リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[501: 匿名さん]

>>500
まさに、それが問題なんじゃないかな。
タワーだらけのこのエリアで、同じ値段払ってあえて低層を買う必要性ってなに？が問題。
もっと落ち着いて、周りも広い区画の戸建てが多いような町なら値段が高くても低層って意味があると思うけどね。

タワー並みの価格で、共有設備等が劣るというマイナスを覆すだけのメリットが無いから様子見されちゃうんだと思うよ。
西新宿タワーのモデルルーム来場者数が絶好調なので、エリア自体には問題ないしね

[502: 匿名さん]

ところでタワーのメリットって何なんですかね？
管理費を肥大化させる共用部？
3日で飽きる眺望？
家具の置きにくい柱付きの間取り？
盲目的なタワー信者への転売のしやすさ？

60階タワーも見てきましたけど、明らかにこちらの方が実用的だと思いました。
そもそもタワーよりも安かったですしね。

だからこういう立地での低層は貴重なんだと、500さんに素直に共感しましたけどね。

[503: 匿名さん]

タワー嫌いなのでここに魅力を感じます。

静かな環境よりも利便性がよくて低層というのが最大の魅力、と思う私のようなタイプが買うのかな。

[504: 匿名さん]

意外とそういう方が多いんですよ。
無駄な共用部なんて、管理費の垂れ流し。そういうのが好きな方はタワーでも宜しいかと思うけど、使わない人には使う人への無償提供みたいなものですしね。

[505: 匿名さん]

>>503
低層でも利便もな人にとってはいいよね。
周りは再開発できれいになったし、低層の割りには都心にも駅にも近くて便利だし。
ただ、あんまりそういう人は多くないから苦戦中なんだろう。

502さんの言う通り、実用度でも価格の安さでも上なのに、苦戦と言うことはそういうターゲット層が少ない以外にはないかな。

[506: 匿名さん]

>>504
でもさ、最近は共用部少なくても、価格の高いマンションって管理費たかくない？
施設の有無より売値の方が連動性高い気がする。
ここも、ディスポーザーもゲストハウスもないのに、管理費いいお値段するよね。

[507: 匿名さん]

去年までアゼリアテラスに住んでいたものです。

周辺環境についていろいろ言われてるようだったので、簡単に。

神田川の匂いは、個人的には別に気になるレベルではありませんでした。今も神田川沿いでジョギングよくしますが、夏でも息を止めないと行けないほど臭った記憶はありませんね。そう言っている方はよほど神経質なのか、あるいはわたしが、鈍感すぎるのか・・・。

新宿村スタジオ、音が気になったことはありません。窓開けっぱなしならわかりませんが、少なくとも室内まで響くような音が日中ずっと漏れてるようなことはありません。

スタジオから出てくる方が、たまに外に溜まっていたり、ダンスの練習をしていたりするのを見かけたことはありますが、それもたまーにでしたね。近隣住民として迷惑に感じたことはありませんでした。最近公園もできたみたいですから、以前より、そういう方が増えている可能性はありますね。

税務署通りは交通量は少ないですから、そっち方面の騒音も特に気になりません。どちらかというと、青梅街道を走る救急車や消防車のサイレンの方がうるさいですね。まあ、1日に何回も通るわけでもありませんが、一応念頭に。

場所的には、住宅地の端ですから、とても静かな地域です。

地域柄、夜の仕事関連の人が普通よりも多いのは間違いないですが、賃貸でもありませんし、めちゃくちゃ多いというようなことにはならないのではないかなと思ってます。

あと、浮浪者は神田川沿いに1～3名ぐらいダンボールハウスがあるのと、あとは税務署通りから青梅街道沿いをうろちょろしている人が一人見かけます。大久保や百人町と比べるとぜんぜん少ないですが、いるのはいます。

買い物や食事は、再開発でかなり便利になりましたね。一人暮らしの人も安心です。

新宿までは、徒歩20分ぐらいはかかります。皆さん仰るとおり、最寄りは中野坂上。新宿まで行くのに、西新宿まで歩くなら、そのまま新宿まで歩いても時間的には変わらない感じがします。

通勤が大江戸線、丸ノ内線沿線なら便利だと思いますが、JRだと、ちょっと面倒くさいです。東中野も遠いですしね。

[511: 匿名さん]

