。
犯罪の目隠しになるようなブロック塀も少ないので見通しが良く、治安も良いらしいです。
はやく共に豊洲生活を楽しみたいですね♪

>豊洲の地価は急上昇と聞いています。
譲渡益はTTTの購入資金に大変役立ったでしょうね。

たしかに、購入したときより１０００万円くらい高く売れました。
実際は、購入時の価格＋１５００円〜の金額が現在の相場だったのですが、
３ヶ月以内に売れないとTHE TOYOSU TOWERの契約が白紙になる（停止条件付契約）ということだったので、仲介業者と相談の末、思い切って値段を下げました。
それに対抗するように（？）一気に値段を下げた近辺の物件も少なくないようです；
仲介業者の担当者の方は「豊洲の地価高騰はここまで。これまでの高騰がおかしかったくらいです。今後は適正価格に戻るでしょう。」と言っていました；
我が家も利益が出たとはいえ、今のマンションより狭い部屋を今のマンションより高〜い金額で購入することになりましたので、結果的にローン額は増えることになります；
ので、あまり手放しには喜べませんね（笑）。

[640: 物件比較中さん]

今のマンションより狭くなるのに、TOTに決めた理由を教えて下さい。

[641: 匿名さん]

豊洲４丁目は２,３丁目の開発につられただけで冷静にみると無理がある。
豊洲は２,３丁目がメインとなるのでそれ以外は将来的にどうかなというところ。

[642: 入居予定さん]

>640
私達のなかで「広さ」の優先順位が低いからです。
優先順位の高い部分でTHE TOYOSU TOWERのほうが魅力的だったため、決意しました。
それと、641さんの仰るように、４丁目の物件より開発地区内のこの物件のほうが
資産価値が上だと個人的に思ったからです。

[643: 匿名さん]

TOTって何んですか。

[644: 銀行関係者さん]

このエリアは本当に賛否両論激しいですね。
まるで株でいうソフトバンクのようです。
出来高を伴い、上に行くか下に行くかというとこですが
株価と違ってマンションは住めますのでずっと実用的で良い投資だと思います。
私は三菱地所に友人がおり、豊洲移転を少々嘆いてはいますが
そこは丸の内の大家さん。しっかり豊洲の価値を高める使命に燃えています。
皆さん強力なディベロッパーがこのエリアに越してきて良かったですね。
これが何を意味しているか業界関係者ならよくわかります。
という訳で裏事情をよく知る私は数ある物件の中からトヨスタワーを選びました。

[645: 匿名さん]

三菱地所が豊洲に移転したのですか？

[646: 匿名さん]

＞＞６４４
裏事情って何ですか？

[647: 購入検討中さん]

新モデルルーム
家具を変えただけ・・・
と思ったのは俺だけなのか

[648: 匿名さん]

>>644
地所の本社が移転？？？

[649: 匿名さん]

>>644
地所が豊洲なんかに移転するわけないだろ

[650: 匿名さん]

違うよ、豊洲が丸の内に移転するんだよ。

[651: 匿名さん]

三菱地所が３連サイコロ商業ビル建てるだけだと思うけど
よく確認せずに書いちゃったんだろう。
勘違いだけならともかく、地所の友人が〜とかデタラメ書いちゃったから、
痛々さ300%増になっちゃいましたが。

[652: 契約済みさん]

644の銀行関係者さん・・・痛いなぁ

今銀行関係者はみんな3月の決算戦々恐々としています。
こんな楽観的な方が担当者だったら、即担当換えしてもらうかも・・・
サブプライムショックで、外資はじめ物件の供給が多くなるはずです。

先進国は世界的な不動産不況に入る可能性があります。
株価も上がらないし、金利上昇はまだ先送りではないでしょうか?

という見方をしていますが、トヨスタワーについては
わたしは自己居住用で購入しているので、あまり影響を重視していません。

不動産業界が不況認定されているので、私個人はローンが通るか微妙です。

以上、不動産屋の独り言でした。

[653: 匿名さん]

644さん、早く答えて下さい。裏事情て何ですか？

[654: 匿名さん]

三菱地所が豊洲に移転？？？？

そこまで落ちた！？

[655: 銀行員]

>>今銀行関係者はみんな3月の決算戦々恐々としています。

そうなって欲しいものだ・・・・

[656: 匿名さん]

マイクロソフトの噂は聞いてるけど三菱地所は初耳だ。

[657: 契約済みさん]

え？戦々恐々してないの？

税金返して！！

[658: 銀行員]

返したよ

[659: 匿名さん]

