THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[361: 匿名さん]

スミフ元来の価格差（＋30〜50）＋今回の場合の仕様差（＋30〜50）だから、やはり350〜400が妥当かと。
どちらにせよ早く詳細が欲しいですね〜

[362: 購入検討中さん]

坪３４０万なら、ＷＣＴのブリーズ棟も検討対象になるね。
億越えの北東上層階以外なら同等価格。
同じ住友ですが・・・。

[363: 物件比較中さん]

> 360
その通り。竣工までに完売しようなんて考え方は全く持ってないと思う。シティタワー東陽なんて成約済住戸は未だにほとんどないのに営業は余裕の態度でした。「多くの人が割高だと思っていても、竣工後も含めて、しばらく待っていれば中には購入する人もいるだろうし、その購入してくれるたった一人がいてくれたらよい」というような事を言ってました。

豊洲の販売価格(坪単価)ですが、個人的には↓かなーと思います。
シティタワー東陽 < 豊洲 < ＷＣＴ(販売再開価格)

ＴＯＴに抽選で外れ、スミフ豊洲物件には手が出そうにないと判断し、私はＢＭＡを購入する方針です。

[364: 匿名さん]

>>363

住友不動産の営業はラクそうですね。
お客さんに対して、偉そうな態度をしていればいいなんて…。

[365: 匿名さん]

会計士がどこまで在庫を許すかですよね。

風向き変わったら、売れない給料泥棒はさっさと辞めろ！
に豹変するのがこの業界ですから。

[366: 匿名さん]

会計士と販売価格は関係ないでしょう。
帳簿上で単に棚卸資産の評価替えするだけ。

[367: 物件比較中さん]

>>364
３６３ですが、営業の方は決して偉そうな態度をとっていたわけではないです。価格が相対的に割高なのも認識した上で、自分の販売している物件に非常に自信を持って説明をしてました。変に顧客に媚びてないのでプロフェッショナルさを感じました。モデルルームに高級感もあるし、このようなところが金持ちをスミフ物件に惹きつけるのだろーなーと思いました。

おっと、ここはＴＯＴ物件スレでしたね。住友ネタはこれぐらいにしておきまーす。

[368: 物件比較中さん]

どこが値下がりになった？
住宅ナビの価格を見たが、庶民にはここは高値の花だね
住友Ｔがここより高いなんて信じられないよ〜
見た目と場所は断然ＴＯＴと思うよ

[369: 購入検討中さん]

住友シングルTのことでは? 西方面抜けている可能性が高いので、仕様を上げて高く売ってくるのは自然かもね。

[370: 匿名さん]

豊洲の再開発の終了っていつ？？開発が終わるまでは少なくても資産価値維持できそうだね。

[373: 物件比較中さん]

>>371
WCTは港区だろ？
ますます悔しくなるね。

[374: 匿名さん]

ＷＣＴ、坪２００万以下から買えたのに大量に売れ残りまくってて、当時はお笑いネタ物件の筆頭扱いだったんだぜ。
共用設備のクルーザーがステキ。

[375: 匿名さん]

ここでもWCTの住人が宣伝してますね。。。

港南お笑いマンションのどこが魅力ですか?

豊洲エリアのが百倍住みやすいと思いますが。。。。

港南、夏は何もなくて暑いだけ、、、冬は何もなくて寒いだけ、、春秋は、外出中が楽しいけど、家に帰ると何もなくてさびしいだけ。。。

[376: 匿名さん]

おれも豊洲の方が好き。港南不便だよ。何もないし。資産性云々はさておき、住みやすさでいったら豊洲だな。TOTの方が駅近いし。

[377: 匿名さん]

豊洲も相当良くなってきました。
それもこれもららぽーととPCTの功績。

他方、ここはいつまで広告チラシを打ち続ける積りなんだろう。
苦戦してるのは、値段設定の問題だけでもないような。

[378: 匿名さん]

豊洲ブームが崩壊間近だからだと思います。

[379: 匿名さん]

来年は相場がグッと下がりそうだし、急がない人は基本的に待ちモードになってるんでしょう。

[380: 匿名さん]

けど住友は間違いなく高くなるよ！豊洲は下がらんでしょ。

[381: 匿名さん]

ここの苦戦を見て、スミフも戦略を見直してるみたいよ。

[382: 匿名さん]

>>381
ほんとうですか！？
あの常に強気のスミトモが？？

[383: 匿名さん]

そういえば最近、TOTの新聞チラシに正和さんを見かけないのですが、
どうしたのでしょうか。

[384: 匿名さん]

西新井のレオ様と同じで契約切れでは？

[385: 匿名さん]

