リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[381: 匿名さん]

それもそうですね。
あまり安いと何かあるんじゃないかなんて思ってしまいます。
それでもちょっと高めかなと思いますが。
階段で上り下りできる程度の低層というのが、なんとなく落ち着いていいかなと思いました。
再開発ということで商業施設も近くにいろいろできる予定なんですね。
便利なのはいいですが、あまり賑やかになり過ぎないといいと思います。

[382: 匿名さん]

>>381
ここの再開発これで打ち止めだからこれ以上は増えないよ、
南側の西新宿五丁目中央北地区は、商業にも力を入れた計画だね。
といっても、商店街の賑わいを取り戻そうという話で、ショッピングビルができるわけではないけど。
このエリアは、人口が毎年増えてるからちょっとした店はジリジリ増えてるね。

[383: 匿名さん]

>381

＞階段で上り下りできる程度の低層

そう、私もポイントはそこなんです！
3年前の震災で停電や断水を経験した立場としては最重要ポイントです。

階段で上り下りできて、重い水を運ぶことも苦にならなくて、
窓を開ければ室内の換気もできる。
これは住まい探しで絶対条件です。

東京はあの時、震度５弱でしたっけ？
停電も断水もなかったですよね？
本当の震災を経験してない方たちがタワマンなど検討できるのだと思います。

[384: 匿名さん]

震災直後はタワマンの売れ行きが鈍り、都内のタワマン需要が著しく低下したように思えましたが、喉元すぎれば何とやら・・・で分譲され続けていますよね。
オール電化マンションもそうです。
震災で受けるライフラインの重要性を頭でしか想像できない方がタワマンの高層に住まれるのかなーなどと感じます。

[385: 匿名さん]

間取りがしょぼい田の字じゃなければいいんだけど。

[386: 匿名さん]

新宿徒歩圏の利便性を確保しつつ、静かな住環境の低層ってもう出なそうだわ。再開発特有の整然とした街並みの中ですしね。

[387: 匿名さん]

3、4年前だけど、近くのラトゥール新宿グランド地権者新築住戸が
40平米3800万だったのを
見ると、あんとき買っておけばよかったと、、、、、、、、後悔、
不動産業者から
買っておけば絶対そんはしないと言われて騙してるのかなと疑い買わなかった、、、

[388: 匿名さん]

新宿であることを忘れるほどの静寂…は良いとして、川沿いに建てられているんですね。
昨今のニュースで水害には敏感になっているので、売れ行きに影響を与えているのかもしれません。しかしこのマイナス要素が価格に反映されているのかどうか？
水害のリスクを考え高層に住みたいと考えても、予算の関係で住める住戸は低層というジレンマを感じてしまいます。

[389: 匿名さん]

>>388
水害リスクは難しいよね。
神田川は対策がとられて最近は全然氾濫してないし、合流してくる河を含めてまだまだ改善予定がある。
しかし、それでも、水害が起こらないとは言い切れない。
思い切るかどうか悩むよね。

[390: 匿名さん]

ここは問題ないでしょ？
気になるならタワーを買えばいいだけ。

[391: 物件比較中さん]

ハザードマップみれば問題ないなんて言い切れないだろ。

まあ湾岸に住むやつと同じで、本人次第

[392: 購入検討中さん]

私も思い切るか悩んでる最中ですが、水害のリスクはもちろんのこと川の臭いが心配です。あそこの川沿いは正直歩くと臭いです。
風と季節によっては臭いが部屋まで入ってくるギリギリの場所なんですよね。
本当は建物ができてから臭いを確認して購入したいのですが、
そうすると上層階は売れてしまってそうで。

[395: 匿名さん]

>>392
建物ができる前での付近を歩けばだいたい分かるのでは？
神田川がくさいのは雨の翌日なことが多いので、風向きもあるので雨の翌日に何度か行ってみれば分かると思います。
60階と比べる人もいるせいで、たぶんまだ売出は始まらないし、焦る必要はないかと。

[396: 検討中の奥さま]

>>395
何度か歩きに行きました。
結果、雨の翌日以外でも川沿いは臭かったですｗ
川に面してる棟は危ないので購入するなら新宿村スタジオ側の棟にしようかなと。
犬の糞はなかったですけど、猫の糞はありましたね。
野良猫も多そうだし。
水商売風の方を気にするのであれば西新宿自体沢山おられます。

[397: 匿名さん]

>>396
んー、そんな状態ならやめておいた方が良いと思うよ。
これから先も改善される可能性はないし、一生後悔し続ける生活になるよ。
感覚は人それぞれだから、自分の感覚を信じた方が良いよ。

[398: 匿名さん]

薄汚い貧乏人が住んでるまちより若い綺麗な女性が居るまちが良いね。

[399: 匿名さん]

若い綺麗な女性（キャバ嬢、風俗嬢）

[400: 匿名さん]

新宿に来て水商売風がダメとかさっぱり解らないね。
まあ、俺は農業従事者とか＊＊文化みたいの苦手だから田舎には住みたくも行きたくも無いけど。

[401: 匿名さん]

同じ再開発計画の物件、水商売系の物件情報で募集されてますね。
ここもそうなるのかなぁ・・

[402: 検討中]

神田川が臭いというのが気になって、現地に行ってみたけど全然臭くない。晴れた日はもちろん、台風一過後も、臭くなかった。
でも、中野坂上駅の付近で、一瞬、動物くさいようなイヤなニオイが……。行きも帰りも感じたんだが、あれは一体……

[403: 検討中の奥さま]

最近の神田川は涼しいから臭わないですよ
臭うのは暖かい季節です。
夏は橋を渡るのでさえ息を止めるときがあります。

[404: 匿名さん]

