THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[351: 匿名さん]

今月のこんにちはに載らなかったのは、来週土曜で二期二次の申し込みは締め切りだし、今回申し込みの人は、資金計算や簡易のローン審査も済んでいる人たちだから、今更、掲載しなくても良いとの判断でしょ。次回申し込みは来年だから、新年のこんにちはでは復活するのでは。

[352: 購入検討中さん]

早く住友の詳細が出ませんかね？
どうにもこうにも比較物件が無いと購入に踏み切れません。
みなさんはいかがですか？

[353: 匿名さん]

住友Ｔは坪平均340。

[354: 匿名さん]

350万/坪いくだろ、普通に考えて。

[355: 匿名さん]

えっ!?本当にそんなにすんの？

[356: 匿名さん]

します。
芝浦工大側は380ですよ。
仕様は高いですけど。。

[357: 匿名さん]

>>353-356
ソースはどこ？？憶測だろ？
今の市況を考えるといって坪３００程度と思われる。

[358: 匿名さん]

>357
300ありえない。それぢゃあこことあまり変わらないから意味ないし。

[359: 匿名さん]

スミフのしたたかさっぷりをまだ分かってない人がいるのか。
どう考えてもTOYOSUTower＋坪30〜50万くらいは
乗っけてくるっていうのが妥当。
皆が言うように330〜360万程度でしょ。
竣工までにじっくり売りぬく、こんなもんだよ。

[360: 匿名さん]

> 竣工までにじっくり売りぬく


いやいや、竣工しても、居住者とか、管理組合を無視して、売り続ける。これがスミフ方式です。

[361: 匿名さん]

スミフ元来の価格差（＋30〜50）＋今回の場合の仕様差（＋30〜50）だから、やはり350〜400が妥当かと。
どちらにせよ早く詳細が欲しいですね〜

[362: 購入検討中さん]

坪３４０万なら、ＷＣＴのブリーズ棟も検討対象になるね。
億越えの北東上層階以外なら同等価格。
同じ住友ですが・・・。

[363: 物件比較中さん]

> 360
その通り。竣工までに完売しようなんて考え方は全く持ってないと思う。シティタワー東陽なんて成約済住戸は未だにほとんどないのに営業は余裕の態度でした。「多くの人が割高だと思っていても、竣工後も含めて、しばらく待っていれば中には購入する人もいるだろうし、その購入してくれるたった一人がいてくれたらよい」というような事を言ってました。

豊洲の販売価格(坪単価)ですが、個人的には↓かなーと思います。
シティタワー東陽 < 豊洲 < ＷＣＴ(販売再開価格)

ＴＯＴに抽選で外れ、スミフ豊洲物件には手が出そうにないと判断し、私はＢＭＡを購入する方針です。

[364: 匿名さん]

>>363

住友不動産の営業はラクそうですね。
お客さんに対して、偉そうな態度をしていればいいなんて…。

[365: 匿名さん]

会計士がどこまで在庫を許すかですよね。

風向き変わったら、売れない給料泥棒はさっさと辞めろ！
に豹変するのがこの業界ですから。

[366: 匿名さん]

会計士と販売価格は関係ないでしょう。
帳簿上で単に棚卸資産の評価替えするだけ。

[367: 物件比較中さん]

>>364
３６３ですが、営業の方は決して偉そうな態度をとっていたわけではないです。価格が相対的に割高なのも認識した上で、自分の販売している物件に非常に自信を持って説明をしてました。変に顧客に媚びてないのでプロフェッショナルさを感じました。モデルルームに高級感もあるし、このようなところが金持ちをスミフ物件に惹きつけるのだろーなーと思いました。

おっと、ここはＴＯＴ物件スレでしたね。住友ネタはこれぐらいにしておきまーす。

[368: 物件比較中さん]

どこが値下がりになった？
住宅ナビの価格を見たが、庶民にはここは高値の花だね
住友Ｔがここより高いなんて信じられないよ〜
見た目と場所は断然ＴＯＴと思うよ

[369: 購入検討中さん]

