THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[41: 匿名さん]

38です。
誤解がないように補足させていただければ、江東区に悪いイメージを持っていないのは、私が東京の東側育ちだからかもしれません。東京の西側に生まれ育った方もいっぱいいらっしゃいますし、かくいう私も社会人になって2年ばかし池尻大橋で一人暮らしをしていました。

40さん、すいません！反論するつもりではなく、誤解のないように補足したかっただけです。

ここはTOTスレなので、この話はもう止しにしましょう！
※直接関係ないと判断されれば、私の発言は削除してくださっても結構です

最後に、これも個人的な意見ですが、TOTとららぽの間に早く商業施設（TOYOSU HILLS？）ができるのを楽しみにしています！

[42: 匿名さん]

商業施設じゃなくて、オフィスビルメインだと思ってますが、期待してていいのかな〜

[43: 匿名さん]

TOTとららぽの間の3街区はオフィスビルですね。（残りの2、4街区もそうですが。）

おそらく豊洲センタービルやIHIビルのように
1、2階あたりに飲食店が入るんじゃないでしょうか？

[44: 匿名さん]

オフィスビルだったんですね。
すいません。人伝いにオフィスビルと商業施設の複合ビルだと聞いていたもので。。。いいかげんな発言すいませんでした！

調べたら、ありました。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03120.html

[45: 匿名さん]

３３です。

資産性高いと言ってるのは豊洲を評価してるからです。
ただ豊洲・東雲の昔の値段知ってるから気分的になんかもったいない気がするだけですｗ誤解があったらすいません。

[46: 購入検討中さん]

PCTは未だに羨ましいけど、SCTやそれ以前はあまり気にならない。
当時と同じ値段で今出ても俺は買わないね。
それならここの方が100万倍いいよ。

[48: 契約済みさん]

エアコン室外機の取付け位置って替えられないのかな〜？
入居まで長すぎるので色々考えちゃうよ。

[49: 契約済みさん]

私も色々考えてしまいますよー。
フローリング・大理石・水回りのコーティングとか、カーテン、照明とか…。
来年の夏頃にオプション会があるみたいですけど割高なのかな。

[50: 物件比較中さん]

友達のPCTの内覧会に同行させてもらいました。とにかくすごい。
ロビー、スカイラウンジ、ゲストルーム等の共用施設と何より
レインボーブリッジが端から端までよく見えるのが壮観でした。
私はTOTの高層階西側を契約しましたが、眺望が楽しみです。
共用施設もそれなりだと思いますが、いかがでしょうね。

[51: 契約済みさん]

>>50さん

東の高層階を購入した者です。
西の高層階を購入出来て羨ましいです！　私がMRへ行った時は既に完売でした。
眺望はラウンジか屋上デッキで楽しむ事にします。
入居楽しみですね！

[52: 購入検討中さん]

>44さん

その記事は少し古く、3街区のIHI保有土地は業績悪化に伴い売却が決定してたように思います。計画にどのように影響するのでしょうね。

[53: 匿名さん]

＞その記事は少し古く、3街区のIHI保有土地は業績悪化に伴い売却が決定＞してたように思います。計画にどのように影響するのでしょうね。

ということは、権利がIHIからよそに移っただけで、オフィスビルは決定ですか？それとも他の計画に変更があるのでしょうか？

もし情報お持ちの方がいたら教えてください！！

[54: 匿名さん]

ゾーニングは昼と夜のバランスや人口を考えて
豊洲2丁目3丁目街づくり協議会が行なっているので
3街区が基本オフィスビルであるのは変更ないはずです
ただ、商業施設とオフィス需要との複合は可能性がありますが
住居になる可能性はほぼないですよ

[55: 契約済みさん]

TSUTAYAに入って欲しい…。

[56: 契約済みさん]

ＰＣＴは思ったより駅から離れているっていうのが正直な感想ですね。

[57: 匿名さん]

東京都、「コンパクト五輪」目指す　施設配置を変更
http://www.asahi.com/sports/update/1030/TKY200710300185.html
>>中央区・晴海地区のメーン会場へのアクセスに検討されていた地下鉄は、
>>建設費用が約８００億円と見込まれるため断念する。

オリンピック特需はなさそうだね。

[58: 匿名さん]

>>57
そうですね。でも近くで開催されるだけでも嬉しいです。

[60: 匿名さん]

3街区の情報出ました！？

[61: 匿名さん]

なんか雲行き怪しくないですか？
眺望もあまり期待できないこの物件では
これからの販売は厳しいのでは？

[62: 購入検討中さん]