逆に考えるんだ。
夏の間だけ我慢すればいい、と。
暑い日なんて一年の4分の1さ。

[405: 購入検討中さん]

そうだ、夏は川に近づかない。
部屋まで臭いが来るとは思わないけど、夏は窓を締め切ってクーラーかけるだろうし、なんとかなるかな。

[406: 匿名さん]

目黒川側、10階に住んでるけど暖かい季節は臭う
川から部屋までの直線距離30mあるけどダメだね。でも50m離れると大丈夫だ

[407: 匿名さん]

>>406
で？

[408: 匿名さん]

西側の間取りになるので、朝日が入らないのが引っかかっています。
間取りに関しては、収納が少ないのと部屋が壁だけで隣接しているレイアウトなので、隣の部屋の音が聞こえないか気になる所ですね。
キッチンに窓がある点は、良いと思います。

[409: 匿名さん]

一番売れる１期で1/5の20戸販売、出足としてはちょっと厳しい感じでしょうか

[410: 契約済みさん]

何度も工事現場に行ったり、周りを観察しました！
神田川が近いですが、ぜんぜん臭わない！大通りの車の音もあんまり聞こえなくてなかなか静かなエリアです！
引っ越しするの楽しみにしてます！

[411: 匿名さん]

>>409
高層には興味がない、来年春に引っ越せないと困る、というのでなければ、パークハウス西新宿を見ずには買えないだろうし、最初の調は予想通りかと。
次の募集でも伸びなかったらピンチかな、と思う。

[412: 匿名さん]

流石にタンク付きトイレの画像は公式にも載せないんだな。

[414: 匿名さん]

最新のトイレにならいつでも交換出来るけど、立地と建物は後から交換出来ない。

[415: 匿名さん]

ルーフバルコニータイプなら検討してたけど、やっぱり仕様が低すぎて…新日鉄強気だねー、販売代理の伊藤忠が心配してる位（笑）
まあ杞憂ではなかったようで

[417: 買いたいけど買えない人]

>>415
お値段聞いてギブアップした貧乏人です。
貴方向けの立地に私向けの建物を建てたミスマッチ物件なんでしょうかね。
お金のある人には満足できず、これでOKな人には手が出せず。
いっそのこと、駐車場も平置き分のみにする等さらにコストダウンして、値段を下げてくれれば…

[418: 購入検討中さん]

中野坂上からはかなり近く感じた。
敷地内の緑も多そうだし、完成したらなかなか素敵なマンションになりそう。

もうちょっと眺望のいい部屋があるといいんだけど、低層だから仕方ないのかな。

[419: 購入検討中さん]

仕様が低いおかげで、買えそうです。
あの立地で100戸以上の低層が最大の魅力だったので、手が届く価格帯でよかった。

タンク付きトイレで全然オッケー、ディスポはいらないし、というタイプなので……

でも、ミストサウナは欲しかったかな。

[420: 匿名さん]

>>412

タンク付きトイレってそんなに悪いの？

[421: 匿名さん]

特別不便じゃないけど最近の主流じゃないからダサく感じる。新築で入居していきなりリフォームする人もあんまりいないから初期設備もある程度大切なんじゃないかしら。

[422: 契約済みさん]

私もミストサウナだけは欲しかったですね。後からつけることを考えてますが。

食洗機もディスポーザーもタンクレストイレもあれば便利かなぐらいだと思ってたので許容範囲でした。
ディスポーザー以外はリフォームでどうにでもなるし、構造とかそういうところはしっかりしてたので決めました。
強いて言えば、駐車場の出入り口にゲートがあれば防犯上良かったです。
でも、その分しっかりと管理費等のランニングコストが安いですし。

やはりこの辺りの立地で１００戸以上となるとタワーになるので、タワーに興味がない私としては低層は魅力的でした。
それに毎日通勤の道でマンションの前を通るので、マンションが日々建っていくのが見れるのでこれも購入の決め手でした。

A棟、C棟はそれなりに売れて行くと思いますが、B棟は最後まで残ると思いますね。

[423: 匿名さん]

食洗機がないのが一番残念、と思ったけれど、3LDKはついていたのでよかった。
フローリングの床材などはいいものを使っているようなので、見た目だけじゃない仕様の良さがあるのかなと思いました。

[424: 匿名さん]

多少の不満より、立地と環境の良さが上まわってる。価格は安くは無いけれど。低層なのに利便性の高い立地ってのはもう無いでしょうね。

[425: 匿名さん]

確かに、立地や環境など諸条件が良いので、だからこそ、仕様が残念！という気持ちになるのかも。

[426: 匿名さん]

再開発前の現地。
今となってはどこがどこやら、って感じですね。

http://aizak3.exblog.jp/iv/detail/index.asp?s=18918006&i=201306/07...

[427: 匿名さん]

>>425
もっと豪華路線で突っ張った方がよかったんだろうけど、企画当時はここまで市況が良くなると思わなかったんだろうなぁ。
1年前にここが坪340万なんて言ったら鼻で笑われただろうし。

[428: 契約済みさん]

ホントに豪華路線で行ってほしかった・・・
やっぱり三井とか三菱辺りにやって欲しかったなーと。

[429: 匿名さん]

>>428
特定建築者でコンペの上で建ててるから、他所だったとしても大して変わらないかもね。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーは無理だとしても、食洗機とかミスとサウナってオプションで選ぶことはできないのでしょうか？
完成時期が2015年03月となっているので、まだ間に合うような気もするのですが、
同じ仕様のキッチンを一括注文だとむりだったりするのかな？
浴室暖房換気乾燥機がついているのは良いと思います。
タンクレストイレだと、広く見えるし、何よりも掃除がしやすいのが良いのですけどね。