THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
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[343: 匿名さん]

>>340
勝どきか港南のＧＣと間違ってんじゃね？

[344: 匿名さん]

どうした?340
荒らしのやりすぎでマンションの見分けもつかなくなったか。
公式HP行って竣工日でも見てきてね。

[345: 匿名さん]

南東角部屋の低層って、残っているの？1期4次の価格表では、7階以上は分譲済みだけど。残っているのは3階〜6階？小学校とお見合いの部屋。北西角部屋は、低層〜最上階まで住友シングルタワーとお見合いだし。

[346: 物件比較中さん]

三井から毎月送られてくる「こんにちわ」の今月号に、豊洲タワーが載っていませんでした。ずっと毎月載っていたのに。
市川の三井＆清水問題がこの物件にも飛び火することを恐れて削除したのか？
考えすぎですかねー。

[347: 匿名さん]

超お買い得と言えば聞こえは良いが、
北向きは将来転売するときに苦労する。
中古を買う客は北向きに興味はないからね。
激安にしない限り。

[348: 匿名さん]

>>346

こんにち{わ」、じゃなくて、こんにち「は」だよ！！

[349: 購入検討中さん]

340の文章はそんなにおかしいかな？

将来的に竣工後、売れ残った時の事を考えて早く売れると良いという願望を込めた文章に読めますけどね。

[350: 匿名さん]

入居までまだ1年4ヶ月以上もあるのに、今から売れ残りの話を心配しなくてもよいけど。弱小デベならまだしも、大手4社の営業力でどうにかするでしょ。

[351: 匿名さん]

今月のこんにちはに載らなかったのは、来週土曜で二期二次の申し込みは締め切りだし、今回申し込みの人は、資金計算や簡易のローン審査も済んでいる人たちだから、今更、掲載しなくても良いとの判断でしょ。次回申し込みは来年だから、新年のこんにちはでは復活するのでは。

[352: 購入検討中さん]

早く住友の詳細が出ませんかね？
どうにもこうにも比較物件が無いと購入に踏み切れません。
みなさんはいかがですか？

[353: 匿名さん]

住友Ｔは坪平均340。

[354: 匿名さん]

350万/坪いくだろ、普通に考えて。

[355: 匿名さん]

えっ!?本当にそんなにすんの？

[356: 匿名さん]

します。
芝浦工大側は380ですよ。
仕様は高いですけど。。

[357: 匿名さん]

>>353-356
ソースはどこ？？憶測だろ？
今の市況を考えるといって坪３００程度と思われる。

[358: 匿名さん]

>357
300ありえない。それぢゃあこことあまり変わらないから意味ないし。

[359: 匿名さん]

スミフのしたたかさっぷりをまだ分かってない人がいるのか。
どう考えてもTOYOSUTower＋坪30〜50万くらいは
乗っけてくるっていうのが妥当。
皆が言うように330〜360万程度でしょ。
竣工までにじっくり売りぬく、こんなもんだよ。

[360: 匿名さん]

> 竣工までにじっくり売りぬく


いやいや、竣工しても、居住者とか、管理組合を無視して、売り続ける。これがスミフ方式です。

[361: 匿名さん]

スミフ元来の価格差（＋30〜50）＋今回の場合の仕様差（＋30〜50）だから、やはり350〜400が妥当かと。
どちらにせよ早く詳細が欲しいですね〜

[362: 購入検討中さん]

坪３４０万なら、ＷＣＴのブリーズ棟も検討対象になるね。
億越えの北東上層階以外なら同等価格。
同じ住友ですが・・・。

[363: 物件比較中さん]

> 360
その通り。竣工までに完売しようなんて考え方は全く持ってないと思う。シティタワー東陽なんて成約済住戸は未だにほとんどないのに営業は余裕の態度でした。「多くの人が割高だと思っていても、竣工後も含めて、しばらく待っていれば中には購入する人もいるだろうし、その購入してくれるたった一人がいてくれたらよい」というような事を言ってました。

豊洲の販売価格(坪単価)ですが、個人的には↓かなーと思います。
シティタワー東陽 < 豊洲 < ＷＣＴ(販売再開価格)

ＴＯＴに抽選で外れ、スミフ豊洲物件には手が出そうにないと判断し、私はＢＭＡを購入する方針です。

[364: 匿名さん]

>>363

住友不動産の営業はラクそうですね。
お客さんに対して、偉そうな態度をしていればいいなんて…。

[365: 匿名さん]

会計士がどこまで在庫を許すかですよね。

風向き変わったら、売れない給料泥棒はさっさと辞めろ！
に豹変するのがこの業界ですから。

[366: 匿名さん]

会計士と販売価格は関係ないでしょう。
帳簿上で単に棚卸資産の評価替えするだけ。

[367: 物件比較中さん]