>>384さん
そうだったのですか。
正和さん、洒落た感じが出てて良かったのに残念。

[386: 匿名さん]

まぁどんなに吠えても、所詮江東区豊洲だしなぁ・・・。

[387: 匿名さん]

所詮江東区って言ってるやつに限って、地方出身者だったりして。
江東＆墨田＆台東は歴史があっていい所だよ。歴史で言えば豊洲は？？だけど。まぁ、これから発展する町ってことで。

[388: 匿名さん]

>>387
区名しか自慢できないマンションも多いんだから、余裕でスルーしてやれよ。

[389: 匿名さん]

歴史って、良い事ばかりじゃないよね。
地下水汲み過ぎてゼロメートル地帯になったり、
ゴミで夢の島を作ったり、
なんとかクロムで公害問題起こしたりね。

[390: 契約済みさん]

購入者の皆さん。
マンションの値崩れが叫ばれてますね〜。
再来年の入居までいったいいくら下がるのでしょうか？
心中穏やかではありません。
それとも契約された方々は一千万くらいの値下がり気にも留めないお金持ちばかりとか…

[391: 匿名さん]

>>389
地下水汲みすぎてゼロメートル地帯って・・・。
恥ずかしい奴だな・・・・

[392: 申込予定さん]

TOT（MR）、WCT、両方見てきました。
TOTは眺望、値段を考慮すると人気薄ですが、私も同意見です。
値段を割り引いてもあの眺望では、タワーを買う意義が薄らぎますね。

WCTは、まず廊下の天井が低いと思いました。ホテルにつくろって
る感がありますね。中に入ると予想以上に窮屈感がわかると思います。
また、眺望もタワーによりけり、周囲になにもないのも痛いところです。

マンションに資産性とか投資とかは求めない方がよいでしょう。

[393: 契約済みさん]

住めば都ですから。

[396: 周辺住民さん]

ここは販売が急激に落ち込んでいると他スレに書いてありましたが、
どうしたのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396
ここの販売が落ち込んでるというより、今売り出してる新価格マンションは壊滅状態ですよ。
ここは残戸数は多くないのでマシな方です。

[399: 匿名さん]

ここは最初の方で結構捌けたからデベは安泰だね！

[400: 匿名さん]

三井がマスコミをフルに使って豊洲ブームを起こし、それに乗っかった感じですな。

[401: 匿名さん]

豊洲はいいところだよ。分からない人には馬の耳に念仏だけどさ。

[402: 購入検討中さん]

>>401
どの辺が良いのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>402
ららぽーとがあるとか、本場朝鮮の味の焼き肉が食べられるとか。

[404: 匿名さん]

>>400
豊洲ブランドを確立したね！住友も控えてるし・・・

それに引換え有明や東雲は苦戦してるね

[405: 匿名さん]

ブームに乗せられた購入者は…

[406: 匿名さん]

ブームってのは
「ある物が一時的に盛んになること」
「急に熱狂的な人気の対象となること」
「急に需要が増して価格が急騰すること」の意味だよ。

人生最大の買物をさせるために
ブームを起こすのは企業としては当たり前。
ブームは去るものだけど、大切なのはその後楽しい人生を
その街で送ることができればよい。
そのためのインフラ、SC、景観、緑、街づくり。

ひとつの街をそっくり創り変える細かい努力の積み重ねなど
掲示板で偉そうに御託を並べている400あたりには判らないだろうなぁ。

[407: 匿名さん]

そうそう
今後10年の発展は約束されてるけど、その後は住民の問題でしょ
積極的に”豊洲”を活用して積極的にコミュニティに参加する・・・
住民が元気でそこに需要があれば企業側もほっとかない
衣食住＋職、立地も含めて老若男女が生活し易い基盤は揃ってるでしょ
流行りモノがいつの日か定番といわれるようになれば嬉しい

[408: 匿名さん]

今日は重説がありました。残り戸数はあと１００ちょっとらしいです。
値段も別に下がってないし、誰が流したか知りませんが、価格引下げはデマ・ウソだったわけですか。悪質な風説の流布ですね。大手ディベロッパーが本気で訴訟を考えたら、怖いと思いますけど。ご自愛あれ。
東南角が今後の目玉ですか。価格はいくらになりますかね。

住友のブラック・ツインは工事のピッチが早いですね。TOTに追いつきそうです。間取りと価格を早く知りたいものです。

[410: 匿名さん]

しかし、
「巨大オフィスも巨大住宅も巨大商業施設も新設公園も新設学校も新設老人ホームも新駅も一ヶ所に数年で集めました」
という再開発地の未来は本当に明るいものなのだろうか？