リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[447: 匿名さん]

60階建タワーとは比べられますよね。
タワーの公開されてる間取りを見たかぎりでは、これはないなとがっかりしたんですけど。

[448: 匿名さん]

>>447
あの間取りはひどいよね。
だだ30階でもこちらより安い間取りがあるらしいから、かなり不利になりそうかな。

[449: 匿名さん]

第一期の販売数が23戸で即日完売、抽選倍率は最高3倍って
どう読み取ればいいのか微妙ですね。
初動なので勢いがあるでしょうし、販売数も少数なので
販売数が妥当だったという事なのでしょうね。。。

[450: 匿名さん]

西新宿界隈でタワーでは無い物件が希少ですから。

[452: 匿名さん]

>>449
明らかに不調でいいと思うよ。
パークハウスのモデルルームオープン前は様子見で申し込み入らないの分かりきってたけど、それでも1/5はキツイ。

あえてあの時期に販売したということは、多分安く出てくるって分かってたのかもね。
来年入居組とタワー嫌い組にコツコツ売っていくしかないと思う。

パークハウス見に行くついでに、ここもという人は居るだろうから、そう言う人にこっちが良いって思ってもらえるか、だね。

[453: 匿名さん]

先月見に行ったけど、営業はカラーセレクトの期限が間に合う上層階しか最初は売らないって言ってたから、それ通りだと思いますよ？
だから高い部屋だけ先に売れてるってことでは？？

[454: 匿名さん]

>>453
角部屋は下の階まで売ってるんだよね。
なので、その言葉は額面通りには受け取れないかな。

[455: 匿名さん]

今って供給より需要が上回ってるのに１期で1/5は売れ行きとしては相当鈍い。
そしてご近所があの価格、ここもNTT裏の名前忘れたけど無名デベの物件どっちも厳しい

[456: 匿名さん]

即日完売でも、売れ行きが鈍いと言われるんだ！

[457: 匿名さん]

デベのみせかけの即日完売商法に騙される人ってまだいるんだね。

[458: 匿名さん]

>>455
低層とはいえ10階より上の部屋でも同じ値段で買えるんだから、勝負にならないよなあ。
眺望が抜けないのはどちらも同じだけど前の道路が広い分、タワーの方が解放感がでるし。
現地見学にいくとこの差はかなり感じると思う。
しかも、最近のマンションは設備面はどこも大して変わらないのに、タワーは共有施設満載で一見豪華に見える。

NTT裏はちょっと特殊な物件だし、新宿駅も大分近いから、まだあちらの方が住み分けできる気がする。

[459: 匿名さん]

詳しいんですね。

[460: 匿名さん]

60階タワマン、確かに安い―。
よく考えるとそれなりなんだけど、お得感を感じてしまう。

2年半も待てない、タワマン嫌いというんじゃなければ、負けちゃうかなリビオ……。

[461: 匿名さん]

>>459
このエリアで真剣に検討してるから。
リビオはモデルルームから往復タクシー送迎で現地見学させてくれるけど、営業無しで見たいから個別に歩いて見に行った。
ついでにその他物件の現地や周りの店も寄ったよ。
中野坂上はもちろん、西新宿五丁目、西新宿、新宿、大久保からも歩いた。
これで詳しくならないわけがない(笑)

[462: 匿名さん]

>>457
即日完売商法……笑

[463: 匿名さん]

確かに第○期、即日完売という結果は印象が良いですよね。
しかしその販売戸数が予め要望が入り、確実に売り切れると
確信する数でしょうから売れ行き好調！とは言えないと
受け取れました。

[464: 匿名さん]

西新宿五丁目北地区の概要が発表になってますが、
青梅街道側に壁のような160mタワマンが建つんですね。
このエリア一帯が陰になりそうな気がします。

[465: 匿名さん]

>>464
そこは位置的に真南に建つのに対して、ここは南南西か南東向きで午前か午後の日当たりメインなので、そこまで大きな影響はないと思うよ。
ただ、秋から春にかけては12時を挟んだ一時間が日陰になると思われる。

[466: 匿名さん]

　ここのマンションに興味があります。
坪単価はどれ位ですか？

[467: 匿名さん]

>465さん
日照時間についてお詳しい！！
秋から春の1時間だけなら我慢できる範囲でしょうけど、マンション全体が影に
なってしまうのでしょうか。
タワマン建設による影響を正確に知りたい場合はモデルルームで確認できますか？
恐らくどのマンションも日照図を作成し、シミュレーションしているんですよね。

[468: 匿名さん]