>>364
３６３ですが、営業の方は決して偉そうな態度をとっていたわけではないです。価格が相対的に割高なのも認識した上で、自分の販売している物件に非常に自信を持って説明をしてました。変に顧客に媚びてないのでプロフェッショナルさを感じました。モデルルームに高級感もあるし、このようなところが金持ちをスミフ物件に惹きつけるのだろーなーと思いました。

おっと、ここはＴＯＴ物件スレでしたね。住友ネタはこれぐらいにしておきまーす。

[368: 物件比較中さん]

どこが値下がりになった？
住宅ナビの価格を見たが、庶民にはここは高値の花だね
住友Ｔがここより高いなんて信じられないよ〜
見た目と場所は断然ＴＯＴと思うよ

[369: 購入検討中さん]

住友シングルTのことでは? 西方面抜けている可能性が高いので、仕様を上げて高く売ってくるのは自然かもね。

[370: 匿名さん]

豊洲の再開発の終了っていつ？？開発が終わるまでは少なくても資産価値維持できそうだね。

[373: 物件比較中さん]

>>371
WCTは港区だろ？
ますます悔しくなるね。

[374: 匿名さん]

ＷＣＴ、坪２００万以下から買えたのに大量に売れ残りまくってて、当時はお笑いネタ物件の筆頭扱いだったんだぜ。
共用設備のクルーザーがステキ。

[375: 匿名さん]

ここでもWCTの住人が宣伝してますね。。。

港南お笑いマンションのどこが魅力ですか?

豊洲エリアのが百倍住みやすいと思いますが。。。。

港南、夏は何もなくて暑いだけ、、、冬は何もなくて寒いだけ、、春秋は、外出中が楽しいけど、家に帰ると何もなくてさびしいだけ。。。

[376: 匿名さん]

おれも豊洲の方が好き。港南不便だよ。何もないし。資産性云々はさておき、住みやすさでいったら豊洲だな。TOTの方が駅近いし。

[377: 匿名さん]

豊洲も相当良くなってきました。
それもこれもららぽーととPCTの功績。

他方、ここはいつまで広告チラシを打ち続ける積りなんだろう。
苦戦してるのは、値段設定の問題だけでもないような。

[378: 匿名さん]

豊洲ブームが崩壊間近だからだと思います。

[379: 匿名さん]

来年は相場がグッと下がりそうだし、急がない人は基本的に待ちモードになってるんでしょう。

[380: 匿名さん]

けど住友は間違いなく高くなるよ！豊洲は下がらんでしょ。

[381: 匿名さん]

ここの苦戦を見て、スミフも戦略を見直してるみたいよ。

[382: 匿名さん]

>>381
ほんとうですか！？
あの常に強気のスミトモが？？

[383: 匿名さん]

そういえば最近、TOTの新聞チラシに正和さんを見かけないのですが、
どうしたのでしょうか。

[384: 匿名さん]

西新井のレオ様と同じで契約切れでは？

[385: 匿名さん]

>>384さん
そうだったのですか。
正和さん、洒落た感じが出てて良かったのに残念。

[386: 匿名さん]

まぁどんなに吠えても、所詮江東区豊洲だしなぁ・・・。

[387: 匿名さん]

所詮江東区って言ってるやつに限って、地方出身者だったりして。
江東＆墨田＆台東は歴史があっていい所だよ。歴史で言えば豊洲は？？だけど。まぁ、これから発展する町ってことで。

[388: 匿名さん]

>>387
区名しか自慢できないマンションも多いんだから、余裕でスルーしてやれよ。

[389: 匿名さん]

歴史って、良い事ばかりじゃないよね。
地下水汲み過ぎてゼロメートル地帯になったり、
ゴミで夢の島を作ったり、
なんとかクロムで公害問題起こしたりね。

[390: 契約済みさん]

購入者の皆さん。
マンションの値崩れが叫ばれてますね〜。
再来年の入居までいったいいくら下がるのでしょうか？
心中穏やかではありません。
それとも契約された方々は一千万くらいの値下がり気にも留めないお金持ちばかりとか…

[391: 匿名さん]

>>389
地下水汲みすぎてゼロメートル地帯って・・・。
恥ずかしい奴だな・・・・

[392: 申込予定さん]

TOT（MR）、WCT、両方見てきました。
TOTは眺望、値段を考慮すると人気薄ですが、私も同意見です。
値段を割り引いてもあの眺望では、タワーを買う意義が薄らぎますね。

WCTは、まず廊下の天井が低いと思いました。ホテルにつくろって
る感がありますね。中に入ると予想以上に窮屈感がわかると思います。
また、眺望もタワーによりけり、周囲になにもないのも痛いところです。

マンションに資産性とか投資とかは求めない方がよいでしょう。