別スレ情報だけど、豊洲西小学校が出来るって。
http://toyosu.cc/wordpress+index.p+345.htm

とよすタワーは、北小だろうけど、PCTはそっちになるのかしら。

[660: 銀行関係者さん]

651さんの言うとおりです。
本社移転というつもりでは決してありませんでしたが...
裏事情というほどの情報ではありませんでした。
友人がいるのは事実ですが早合点＆表現方法が稚拙でした。
本当に申し訳ありません。
私はこのサイトから消えますので勘弁してください。

[661: 契約済みさん]

toyosu tower 今何階までできたのでしょうか？
住みやすそうだし値段だって過去の豊洲価格と比較すると高く感じますが
私が見てきた東急沿線のマンション価格よりはずっと安く感じます。
まぁ自分には分相応だと思って楽しみにしてます。
ところで皆さん駐車場申し込みますか？

[662: 浮遊物]

確か３６階くらいだったと思います。寒かったす。ＭＲ意外と、盛況でしたね。びっくり。サププライムあまり関係ないみたいね。

[663: 契約済みさん]

どなたか晴海大橋から撮影した豊洲タワーの写真があれば掲載していただけませんか？
あるいはどこかのサイトを見れば掲載されてありますかね？

[664: 匿名さん]

晴海大橋からではありませんが、先週の写真です。
３７Ｆを組み立てているようです。

[665: 契約済み]

余裕がありそうなのでTOTは引渡しを早めてくれないかなあ。無理？
まわりもみんな来年3月だから混まないのかなー

[666: 契約済みさん]

>>665
ほんとですよねー。
2月や1月になるだけでずいぶん違うんですけど。
第3期を4月下旬引渡しとしているあたりからして難しいですかね。

[667: アサヒ・コムより]

第一生命　主な本社機能、豊洲に移転へ

第一生命保険は、１２年をめどに主な本社機能を東京都江東区豊洲に移すことを決めた。株式会社化に備えた経営効率化の一環として事業所を再編する。連合国軍総司令部（ＧＨＱ）の庁舎として接収されたことがある東京・有楽町の現在の本社も維持し、都内の２拠点に本社機能を置く。

　首都圏に分散していた保険金支払い部門を豊洲と有楽町の２カ所に集約することで、サービス向上にもつなげる。

　豊洲では、ＩＨＩから１．６ヘクタールの土地を約７７６億円で買収するなど準備に着手した。保険金支払いの実務部門が集中し、子会社を含め３０００人余りが働く神奈川県大井町の事業所からも、１１年にも２０００人規模で有楽町に異動させる考えだ。

[668: 匿名さん]

まだまだしばらく色んな工事が続くのですねぇ・・・。
この先10年間は工事車輌の出入りで常に粉塵が舞ってそう。
15年後くらいにもしここが発展していたら購入検討するかな〜。
それ程発展していなかったら・・・買わなきゃいいだけだね。

[669: 契約済みさん]

664さん
ありがとうございます。
何だか綺麗なマンションに見えてきました

[670: 物件比較中さん]

やっぱり湾岸3物件の中ではここが一番みたいだね。

[671: 物件比較中さん]

豊洲はずいぶん変りましたね
比較検討中の私にこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
セールスポイントを
教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

[677: 周辺住民さん]

>>663 さん
>どなたか晴海大橋から撮影した豊洲タワーの写真があれば掲載していただけませんか？
今朝7:20頃の撮影で、逆光のため見ずらいでしょうがご容赦ください。
全部で３枚、豊洲に向かって、晴海大橋の左側（銀座寄り）、橋の真ん中、右寄りです。
まず、左側。

[678: 周辺住民さん]

次に橋の真ん中より

[679: 周辺住民さん]

最後に橋の右側（有明側）よりの撮影

[680: 契約済みさん]

677〜679さんありがとうございました。
特に678はいいですねぇ〜
このアングルが欲しかったんです！

678のアングルで夜景が見れたら綺麗なんでしょうね。
でも未完成なのでららぽーとが綺麗なだけですよね...