スケールメリットない規模の物件の方が
意外に管理費高いんだよね。
ここの場合も敷地がそれなりに広い分植栽など
で管理費高めだし、タワマンの無駄な共用設備と
大差ない気もします

[512: 購入検討中さん]

パークハウスとジオの
中古価格であれだけの差がついてるんだから
大規模の方が資産価値は維持しやすいんじゃないか
小規模しかないエリアだと話変わるだろうけど

[513: 匿名さん]

同じぐらいの価格で買えるなら、60階タワーもそそられるけど、３年近くも待てない……。
それと、駅からの距離とか間取りとかタワーのわりには眺望のなさとか、諸々がビミョーに思えて、高さ以外に売りはあるのか？と思ってしまった。安いなりだな、と。

[514: 匿名さん]

川沿いよりアゼリアの裏側道路の側溝が匂うんだよね。水取り込むための穴が空いてる部分から漏れてくるだけだから、全体が臭い訳じゃないけどね。
あそこ、流れ悪いんじゃないかな。

>>513
そうだよ、60階建ては安いなり。
ただ、西新宿のタワーとしてはかなり安いから、モデルルーム来場者を順調に集めてる。
マンションコミュニティは仕様重視だけど、リアルな客は価格も重要な要素だからね。

[515: 購入検討中さん]

60のモデルルームから建築現場が見下ろせる。
まさに見下ろす感じで、これ見ちゃうとタワーかなっとも思う。

[516: 匿名さん]

>>515
でも実際に住んだら、周りの建物に眺望が遮られて見えないんじゃない？
眺望が抜けるぐらいのフロアはお高いだろうし。

[517: 匿名さん]

低層独自の良さも有りますよ。

[518: 匿名さん]

それはあるね。特に低層は、全体的に余裕がある感じがあるから、それが非常に魅力的。
ただ、ここは、その良さが街とイマイチフィットしないんだよなぁ。

[519: 匿名さん]

スーパーも近いし、カフェもたくさんあるし、住みやすいと思う。
タワーと比べられてるけど、利便性はこちらのほうがいいと思う。

[520: 匿名さん]

都心に住みたいけどタワーが苦手という人が大勢います。これからタワマンがいくつでも建てられるこのエリアで、このマンションのようなそこそこの規模がある中層マンションは、希少価値があると思います。

[521: 匿名さん]

狭い部屋しかないので広い部屋検討してる人には見向きもされないでしょうね
タワーとかぶるのは50、60位の広さまででしょう

[522: 匿名さん]

タワーマンションもデメリット、メリットもありますからね。
一番のメリットは眺望がいい事かな。ま、下の階は眺望は関係ない
でしょうが。あとはタワーマンション程、価値が下がりにくいと言われて
いるみたいですね。でもデメリットとしては、エレベーターの待ち時間が
長いとか、震災などがおきたとき、エレベーターが止まって
しまったらもう階段を利用するしかない事ですかね。

[523: 匿名さん]

資産価値については、リビオぐらいの規模だと下がることはないように思えます。

タワマンのエレベーターの待ち時間はほんとストレス。毎日のことだし。
朝の通勤時間帯は、マンション内からラッシュになることもあったりして。

でもリビオもエレベーター1個だから混むかな？
いざとなれば階段OKの階層ですけどね。

[525: 匿名さん]

>>524
リビオは区界越えて中野坂上が最寄りなんだから、大江戸線も使えるけどどちらかといえば丸ノ内メインでしょ。

迷うくらいならパークハウスでしょ。
低層希望とか、3年待てないとか、決め手があればリビオだけど、悩む位ならあえて似た価格のリビオ選ぶ必要がない。

[526: 購入検討中さん]

リビオは3LDKが5900万円なんでしょ？
ここの方が全然安いんじゃないの？

[527: 匿名さん]

>>526
今期の部屋で比較だとリビオ60平米5600万と、パークハウス予価60平米5700万台。
タワーの最下層部屋とくらべてもリビオの方が安いことは安い。
でも、大差ないとも言えるレベルじゃないかな。

[528: 匿名さん]

同じ面積の部屋でも、振り分けられる土地の面積は、リビオのほうがタワーよりはるかに多いので、資産価値が落ちにくいとも言える。まあ、その分固定資産価値税や相続税が高くなるかもしれないけどね。
タワーの一番のメリットは眺望だが、一月も過ぎれば飽きてしまうし、低層階はそもそも眺望は望めない。
リビオとタワーの客層が違う。防災意識が強い人、密封空間が苦手な人はリビオを選ぶし、節税対策をしたい人、見栄っ張りな人はタワーを選ぶじゃないかな。

