三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE TOYOSU TOWER Part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-07 16:41:00
 

所在地:東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩6分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[スレ作成日時]2007-10-23 02:51:00

現在の物件
THE TOYOSU TOWER
THE
 
所在地:東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
総戸数: 825戸

THE TOYOSU TOWER Part9

461: 匿名さん 
[2007-12-15 20:07:00]
>>460
再開発区+財閥系だし割高なのは仕方ないでしょ
賃貸も分譲もサンプル少ないしね
462: 匿名さん 
[2007-12-15 20:49:00]
>>458
どこにでもある店舗だけど、それらが至近にあるマンションは必ずしも多くないのよ。
個人的にはシネコンが魅力。
463: 匿名はん 
[2007-12-15 23:14:00]
> 459さん

確かに金持ちが最初にマンション購入して、10年、20年経ったら
売り逃げるでしょう。

ちなみに豊洲自体はまだまだ発展途上の街なのであまり遊べないですよ。

> 460さん

ローン5000万借りた場合、頭金などで1000万。
毎月返済25万くらいでしょうか。
グレードを求めないなら豊洲シエルタワーや月半分ホテル住まい
がおすすめ。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6970.html

> 462さん

建設中のTOTからシネコンまで歩きましたが遠く感じました。
ただ、あのシネコン横のバーは楽しそう。
至近といえばPCT。
グレードは低いと噂されますが、ベイブリッジを望む眺望、
ららぽや駅までの距離、利便性、そしてあの値段。
PCTが一番欲しいです。
464: 匿名さん 
[2007-12-15 23:30:00]
頼むから、無理すれば購入できる輩や、
そもそもで購入できない輩は、静かにしていて欲しい。

お金の話を持ち出して、買う買わないとかいう人は検討する資格がないと思う。
457さん、意味の無い人と話しても噛み合いませんので無視が一番かと。ホテル暮らしとかいうが、一泊幾らのホテルなんだか。
一泊5万円程度なら、年間で1825万円必要。
(これでもホテル生活できるような立派な水準とは思えないが・・・。)
・・・とほほ。
465: 購入検討中さん 
[2007-12-16 01:32:00]
ところでTOTって200年住宅に認定されるのでしょうか。ご存知の方がいたら教えてください。
466: 匿名さん 
[2007-12-16 01:33:00]
6000万の物件だったら、家賃相場30万は取れないと。
豊洲だと22〜25まんがせいぜいですね。
やっぱり、割高かな・・・・
468: 匿名さん 
[2007-12-16 11:28:00]
>465さん
この間決まった、減税の話ですね。私も気になってます。
知ってる方がいらっしゃったら、是非、教えていただきたいですね。
469: 購入検討中さん 
[2007-12-16 13:50:00]
トヨタワからシネコンまで遠いってどんな感覚なのか・・・
470: 匿名さん 
[2007-12-16 14:15:00]
>>469
TOTからららぽまでの距離+ららぽ入口から3階の奥までざっと徒歩10分。
徒歩10分を近いと感じるか、ちょっと遠いと感じるかの感覚の差だと思いますよ。
471: 匿名さん 
[2007-12-16 14:22:00]
シネコン不要。
郊外のニュータウンはシネコン+ショッピングモール+マンションみたいな街づくりが中心。
いまや希少性は無い。
それよりTSUTAYAが無いことのほうがイタい。
472: 匿名さん 
[2007-12-16 15:20:00]
>>471
ツタヤが豊洲に出店を計画しててもおかしくないと思うけどね。
豊洲のマンション状況からして大規模系店舗を展開にするにしても現時点ではまとまった場所がないような気がする。
473: 匿名さん 
[2007-12-16 15:44:00]
>471
三井が得意な手法だね!
474: 匿名さん 
[2007-12-16 17:11:00]
シネコンが近所にあると楽しいよ〜。
深夜にふらっと映画観に行ける環境は映画好きには最高っす。
DVDレンタルはDISCASが勢力を広げてますが、それじゃダメなんですかね?
475: 匿名さん 
[2007-12-16 22:25:00]
質問ですが高層マンションは鳩の被害を受けやすいとききましたが大丈夫なのでしょうか。
478: 購入検討中さん 
[2007-12-16 23:21:00]
441=455=457です。
荒れずに僕のチラ裏の話につきあってもらってありがとうございます。
たしかにここに1億ってどうよ、と思いますが、豊洲そのものは
気に入ってますので、あまり気になりません。
PCTいいですよね。安いかったからいいというわけでなく、
ここと分譲価格が入れ替わっていてもいいと思います。
無駄な話ですみません。もうやめときます。
ps.高層マンションは虫はたまにきますがハトはOKかと
479: 匿名さん 
[2007-12-17 00:38:00]
個人的に思うのだけど、
ツタヤが欲しいと言う人にとてもギャップを感じています。
本当にいるの?ツタヤ。
若い頃は確かに使ったけど、目的といったら安く映画が見れたり、音楽ダビングできるということぐらいじゃないの?
平気で7000万超する物件を買う購入者ってそんなにセコイとは思えないけどなぁ・・・。

