THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[241: 買いたいけど買えない人]

なんだか煽られまくりですねえ。
煽っている人も気になっている物件なんでしょう。

ららぽーとが苦戦しているというのは、この掲示板でしか聞いたこと無いので、苦境を伝えるソースを私も教えていただきたいです。
でも、豊洲・東雲・晴海・勝どき・有明と今後も人口が増えることを考えると、売り上げは好転する要因しかないと思いますがね。

[242: 匿名さん]

晴海のトリトンだって以前から、閑古鳥が鳴いてると言われてるぐらいだから、
豊洲なら客がワンサカ来るってもんじゃないだろう。
人口が増えても、地元の商業施設に魅力がなければ客は増えない。

[243: 匿名さん]

晴海と言えば、５丁目の大規模マンションの建築進んでいるようだけど
販売開始はいつからですか？

[244: 匿名さん]

>>239さん

>ららぽーと入居テナントの苦境は以前からもれていた。
>新規オープン効果が想定を下回ったとか、
>平日の集客がとにかく悪いとか。

事実ベースで言うと、館全体の予算は大幅にクリアしてます。
239さんはどこかの不振店のスタッフから一店舗の話を伝え聞き
「だから館全体もやばいんだぁー」と飛躍してしまったのが惜しまれます。

>平日は1日あたり土日計の1割の集客なんだそうで。
>完全な土日集約型施設と位置付け戦略転換するか、
>想定と違いすぎるから撤退するか。

一般的な商業施設は全体ベースでは平日1日の集客を1とすると、
土曜・日曜は2〜3に落ち着くものです。
つまり、平日1日で全体の1割の集客(土日計の1割ではないのよ)です。
それとは別に、情報を仕込んだ不振店は「撤退するか」と考えるかもしれないですけどね。

らら豊洲は昨年10月にオープンしたため、開業期景気の影響で翌年同月は
ズコンと前年比が落ちます。これはどこの商業施設でも、そう。
予算比も読みにくいから外れるとが多い。
そして、数字だけ見てびっくりした素人さんが騒ぐ、というのがお約束パターンです。それでも累計予算は大幅にクリアしている。

237さんが仰るように、足元が強化される今後は有望です。
商業は基本的には商圏内の人口と施設の大きさを基本に、マーチャンダイジングの要素など諸々が加味されて集客力が左右されます。
ちょいダサMDが結果的に都心型物件と差別化要素になっていることや、
豊洲のロケーションの良さを知った未入店テナントのウェイティングがやたら多いことなども考え併せると、241さんの言う通り悪い要素はあまり見当たりません。

というか、今でも十分儲かってるんですって。
商業施設ってポロいんですよ!

これから豊洲に住まわれる皆様、ご安心ください。

[245: 匿名さん]

晴海の開発計画
・晴海５丁目地区　９００戸　２００８年１２月
・晴海３丁目（Ａ１〜Ｆ棟）　２６００戸
　Ｅ、Ｆ棟　２００８年１月
　Ａ１、Ｃ１・２棟　２００９年１１月
　Ａ２・３棟　２０１０年１１月
　Ｄ棟　２０１３年２月
　Ｂ棟　２０１４年
・晴海２丁目、三菱地所　７５０戸　未定
さらに、晴海４丁目では倉庫の解体が急ピッチで進行中
晴海２丁目の生コン工場もいずれマンションだろう。
全部完成したら追加戸数は、１万戸に達するのではなかろうか？

[246: 販売関係者さん]

ＴＴＴが賃貸合わせると２８００戸だから、
トリトンも賑わって行くんじゃないか？
人口増はとにかく地域の力になりまっせ。
一棟一棟がでかいからインパクトもでかいわな。

[248: 近所をよく知る人]

>>247
子供のような発言。
2chでは受け入れられるけど、場違いだからTPOを「考えて」レスしてね。

[249: ご近所さん]

>>241
少し前に平日に行く機会がありましたが、噂どおりさびしいことになってました。
ＰＣＴが入居する春以降が勝負だと思いますが、シネコン、キッザニアはともかく、飲食店、ショップのラインナップは評判悪いですよね。
どんどん入れ替えが進んで欲しいものです。

[250: 匿名さん]

＞噂どおりさびしい
ＭＲもだよねww

[251: 匿名さん]

地元住民を対象にしたSCなんだからいいんじゃないの？
外から人を集めるような立地じゃないんだから、豊洲、東雲、有明あたりの
新住民が支えてくれますよ。

[252: 匿名さん]

地元住民を相手にしてたって、
買いたい物を買いたい値段で売ってなければ客は来ないよ。

[253: 引越前さん]

ソースがないなか個人的な主観で物事を決め付けるのはどうかと。

[255: 匿名さん]