[529: 匿名さん]

狭すぎ。
犬小屋にも程がある。

[530: 購入検討中さん]

>>527
確かに広さだけ見るとそうなんですよねー。
でも暫く前にパークハウスが7平米ムダとか書いてありましたよね！？
60平米が53平米分しか使えないでは辛い！
話半分としても全然こっちの方が安いと思ったんですよね。

あとウチは3LDKいるので…
パークハウスの3LDKだと7000万近いでしょ？
ウチは届きませんでした。

[531: 匿名さん]

>>530
あー、3LDK必須か～。それは厳しいね。
パークハウスは60平米台の3LDKがないせいで最低6600万円台～だから、単価は変わらなくても絶対額が500万近く高いもんね。

それにしても7平米無駄とは、すごい書き込みする人いるもんだねぇ。
1m四方のそこそこ太い柱2本でもたったの2平米なのに、どれだけ太い柱を想定しているんだろう（笑

[532: 匿名さん]

>>528
マンションの土地持分を評価するのか、しないのか？という考え方次第かな。
自由に利用できるのは部屋だけだから持分いくらあっても固定資産税が高いだけ、ともいえるし、使えなくても持分があれば資産、どちらも間違いではないもんね。

私は実需なので基本的には前者。
容積率緩和で地価が上がるように、地価は容積率込みで評価するのが普通なので、低層＝持分多い＝得ではないという点もあるかな。

客層とかには基本的には同意だけど、密閉については、タワーは容積率が高くても建蔽率が低いので何とも言えないかな。
エリア全体が低層だったら低層の街の方が広々感じるんだろうけど、ここはちがうからなあ。

[533: 匿名さん]

>>532
このマンションは住宅街の端に位置するから、周りはわりと広々として、高層ビルに囲まれた感じではないです。6階建てにするのも、周りの住居への配慮でしょう。静かな環境と都心の便利さを同時に享受できるのがメリットだと思います。
6階建てではなく、少し高い10階建てにして、価格をさげるほうがもっと良いかもしれませんが、階数を高くしても価格はそれほど下がらないと思うので、今の階数で土地の持分が多いほうが良いではないでしょうか。
タワマンは、高層に住む人のためのもののようで、眺望にしても、節税対策にしても、高層であるほど有利。但し、高層を購入するのは、かなりの経済力がないと無理です。リビオと同じ価格の選択肢は、60の低層だけでしょう。ただ、あえて60の低層を選ぶ理由が分かりません。

[534: 匿名さん]

再開発だから高さ制限あるので今の６階建てですよ。

タワーマンションが好きな方はタワーを検討すればいいし、ここは静かな環境で、買い物も楽ですから気に入っています。
駅にも中野坂上まで６分とちょうど良い距離ですし、都心であんなに静かな環境で、街並みが綺麗な物件は中々ないので本当に気に入っています。

[535: 匿名さん]

>>533
確かに住宅街のはしっこだけど、大半の住戸のメイン窓のある南東、南西はビル街じゃん？
タワー推しな訳じゃないけどさ、都心に近くて静かな環境は、パークハウスもたいして変わらないし、どちらの理由も無理矢理過ぎる気がする。
オール電化は嫌とか、都の評価でこちらの方が星が多いとか、そういう理由の方が納得できるかなあ。

[536: 匿名さん]

535

現地を見てない人の意見。６０とここでは雰囲気が全く違いますよ。
パークハウスの立地は、この場所とは違う環境ですね。

[537: 匿名さん]

>>536
すまないが、地元住民のマンションおたくなんだわ。
だから、余計にリビオが住宅街で広々に違和感がある。
だって、再開発エリア側は広々だけど住宅街じゃないし、反対側は要セットバックのところも多くて到底広々じゃないよなぁ、と。
あと、60の方は今はごちゃごちゃしてるけど、再開発で落ち着くし、十二社通りは車通りも少ないし、通りのマンションにオフィスが無いから夜はかなり静かだよ。
どちらも、新宿近いのに落ち着いたいい環境だと思うけどね。

[539: 匿名さん]

リビオから徒歩5分の柏木小学校の評判はどうですか。

[540: 匿名さん]

