リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[738: 匿名さん]

>>731
断熱性だけは住みやすさに直結するけど、あとは住んでからのコストを下げるための指標だからねぇ。
緑に至っては精神的な満足以外にはなにも貢献しないし。
コストも、住み替えるときにそこまで考えるひとはあまりいないもんね。

[739: 匿名さん]

二路線使える中野坂上がすぐ近くで途中には深夜まで営業しているスーパーもあるから便利過ぎる。しかも数年後にはまた西新宿五丁目北に商業施設と公園が出来る。

[740: 匿名さん]

新宿区なんだけど中野坂上頻用みたいな感じか。

[741: 物件比較中さん]

両駅、使えるのがいいところ。

[742: 匿名さん]

いい情報が多いけど、デベっぽくも感じる(^-^;

[743: 匿名さん]

物件価格が思っていたより高いですね。

カキコミにもありましたが、

もう少し高級感ある外観デザインがほしかったかな。

来月から入居が始まるようだけど、春までに完売は難しいかも。

[744: 匿名さん]

なにを言っても売れてるのが現状です。
購入者が評価してるんだからネガさんは完敗。

[745: 匿名さん]

物件に関して賛否両論有るみたいですが、北新宿二丁目は東京都が主導してきた再開発だけに、その価値は揺るぎないでしょう。

[746: 物件比較中さん]

その通り。
資産価値増、間違いなし。

[747: 匿名さん]

あり得ない

[748: 匿名さん]

>>747

まあまあ、あなたには関係ない物件で、実際売れてるんだからあまりネガらない方がいいですよ。笑

[749: 匿名さん]

>>743
もともと春まで完売という計画じゃないらしいよ。売り出したのは去年の9月。普通は、完売まで一年間かかる。1Lは竣工後売りで、坪単価上がるのがほぼ確実。

[750: 物件比較中さん]

早く買った方が良いってこと？

[751: 匿名さん]

西新宿はこれからも大規模マンションの供給が続くので、
資産価値が上がることはないよ。坪単価も上がらない。

[752: 匿名さん]

大規模の計画は有るけど再開発による低層の計画は無いでしょう。

[753: 匿名さん]

>>749
販売代理を立ててる時点でそうお考えなんでしょうね、ここは。
まあ人気物件では無いのはデベも
御察しのようで

[754: 契約済みさん]

私は買いました。

[755: 匿名さん]

>>753
半年で完売された物件があれば、教えてほしい。逆にそういう物件は値付けの失敗でしょう。人気がないと言い張るあなたもここにコメントを残すことは、逆に興味関心が高い証拠になるでしょう。

[756: 匿名さん]

リビオ新宿御苑はすぐに完売した気がする。

[757: 匿名さん]

>>753
販売開始が竣工の約半年前と少し遅れたのは、東京都主導の再開発であるために、都の厳しい要求をクリアするのに時間がかかったからと聞いてます。
このマンションは、容積率と建ぺい率を少なくして、全体としてゆったり感のあるプランとなっています。高級感に関しては人それぞれですが、私はこのようなゆったりしたところに高級感を感じてます。

[758: 匿名さん]

トイレとか浴室とかキッチンとか、水回りの仕様で損している面がある。

[759: 匿名さん]

>>756
すぐではないようですよ。条件が悪い部屋はどうしても最後に残ってしまいます。リビオ新宿御苑もとても良い物件ですが、マンションコミュニティでコストダウンとか叩かれてました。ふたを開けてみると、超人気物件でした。

[760: 匿名さん]

>>758
1. 立地+低層の希少性、全体のゆったり感
2. 内装
どっちを重視するかと言いますと、私は1です。人それぞれですが。

[761: 匿名さん]

小さい子供がいる家族がたくさん入居すると、
走り回る音とかでうるさくなるのが気になる。

[762: 匿名さん]

>>755
プラウドなどは即日完売ばかりですよ？
富久クロスなどすごかったじゃないですか。

[763: 匿名さん]

広告しぼってゆっくりと売ってますからね。
まあ、この戦略はいまのところ正解でしたね。

[764: 匿名さん]

いや、電車の車内広告とか積極的でしょう。

[765: 匿名さん]

