THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[421: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071211AT3L1104M11122007.html

[422: 周辺住民さん]

豊洲駅徒歩2〜3分のマンションになるようですね。
購入者の皆様おめでとうございます。

PCTも3丁目の賃貸物件も2・3街区の開発で恐らく超駅近になる事でしょう。

再開発エリア・・やりますね。

[423: 匿名さん]

デベから三街区の開発計画の資料が送られてきました。12/5に東京都から説明があったのですね。三つの区画に分割され、三つとも建物は75メートルの高さです。（80メートルの高さ制限あり）3-1（15階）が三菱地所、3-3（14階）が第一生命、3-2（16階）はまだIHIから土地が売却されていません。3-1と3-3が平成20年10月着工、平成22年9月〜10月竣工、3-2は平成22年9月着工、平成24年9月竣工予定。三つとも事務所＋店舗。

[424: 契約済みさん]

それは３０階位かもといわれてた場所でしょうか？
だとすると思っていたより南西の景色は抜けますよね♪

[425: 匿名さん]

3街区道筋ほぼ決まって超大手さんの所有になったので、駅からのアプローチ含め、この物件も残戸販売は相当人気が上がるよ。なんたってエントランス外溝他も際立って綺麗に仕上がりそうだしね。
PCTもそうだけど早めGET組みは余裕で今後の抽選を見物できるので、やはり＊＊＊になる人は決断力が早い特徴があるね。

[426: 物件比較中さん]

豊洲北小が・・・どうしても半端な位置

[427: 匿名さん]

>>426
意味がわからん。
何をもって、半端なんだい？

[428: 入居予定さん]

資料届きましたが、駅まで近くなるといっても改札が新たにできるわけではないから、改札までの時間はかわりませんよね。
まあ雨や風の強いときには便利と思いますが。

[429: 匿名さん]

三街区はIHI本社と豊洲センタービルとの間の空き地です。TOYOSU Towerが155メートルですから、三街区のビル郡が75メートルであれば、トヨタワの真ん中から上の階は南西方向の眺望が確保されますね。住友タワーも周辺の開発計画がはっきりしたので、強気の価格になるのでは。

[430: 匿名さん]

MSとオフィスビルは階高が違いますよね。
恐らく30Fあたりから？眺望が確保されますかね。

[431: 匿名さん]

30階以上はもともと強気の中でも更に強気の価格設定でした。
それはこういう理由だったからですな。

[432: 匿名さん]

階高は違いますが、階数比較でなく、単純に155メートルと75メートルの比較なので、トヨタワの半分とみれば良いのではないでしょうか？そうするとトヨタワ（43階）の真ん中は、21〜22階くらいですかね。

[433: 匿名さん]

35F以上の南西は最強ですね！
4街区の開発計画が出るまでは。。

[434: 契約済みさん]

4街区につきましては海側（ららぽーと側）から見てすり鉢状とすることが決まっておりますので７５M以下に収まることまではわかってますよ。
だからみんな3街区の高さにこだわっていたんですよ。

[435: 匿名さん]

3街区（3-1〜3-3）の高さが75mで統一というのは、ずっと既定路線でしたし、
10/11の建設工業新聞では詳細情報が出ていましたよ。
12月になって何か新しい情報が出てきたわけではないので、
デベから送られてくる情報だけが頼りの検討者さんにとっては大ニュースでも、
販売に影響があるような出来事とは思えないのですが。

[436: 匿名さん]

>>432
向こうと同じ高さじゃ空しか見えません。
ビル越しに景色をみたいなら最低30階くらいじゃないと厳しいですよ。

[437: 匿名さん]

>> 436
ふーん。
高層の建物に住んだことあるの？
富士山が高いからと言って、どこでも見えると言っているのと同じだね。
３街区の前には賃貸マンションのブロックがあって、結構距離はあるからね。
３０階でなくても２５階程度でもよく見えると思うが・・・。

[438: 入居済み住民さん]

４３６さんが正しいよ

前のＭＳが、実際１０フロアー以上低くても屋上の景色は良く見えるし良くない

経験済み

[439: 匿名さん]

>> 438
ふーん。
正しいといいながら、

>> 屋上の景色は良く見えるし良くない
というのは
>> 向こうと同じ高さじゃ空しか見えません。
という答えと違うと思うが。

身を乗り出して見れば、そりゃ下の景色は見えるわな。
プレミア住戸のＬＤＫでなく、普通の部屋ならベランダに出ない限りは
そんなに気にならないと思うがね。

[440: 匿名さん]

まぁまぁ。
とりあえず、７５ｍはＴＯＴの２５−２６Ｆレベルですから。
とにかく、それより下の階は眺望はなくなりました。
でもいいじゃないですか。割安なんだから。

[441: 購入検討中さん]