>>539
普通の公立小だよ。
特筆するほど何かはないけど、学校選択で流出超過になるような学校でもない。

[542: 匿名さん]

二章先着順が9戸という事は二章は11戸しか申し込み入らなかったんだね。

[544: 匿名さん]

>>542
二章は37か38戸出したと聞いたよ。だいぶ売れたじゃない？

[545: 匿名さん]

>>544
過去の物件概要見てみたら36戸だったみたい。
ということは、一章23＋二章27で計50か。半分見えてきたね。

[546: 匿名さん]

>>545
そうだね。第二章二期は5戸だけで、売り出しは来年2月で、あまり急いで売ってないって感じ。今後のマンション価格の高騰を見据えて、売り惜しんでるかな。1LDKの売り出しは来年の3月とも聞いてる。

[547: 匿名さん]

西新宿の物件は割とこんな感じの売れ方だよね。
ドカンとは売れないけど、二期以降も何故か失速せずじわじわ売れて、竣工後しばらく気づかれないうちに完売みたいな。
ジオとかプレミスト、ブランズがまさにそんな感じだった。

[548: 物件比較中さん]

１Lってあった？

[549: 匿名さん]

>>548
あったよ。でもまだ売り出してない。

[550: 匿名さん]

まだ出ていなかったんですか。
ここだとすぐに売れてしまいそうな感じだから、もうとっくに完売だと思っていました。
かなり慎重に市場を見ながら売りに出している感じですね。
１LDKはやはりここだと目玉になるという風にデベ側も思っている、という事なのかなぁと推察されますよね…。

[552: 匿名さん]

>>550
もう一つの道路側に建設中の方が賃貸専用に決められているので、1LDKについては、売却するのか、そちらとあわせて賃貸にするか、両にらみで検討してるんじゃないかな。
来客者の中で１LDK多そうなら売るし、少なそうなら一括で賃貸にする。

[553: 匿名さん]

>>551
田の字が一般的。
消費者が多く望むので多数存在していると思いますよ。

[554: 匿名さん]

田の字が使いやすいと取るか、工夫がないと取るかは人それぞれではないですかね
外廊下で共用通路側に部屋あるとプライバシー性は損なわれる気がしますが
安ければ田の字も許せるんですけどね。この価格帯だとどうなんでしょうね

サンウッドなんかは田の字は絶対にやらないデベとして有名ですよね
東中野の低層物件の方も内廊下の２棟構成にしたりと割と考えれてました

[555: 匿名さん]

サンウッドなんて住みたいと思わないでしょ？

[556: 匿名さん]

ここもタンク付きトイレ物件だしな。

[557: 匿名さん]

立地はすごく良いですね。

[558: 匿名さん]

分譲マンション棟の中に、1LDKの部屋が賃貸になる可能性があるって事ですか？

[559: 匿名さん]

販売開始は3月以降と聞いたので、賃貸にはならないと思うよ

[560: 匿名さん]

なりませんよ〜

[565: 匿名さん]

ここの価格だと賃貸投資目的で買う人もあまりいないということなんでしょうか
永住向きという感じはしますよね、、、
食洗機についての記載がないのですが、デフォルトではついていないのかな？
最初からついているといいのですけれど
オプション扱いになるのか？？

[566: 匿名さん]

>>565
3LDKには付いてるよ

[567: 物件比較中さん]

３Ｌ以外は無いの？
１L検討中。

[568: 匿名さん]

>>567
独り暮らしに食洗なんていらん！外食でコンビニ済ませ！

[569: 匿名さん]

あと残りいくつあるんでしょうか？

[571: 匿名さん]

>>570
あっそ

[572: 物件比較中さん]

MR行ったけど、相場の２割位高くない？

[573: 匿名さん]

タワマンとの比較になっちゃうけど、ここは駅までの移動時間が掛からないだろう。中野坂上、西新宿共に、エレベーター待ち時間の少ない低層マンションの利点だね。

[574: 匿名さん]

3LDKで検討してます。
ここ、日当りはどうか知っている方いますか？
以前この物件を見に行った時は南側の建物がモロに影響して暗い感じだったので止めようと思ってましてが、やはりこの立地に惹かれるところがあって、再び検討しようかと。でも一日中日が入らないなら無しかなと...