住友シングルTのことでは? 西方面抜けている可能性が高いので、仕様を上げて高く売ってくるのは自然かもね。

[370: 匿名さん]

豊洲の再開発の終了っていつ？？開発が終わるまでは少なくても資産価値維持できそうだね。

[373: 物件比較中さん]

>>371
WCTは港区だろ？
ますます悔しくなるね。

[374: 匿名さん]

ＷＣＴ、坪２００万以下から買えたのに大量に売れ残りまくってて、当時はお笑いネタ物件の筆頭扱いだったんだぜ。
共用設備のクルーザーがステキ。

[375: 匿名さん]

ここでもWCTの住人が宣伝してますね。。。

港南お笑いマンションのどこが魅力ですか?

豊洲エリアのが百倍住みやすいと思いますが。。。。

港南、夏は何もなくて暑いだけ、、、冬は何もなくて寒いだけ、、春秋は、外出中が楽しいけど、家に帰ると何もなくてさびしいだけ。。。

[376: 匿名さん]

おれも豊洲の方が好き。港南不便だよ。何もないし。資産性云々はさておき、住みやすさでいったら豊洲だな。TOTの方が駅近いし。

[377: 匿名さん]

豊洲も相当良くなってきました。
それもこれもららぽーととPCTの功績。

他方、ここはいつまで広告チラシを打ち続ける積りなんだろう。
苦戦してるのは、値段設定の問題だけでもないような。

[378: 匿名さん]

豊洲ブームが崩壊間近だからだと思います。

[379: 匿名さん]

来年は相場がグッと下がりそうだし、急がない人は基本的に待ちモードになってるんでしょう。

[380: 匿名さん]

けど住友は間違いなく高くなるよ！豊洲は下がらんでしょ。

[381: 匿名さん]

ここの苦戦を見て、スミフも戦略を見直してるみたいよ。

[382: 匿名さん]

>>381
ほんとうですか！？
あの常に強気のスミトモが？？

[383: 匿名さん]

そういえば最近、TOTの新聞チラシに正和さんを見かけないのですが、
どうしたのでしょうか。

[384: 匿名さん]

西新井のレオ様と同じで契約切れでは？

[385: 匿名さん]

>>384さん
そうだったのですか。
正和さん、洒落た感じが出てて良かったのに残念。

[386: 匿名さん]

まぁどんなに吠えても、所詮江東区豊洲だしなぁ・・・。

[387: 匿名さん]

所詮江東区って言ってるやつに限って、地方出身者だったりして。
江東＆墨田＆台東は歴史があっていい所だよ。歴史で言えば豊洲は？？だけど。まぁ、これから発展する町ってことで。

[388: 匿名さん]

>>387
区名しか自慢できないマンションも多いんだから、余裕でスルーしてやれよ。

[389: 匿名さん]

歴史って、良い事ばかりじゃないよね。
地下水汲み過ぎてゼロメートル地帯になったり、
ゴミで夢の島を作ったり、
なんとかクロムで公害問題起こしたりね。

[390: 契約済みさん]

購入者の皆さん。
マンションの値崩れが叫ばれてますね〜。
再来年の入居までいったいいくら下がるのでしょうか？
心中穏やかではありません。
それとも契約された方々は一千万くらいの値下がり気にも留めないお金持ちばかりとか…

[391: 匿名さん]

>>389
地下水汲みすぎてゼロメートル地帯って・・・。
恥ずかしい奴だな・・・・

[392: 申込予定さん]

TOT（MR）、WCT、両方見てきました。
TOTは眺望、値段を考慮すると人気薄ですが、私も同意見です。
値段を割り引いてもあの眺望では、タワーを買う意義が薄らぎますね。

WCTは、まず廊下の天井が低いと思いました。ホテルにつくろって
る感がありますね。中に入ると予想以上に窮屈感がわかると思います。
また、眺望もタワーによりけり、周囲になにもないのも痛いところです。