車のナンバーなんて気にしないという書き込みがあるけど、
ナンバーをよく見ている書き込みも多いよね。

私は気になる方だと思うけど、
東雲のＵＲの駐車場なんて足立が少数派だぞ。
みんな品川つけて走っているんじゃない？

[256: 匿名さん]

習志野とかも多いよ。
アオキのギョーザを求めてわざわざ浦安から来ています
って店内のＰＯＰに出てたな

[257: 匿名さん]

ナンバーはどうにでもなるからな

[258: 購入検討中さん]

てかナンバーにこだわりすぎですよね皆さん。

そんなに足立が嫌なら車庫飛ばしすれば良いじゃないですか？


ちなみに足立以上に嫌なナンバーってどこですか？

[259: 購入検討中さん]

すみません、教えてください。
いま中層階で70平米くらいですとおいくら位ですか？
方位は東北以外で・・・。

よろしくお願いします。

[260: 匿名さん]

>>259
前期だと西の70平米弱で5600〜5800ぐらいでしたよ。

[261: 購入検討中さん]

260さん

早速ありがとうございます。
坪単270前後って感じですね。
残りの部屋を場所確認して、参考にさせて頂きます。

[262: 匿名さん]

今日営業から電話があって、値段下がったって聞いたけれども本当かな？価格表送るから見てくれって言われましたよ。

[263: 匿名さん]

値段が下がった場合って、既に契約済みの客も恩恵にあずかれるのかな？

[264: 購入検討中さん]

価格ってどこの部屋がどの位下がったのでしょうか。ちなみに北向きの１LDK・２LDKってまだ残っているのでしょうか。高層希望します。

[265: 購入検討中さん]

そんなにかんたんに下げるわけないでしょ

[266: 匿名さん]

豊洲というのは庶民レベル、どちらかというと下層に近い庶民のための地でしょう。坪200万が妥当だな。

[267: 匿名さん]

ついに値下げですか。ここ下げたとしたら、東雲・有明も下げるんだろうか。

[268: 購入検討中さん]

>>262さん
まだ販売住戸も決まってないようですが・・

[269: 申込予定さん]

262
うそはやめてくれないかな？混乱するからさ。

[270: 匿名さん]

今回の販売価格が予定価格より数十万下がりましたと家にも電話連絡がありましたよ。

[271: 匿名さん]

値下げではなく、最終価格が予定価格より下がったという事でしょう。
実質的には値下げなのだが、予定価格はあくまでも予定なので、
予定と違う値段になっても、値上げでも、値下げでもないというのが
デベの見解でしょう。

[272: 匿名さん]

予定より高くなりましたということは有り得ないケースかな
予定通りの行動です。
値下がりしたのではありません。

[273: 匿名さん]

下がっても数十万じゃ

[274: 匿名さん]

ここが値下げするようだと住友さんはこれからキビシイですね。
そう考えるとTOTのデベはわざとそのような演出をしてるのかな？

[275: 購入検討中さん]

やっと値下ですね！

[276: 匿名さん]

値下げ？むしろ上がった部屋もあるようだけど。
あいかわらず高いし。

[279: 匿名さん]

ついに値下げ競争の始まりですかね。０８年が楽しみですね。２〜３年前の相場には戻らないとしてもどこまで下がるか。皆さんもうしばらく待ちましょう

[280: 購入検討中さん]

例えば．．．
旧価格→新価格→新々価格→今回
5000万　6000万　7000万　　6980万

みたいなもんか。
とても下がったとは言えんなあ。

[283: 購入検討中さん]

豊洲はまだまだこれから何棟も建設予定がありますから
そうそう下げてばかりいられないでしょう。

とは言え需要と供給のバランスは徐々に崩れるでしょう
から、少しは落ちるとは思います。

ただ、やっぱり豊洲ブランドをより一層引き上げて高値
維持を狙うでしょうから、大して変わらないっすよ。

[284: 匿名さん]

TOTの価格が下がったことが、他のスレッドでも話題ですね！

[285: 匿名さん]

ですから、どこがさがったのです？わからん。

[286: 匿名さん]

数戸が販売予定価格から2〜30万下がっただけで
下がった下がったと必死に言ってる人の気持ちがいまいち分からん。
不動産販売の仕組みを何も知らないか病気なのか…。
「下がってくれぇ〜」って毎日念じてるんだろうね。
何だかかわいそう。。。
そんな人は都内は諦めた方が良いのでは？

[288: 匿名さん]

たぶん１人が下がったと騒いでいるだけでしょ
どこがどう下がったのか

[290: 匿名さん]

毎週毎週ここの折込チラシが新聞にはいってくる。
２日連続のときもある。
かなり売れ行きが鈍化しているのか、と推測。