リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[902: 匿名さん]

３ＬＤＫは若干の先着順がありましたが、２ＬＤＫは選択の余地が無かったですね。
実際の情報なんてこのネガ達には意味がないけど、本当の検討者には理解出来るでしょ。

[903: 匿名さん]

購入者の不安が売れ行き不振を物語ってますね

[904: 匿名さん]

朝方2時台のネガたちの書き込みがすごかったですね。みなさんは徹夜してまでここをネガることに快感を得てますか？

[905: 匿名さん]

CGじゃなく現物だとまた印象変わるかもしれませんね、大抵はCGよりショボイみたいですけど。
ここもどうなるか楽しみですね

[906: 匿名さん]

スレがものすごく伸びてますね！　良くも悪くも人気物件の証でしょう。

[907: 匿名さん]

１人だけ一生懸命にネガってる奴がいますがね。

[908: 匿名さん]

>>905
こんなところでネガってる人の将来も楽しみですね

[909: 匿名さん]

竣工してデベが手直し、その後購入者がまた内覧して手直しってことになるんだろうけど
その期間が１ヶ月と短いですね。粗い仕上がりにならないといいですけど少し不安ですね
竣工買いならそれも見極められるからいいのかもしれませんが。

[910: 匿名さん]

ここすごいな・・。Ｐａｒｔ２まで行く勢いですね。
再開発物件はやはり注目度が高いのですね。

[911: 匿名さん]

>>909
もうネタが尽きてきましたね・・。ほかにネガは？

[913: 匿名さん]

>>909
竣工から引き渡しまで一ヶ月っていうのは、東京都から土地の権利の移転は竣工後になるからですよ。普通は、竣工と同時に引き渡し。なので、ここは余裕があるほうですよ。内覧会や、手直しは引き渡しのあとではないでしょうか。他のマンションもほとんどそうだと思いますよ。

[914: 匿名さん]

>>912
わざとマンションのことを知らないふりをしてるの？それともネガのネタ切れ？

[915: 匿名さん]

まぁ一般的に完成から引渡しの期間が短い物件はあまりよくないという話は聞きますね。
ここがそうだという話しではないですけど。あくまで一般論として..

[916: 匿名さん]

すごいなこのやり方見てるとお隣の国みたいですね（笑）まあ近場だからそういう人も購入してるんですね

[917: 匿名さん]

＞＞９０９

入居開始の前に内覧やるのが普通、ここの場合はそれが４月下旬、竣工から１ヶ月だとかなりキツキツのスケジュールだよ

[918: 匿名さん]

>>913
引渡ししてから内覧って　笑
傷だらけや不具合ある物件なんて引き渡されても困るでしょ。
そんな手順でやるデベ知らないよ。普通は綺麗してから引き渡す。

[919: 匿名さん]

こんな小さなマンションが何でこんなに今日は騒がしいんですか？

[920: 匿名さん]

>>918
竣工も引き渡しも3月末だと、要注意かもしれないけど、ここの引き渡しは4月末。よくあるパターンだと思いますよ。
ここまでネガるって、本当にネタ切れですね。笑。

[921: 匿名さん]

年度末の物件だし、優秀な人手が不足してる時期の物件ですから
仕上がりが雑っていうのは十分ありえる話かと。
同時に青田買いの問題点でもあるけどね

[922: 匿名さん]

リビオ笹塚のスレッドは静かなのに。

[923: 匿名さん]

>>920＆921

３月引渡しでも１月くらいに竣工してれば問題ないよ。
２月に竣工で無理に３月の年度末に合わせようとするデベとかだと危険だけど。
要は引渡しまでの期間が短いデベは問題が起こりやすいということ。ここもまた然り。

[924: 匿名さん]

一般的には引き渡しって大手だとだいたい二ヶ月とってるけどここは新日鉄だし仕方ないね。

[925: 匿名さん]

昨日までの騒ぎと、今日の静けさは異常ですね。やっぱり営業さんの書き込みが多いってことですか？

[926: 匿名さん]

ここはいろんな角度でネガられたおかげで、購入希望者も勉強になりました。3月の内覧会、しっかり見てきます〜

[927: 匿名さん]