楽しみが増えました！
早く完成しないかなぁ〜

[682: 住まいに詳しい人]

皆さん住宅ローンはどうされますか？
フラット３５？　
それともキャッシュ一括とかですか？

[683: 匿名さん]

預金連動ローンにします

[684: 住まいに詳しい人]

東京☆ですか？

[685: 匿名さん]

>>680さん
3街区の工事が始まるとTOYOSUタワーを3街区のビルが遮ってしまうでしょうから
上棟したら写真を撮りに行く事をオススメします
鉄筋作りのビルはマンションと違って始まったら伸びるの早いですからね

[686: 匿名はん]

☆ではないところで〜す

[687: 匿名さん]

関西アーバン銀行ですね？

[688: 匿名さん]

完売も見えてきたね。
当たり前だけど、有明のブリリア、東雲の、というより豊洲から徒歩13分のビーコンはまだまだ道のりは長そうだから、確実に差がついてしまった。
意外と上の2物件も住友物件みたいに完成後現地モデルルームで気長に販売するのかも。
確か有明のガレリアグランデもそうだったしね。

[689: 購入検討中さん]

販売いつからですか？
そろそろ値下がりしてくれませんかねー

[690: 匿名さん]

残り１割くらいでしょうか

[691: 匿名さん]

残り少ないなら、値引きは考えられないでしょ。
完売しなくても、売り続けても良いわけだし、、、

値引きが考えられるのは中古だけ、
ＰＣＴやＴＴＴの新古や、そこに引っ越すために売却する築浅物件が、
今の時期は多数出ていますよ、そちらを検討してみたら？

競合が多ければ、強気な価格は出せず、買い手市場になります。
仕様は落ちるかも知れないけど、すぐに住めるので、良いのでは？

[692: 匿名さん]

関西アーバンでもありません
東北のやつ

[695: 契約済みさん]

ついに100番台外か？常にTop10の最盛期を比べるとなんかさびしいね。

[696: 物件比較中さん]

風が強かった

[697: 周辺住民さん]

2403 B-70Dw 5870万円 3LDK 24階/43階 67.42m2
2503 B-70Dw 5910万円 3LDK 25階/43階 67.42m2
2404 B-70Ew(Menu1) 5870万円 2LDK+WIC 24階/43階 67.42m2
60平米の後半で5000万円台ギリギリとは・・・。
やっぱ高いな。ここは。

[698: 匿名さん]

>>697
そうかな、普通だと思いますけどね。３００万円／坪程度ですよね。

[699: 匿名さん]

>>698
いきなり相場の１．５倍の価格にされても普通と思える大らかさと資金力が羨ましいです・・・。

[700: 匿名さん]

相場？
ＰＣＴの分譲時新築価格のことですか
若しくは、再開発外地域の中古ＭＳのことですか？

ＰＣＴの中古は『１．５倍「以上」』で出ていますよ。
再開発地域内の相場はこれからできあがっていくんじゃないですか。

その「相場」から比較すると、住不ではもっと厳しくなりますよ。

[701: 匿名さん]

ＴＯＴよりはるかに豪華な施設、優れたロケーションで坪２００万だったＰＣＴって、いまさらながらお買い得でしたねー

[702: 匿名さん]

過去をとやかく言っても仕方ないでしょうに。

[703: 契約済みさん]

いよいよ住友物件の販売が４月末に決まりましたね。

[704: 匿名さん]

中古の売り出し価格はあくまで売主の希望価格です。
相場ではありませんので念のため。

[705: 匿名さん]

まぁまぁ相場はこれから形成されるんじゃないですか。
今は何とも言えないですよねぇ。
ただし、この新築価格でも買い手がきちんと付くことが一つのベンチマークにはなるんじゃない。

[706: 契約済みさん]

正直なところ、転売等を考えていない自分としてはこのまま景気低迷の方がいいかな・・・。
ローンの金利も安いし、固定資産税も安いし。
下手に不動産市況が活性化しても住民でい続ける限りはそんなにメリットないよな。

[707: 物件比較中さん]

しかしBMAに比べると静かですなぁ・・・。
寂しい静けさか余裕の静けさか・・・。

[708: 匿名さん]

でもここは本当に良いマンションですね。
駅近、閑静、植栽豊富、値段もそこそこです。
もうすぐ完売ですね〜
でも皆さんの関心は次に控える住友さんにむいているようですが・・

[709: 近所をよく知る人]

ココはオール電化はあわない。煙害で機材が８年で駄目になるんじゃないの。ガスの方がいい。

[710: 近所をよく知る人]

煙害→塩害　悪い

[711: 匿名さん]

円買いはガスも電気も一緒じゃないの？

[712: 匿名さん]

誰でも分かると思うが、塩害はガス管の腐食が危険

[713: 匿名さん]

ここ坪単価下がりました？

今期は４０００万代から出ているみたいですけど・・。

[714: 匿名さん]

下がっていないですよ。

それは北向きの狭めな住戸。今までも同じくらいで出ていたような。

[715: 周辺住民さん]

＞７１２さん
　
　最近のガス管はポリエチレン管なんじゃないの？

　６丁目のがすてなーにで実物出てたけど？

　個別配管だって風雨に晒される仕様じゃないみたいだったけどな。

[716: 購入検討中さん]