もう終わった物件と比較しても仕方ないんだけど
やっぱりここは高めな気がするんだよな。
暴落するとは思ってないから、ずっと住むなら買って
悪いとは思わないが、将来売ることになったときに、
売りにくい価格設定になるかもなぁ、と。

[442: 匿名さん]

これが高いとか言ってたらCTTはどうなる・・・
主観はさまざまだね

[443: 物件比較中さん]

高い　安いは
個人の経済力と経済観念の違いかと

[444: 匿名さん]

>443
まさにその通りだと思います。
すごい説得力のある一言で、同感です。

[445: 匿名さん]

物に対してそれだけの価値があるかどうかでは？
高いと思うものは、いくら金があっても買わないのが賢い。
高い高いといわれているのは、そこまでの値段ではないと言われている
だけで、買えないから高いといってる訳ではなさそうだけど。

[446: 匿名さん]

買う価値があるかは購入者が決める事

竣工前に完売なら　適正価格≒割安感
売れ残りなら　販売価格≒割高感　

買えるけど買わないとか
賢いから買わないなんてどうでも良い。

[447: 匿名さん]

将来の売却時の不安を言ってるんだから相場の問題であって、主観的な価値観を話しても意味無いよ。
金銭的な損得で買うマンションじゃないし、>>441さんがお得感にこだわるなら少し待った方が良かったですね。
来年以降、住友２物件は期待できませんが、ＴＯＴ新古やＰＣＴ中古は割安で買える可能性は十分あると思います。

[448: 匿名さん]

そ、相場なんだから購入者の価値観で決めてはならない

[449: 匿名さん]

豊洲いいですね。しかし水に苦しんだことがある人は購入に踏み切るかどうか難しいです。建物に大しては住宅性能もついているのでいいと思う。環境も都心に近く緑もあり拓けているので住みやすそう。

[450: 匿名さん]

３０階超ならビル越しにレインボーブリッジ見えますかね？

[451: 匿名さん]

見えるけど、遠い。
オリゾンや台場タワー、芝浦島から見るような迫力はない。

[452: 匿名さん]

レインボーブリッジと東京タワーは近くてナンボだよな

[453: 匿名さん]

レインボーから豊洲再開発地方面を見ると、豊洲タワーが
中央ど真ん中に素晴らしい姿で望めます。その堂々たる
タワーフォルムは本当に目立ちます。手前には、その名を
広く知られている”ららぽーと豊洲”が構え、左手にはPCTの
２本のタワーがガードしており、右手には豊洲センタービルが
綺麗に見えます。車所有者は、首都高都心環状線から
台場に向かえば、左手には上記の惚れ惚れする豊洲の景色が
眺められますので、この土日に確認すれば、豊洲タワー、PCT、
ららぽーとが再開発一等地に陣取っていることが判ります。

[454: 匿名]

>441

高い安いは考えない方がよいです。身の丈にあったマンション購入を忘れてはいけません。
マンションは数十年後のリスクを計算しましょう。いま買えるから買うでは危険です。数十年後の修繕積立金、管理費、税金がリスクとなります。数十年後の毎月マンションにかかる費用は現在のそれよりも確実にアップしています。毎月5万は超えるでしょう。そうなると売るに売れません。数十年（退職）後、ローン地獄が終わったと思ったら、管理費地獄なんてこともあり得ます。庶民がタワー買うなら賃貸にするしかないとつくづく思います。

[455: 購入検討中さん]

441です。
すみません、いろいろレスもらって。
高いというのは払えないという意味ではないです。
手持資金はそんなにありませんが、収入は十分あるので。
ローンにしても支払いはいまの家賃の半分以下ですみそうですし。
もう少し都心に住んでますが、豊洲の方が便利なので、
移ろうかな、と思ってます。
洒落た店よりもDIYショップの方が便利ですよね。

ただ純粋に、将来いまほどには評価されないんじゃないかと
気になります。(損することはないと思ってますが)
駅からも言うほど近くないし(僕の好きなDIYには近いですが(^^))、
中途半端な共用施設とか。
つまり今買える豊洲の新築物件の中では最良という
だけで(そりゃ豊洲ではそうですよね)、
すべて中古で比べたら、真っ先に色あせそうかな、と。

話それますが、もう少し高くても広さを確保したプランが
ほしかったですね。ハイグレードじゃなくていいので(^^;

[456: 匿名はん]

455さんの考えにあうのは一軒家だと思います。
マンションに資産性はありませんが、一軒家（土地）には
資産性があります。しかし、駅近の土地だけです。
一軒家は大規模リフォームが大きな負担となりますが、アメリカ人は
地下室でさえ自分たちでDIYします。しかもDIYしたあと高値で家が
取引されます。DIYするときに管理組合の許可を取る必要もありません。
ＴＯＴを7000万出して買うなら都心一戸建てがおすすめです。