多少急いでる感はあるけど、引き渡しを連休前に済ませたかったのでは？
購入者も連休を使って引っ越しの方が楽でしょ？

[928: 匿名さん]

今日の静けさを見ると、昨日の書き込みは殆んど営業さん同士の書き込みなんでしょうね。
ネガもポジも話半分ですかね。

[929: 匿名さん]

完成したらチープさが際立ってバレるからデベも早期に売りたかっただろうなぁ。
ここは長期化しそうな予感がしますね

[931: 匿名さん]

他マンションの営業達は昼休み中もここのことばかり気になってますね〜

[932: 匿名さん]

929>>
都のコンペだけあって、お世辞にもスタイルがいいとは言えないけど、立地・環境・安らぎ等＋αな部分は評価されると思うから、ゆっくりだけど売れると思うな！

[933: 匿名さん]

リビオというより淺沼組にあまりいいう噂聞きませんから、新日鉄にはしっかり管理してもらいたいですね。
但し長谷工みたいにコストカットに定評あるので最近は他のデベにも重宝されてるみたいですが。

[934: 匿名さん]

933>>
そうですね！売れる売れないより、何よりも大事なのは入居後の日々の生活ですからね。
管理会社の運営一つで日常生活（清掃・植栽・ゴミ出し・駐車場等）が変わりますよね

[935: 匿名さん]

大手と比べるのもアレだけどリビオってなんか安売りマンションの代名詞みたいなブランドだよね
あんまりイメージが良くないのが残念。

[936: 匿名さん]

ネガ達は頑張ってますね(笑)。
このスレがこんなに注目されるのも人気がある証拠ですね！

[937: 匿名さん]

変な輩が寄り付くのもわかる。やはり価格以上の価値が有りますから。そうでなければスレが伸びませんからね。

[938: 匿名さん]

>>935
都のコンペに勝てたんだから、それなりの力があるんじゃないですか

[939: 匿名さん]

なんとも言えない言い争いですね。
まあ、普通の物件ですよね。見た目も値段も。
取り立てていい部分もなく、悪い部分もない平凡な物件じゃないですか？

[940: 匿名さん]

管理会社によっては植栽がボーボーになったりしますね。

[941: 匿名さん]

>>940
ここまでネガるの...思わず爆笑〜

[942: 匿名さん]

>>939
悪い部分がないから、あら探しのネタ切れましたね。だから、素晴らしい物件ですよ(笑)!

[943: 匿名さん]

>>942
いや、そんなことは言ってない。

[944: 匿名さん]

ここ見に行った時営業に路線価、北新宿の相場と比べてかなり高いよね？って聞いたら困ってた。
なんでも売主が強気なんだとさ。
売り切る自信があるんだろうね。

[945: 匿名さん]

>>939
営業の匂いプンプン

[946: 匿名さん]

竣工までは強気でしょうね。その後は徐々に弱気になるのはどこのデベも一緒なので
値引き交渉もその辺からでしょう。在庫もまだ豊富みたいですし、なかなか厳しいそうな予感はしてますね。

[947: 匿名さん]

>>945
なんても噛み付けばいいって訳じゃないだろ（笑）
まあね普通って言ってんだから。
そんなダメな物件ではないと思うよ、良くもないけど。
長所は低層、利便性、再開発、この辺りの低層にしては大規模、地盤がいいので直接基礎、土地が余っているので平置きの駐車場。

短所は仕様が低い。リセールむずかしい（この辺りは物件が余ってるし再開発も進むであろう）浸水する。投資に向かない。新日鉄というデベロッパー。見た目がダサい。

ずっと住むのが前提なら評価として差し引きゼロの普通でしょ。

[948: 匿名さん]

>>947
南棟のどの階も陽当たりと眺望が期待できない、も短所に。
これ以上悪くならないので資産価値の動きに影響はない、という見方もありますが。

[949: 匿名さん]

投資を主眼とする人は始めから購入の対象にしていないだろう。それでも、低層を希望する人(5〜60歳代？)は10人に一人くらいはいるんじゃないか？この地域ではほとんどがタワーで、タワーは供給オーバー気味だけど低層は、それなりに需要があると思う。