結構進んでますね。

[717: 匿名さん]

次にできる住友物件なんて、誰が買うんだろうね。
高値では出せない状況だろうね。

[718: 匿名さん]

>717
売れるんじゃない。
グレードも購入層も違うんじゃない。

[719: 匿名さん]

ぶっちゃけ豊洲タワーの価格ってまだ安い水準だと思います。
他の中古物件は値崩れしてるようですが新築はコストも高く値下がりしませんので
そんなに悪い買い物にはならなそうですヨ

とゆーかここを高いと思う感覚って千葉とか埼玉あるいは足立区、荒川区辺りのマンションと同じ感覚で豊洲を見てるってことですかね？

私は世田谷区、港区辺りで購入を検討しておりますので
豊洲タワーのプライスが高いとは思えないのです。
むしろ有楽町がこんなに近いのにこんなプライスかいと...

グレード感から言って住友のシティータワー３棟とこの豊洲タワーは
４棟並ぶと晴海大橋から見れば四天王というか横綱というか壮観だと思います。

あとここの住環境は大学、小学校に囲まれる文教地区である点も将来の資産価値を高めそうですね。

仮に売却できなくても駅徒歩５分は賃貸で絶対稼げますので大丈夫です。

個人的にはネガティブなことばかり書いてライバルの興味を削ごうと思いましたが
もし将来私がここに住むことになれば風評被害を招きかねたいと思ったため
まったく面白くない本当のことを書いてしまいました...

[720: 匿名さん]

シティータワー３棟→２棟じゃないんですか？
あと１棟どこかに建つんでしょうか？？

[722: 匿名さん]

＞７２０
自分でお調べなさい。恥ずかしい発言だよ。

[723: 匿名さん]

>むしろ有楽町がこんなに近いのにこんなプライスかいと...
すげえ。
世田谷区、港区というより完全にな城東検討者の発想に嵌ってるな。
元々江東区、墨田区は東京、大手町あたりが至近だけど。

[724: 物件比較中さん]

>>719
>他の中古物件は値崩れしてるようですが新築はコストも高く値下がりしませんので
>そんなに悪い買い物にはならなそうですヨ
???
どういう理論構成なのか?
どう考えても「今の新築は高値買いで損=悪い買い物」としか思えないのだが・・・。

[725: 購入検討中さん]

２月20日（ブルームバーグ）：三菱地所や住友不動産、大京など不動産
関連銘柄の下げが目立つ。不動産経済研究所（東京都新宿区）が19日に発表
した全国マンション市場動向によると、改正・建築基準法の施行の影響で、
2008年の発売戸数が３年連続で減少する見通し。消費者の購買意欲も弱く、マ
ンション開発などを手掛ける関連企業の業績の先行きは不透明と警戒された。

かざか証券市場調査部の田部井美彦部長は、マンション販売が伸び悩んで
おり、「これから値下げ競争が始まるとの懸念がある」と指摘した。建設資材
価格は上昇するものの、マンション価格への転嫁は難しく、「業績悪化への警
戒感につながっている」（同氏）という。

不動産経済研究所の市場動向によると、07年に全国で発売されたマンショ
ン戸数は前年比14.2％減の13万3670戸と２年連続で減少。08年の発売戸数
は前年比8.4％減の12万3000戸と３年連続で減少の見込みだ。
事業主別の発売戸数は穴吹工務店が5037戸と初めてトップ。1978年以来、
29年連続して首位を維持してきた大京は3778戸と第５位に転落。２位は大和
ハウス工業、３位が三井不動産レジデンシャル、４位が野村不動産となった。

不動産株の下げ目立つ、08年マンション発売は連続減へ−値下げ警戒も
かざか証の田部井氏は、「個人所得が伸びおらず、購買意欲が弱い」とも
強調。さらに次期衆議院選挙をにらみ、「消費税率駆け込みの議論が出にくく
なっている。金利も引き上げにくい」（田部井氏）ため、マンションの駆け込
み需要発生や、消費者の購買意欲盛り上げには困難な現状との認識を示す。

　　　　　　　　　　　住友不は05年末来の2000円割れ

ＴＯＰＩＸ不動産指数の午前終値は同４％安の1314.16ポイント。構成す
る54銘柄のうち44銘柄が下落し、同指数は33業種指数の中で下落率トップ
だった。個別では、住友不が同6.9％安の1936円と05年12月以来の2000円
割れ。東京建物が同6.0％安の726円、三井不動産が同4.6％安の2180円、菱
地所が同3.8％安の2515円、大京が3.1％安の252円などとなった。