ゆっくり売るのは住友とかの高級マンションのやり方でしょう。
それで利益がでるから許される。
リビオは高くはないので、早目に売りたいのでは。

[766: 匿名さん]

>>762
どのぐらいの期間で即日完売したの？半年間？

[767: 匿名さん]

>>765
地価と建築材料費が上がるこのご時世、あえて大々的な宣伝をしないで、じっくりと売る戦略、正解だと思うよ。

[768: 匿名さん]

>>765
少なくとも1Lについては、販売会社は売りたいが、売り主は出し渋っていて、竣工後売りになりそうで、坪単価も上がるらしい。

[769: 匿名さん]

>>764

かなり詳しいですね。
興味深々って感じで欲しくて欲しくてたまらない感じが伝わってきますよ！笑

年明けから積極的に広告を出して販売すると言ってたので、その前までは広告費を押さえて正解ってことですね。

[770: 匿名さん]

ネガとポジが交代する流れが面白い。

[771: 匿名さん]

>>766
富久クロスは総戸数千戸以上を半年以内に売り切ってますけど。第1次が9月中旬、二次が2月中旬。
こことほぼ同じ条件ですよ。

[772: 匿名さん]

>>771
富久のような消費税増税前の駆け込み需要を狙って売り出したマンションを例に出しても説得力はないわ。
リビオ新宿は、9月から売りだし、12月までに半分売れた。1Lを売りだしてないことを考慮すると、12月までの販売率は55%。大々的な宣伝もしてない状況下で、これぐらい売れたのは、人気がないと言えないでしょう。

[773: 匿名さん]

>>772
何言ってるんですか？ここも10パーセント延期するのが決まる前販売ですけど？

[774: 匿名さん]

>>773
そっちこそ何言ってるか、意味わからない

[775: 匿名さん]

>>773
ほしいけど買えない、その悔しさはわかるけど(笑)。

[776: 匿名さん]

西新宿で低層が欲しい人には良い物件。
高級感が欲しい人は他の物件を探す方が良い。
価格は市場感覚からそんなにずれてはいないと思う。

[777: 匿名さん]

間取りは縦長の田の字で、平凡。
リビングと引き戸で隔てた部屋は窓がない行灯部屋で、
引き戸だから遮音性に欠ける。
その部屋にいても落ち着かないだろう。
ゆったりした敷地を活かすなら、
なぜ横長の間取りにしなかったのだろう。

[778: 購入検討中さん]

>>777
それでも、買いました。

[779: 匿名さん]

間取りを工夫したら、もっと高値をつけられたと思う。

[780: 匿名さん]

>>774
ちょっと煽り方の意味がわからない。

[781: 購入検討中さん]

三菱の60外れたら、こっち買う予定です。

[782: 匿名さん]

道路に面した南西角部屋があっさり売れたし、惹き付ける何かは間違いなくある。
ただ、中住戸は前に1.5倍の高さの建物あるんで、低層の魅力は薄まる。
しかも、価格も時期が違うとはいえ、同じ再開発エリアの免震パークハウス並み。でも、設備は色々削られてる。
ちょっと中途半端だよね。ま、60が売り切れれば流入もあるだろうから、しばらくジックリいくんじゃないかな？

[783: 匿名さん]

西新宿で低層は珍しいということに尽きる。
これが東新宿なら埋没していたと思う。
ただ仕様はもう少し頑張って欲しかった。

[784: 匿名さん]

>>781

こっちに来なくていいですよ～

[785: 匿名さん]

そもそもタワーを選択肢に入れてない。60とは客層がかぶらないと思いますよ。

[786: 匿名さん]

タワー云々と言う人が多いようですが、そう言う人はタワーを買えばいいだけだと思います。低層が好きな人にとっては、もうこの地域では出ない物件ではないでしょうか。
私は、買いだと思い購入しました。

[787: 匿名さん]

>>782
地価が高いこの立地、低層のほうが単価高になるって当たり前。しかも、ここの価格はリーズナブルだと思う。立地に魅力を感じてるが、タワーに興味がないって人たちはここを選ぶ。ここをネガして、60に引っ張ろうとしても無駄だよ。