[950: 匿名さん]

ディスポーザー、食洗機なし、タンク付きトイレ、キッチンは安っぽいアクリル系の人口天板
天井低い（低層だと仕方ない部分もあるけど）後からいじればとかじゃなく専有部の仕様が残念過ぎますね。

共用設備何もないなのに割高な管理費もマイナス要素
環境には優しくても懐にはあまり優しくはないという印象
東京都の計画で緑豊富にしたりした点が裏目に出てるのかなとも感じてます。

[951: 匿名さん]

購入(希望)者達は、言うべきことを全部言ったし、これ以上ネガ達と平行線的な議論をしても時間の無駄と気づいてます。
都のコンペで負けたデベや、ここが気になってしょうがないけど縁がない人のうっぷん発散の場として、ここを使わせても悪くないですね。スレが伸びるのは人気の証ですもん！

[952: 匿名さん]

そういう書き込みみると販売上手くいってなくて焦ってるんだなって感じてしまうのは私だけでしょうか・・

[953: 匿名さん]

>>952
販売戸数がすべてを表してる。ここは、販売ペースは遅い。
ただ、旧角筈から柏木にかけてのエリアの物件は竣工前に8～9割程度にとどまるも、その後ジリジリ売れて、3ヶ月から半年以内に完売パターンが多いから、ここも似たようなもんかと。

[954: 匿名さん]

>>951
の割には出てきてんじゃん（笑）いうこと言ったなら黙ってなよ。

[955: 匿名さん]

スレが伸びるのは購入者さんの煽り耐性のなさにも
起因してるから一概にレスが多いから人気物件とは言えないと思いますよ。

[956: 匿名さん]

ジオもパークハウスも値引きしてたから
この辺の物件はどこもそんなもん。
川向こうのレジデンシャルもあんまりだった。

[957: 匿名さん]

管理費・固定資産税・修繕積立金を下げたいこだわりたい人は、タワーを考えるべきでしょ。
低層・小規模はどうしても管理費は割高になる事は初めからわかっている。

[958: 匿名さん]

>>956

時期が全く違う。もうそんな価格では買えないし、値引き販売自体やってる業者もほとんどない。

[959: 匿名さん]

>>956
だったら、なぜジオやパークハウスの値引き部屋を買わなかった？

[960: 匿名さん]

時期が違うとはいえ仕様が同レベルくらいのパークリュクスと比べてもだいぶ割高ですね。
あと中古価格で大きく差がついてるジオとパークハウスのように大規模の方が資産価値的には維持し易い。
この物件の資産価値は低層という部分を加味してもそんなに期待しないほうがいいよ。

[961: 匿名さん]

時期が違えば価格も違う。実際に販売は好調なのだから価格がかなり上がってるという事。

[962: 匿名さん]

資産価値は、タワーの方が高いと思うけど、北新宿では供給オーバー。青梅街道の南側に４３階１０００戸のマンション群が又できる。タワーもいい場所を買わないと資産価値はだいぶ下がると思う。

[963: 匿名さん]

街並みも綺麗になって資産性も向上しますね！

[964: 匿名さん]

資産価値的には大規模が有利のは間違いないよね
あとはリビオというブランド大手ほどの価値がないのでここの場合は厳しいと思う。

[965: 匿名さん]

>>962
そうなんですね。デベはどちらになりますか？

[966: 物件比較中さん]

壁の厚さが気になっています。
プラスターボードというもので、この厚さが大事みたいで、知りたいので、
営業さんに確認した方がいらしたら教えてください。

[967: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンは固定・変動のどちらにいたしますか？
金利がすごく安いけど、金利上昇は確実にありますよね？

[968: 匿名さん]

>>967
どれくらいを頭金で出すかでない？

[969: 契約済みさん]

6500万円　→　10％。35年　

[970: 契約済みさん]

すみません。お部屋がバレたくないので、割合で記載しました。

[971: 匿名さん]

>>966
外壁で150〜180
戸境界壁180とリビオ新宿のホームページに書いてありますよ

[972: 匿名さん]

>>967
今は、借入額を固定・変動を自由な比率で契約できますよ。

[973: 匿名さん]