ツタヤよりもグレードの高いホテルが来て欲しかったなぁ・・。
現在の3街区の計画からすると無いと思いますが・・・。
480: 匿名さん 
[2007-12-17 00:57:00]
ちょっとわかりませんが豊洲はホテルをつくるほどそんなに魅力があるのでしょうか。東京の中心はこれまでは銀座、東京などにありましたが今は西のほうつまり渋谷、新宿、池袋などに移り始めているような気がします。間違っていたら申し訳ございません。
481: ご近所さん 
[2007-12-17 01:06:00]
>474さん
確かに楽しいですね
やはり映画館で見る映画は最高です

・・・でも、ツタヤが出来たら、やはりフラっと寄ってしまうかもですw
482: 匿名さん 
[2007-12-17 01:52:00]
>>479

確かに7000万超する物件を買う層の多くはTSUTAYAを好まない。
しかし、豊洲に住みたがる層(ららぽ好きで、物件価格6000万前後がアッパーの人達)はTUTAYAを好む層と一致する。
その乖離がTOTの販売不振の原因なのである。
483: 匿名さん 
[2007-12-17 01:55:00]
オリックスだからね。
484: 匿名さん 
[2007-12-17 10:05:00]
>479
>平気で7000万超する物件を買う購入者ってそんなにセコイとは思えないけどなぁ・・・。
ここの購入者(検討者)って平均的なサラリーマン世帯でしょう。
ツタヤの利用者と完全にオーバーラップしていると思いますけど。
そもそも2億の物件に住んでる者であってもコンビニにもマックにも行きますし、レンタルDVDも利用します。
上映時間気にして映画館行くよりもレンタルで色々選んで家でゆっくり観たほうが楽しいという人もいるということです。
むしろ利用目的が「安く映画が見れる」という感覚こそギャップを感じます。
ちなみにガーデンプレイスにも、六本木ヒルズにもツタヤはあります。
485: 匿名さん 
[2007-12-17 10:33:00]
ツタヤ?普通に行くでしょう。
必須です。
486: ご近所さん 
[2007-12-17 10:34:00]
平均的なサラリーマンだけど
ツタヤはあると便利 でも無くても良い。
DVDはアマゾンやHMVオンラインで購入する方が断然多い

ユナイテッドシネマはネット予約が出来るし
徒歩圏だから用事がてら窓口で前売り購入だけして帰ることも出来る
シネコンが徒歩圏にあるとマジ良いよ。


ツタヤより むしろブックオフが来て欲しい
487: 匿名さん 
[2007-12-17 12:31:00]
結局、購入検討者の意見でないのね。
ツタヤ欲しい教は。
なら安心です。

なんで、ここに群がってくるんだろう・・・。
人気があるということななのかねぇ。
まぁでも、そろそろ、CTTに民族移動しそうだが・・・。

そういえば、MRが余裕こいて年末の最終オープン日を前倒ししてきましたね。
482の根拠を聞きたいところだけど。
妄想見たいので、ほっとくか・・・。
488: 匿名さん 
[2007-12-17 14:03:00]
ブックオフいいなぁ。
私もツタヤよりブックオフがほしいです。
489: 匿名さん 
[2007-12-17 16:28:00]
>>480
中心は西に移ってないと思うよ。
東京駅周辺の開発や銀座への店舗進出とそれにともなう競争激化で百貨店の改装を見てると。
新宿は許すとしても、渋谷は若者、袋は○○、どうしても中心にはなれない感じ。
490: ご近所さん 
[2007-12-17 17:05:00]
あまりツタヤとかブックオフの利用者を
収入なんかで層別化する必要ないかと・・・。
どこにでもあるような店でしょ。