今日から第2期第2次ですね〜
モデルルーム行かれた方いますか？

一度は見送りを決意したのですが、やっぱり気になるものですね。
前と部屋は一緒ですかあ？ちょっと変わったのかな・・

[63: マンコミュファンさん]

残りもだいぶ少なくなってきた
豊洲は流行だけあって決して豊洲の中で良いロケーションとは思わないこの物件でも売れ行きは順調
最初高いと思った価格もすでにこの価格帯に落ち着いた
ある程度の共有施設も備えており　今時のよくありがちなタワマンである
周りがある程度開発されている事と三井・地所・東京建物・野村の大手信頼デベがかかわり中心が三井というのもはっきりしている点はとても大きなプラスポイント
行って思った事は人が多すぎてちょっと落ち着けないのとららぽの前に何かオフィスビルが出来たら眺望に直撃するのがマイナスポイント

[64: 匿名さん]

↑
今更そんなわかりきった事書かれても困ります。

[65: ご近所さん]

昨日のSPのユナイテッドシネマ。
中は豊洲じゃなかったね。

[66: 匿名さん]

今日このタイミングでこの価格で購入された方々！
その勇気に敬意を表します。

[67: 匿名さん]

中古価格は下落に転じて、先月はかなり坪単価落ちてますね。ここが最高に高い価格だったことは明白でしょう。住友も調整に入って、価格調整して値段下げてくるようだし、やはりミニバブル終焉を迎えたってことですね。外資が逃げて中古価格が下落しているのは痛いでしょ。これだけ豊洲に家があるから仕方ないかもしれないね。

[68: ご近所さん]

投資の世界にはこういう言葉があります。
「安値覚え」
「高値覚え」
１万円のものが２万円になれば高く感じるものです（安値覚え）。
３万円のものが２万円になれば安く感じるものです（高値覚え）。

豊洲は元々（失礼ですが）所詮埋立地で過去は工場があったにすぎない場所です。ただそうであったが故に東京都、江東区、ディベロッパーが街づくりをできる環境が整っていたとも言えます。（通常は地権者等がいる場合、再開発は難航します）

ですので現在の豊洲の価値を５年前と比較するのは非常にナンセンスな話です。逆に５年後を見越すと現存マンションに調整があれど少なくともトヨスタワーが下がることはないと思われます。
（嘘だと思われる方、５年後に苦情を受け付けます）

パークシティ豊洲を購入された方は結果的に最も効率的な投資をされた方でしょう。
一方でトヨスタワーを購入された方は豊洲の将来像がある程度見届けた上で決めておりますのでむしろそこそこの方が集結していると思いますよ。だってトヨスタワーが高いと言っても芝浦より安いんですから...
(豊洲は後発組であるが故に価格に相当の付加価値が乗せられているのは間違いないと思います。）

そういう意味ではまだららぽーとがどうなるかわからない時期にパーク〜を購入された方こそ「このタイミングでこの価格で購入された勇気に敬意を表されるべき」であり、トヨスタワー購入者はある程度豊洲の発展を見届けた上で購入しているリスク回避層が購入しているものと思われます。（ローリスクローリターン）

ですので（おっしゃりたい気持ちはよくわかりますが）66さんのコメントは不適切と思われます。

想像するに66さんはパークの購入者でしょうか？
それともトヨスが買えない方でしょうか（失礼があれば申し訳ありません）？

トヨスタワーの掲示板を気にされる位ですからそのいずれかなのでしょうね。

そういう私はパーク〜の東側購入者です...
ですので66さんがパークに南もしくは西側購入者であれば
「おめでとうございます。豊洲の最高の＊＊＊はあなたです。これからも仲良くしてくださいね。」

また、トヨスタワーさんは私の部屋からの眺望になります。
毎日眺めて過ごさせていただきますね！

長くなりましたが失礼しました。
皆さん仲良く行きましょうね！

[69: 匿名さん]

トヨスタワーの中学校の学区はどこでしょうか？

[70: TFC PBTからのウォッチャー]

68さん
惜しい。

＞・・・まだららぽーとがどうなるかわからない時期にパーク〜を購入された＞方こそ「このタイミングでこの価格で購入された勇気に敬意を表される＞べき」であり

ではなく、PCTのリリース時期にはららぽーとは確定していたので、「どうなるか」は皆さん十分に把握されていましたよ。

本当に「勇気ある」方は、(関係者は当然詳細まで知っていましたが)ららぽーとのプレスリリー前にTFC、PBTを購入された方でしょうね。
<あのあたりは論外と言うなかれ>

