THE TOYOSU TOWER Part9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
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[2: 契約済みさん]

スレ立てどーもです！

[3: 豊洲住民]

私はとても手が出ませんでしたが、ココの南西角部屋の92平米で1億2千万超の部屋は売れるのでしょうか? 1戸だけならともかく、たくさんあるし。坪430万て、すごすぎ! 豊洲の値付けとは思えない。 でも、何だかんだ言って売れちゃうんだろうなあ。。。結局は。

[4: 契約済みさん]

↑　売れちゃうんでしょうね〜。

一番高い部屋は２億４０００万でしたっけ？　完売しましたから。

[5: 豊洲住民]

↑ちなみに2億7000万円では?

そういう1戸しかない、最上階のスペシャルバージョンみたいなやつが売れるのは、何となくわかるんです。しかしモデルルームタイプの部屋は、確かにステキな間取りなんですが、どういう方が買うのか想像できなくて、興味津々なんですよ。92平米って微妙な広さですよね。広さを求める家族持ちの金持ちには向かないし、独身の金持ちは豊洲に来ないと思うし、とするとお金のあるDINKSもしくは子供の小さい金持ち夫婦ですかね?

ま、当方、指をくわえてみていることしかできないのが、とても悲しいのですが(笑)。

[6: 匿名さん]

ここの角92平米で1.2億超は豊洲では割高で、将来の転売に不利かな、と思いました。

[7: 匿名さん]

有明で１０億、６億の部屋が売れたからここも売れるっしょ。

[8: 匿名さん]

国土交通省　土地情報総合システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

平成19年第２四半期・東京都江東区豊洲・マンション等

No 住所 取引価格（総額） 面積（ｍ2） 建物の用途 建物の構造 間取り 建築年 最寄駅 用途地域 建ぺい率（％） 容積率（％） 地価公示 地価調査 名称 距離（分）
1 江東区豊洲 \34,000,000 80 住宅 SRC ２ＬＤＫ 昭和59年 豊洲 2 商業 80 400 ● -
2 江東区豊洲 \78,000,000 105 住宅 SRC ３ＬＤＫ 平成17年 豊洲 8 準工 60 300 ● -
3 江東区豊洲 \31,000,000 55 住宅 SRC １ＬＤＫ 平成12年 豊洲 11 準工 60 300 ● -
4 江東区豊洲 \32,000,000 70 住宅 SRC ２ＬＤＫ 平成13年 豊洲 9 準工 60 300 ● -
5 江東区豊洲 \20,000,000 60 住宅 RC ３ＬＤＫ 昭和57年 豊洲 11 準工 60 300 ● -
6 江東区豊洲 \50,000,000 70 住宅 SRC ３ＬＤＫ 平成17年 豊洲 7 準工 60 300 ● -
7 江東区豊洲 \48,000,000 70 住宅 SRC ３ＬＤＫ 平成13年 豊洲 4 準工 60 300 ● -

[9: 匿名さん]

>08さん

ここの住民(予定)の感覚としては、豊洲に住むというより、豊洲3丁目(少し広げて豊洲２・３丁目)に住むという感覚じゃないかな。

とすると、まだ豊洲２・３丁目に誰も住んでいない時点で、このデータを見せられても、ふーん、だと思うよ。

[10: ビギナーさん]

２次の価格発表はいつ頃になるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

パークシティ豊洲、１億で出ましたね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[12: 匿名さん]

１憶ありえない・・・

[13: ご近所さん]

値引き幅で勝負するつもりでは?

[14: 物件比較中さん]

ＰＣＴを一億で買うなら安いアップルの方がいいかも・・・。
トヨタワは東しか欲しくないしな。

[15: 匿名さん]

＞１１
笑えますね。

[16: 契約済みさん]

>14
安くてもレジオネラはイヤだな(笑)
でも先制パンチとしては素晴らしい！
今後のＰＣＴ売却の指標になりますね。

[17: 契約済みさん]

あれ

[18: 匿名さん]

1億物件（坪400万）の1つ下が坪290万。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

何か成約されたくない理由があるんでしょうね。
でも売り出し状態にしなければならない理由が。

転勤になると、持ち家の賃料補助が付く会社にいたことがあります。
例えば東京から大阪に転勤になると、東京の持ち家の賃料を補助して
くれる制度。もちろん仲介業者には賃貸か売却で物件を登録しなけれ
ばなりません。成約された時点で補助は終了します。
同僚は周辺相場より5割も高い売却額設定で登録していました。
もちろん買い手はつかず、他人に貸すことも無く会社から賃料収入を
得ていました。
でも、ここ未完成物件ですしね。
理解に苦しみます。

[19: 住民さんＡ]

階数も低いのに・・。これが売れてしまうとやたらと売りが出るでしょうね。みんな強きになるし、今のうちに利益確定！！と考えるでしょう。

[20: 匿名さん]

＞１９
大丈夫、売れませんよ。

[21: 住民さんＡ]

絶対売れない・・。これはさすがに売れないと思うけど、いくらで寄り付くかは見ものですね。シエルも訳ありとは言え、一応高値で売れた事例もあるし。勘違い価格のオンパレードがしばらく続くんだろうな。