ちなみに私は収入2kありますが、
ここら辺は回転寿司が少なくて残念だと思ってます。
(かっぱもがってんも好きだなぁ)
ツタヤもあれば便利ですね。なくてもかまいませんが。
491: 匿名さん 
[2007-12-17 18:53:00]
>489
南西住民は「中心」などにはこだわらず、このままであって欲しいと思っています。
正直、東横線の他線相互乗り入れも微妙な感じ。
副都心線はウェルカムですが池袋まででいいです。
492: 匿名さん 
[2007-12-17 23:32:00]
>> 490
> ツタヤもあれば便利ですね。なくてもかまいませんが。
これぐらいが普通の考えですよね。
ツタヤ、ツタヤと大連呼しているのを良く見かけるので
妙だなぁ・・・と。
(ちなみに私は、年収3K程度です。来年はもっと頑張る予定。)

年収2Kを超えた頃から、回転すしとかツタヤとか興味がなくなりました。
残りの人生(といってもそんなに年寄りではありませんが)を考えたら、
自分ができるる限りの生き方を選択したほうが良いという考えからです。
493: 契約済みさん 
[2007-12-18 10:53:00]
年収2Kとか3Kとか言ってる人々がトヨタワの住人になりませんように。
494: 匿名さん 
[2007-12-18 12:08:00]
>> 493
まぁ、お金の話がいやらしいといえばそうだけど。

別の視点考えると、現実的に1億円近い物件も多いから、
普通に考えても普通にいるでしょう。
年収1000万なら6500万ぐらいがローン限界だから
貴方が望む望まないに関わらずいると思いますよ。

ですから、そんな話はふーん程度で、気にしないで行きましょう。
495: 匿名さん 
[2007-12-18 14:17:00]
そうですね〜2Kくらいないと買えない部屋がありますから
496: 匿名さん 
[2007-12-18 17:13:00]
毛嫌いするまでもなく、クラスが違うと生活も価値観も何もかも違うので、ほとんど交流はないでしょう。
497: 匿名さん 
[2007-12-18 18:04:00]
固定資産税は単純に広さに課されるのでしょうか?
同一建物内の3Fの80平米と35Fの80平米では物件価格はかなり違いますが、支払う固定資産税は同じなのでしょうか?
高層タワーの場合、建物の評価額も高いと思いますが、高層タワーの低層住戸の場合、「眺望」というタワー利益を享受できないまま高い税金を払わなければならないのでしょうか?
「?」ばかりでスミマセン。
498: 匿名さん 
[2007-12-18 18:11:00]
建物の固定資産税は広さと築年数で違うと思うけど。
共用設備等の固定資産税は管理費から払うのでしょうか?
499: 契約済みさん 
[2007-12-18 18:46:00]
外資系トレーダーで今年の年収12,000万ですが、
ここの6000万台(西側高層)を買いました。
ほとんど交流しませんと言う投稿みて笑っちゃいました。
同じMSなのに・・・・800世帯もあるから色々な人居るんだね〜
買った理由、豊洲から勤務地までチャリで行けるから(笑)。
500: 周辺住民さん 
[2007-12-18 19:29:00]
>>499
韓国系の投資会社ですか?
結構、近辺にいろんな会社があるんですね。。。
501: 匿名さん 
[2007-12-18 19:31:00]
>>499
年収12000万円なのに6000万円台って・・・素朴に疑問!なんで?
俺ならいくら仮の家でももっと広い、いい部屋買うけど・・・
502: サラリーマンさん 
[2007-12-18 19:36:00]
>>501
>俺ならいくら仮の家でももっと広い、いい部屋買うけど・・・
それは、リアルでは買えない人の感覚だから。
499さんは恐らく独身で、セカンド感覚での購入だと思いますよ。
車と同じで、気に入った物件を用途別に買う時は、そんなもんです。
508: 周辺住民さん 
[2007-12-18 21:17:00]
確かにここは歴史もない、埋め立ての工場跡地のニュータウンになにも・・・・すまなくても。

この辺は異常に安いマンションが売りだったのに

局所的にバブルです。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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