リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか?
所在地:東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:37.38平米~72.69平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング
物件URL:http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社:株式会社浅沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
[スレ作成日時]2014-05-21 09:09:52
リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか?
521:
匿名さん
[2014-12-02 15:42:42]
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522:
匿名さん
[2014-12-03 17:45:03]
タワーマンションもデメリット、メリットもありますからね。
一番のメリットは眺望がいい事かな。ま、下の階は眺望は関係ない でしょうが。あとはタワーマンション程、価値が下がりにくいと言われて いるみたいですね。でもデメリットとしては、エレベーターの待ち時間が 長いとか、震災などがおきたとき、エレベーターが止まって しまったらもう階段を利用するしかない事ですかね。 |
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523:
匿名さん
[2014-12-04 14:46:03]
資産価値については、リビオぐらいの規模だと下がることはないように思えます。
タワマンのエレベーターの待ち時間はほんとストレス。毎日のことだし。 朝の通勤時間帯は、マンション内からラッシュになることもあったりして。 でもリビオもエレベーター1個だから混むかな? いざとなれば階段OKの階層ですけどね。 |
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525:
匿名さん
[2014-12-09 11:40:02]
>>524
リビオは区界越えて中野坂上が最寄りなんだから、大江戸線も使えるけどどちらかといえば丸ノ内メインでしょ。 迷うくらいならパークハウスでしょ。 低層希望とか、3年待てないとか、決め手があればリビオだけど、悩む位ならあえて似た価格のリビオ選ぶ必要がない。 |
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526:
購入検討中さん
[2014-12-09 20:26:01]
リビオは3LDKが5900万円なんでしょ?
ここの方が全然安いんじゃないの? |
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527:
匿名さん
[2014-12-09 22:39:58]
>>526
今期の部屋で比較だとリビオ60平米5600万と、パークハウス予価60平米5700万台。 タワーの最下層部屋とくらべてもリビオの方が安いことは安い。 でも、大差ないとも言えるレベルじゃないかな。 |
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528:
匿名さん
[2014-12-10 13:28:06]
同じ面積の部屋でも、振り分けられる土地の面積は、リビオのほうがタワーよりはるかに多いので、資産価値が落ちにくいとも言える。まあ、その分固定資産価値税や相続税が高くなるかもしれないけどね。
タワーの一番のメリットは眺望だが、一月も過ぎれば飽きてしまうし、低層階はそもそも眺望は望めない。 リビオとタワーの客層が違う。防災意識が強い人、密封空間が苦手な人はリビオを選ぶし、節税対策をしたい人、見栄っ張りな人はタワーを選ぶじゃないかな。 |
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529:
匿名さん
[2014-12-10 14:01:48]
狭すぎ。
犬小屋にも程がある。 |
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530:
購入検討中さん
[2014-12-10 14:49:12]
>>527
確かに広さだけ見るとそうなんですよねー。 でも暫く前にパークハウスが7平米ムダとか書いてありましたよね!? 60平米が53平米分しか使えないでは辛い! 話半分としても全然こっちの方が安いと思ったんですよね。 あとウチは3LDKいるので… パークハウスの3LDKだと7000万近いでしょ? ウチは届きませんでした。 |
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531:
匿名さん
[2014-12-10 18:12:31]
>>530
あー、3LDK必須か~。それは厳しいね。 パークハウスは60平米台の3LDKがないせいで最低6600万円台~だから、単価は変わらなくても絶対額が500万近く高いもんね。 それにしても7平米無駄とは、すごい書き込みする人いるもんだねぇ。 1m四方のそこそこ太い柱2本でもたったの2平米なのに、どれだけ太い柱を想定しているんだろう(笑 |
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532:
匿名さん
[2014-12-10 18:33:36]
>>528
マンションの土地持分を評価するのか、しないのか?という考え方次第かな。 自由に利用できるのは部屋だけだから持分いくらあっても固定資産税が高いだけ、ともいえるし、使えなくても持分があれば資産、どちらも間違いではないもんね。 私は実需なので基本的には前者。 容積率緩和で地価が上がるように、地価は容積率込みで評価するのが普通なので、低層=持分多い=得ではないという点もあるかな。 客層とかには基本的には同意だけど、密閉については、タワーは容積率が高くても建蔽率が低いので何とも言えないかな。 エリア全体が低層だったら低層の街の方が広々感じるんだろうけど、ここはちがうからなあ。 |
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533:
匿名さん
[2014-12-11 09:52:00]
>>532
このマンションは住宅街の端に位置するから、周りはわりと広々として、高層ビルに囲まれた感じではないです。6階建てにするのも、周りの住居への配慮でしょう。静かな環境と都心の便利さを同時に享受できるのがメリットだと思います。 6階建てではなく、少し高い10階建てにして、価格をさげるほうがもっと良いかもしれませんが、階数を高くしても価格はそれほど下がらないと思うので、今の階数で土地の持分が多いほうが良いではないでしょうか。 タワマンは、高層に住む人のためのもののようで、眺望にしても、節税対策にしても、高層であるほど有利。但し、高層を購入するのは、かなりの経済力がないと無理です。リビオと同じ価格の選択肢は、60の低層だけでしょう。ただ、あえて60の低層を選ぶ理由が分かりません。 |
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534:
匿名さん
[2014-12-11 10:27:50]
再開発だから高さ制限あるので今の6階建てですよ。
タワーマンションが好きな方はタワーを検討すればいいし、ここは静かな環境で、買い物も楽ですから気に入っています。 駅にも中野坂上まで6分とちょうど良い距離ですし、都心であんなに静かな環境で、街並みが綺麗な物件は中々ないので本当に気に入っています。 |
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535:
匿名さん
[2014-12-11 11:06:10]
>>533
確かに住宅街のはしっこだけど、大半の住戸のメイン窓のある南東、南西はビル街じゃん? タワー推しな訳じゃないけどさ、都心に近くて静かな環境は、パークハウスもたいして変わらないし、どちらの理由も無理矢理過ぎる気がする。 オール電化は嫌とか、都の評価でこちらの方が星が多いとか、そういう理由の方が納得できるかなあ。 |
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536:
匿名さん
[2014-12-11 12:03:14]
535
現地を見てない人の意見。60とここでは雰囲気が全く違いますよ。 パークハウスの立地は、この場所とは違う環境ですね。 |
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537:
匿名さん
[2014-12-11 13:01:09]
>>536
すまないが、地元住民のマンションおたくなんだわ。 だから、余計にリビオが住宅街で広々に違和感がある。 だって、再開発エリア側は広々だけど住宅街じゃないし、反対側は要セットバックのところも多くて到底広々じゃないよなぁ、と。 あと、60の方は今はごちゃごちゃしてるけど、再開発で落ち着くし、十二社通りは車通りも少ないし、通りのマンションにオフィスが無いから夜はかなり静かだよ。 どちらも、新宿近いのに落ち着いたいい環境だと思うけどね。 |
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539:
匿名さん
[2014-12-11 15:28:40]
リビオから徒歩5分の柏木小学校の評判はどうですか。
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540:
匿名さん
[2014-12-11 16:15:50]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
タワーとかぶるのは50、60位の広さまででしょう