THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[307: 匿名さん]

値下げ開始の先鞭をつけたとしたのなら、このデべはさすが業界のフラッグシップ。感心。いいことです。

[308: 匿名さん]

予定価格より上がるのは普通にあるよ

[310: 匿名さん]

他の掲示板でもTOTの値下げは影響力大ですね。
お喋りな262に「値下げしました」と電話した営業マンは上司に睨まれたのかな？

[314: 匿名さん]

都心からの距離を考えると、まだまだ安いように思いますけどね。
これから上がっていくかどうかは、地価全体との絡みもあると思いますが、
比較的現状で割安であるという状況は、変わっていないのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

豊洲ブームとか言ってる人は、既に時代に取り残されちゃってるよ。
そういう人達こそマスコミに踊らされちゃったんだねぇ。

実際に住んでる、買ってる人はもっと冷静だから。
今の豊洲はブームでもなければ高級な街でもない、
普通に人が住める街に変わっちゃったんだよ。
絡んでないで自分に合う街見つければ？

[319: 匿名さん]

ブームでしか住居を選べないのでしょうか‥
まあ注目されてるうちが華なんじゃない？

[327: 318]

>>321
うーん私は317じゃないんですけど、まあどうでもいいです。
豊洲タワーマンション系スレって良く分からないし。

同じ事を書くけど、今更ブームだの注目だのなんて豊洲にないですよ。
ちょっと住んでみればきっと分かるよ。
もっと冷静に検討できる人だけが購入して欲しいなぁ。
ちなみに私は買い替えでココです。
キャピタルゲインなんてさらさら考えていません。

[328: 匿名さん]

豊洲ブーム？
2005年までの都内優良立地のバーゲンセール終了後に大量供給が始まった
のが豊洲。
優良立地は価格が上昇し、坪200〜250万前後で供給が続いているのが豊洲

というだけでしょ。

[330: ご近所さん]

価格を確認したけど、ほとんどの部屋が第一期から変化してないね。
ただ、C-70Ms(3LDK+SIC,71.83m2)は下がってたね。
第一期一次では30-35Fまでが40万ピッチで、
34F 7120万円
35F 7160万円
そして第一期四次では36F-が50万ピッチで
36F 7210万円
39F 7360万円(←手書き時に載っていたが実際には販売されず)
そして二次で40万ピッチに変更。
39F 7330万円
40F 7370万円
ただ、これは今回二期二次での下がったのではなく、二期一次時点で変化していたもの。
その他の部屋は全部確認してないけど、ピッチ等の変化は見られなかったね。
南のピッチだけいじったのかも。

[331: 匿名さん]

71.83m2で7千万超って・・・仕様を考えるとドン引き〜

[333: 物件比較中さん]

結果としては南向きだけ数十万下がったということ?
あまり面白みはないな。

[334: 周辺住民さん]

この値段じゃ大量に売れ残りそうだな。

[335: 匿名さん]

どうして？
ＭＲのＰは週末はだいたい満車ですよ〜。

[336: 購入検討中さん]

ここの駐車場代っていくらくらいだっけ？
車必需品なので、教えてください。

[337: 匿名さん]

>334
売れ残るも何ももうほとんど残ってないですよ。
残念ながら。

[338: 購入検討中さん]

確かに値下げしてますね。
下層階の角部屋はほとんどプレミアがのってないようです。
特に南東角部屋は２００万ぐらい値下げしてますね〜
我が家も南東か超お買い得な北西角部屋どちらにしようか思案中です！

[339: ご近所さん]

>>336
ブリリア有明ならここよりもっと安いですよ。

[340: 匿名さん]

全体戸数の10％以上で、80戸以上がのこっているのだから、結構残っているし、さっさと売ってもらった方が良いですよね。

人が住まない部屋って痛みが早いって言うし、いつまでも売れ残りがあるのって、本当に人気無い物件だって、広告出してるのと同じですからね。数戸ならまだしも、これだけの数あると、目立つので早くなんとかしてほしいです。

[341: 匿名さん]

>>340
トヨタワって今建設中だよw

[342: 匿名さん]

>>338　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　超お買い得の北西角部屋はいくらですか？

[343: 匿名さん]

>>340
勝どきか港南のＧＣと間違ってんじゃね？

[344: 匿名さん]

どうした?340
荒らしのやりすぎでマンションの見分けもつかなくなったか。
公式HP行って竣工日でも見てきてね。

[345: 匿名さん]

南東角部屋の低層って、残っているの？1期4次の価格表では、7階以上は分譲済みだけど。残っているのは3階〜6階？小学校とお見合いの部屋。北西角部屋は、低層〜最上階まで住友シングルタワーとお見合いだし。

[346: 物件比較中さん]

三井から毎月送られてくる「こんにちわ」の今月号に、豊洲タワーが載っていませんでした。ずっと毎月載っていたのに。
市川の三井＆清水問題がこの物件にも飛び火することを恐れて削除したのか？
考えすぎですかねー。

[347: 匿名さん]

超お買い得と言えば聞こえは良いが、
北向きは将来転売するときに苦労する。
中古を買う客は北向きに興味はないからね。
激安にしない限り。

[348: 匿名さん]

>>346

こんにち{わ」、じゃなくて、こんにち「は」だよ！！

[349: 購入検討中さん]

340の文章はそんなにおかしいかな？

将来的に竣工後、売れ残った時の事を考えて早く売れると良いという願望を込めた文章に読めますけどね。

[350: 匿名さん]

入居までまだ1年4ヶ月以上もあるのに、今から売れ残りの話を心配しなくてもよいけど。弱小デベならまだしも、大手4社の営業力でどうにかするでしょ。

[351: 匿名さん]

今月のこんにちはに載らなかったのは、来週土曜で二期二次の申し込みは締め切りだし、今回申し込みの人は、資金計算や簡易のローン審査も済んでいる人たちだから、今更、掲載しなくても良いとの判断でしょ。次回申し込みは来年だから、新年のこんにちはでは復活するのでは。

[352: 購入検討中さん]

早く住友の詳細が出ませんかね？
どうにもこうにも比較物件が無いと購入に踏み切れません。
みなさんはいかがですか？

[353: 匿名さん]

住友Ｔは坪平均340。

[354: 匿名さん]

350万/坪いくだろ、普通に考えて。

[355: 匿名さん]

えっ!?本当にそんなにすんの？

[356: 匿名さん]

します。
芝浦工大側は380ですよ。
仕様は高いですけど。。