マンションに資産性とか投資とかは求めない方がよいでしょう。

[393: 契約済みさん]

住めば都ですから。

[396: 周辺住民さん]

ここは販売が急激に落ち込んでいると他スレに書いてありましたが、
どうしたのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396
ここの販売が落ち込んでるというより、今売り出してる新価格マンションは壊滅状態ですよ。
ここは残戸数は多くないのでマシな方です。

[399: 匿名さん]

ここは最初の方で結構捌けたからデベは安泰だね！

[400: 匿名さん]

三井がマスコミをフルに使って豊洲ブームを起こし、それに乗っかった感じですな。

[401: 匿名さん]

豊洲はいいところだよ。分からない人には馬の耳に念仏だけどさ。

[402: 購入検討中さん]

>>401
どの辺が良いのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>402
ららぽーとがあるとか、本場朝鮮の味の焼き肉が食べられるとか。

[404: 匿名さん]

>>400
豊洲ブランドを確立したね！住友も控えてるし・・・

それに引換え有明や東雲は苦戦してるね

[405: 匿名さん]

ブームに乗せられた購入者は…

[406: 匿名さん]

ブームってのは
「ある物が一時的に盛んになること」
「急に熱狂的な人気の対象となること」
「急に需要が増して価格が急騰すること」の意味だよ。

人生最大の買物をさせるために
ブームを起こすのは企業としては当たり前。
ブームは去るものだけど、大切なのはその後楽しい人生を
その街で送ることができればよい。
そのためのインフラ、SC、景観、緑、街づくり。

ひとつの街をそっくり創り変える細かい努力の積み重ねなど
掲示板で偉そうに御託を並べている400あたりには判らないだろうなぁ。

[407: 匿名さん]

そうそう
今後10年の発展は約束されてるけど、その後は住民の問題でしょ
積極的に”豊洲”を活用して積極的にコミュニティに参加する・・・
住民が元気でそこに需要があれば企業側もほっとかない
衣食住＋職、立地も含めて老若男女が生活し易い基盤は揃ってるでしょ
流行りモノがいつの日か定番といわれるようになれば嬉しい

[408: 匿名さん]

今日は重説がありました。残り戸数はあと１００ちょっとらしいです。
値段も別に下がってないし、誰が流したか知りませんが、価格引下げはデマ・ウソだったわけですか。悪質な風説の流布ですね。大手ディベロッパーが本気で訴訟を考えたら、怖いと思いますけど。ご自愛あれ。
東南角が今後の目玉ですか。価格はいくらになりますかね。

住友のブラック・ツインは工事のピッチが早いですね。TOTに追いつきそうです。間取りと価格を早く知りたいものです。

[410: 匿名さん]

しかし、
「巨大オフィスも巨大住宅も巨大商業施設も新設公園も新設学校も新設老人ホームも新駅も一ヶ所に数年で集めました」
という再開発地の未来は本当に明るいものなのだろうか？

[411: 匿名さん]

明るいんじゃないかなー、たぶん・・・

[412: 契約済みさん]

92平米のモデルルーム・タイプの南西角高層(1億2千万円台)はどの程度売れたのでしょうか? あれが売れるようだと、豊洲強しの象徴になると個人的に思うのですが。

[413: 匿名さん]

>>409
高値掴みを自認してるんだったら勇気ある撤退（損切り＝手付け放棄）も必要ですよ＾＾相場の鉄則ですから・・・
バーチャル若しくはノーポジだったら大きなお世話ですね＾＾；
とりあえず種貯めることから始めてみては？

[414: 匿名さん]

豊洲がオフィス街として生き残るかどうかは、
本社を江東区の住所に移転する企業がこれから現れるか次第でしょうね。

学生から嫌われて人気がない、
質の悪いサラリーマンが主流になりつつある国内IT系ばかりが集まっては、
お先真っ暗でしょう。

市場が来たら、食品系とか移ってきてもよさそうですが。

[416: 匿名さん]