>>970
うちはとりあえず5年固定にしました。銀行の担当者の話によりますと、変動を選択する人が多いようです。

[974: 物件比較中さん]

971さんありがとうございます。
でもその厚さではなくて、プラスターボードという壁の内部のボードの厚さを知りたいのです。
12.5mmか9.5㎜のどちらかを、予め確認すべきと、一級建築士に聞きました。
リビオ新宿はどちらなのでしょうか？
マンションでは、このプラスターボードの厚さは大きな問題のようです。

[975: 匿名さん]

>>965
南から順に三井、三菱、住友。
今建設中のは三菱。962がいってるのは住友。

[976: 匿名さん]

>>974
MR行って自分聞けば？

[977: 物件比較中さん]

プラスターボードの厚さ聞いてから、ＭＲ行きます。
時間ないので。
これ、良心的なデベかどうか見分けるのに使えるらしいです。

[978: 匿名さん]

ここで書き込みするよりもＭＲに電話した方がよっぽど早いんだけども。
時間が無いならなおさら・・・。

[979: 匿名さん]

１ＬＤＫは５月から販売だって。
４２平米ぐらいとのこと。

[980: 匿名さん]

>>979
売値は発表されてるんですか？

[981: 匿名さん]

>>980

あーごめん。間違えた。４２平米は今、先着順で出している５階の物件でした。４，７００万円だって。
５月のは、３７平米だね。２階～４階で北西向き。
価格は聞いてない。

[982: 匿名さん]

西新宿タワー60で噂になっていますが、すごい勢いで販売伸ばしているんですね。

[983: 匿名さん]

個人的にはタワーの低層より良い物件だと思いますよ。

[984: 匿名さん]

4000くらいっていってましたよ。

[985: 匿名さん]

そろそろパークハウスから本気で見直す人が増えるんじゃないですか？

[986: 匿名さん]

安いからね。
間取りは田の字で狭いけど。
西新宿ならお買い得マンションだと思う。

[987: 匿名さん]

現時点で、２ＬＤＫはどのくらい売れる残っているのでしょうか？

[988: 匿名さん]

>>987
2LDKはほとんど残ってないらしいから、2LDK狙いならもう最初から他の物件に切り替えた方がよさそう。

[989: 匿名さん]

>>988
残っているのは、殆んど1LDKですか？

[990: 匿名さん]

まだまだ２ＬＤＫも４０戸は残ってるから安心して下さい。
かなり厳しい販売状況かと思います。

[991: 匿名さん]

このポジのわきかた異常。売れないよ竣工までに（笑）

[992: 匿名さん]

>>991
パークハウスの書き込みを見ると、興味を持っている人は多いんじゃないか？

[993: 匿名さん]

リセールはこっちが良さそうだけど・。

[994: 匿名さん]

>>990
バレバレのウソはつかないほうが良いよ

[995: 匿名さん]

>>990
ネガ・ポジどちらも客観的な事実に基づいての意見交換して意味があるレスだから、多少主観が入るのはしょうがないが事実に基づかない意見は書き込まない方が良いのでは？

[996: 物件比較中さん]

壁のプラスターボードの厚さってすごく大事みたいです。
検索してたら、色々と出てきました。

[997: 匿名さん]

たかだか100戸でこれだけ盛り上がるマンションは珍しい。

[998: 匿名さん]

タワーと違って、歌舞伎町のホストやホステス、
投資目的の外国人があまり寄り付かないだろうと思います。

[999: 匿名さん]

>>997
やはり新宿副都心最後の低層と言う事で関心は高いのではないでしょうか。ただ爆発的には、売れてはないと思うけど。

[1000: 匿名さん]

>>999
52戸販売済。12戸販売中だから、裏に残ってるのは39戸だけど、全く未販売の1LDKが含まれる事を考えれば、竣工前完売は無理でも、1年クラスの長期戦にはならずに済みそう。
3LDKが苦戦するのはもともと分かってただろうし、今は市況的にあせる必要がないから、ジックリ構えてるんだろう。

[1001: 匿名さん]

>>913
分譲マンションですと引き渡しの2～3ヶ月前に内覧会、再内覧会を行うのが一般的です