リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[953: 匿名さん]

>>952
販売戸数がすべてを表してる。ここは、販売ペースは遅い。
ただ、旧角筈から柏木にかけてのエリアの物件は竣工前に8～9割程度にとどまるも、その後ジリジリ売れて、3ヶ月から半年以内に完売パターンが多いから、ここも似たようなもんかと。

[954: 匿名さん]

>>951
の割には出てきてんじゃん（笑）いうこと言ったなら黙ってなよ。

[955: 匿名さん]

スレが伸びるのは購入者さんの煽り耐性のなさにも
起因してるから一概にレスが多いから人気物件とは言えないと思いますよ。

[956: 匿名さん]

ジオもパークハウスも値引きしてたから
この辺の物件はどこもそんなもん。
川向こうのレジデンシャルもあんまりだった。

[957: 匿名さん]

管理費・固定資産税・修繕積立金を下げたいこだわりたい人は、タワーを考えるべきでしょ。
低層・小規模はどうしても管理費は割高になる事は初めからわかっている。

[958: 匿名さん]

>>956

時期が全く違う。もうそんな価格では買えないし、値引き販売自体やってる業者もほとんどない。

[959: 匿名さん]

>>956
だったら、なぜジオやパークハウスの値引き部屋を買わなかった？

[960: 匿名さん]

時期が違うとはいえ仕様が同レベルくらいのパークリュクスと比べてもだいぶ割高ですね。
あと中古価格で大きく差がついてるジオとパークハウスのように大規模の方が資産価値的には維持し易い。
この物件の資産価値は低層という部分を加味してもそんなに期待しないほうがいいよ。

[961: 匿名さん]

時期が違えば価格も違う。実際に販売は好調なのだから価格がかなり上がってるという事。

[962: 匿名さん]

資産価値は、タワーの方が高いと思うけど、北新宿では供給オーバー。青梅街道の南側に４３階１０００戸のマンション群が又できる。タワーもいい場所を買わないと資産価値はだいぶ下がると思う。

[963: 匿名さん]

街並みも綺麗になって資産性も向上しますね！

[964: 匿名さん]

資産価値的には大規模が有利のは間違いないよね
あとはリビオというブランド大手ほどの価値がないのでここの場合は厳しいと思う。

[965: 匿名さん]

>>962
そうなんですね。デベはどちらになりますか？

[966: 物件比較中さん]

壁の厚さが気になっています。
プラスターボードというもので、この厚さが大事みたいで、知りたいので、
営業さんに確認した方がいらしたら教えてください。

[967: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンは固定・変動のどちらにいたしますか？
金利がすごく安いけど、金利上昇は確実にありますよね？

[968: 匿名さん]

>>967
どれくらいを頭金で出すかでない？

[969: 契約済みさん]

6500万円　→　10％。35年　

[970: 契約済みさん]

すみません。お部屋がバレたくないので、割合で記載しました。

[971: 匿名さん]

>>966
外壁で150〜180
戸境界壁180とリビオ新宿のホームページに書いてありますよ

[972: 匿名さん]

>>967
今は、借入額を固定・変動を自由な比率で契約できますよ。

[973: 匿名さん]

>>970
うちはとりあえず5年固定にしました。銀行の担当者の話によりますと、変動を選択する人が多いようです。

[974: 物件比較中さん]

971さんありがとうございます。
でもその厚さではなくて、プラスターボードという壁の内部のボードの厚さを知りたいのです。
12.5mmか9.5㎜のどちらかを、予め確認すべきと、一級建築士に聞きました。
リビオ新宿はどちらなのでしょうか？
マンションでは、このプラスターボードの厚さは大きな問題のようです。

[975: 匿名さん]

>>965
南から順に三井、三菱、住友。
今建設中のは三菱。962がいってるのは住友。

[976: 匿名さん]

>>974
MR行って自分聞けば？

[977: 物件比較中さん]

プラスターボードの厚さ聞いてから、ＭＲ行きます。
時間ないので。
これ、良心的なデベかどうか見分けるのに使えるらしいです。

[978: 匿名さん]

ここで書き込みするよりもＭＲに電話した方がよっぽど早いんだけども。
時間が無いならなおさら・・・。

[979: 匿名さん]

１ＬＤＫは５月から販売だって。
４２平米ぐらいとのこと。

[980: 匿名さん]

>>979
売値は発表されてるんですか？

[981: 匿名さん]

>>980

あーごめん。間違えた。４２平米は今、先着順で出している５階の物件でした。４，７００万円だって。
５月のは、３７平米だね。２階～４階で北西向き。
価格は聞いてない。

[982: 匿名さん]

西新宿タワー60で噂になっていますが、すごい勢いで販売伸ばしているんですね。

[983: 匿名さん]

個人的にはタワーの低層より良い物件だと思いますよ。

[984: 匿名さん]

4000くらいっていってましたよ。

[985: 匿名さん]

そろそろパークハウスから本気で見直す人が増えるんじゃないですか？

[986: 匿名さん]

安いからね。
間取りは田の字で狭いけど。
西新宿ならお買い得マンションだと思う。

[987: 匿名さん]

現時点で、２ＬＤＫはどのくらい売れる残っているのでしょうか？

[988: 匿名さん]

>>987
2LDKはほとんど残ってないらしいから、2LDK狙いならもう最初から他の物件に切り替えた方がよさそう。

[989: 匿名さん]

>>988
残っているのは、殆んど1LDKですか？

[990: 匿名さん]

まだまだ２ＬＤＫも４０戸は残ってるから安心して下さい。
かなり厳しい販売状況かと思います。

[991: 匿名さん]

このポジのわきかた異常。売れないよ竣工までに（笑）

[992: 匿名さん]

>>991
パークハウスの書き込みを見ると、興味を持っている人は多いんじゃないか？

[993: 匿名さん]

リセールはこっちが良さそうだけど・。

[994: 匿名さん]

>>990
バレバレのウソはつかないほうが良いよ

[995: 匿名さん]

>>990
ネガ・ポジどちらも客観的な事実に基づいての意見交換して意味があるレスだから、多少主観が入るのはしょうがないが事実に基づかない意見は書き込まない方が良いのでは？

[996: 物件比較中さん]

壁のプラスターボードの厚さってすごく大事みたいです。
検索してたら、色々と出てきました。

[997: 匿名さん]

たかだか100戸でこれだけ盛り上がるマンションは珍しい。

[998: 匿名さん]

タワーと違って、歌舞伎町のホストやホステス、
投資目的の外国人があまり寄り付かないだろうと思います。

[999: 匿名さん]

>>997
やはり新宿副都心最後の低層と言う事で関心は高いのではないでしょうか。ただ爆発的には、売れてはないと思うけど。

[1000: 匿名さん]

>>999
52戸販売済。12戸販売中だから、裏に残ってるのは39戸だけど、全く未販売の1LDKが含まれる事を考えれば、竣工前完売は無理でも、1年クラスの長期戦にはならずに済みそう。
3LDKが苦戦するのはもともと分かってただろうし、今は市況的にあせる必要がないから、ジックリ構えてるんだろう。

[1001: 匿名さん]

>>913
分譲マンションですと引き渡しの2～3ヶ月前に内覧会、再内覧会を行うのが一般的です

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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