>>409さん

色々な考え方があるのは当然ですね。
私は特にポジティブだとは思っていませんが、
考え方を押し付けるつもりはありませんし、
そもそもそんなことできません。

なお、残念ながら高値掴みはしていません。
豊洲のウオッチは4年以上前から行っていたので
高値になる前に購入しました。

私も413さんに同感だなぁ。
高値掴みでピリピリとした人生を送られるのなら
勇気ある撤退もアリだと思いますなぁ。
街は他にもいっぱいありますからね。

[417: 匿名さん]

4年以上も前からＭＳ検討していて「豊洲」を選んじゃったのか・・・（絶句）

[418: 匿名さん]

他人の価値観人生観に口出し無用

[419: 匿名さん]

サイト・ヘッド見てたら今週登録締め切った２期では
4000万円から買えたのですね！！。
このご時勢でPCTと並ぶ再開発の目玉物件が
4000万円程度から販売されたのは、買い得だったでしょうね。
大手４社の総力物件なだけに、掘り出しの２期２次だっただけに、
当選者は強運の持ち主かもしれません。

[420: 匿名さん]

プレミアムフロアー完売でモデルルームもプレミアムの部屋は閉鎖されてましたよ。

[421: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071211AT3L1104M11122007.html

[422: 周辺住民さん]

豊洲駅徒歩2〜3分のマンションになるようですね。
購入者の皆様おめでとうございます。

PCTも3丁目の賃貸物件も2・3街区の開発で恐らく超駅近になる事でしょう。

再開発エリア・・やりますね。

[423: 匿名さん]

デベから三街区の開発計画の資料が送られてきました。12/5に東京都から説明があったのですね。三つの区画に分割され、三つとも建物は75メートルの高さです。（80メートルの高さ制限あり）3-1（15階）が三菱地所、3-3（14階）が第一生命、3-2（16階）はまだIHIから土地が売却されていません。3-1と3-3が平成20年10月着工、平成22年9月〜10月竣工、3-2は平成22年9月着工、平成24年9月竣工予定。三つとも事務所＋店舗。

[424: 契約済みさん]

それは３０階位かもといわれてた場所でしょうか？
だとすると思っていたより南西の景色は抜けますよね♪

[425: 匿名さん]

3街区道筋ほぼ決まって超大手さんの所有になったので、駅からのアプローチ含め、この物件も残戸販売は相当人気が上がるよ。なんたってエントランス外溝他も際立って綺麗に仕上がりそうだしね。
PCTもそうだけど早めGET組みは余裕で今後の抽選を見物できるので、やはり＊＊＊になる人は決断力が早い特徴があるね。

[426: 物件比較中さん]

豊洲北小が・・・どうしても半端な位置

[427: 匿名さん]

>>426
意味がわからん。
何をもって、半端なんだい？

[428: 入居予定さん]

資料届きましたが、駅まで近くなるといっても改札が新たにできるわけではないから、改札までの時間はかわりませんよね。
まあ雨や風の強いときには便利と思いますが。

[429: 匿名さん]

三街区はIHI本社と豊洲センタービルとの間の空き地です。TOYOSU Towerが155メートルですから、三街区のビル郡が75メートルであれば、トヨタワの真ん中から上の階は南西方向の眺望が確保されますね。住友タワーも周辺の開発計画がはっきりしたので、強気の価格になるのでは。

[430: 匿名さん]

MSとオフィスビルは階高が違いますよね。
恐らく30Fあたりから？眺望が確保されますかね。

[431: 匿名さん]

30階以上はもともと強気の中でも更に強気の価格設定でした。
それはこういう理由だったからですな。

[432: 匿名さん]

階高は違いますが、階数比較でなく、単純に155メートルと75メートルの比較なので、トヨタワの半分とみれば良いのではないでしょうか？そうするとトヨタワ（43階）の真ん中は、21〜22階くらいですかね。

[433: 匿名さん]