本当のリスク回避層は、事前に十分な情報収集と分析をするものです。

[71: 匿名さん]

>>70
で、先見の明がある70さんはどちらにお住まいで？

[72: 匿名さん]

>>71さん
先見の明はありませんが、元ボイラー工場のあたりです。

[73: 契約済みさん]

67さん。
中学校は豊洲病院の奧にある、深川５中です。
新しい中学校なので、クラス数も少なく、まずまずの中学なのではないでしょうか？

[74: 入居予定さん]

>70
そうですね。
ただ68さんは自分がＰＣＴ購入したから一番得したよーって言いたいだけなんじゃないですかね(笑)

[75: 匿名さん]

芝浦と豊洲を比べるあたりが・・・

[76: 匿名さん]

>>73さん
67です。了解しました。
ご回答ありがとうございました。

[77: 匿名さん]

ＰＣＴの場合、見る目有る無し、買い時以前に、抽選が厳しくて、買いたくても買えなかった人がたくさんいます。最終期は1000人以上の落選者がでてますし、会員期から４連敗という人も少なくないようです。
見る目というより、ほとんど運不運。

[78: いつか買いたいさん]

PCTの売り元ってどこでしたっけ？
＞最終期は1000人以上の落選者がでてますし、
↑これは単純に値付けの大失敗な気がしますが。

[79: 匿名さん]

ん〜。
見る目有り無しと言われてもね。
MS投機家以外は、たまたまその時期にMS購入検討していたという
タイミング的なものも大きいでしょうし。
PCTにしたって2003年頃の都内総バーゲン後の余韻の影響で、
最初はボロクソ言われてましたからね。
タイミングだけの問題でしょう。

[80: ご近所さん]

皆さん言わずもがなというか既にご存知の方も多いと思いますが今年の7月に日経新聞が調査したアンケート結果からの抜粋です。
↓

首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」
「10年後のお勧めの街」は、東京都江東区の豊洲が1位。
----------
首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」——。
日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。
「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。2008年3月には52階建てマンション「アーバンドック　パークシティ豊洲」もオープンすることから「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。
2位は丸の内・大手町（千代田区）。丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。
一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。

（ちなみに10年後のオススメの街順位は）
１豊洲
２丸の内・大手町
３桜木町・みなとみらい
４横浜
５新宿
６吉祥寺
７品川
８銀座・有楽町
９立川
１０大宮
ソース：日本経済新聞

今高い安いとか言ってる方
10年後振り返ると懐かしくなる日がくるかもですね...

[81: 匿名さん]

10年後が今から分かるなら、苦労はないけどね。
予言者や予知能力者の集まりじゃないんだから。

[82: 住まいに詳しい人さん]

79さんに同感です。
当時はPCTの価格発表を聞いて、他のマンション検討者がスレで勝利宣言してたので。
また、三井不動産提供の番組がPCT抽選申込期間に番組で紹介したりしてバックアップしてました。

[83: 匿名さん]

ＰＣＴ人気の反動で、ＴＯＴが超強気価格になっちゃったんだよね。
ＰＣＴの値付け失敗分を、ＴＯＴで回収中。
三井的にはプラマイゼロというところでしょうか。

[84: 匿名さん]

失敗というか、80さんの言う通りここまで豊洲の人気がでるとは思わなかったんでしょうね。

[85: 匿名さん]

だから、当時としてはPCTは高かめの価格設定だったんだって。
今だから、値付け失敗なんて言ってるけど。

[86: 匿名さん]

>80
そんなアホなアンケート信じてる輩がいるんだ。
すっ高値でマンション買わせるために
デベと組んでアンケート作成したに決まってるじゃん。
ド素人やな・・

[87: 匿名さん]

豊洲人気は、関連したデべたちが如何に上手く宣伝したかの成功例でしょう。
私が関西に仕事で言ったら、あちらの雑誌にまで豊洲の広告が載ってましたから。
また、テレ東のビジネス番組などで繰り返し豊洲特集をやってましたね。

[88: 87]

言ったらではなく行ったら。
豊洲知ってる？と、あちらで関西人から聞かれた事もある。

[89: 匿名さん]

>>86
よくある人気の街ランキングですね。
実際に住んでいる人の生活実感アンケートはこんなもん。
http://www.next-group.jp/news/pdf/20061109.pdf

[90: 匿名さん]

>86、89
デベが上手く宣伝したんだろうがそうじゃなかろうが、
実際人気が出てしまった事は事実なんだから認めれば？？
何の苦労もせずに2000万儲かっちゃったよ。