>>467
日照の資料はあると思うけど、既存物件だけで、60階建てと青梅街道の43階は反映されてないんじゃないかな。
出してと言ってもまだ出来ていない物件だから多分出てこない。
モデルルームでは大丈夫ですよとか言われるだろうけど、日当たり重視なら念のため止めておいた方が良いかも。
確実に出来ることが分かってるのに、情報もなく決断したら、後悔しかねないよ。
高い買い物だし、問題は理解した上で買いたいよね。

[469: 匿名さん]

実際に現地に行くと、そんな日照に関係するかなー？と思ってしまう。
西新宿の高層ビル街を歩いても、周りはドデカイ建物ばかりだけど、日当たり悪いわーと思ったことはないし。そんな自分は楽天家すぎるのだろーか。

それより、ビル風にビビります。

[470: 匿名さん]

>>469
時期にもよるからね。夏の昼間だとかなり日が高いからあまり感じないけど、冬だと正午でも高さの1.6倍位まで影が射す。
なので、260メートルという長い影になるからここが影響を受けるのは間違いはないよ。
ただ、気になるかどうかは個人差が大きいと思う。

[471: 匿名さん]

>>469
それと、単に歩いているときとの違いにも注意が必要。
高層ビル街は空地が広くとられているので、日陰と日差しが交互になっていて、外だと周囲の日の当たってる部分の明るさも感じる。
マンションだと窓から見える範囲しか見えないので、視界が狭く周りの明るさを感じにくい。
また、歩いているとすぐに日陰を抜けるから意外と気にならないけど、マンションは移動しないから、太陽が動くまでずっと日陰。

[472: 匿名さん]

>>466
日あたりの望める西側道路側は坪330万、それ以外は坪290万くらいって感じかな。

[473: 匿名さん]

いいなと思う部屋は坪340万からだった

[474: 匿名さん]

>>471
なるほどー。
詳しくありがとうございます

[475: 466]

>>472-273
　ありがとうございます。
意外と高いですね。
この地域に住んでいて探したいんですが
ここから近いザ・パーク新宿タワーが
高いと言われ平均坪単価は320万
新宿タワーより落ちる立地、仕様なのに
売れ行きがよくないのはわかりますね。

[476: 匿名さん]

>>475
新宿タワーが高いと言われてたのは2010年だからなぁ。
あそこ今、中古坪340万で成約してるよ
。
中古も視野に入れてるから不動産屋いってるけど、最近の価格上昇はヤバいね。
そう考えたら高いとまでは言えないかな。

ただ、西新宿60が平均340万くらいじゃないか？と言われているので、そちらに客奪われてるんだと思う。

[477: 匿名さん]

>>476
そんな高値で成約してる？
パークハウスの中古は@320程度じゃないか

[478: 匿名さん]

>>477
なんとかえもんさんのブログに西新宿タワー物件の相場記事有ったお。売り優勢だった。

[480: 匿名さん]

>>477
それは昨年から今年初めの価格かな。
パークハウスは今年の春に平米101万(坪334万)と103万(坪340万)、今年の秋には106万(坪350万)と3連続で高価格で成約しているんだよね。

[481: 匿名さん]

平米86万で成約してるのは違うの？
あれ入れたら@320くらいになると思うんだが。
裏のジオかリュクスかもしれないから何とも言えないけどさ。

[482: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーは免震構造ですよね？

[483: 匿名さん]

それはジオだね。

[484: 匿名さん]

平米８６万だと＠２８３万か、ずいぶん安いな

[485: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーは免震だね。
反対側の税務署通り北側はこれからどんどん建つでしょう。

[486: 匿名さん]

>>485
税務署通り北側はもうほとんど開発されたので、まとまった空地がほとんどないような。
リビオのモデルルームのところがあるけど、あそこも広さ的にワンルームマンションしか無理だろうなぁ。

[487: 匿名さん]

しかし静かな環境ですね。

[488: 匿名さん]

３月竣工で20戸しか売れてない現状を見ると完成後も当分売れ残りそうだね。
売り手市場といっても４月から値引き行けるかもね

[489: 匿名さん]

ここは、高いよ。
もう少し、安ければ検討したんだけど。

[490: 匿名さん]

いや、安いでしょ？

[491: 匿名さん]

>>490

安いなら、もっと売れるでしょ？

[492: 匿名さん]

まだ売ってくれないんですよ。ずっと待ってるんですから。

[493: 匿名さん]

>>492
は？もう一期売りましたよ。たいした数じゃないけど。
来年の4月竣工なのに、ぜんぜん要望が入らない。
人気がないから、大変だと思いますよ。

[494: 匿名さん]

493あなたこそなにを言ってるのですか？1LDKは竣工後販売予定だからそのことを言ってるのでは？

[495: 購入検討中さん]

低層の田の字間取りだからどこ買っても眺望日当たり大差なしだし
竣工して値下がり待つ方が賢明かもね

[496: 匿名さん]

>>495
相当ストレス溜まってそうですね。