[575: 匿名さん]

>>574
だんだん建物見えてきたのを見ると、ずいぶん雰囲気は変わってきてますよ〜！
近所なので周辺をよく歩いてますが、冬至なのに前よりも陽が当たってる場所が増えてる気がします。
私も迷ってましたけど、年明けにまたモデルルーム行ってみようかと思ってます！！

[576: 購入検討中さん]

>>574
南側の建物もそこまで高くないので一日中陽が入らないってことはあり得ないと思いますよ。日陰になる時間帯は当然ありますけど…
冬場のこの時期は太陽が低いので私も暗く見えましたが、3月にみると印象が全く変わると思います。

[577: 匿名さん]

>>574
冬至の日影図がモデルルームで確認できたよ。
東向けと南向き低層はかなり日あたりが少ない、南向きの4階から上は11時ぐらいから日が当たる。特に南西角から3戸くらいは午後からは終日日あたりがある感じ。ただ、そっちはほとんど売れてるんじゃないかな？
ただ、青梅街道向かいの60階建てが建つと1時台に1時間くらい日陰になりそうな気はする。

[578: 匿名さん]

新宿で陽当たりを求めるかな…？
利便性が高いから、そこは相殺じゃないの？

[579: 匿名さん]

>>578
それとこれとは別問題。
郊外のように朝から晩までを求める層はさすがに居ないだろうけど、どの程度の日あたりがあるのか気になるのは当たり前。
相殺と言っても、日あたり0時間でもな人もいれば、4時間程度は欲しい人とか、いろいろだよ。

[580: 匿名さん]

>>577
60階タワーの影は、ここの隣の建物に遮られるから実質影響ないと聞いてますよ。

[581: 匿名さん]

問題ないですよ

[582: 匿名さん]

タワーばかりの西新宿で横幅のある低層というのは魅力的だが、
トイレが賃貸仕様なのは頂けない。
タンク式で、手洗いがない。

[583: 匿名さん]

70平米で3LDKは間取りが難しいというのがよくわかる。
行灯部屋になったり、リビングを仕切って部屋を作ったり。

[584: 匿名さん]

>>582
魅力的に感じているのであれば、トイレはそこまで重大な難点ではないと思うよ。
検討時期はそういう細部が特に気になるけど、あの手のトイレでも毎日の暮らしが大きくグレードダウンしたりしないから、ホントに魅力的ならば妥協しても損はないと思う。

[585: 匿名さん]

トイレは毎日何回も使うものなので、気になる。

[586: 匿名さん]

ずっとトイレに入ってなさい。笑

[587: 匿名さん]

>>583
ここに限ったことじゃないでしょ

[588: 匿名さん]

現地見て来ました。本当に静かでしたね。
価格も手頃だし、検討します。

[589: 匿名さん]

トイレがー、って書き込み多すぎだわ。
安くないお金を払うから気になるのは分かるんだけど、過去の書き込みにも何度もあるし、いい加減しつこい

[590: 匿名さん]

内装は後でどうにでも出来ますが、例えば装備を理由に検討から外すってあるのかしら？

[591: 匿名さん]

>>590
トイレでと言う人は滅多に無いだろうけど、後付けが難しいディスポーザーやスロップシンク、あと設備なのか微妙だけど二重床あたりなら、かなり悩むひとも居るんじゃないかな。

[592: 匿名さん]

>>591
全て後から付けられれば問題解決するのにね。

[593: 物件比較中さん]

この物件買い？
三菱より良いかな？

[594: 匿名さん]

>>593
価格だけなら三菱タワーの方が良い気はするけど、低層は値段には変えられないメリットもあるから、人によるとしか言いようがない。

[595: 物件比較中さん]

>>594
低層のメリットって何？

[596: 匿名さん]

>>595
想像できませんかねー…。

[597: 匿名さん]

中野坂上で降りてLIFEで買い物して帰れるって結構便利です。通り道にあるし深夜まで営業してる。高層では無いからエレベーター待ち時間なんかも短いですからね。

[598: 物件比較中さん]

三菱のタワーを検討中ですか、それより良い物件ですか。
早速、MR行って見ます。

[599: 物件比較中さん]

こちらと三菱のタワーで迷ってます。
三菱は引き渡しが2年以上先がネックですが、仕様、価格では魅力に感じてます。
こちらももうあんまり、販売する部屋もなくなってきて焦ってます。
みなさんが思うそれぞれのメリット、デメリットを教えてください。

[600: 匿名さん]

低層とはいえここは100戸を1機のエレベーターで回すという仕様だから期待しない方がいいね