[457: 購入検討中さん]

>>456
441=455です。たしかに一軒家考えましたねぇ。
でも駅に近くて便利というと1億だと狭かったり道路細かったり・・・。
山手線圏内や田園都市線あたりだと大きな店がないのが不便ですし。
その点、豊洲は名より実を取る感じで気に入ってます。
トヨタワは資産性という点でではなくて、後でなんでここ買ったの?
と言われたときに、ここしかなかったんだよね、と言う自分が気になるかな。
(でもいい買い物だったよ、と言っているような気もするけど)

DIYというのはホームセンターの意味で実際にはDIYはしません。
紛らわしくてすみませんm(__)m
本当は小回りのきく小さなスーパーが目の前にあって、1-2ブロック先に
郊外型のもっと大きなイオンあたりがあると便利なんですけどね。
ららぽは魅力的だけど、毎日行くところじゃないですね。ああいうのは飽きたな。

[458: 匿名はん]

1億もTOTに注ごうと考えていたのですか！？
余り金ならよいでしょうが、何十年もローンを払うのは
躊躇しませんか？

割安性　×　／眺望　△　／駅近　△　／グレード　○　

ここしかなかったんだ、となりませんかね？

確かに都心の一戸建てはせまいし、道路もせまい。
大型店も少ない。ごちゃごちゃしている。でも、活気があります。
豊洲はららぽが楽しいですが、ららぽが閉まったあとになると
さびしくなります。
ららぽはキッザニアと珍しい外食がありますが、ほかアプレシオ、
無印、映画館、ハンズなどどこにでもあるテナントですね。

私は自宅と都心ホテルを半々で生活しています。
都心にあるホテルなら眺望は素晴らしいですよ。
1億あれば上手く運用すれば利息だけで恒久的にホテル泊まれますし、
いまの自宅＋賃貸で豊洲シエルタワーもよいと思いますが
いかがでしょうか？

[459: 匿名さん]

納得するお話が多いです。
豊洲付近は、遊んで売り逃げる場所
なんですね。

うらやましいです。

[460: 匿名さん]

豊洲は賃貸相場と比べたら、分譲価格が高いですよね。
ふつうは逆なのに。

[461: 匿名さん]

>>460
再開発区＋財閥系だし割高なのは仕方ないでしょ
賃貸も分譲もサンプル少ないしね

[462: 匿名さん]

>>458
どこにでもある店舗だけど、それらが至近にあるマンションは必ずしも多くないのよ。
個人的にはシネコンが魅力。

[463: 匿名はん]

>　459さん

確かに金持ちが最初にマンション購入して、10年、20年経ったら
売り逃げるでしょう。

ちなみに豊洲自体はまだまだ発展途上の街なのであまり遊べないですよ。

>　460さん

ローン5000万借りた場合、頭金などで1000万。
毎月返済25万くらいでしょうか。
グレードを求めないなら豊洲シエルタワーや月半分ホテル住まい
がおすすめ。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6970.html

>　462さん

建設中のTOTからシネコンまで歩きましたが遠く感じました。
ただ、あのシネコン横のバーは楽しそう。
至近といえばPCT。
グレードは低いと噂されますが、ベイブリッジを望む眺望、
ららぽや駅までの距離、利便性、そしてあの値段。
PCTが一番欲しいです。

[464: 匿名さん]

頼むから、無理すれば購入できる輩や、
そもそもで購入できない輩は、静かにしていて欲しい。

お金の話を持ち出して、買う買わないとかいう人は検討する資格がないと思う。
457さん、意味の無い人と話しても噛み合いませんので無視が一番かと。ホテル暮らしとかいうが、一泊幾らのホテルなんだか。
一泊5万円程度なら、年間で1825万円必要。
（これでもホテル生活できるような立派な水準とは思えないが・・・。）
・・・とほほ。

[465: 購入検討中さん]

ところでＴＯＴって２００年住宅に認定されるのでしょうか。ご存知の方がいたら教えてください。

[466: 匿名さん]

6000万の物件だったら、家賃相場30万は取れないと。
豊洲だと22〜25まんがせいぜいですね。
やっぱり、割高かな・・・・

[468: 匿名さん]

>465さん
この間決まった、減税の話ですね。私も気になってます。
知ってる方がいらっしゃったら、是非、教えていただきたいですね。

[469: 購入検討中さん]

トヨタワからシネコンまで遠いってどんな感覚なのか・・・

[470: 匿名さん]

>>469
TOTからららぽまでの距離＋ららぽ入口から３階の奥までざっと徒歩１０分。
徒歩１０分を近いと感じるか、ちょっと遠いと感じるかの感覚の差だと思いますよ。