35F以上の南西は最強ですね！
4街区の開発計画が出るまでは。。

[434: 契約済みさん]

4街区につきましては海側（ららぽーと側）から見てすり鉢状とすることが決まっておりますので７５M以下に収まることまではわかってますよ。
だからみんな3街区の高さにこだわっていたんですよ。

[435: 匿名さん]

3街区（3-1〜3-3）の高さが75mで統一というのは、ずっと既定路線でしたし、
10/11の建設工業新聞では詳細情報が出ていましたよ。
12月になって何か新しい情報が出てきたわけではないので、
デベから送られてくる情報だけが頼りの検討者さんにとっては大ニュースでも、
販売に影響があるような出来事とは思えないのですが。

[436: 匿名さん]

>>432
向こうと同じ高さじゃ空しか見えません。
ビル越しに景色をみたいなら最低30階くらいじゃないと厳しいですよ。

[437: 匿名さん]

>> 436
ふーん。
高層の建物に住んだことあるの？
富士山が高いからと言って、どこでも見えると言っているのと同じだね。
３街区の前には賃貸マンションのブロックがあって、結構距離はあるからね。
３０階でなくても２５階程度でもよく見えると思うが・・・。

[438: 入居済み住民さん]

４３６さんが正しいよ

前のＭＳが、実際１０フロアー以上低くても屋上の景色は良く見えるし良くない

経験済み

[439: 匿名さん]

>> 438
ふーん。
正しいといいながら、

>> 屋上の景色は良く見えるし良くない
というのは
>> 向こうと同じ高さじゃ空しか見えません。
という答えと違うと思うが。

身を乗り出して見れば、そりゃ下の景色は見えるわな。
プレミア住戸のＬＤＫでなく、普通の部屋ならベランダに出ない限りは
そんなに気にならないと思うがね。

[440: 匿名さん]

まぁまぁ。
とりあえず、７５ｍはＴＯＴの２５−２６Ｆレベルですから。
とにかく、それより下の階は眺望はなくなりました。
でもいいじゃないですか。割安なんだから。

[441: 購入検討中さん]

もう終わった物件と比較しても仕方ないんだけど
やっぱりここは高めな気がするんだよな。
暴落するとは思ってないから、ずっと住むなら買って
悪いとは思わないが、将来売ることになったときに、
売りにくい価格設定になるかもなぁ、と。

[442: 匿名さん]

これが高いとか言ってたらCTTはどうなる・・・
主観はさまざまだね

[443: 物件比較中さん]

高い　安いは
個人の経済力と経済観念の違いかと

[444: 匿名さん]

>443
まさにその通りだと思います。
すごい説得力のある一言で、同感です。

[445: 匿名さん]

物に対してそれだけの価値があるかどうかでは？
高いと思うものは、いくら金があっても買わないのが賢い。
高い高いといわれているのは、そこまでの値段ではないと言われている
だけで、買えないから高いといってる訳ではなさそうだけど。

[446: 匿名さん]

買う価値があるかは購入者が決める事

竣工前に完売なら　適正価格≒割安感
売れ残りなら　販売価格≒割高感　

買えるけど買わないとか
賢いから買わないなんてどうでも良い。

[447: 匿名さん]

将来の売却時の不安を言ってるんだから相場の問題であって、主観的な価値観を話しても意味無いよ。
金銭的な損得で買うマンションじゃないし、>>441さんがお得感にこだわるなら少し待った方が良かったですね。
来年以降、住友２物件は期待できませんが、ＴＯＴ新古やＰＣＴ中古は割安で買える可能性は十分あると思います。

[448: 匿名さん]

そ、相場なんだから購入者の価値観で決めてはならない

[449: 匿名さん]

豊洲いいですね。しかし水に苦しんだことがある人は購入に踏み切るかどうか難しいです。建物に大しては住宅性能もついているのでいいと思う。環境も都心に近く緑もあり拓けているので住みやすそう。

[450: 匿名さん]

３０階超ならビル越しにレインボーブリッジ見えますかね？