リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[361: 匿名さん]

アドレスが中野区になるとそれだけで都心からものすごく遠くなった感じがする

[362: 物件比較中さん]

説明会行きましたがやはり仕様が・・・。
この値段でしたら大手財閥系でも買えるだろうなと思って探してみたらありますね他にもいいとこ
ということでスミフに申込入れました。

[363: 物件比較中さん]

まあ低層マンションが好きな人はここ買えばいいだろうけど、はっきりいって時期が悪かったね、今年中に販売される近くの西新宿タワーのほうがはるかに高級感ありそうだし、緑も多い感じ。リビオは低層マンションだけど、ハザードマップ見たら水害怖そうだし、低い階には住みたくない、となると坪330以上はしそうだし、それなら西新宿タワーも買えるだろうと予測がつく。しかもタワーのほうが一般的にセキュリティよさそうだし。ここは外廊下。
まだ西新宿タワーの価格わからないが、多分低層階ならここのマンションと同じ坪単価ぐらいの部屋は一杯ありそうだし、タワー嫌いの人や早く引っ越したい人はともかく、明らかに西新宿タワーを待ったほうがいい気がするんだよね

[364: 匿名さん]

でも西新宿タワーはガス無いんですよ。
しかもどうも高いんじゃないかという話もちらほら。
タワーの方も来月にはモデルルームオープンなので、その時期には予定価格が見えてくるかもしれませんね。

[365: 匿名さん]

西新宿のタワーを待つ、待つというけど、買える部屋は間違いなく抽選で、当たればいいけど、もし外れたら良い物件は最近少ないので迷いますよね。
自分としては、西新宿のタワーは駅に遠いし、６０階ってめんどくさいイメージかな。

[366: 匿名さん]

>365
西新宿のタワーは、噂ではここより安くなりそうですよ！
価格発表楽しみです。
ここも悪くないけど、タワーの方がリセール良さそうですよね。

[367: 検討中の奥さま]

今日、台東区で短期間記録的雨量が一時間100ミリでたので、やっぱりここ不安になってきました。神田川は一時間100ミリまでは対応できるとなってますけどゲリラ豪雨の度に心配しなきゃいけない生活は避けたいな。
みなさんは平気ですか？

[368: 匿名さん]

367さん

なぜ不安を煽る投稿を繰り返すのかわかりませんが、きちんと確認してますか？
神田川の水位は普段とまったく変わっておりませんよ。

普段も５０ｃｍ程度。今も５９ｃｍ。国交省の川の防災情報を見れば一目瞭然です。
危険水位は６．０ｍですので、まったく問題ないのがわかります。
猛烈に降っても２．０までしか上がりませんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[369: 匿名さん]

神田川の浸水地域というのも不安でしょうけど
この辺は付近の中でも一番低く谷底で水が集まります。
この物件のあたりも青梅街道からさらに一段下がります。
川の氾濫もですがそのへんも考慮したほうがいいでしょうね
とりあえず１階は論外でしょう。
あとはご近所で地下駐車場が水没してるのは見たことあるので
機械式の地下に車を置く場合は要注意です。

[370: 購入検討中さん]

この辺りの神田川沿いを歩かれた方ならわかると思いますけど、やはり低地ですよね。
そして、中野坂上側より若干こちらが下がっている。坂だから当然なんですけど。
昨日の雨はぐらいじゃ当然問題ないですけど、確かに最近１００ｍの雨が多いですよね。
広島の豪雨も数十年に一度の豪雨だったとのこと。
新宿からの距離、低層、100戸を超える戸数とメリットも多いですけど、
それと引き換えて数十年に一度来るかもしれない水害の危険性があるデメリットを天秤にかけてどちらが上回るかですよね。
坂下、川沿いの物件なら防災の心として浸水に過敏になるのは当然だと思いますよ。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[373: 匿名さん]

浸水地域は、下層階であればどうしても不安はぬぐえません。
台風シーズンになって、報道を見るたびにその点は感じてしまいます。
同じ条件で物件を購入するのであれば、考慮する方が多いのも自然な感じがします。

[374: 匿名さん]

ここが浸水する前に落合、馬場、早稲田の辺りが浸水してるわ。ここはそこより高いんだから。

[375: 匿名さん]

浸水、冠水が気になるなら他のエリアの高台を
検討すれば良いだけです。

[376: 匿名さん]

自然災害はあまり気にしてはいなかったのですが、ここ数か月自然災害
による被害をニュースなどでみていると不安になってきてしまうのは
わかります。
でも検討する条件も色々加えられるのでいい時期かなと。自然災害は
人間の力ではどうしようもできない事もありますからね。
西新宿の駅から徒歩８分というとかなり騒がしいイメージがあったのですが
ここまでくると静かな環境ですね。公園やスーパーなどもあり住むのには
いい環境だと思います。

[377: 検討中の奥さま]

先日の大雨でも神田川は、10センチほどしか水位が上がらなかったですよ。そばに住んでいる身内から聞きました。
環七の地下の雨水貯留槽のためでしょうか。大通りからだいぶ離れていますしとても暮らしやすそうだなと感じました。
タワーマンションは、朝晩のエレベーターがちょっと‥
私は、個人的には低層マンションにしたいです。

[378: 匿名さん]

>>376
何もなかったところを切り開いて災害になってしまったケースと、神田川のようにかつては悩まされていたけど、一つ一つ対策を打ってようやく改善したというのを同列に考えるのは何か違う気もするんだよね。
ここが、浸水危険地帯なことは間違いないし、想定外の危険があることも間違いない。
ただ、ここに限らず最近都内の河川の氾濫が減ってるのにはちゃんと理由があるんだよね。

[379: 検討中の奥さま]

浸水地域なのはわかって買うのだから、その分値段を考慮してほしいんだけど、高いのよねｗ
予定価格よりあがっててびっくり

[380: 匿名さん]

どうなのかなあ…価格設定の理由に入れることは無さそうな気がするんだけど…。立地が良さそうだから想像だけでも安いとは思えませんでした、案の定、なかなかの予定価格。というより379さん曰く予定以上ということですよね。さすがこの地のステータスを守るだけの設定にはなってると思いました。だってあんまり安いと逆に安いなりの理由があるってことになりそうだし。ある程度は張っていんじゃないかなあと。

[381: 匿名さん]

それもそうですね。
あまり安いと何かあるんじゃないかなんて思ってしまいます。
それでもちょっと高めかなと思いますが。
階段で上り下りできる程度の低層というのが、なんとなく落ち着いていいかなと思いました。
再開発ということで商業施設も近くにいろいろできる予定なんですね。
便利なのはいいですが、あまり賑やかになり過ぎないといいと思います。

[382: 匿名さん]

>>381
ここの再開発これで打ち止めだからこれ以上は増えないよ、
南側の西新宿五丁目中央北地区は、商業にも力を入れた計画だね。
といっても、商店街の賑わいを取り戻そうという話で、ショッピングビルができるわけではないけど。
このエリアは、人口が毎年増えてるからちょっとした店はジリジリ増えてるね。

[383: 匿名さん]

>381

＞階段で上り下りできる程度の低層

そう、私もポイントはそこなんです！
3年前の震災で停電や断水を経験した立場としては最重要ポイントです。

階段で上り下りできて、重い水を運ぶことも苦にならなくて、
窓を開ければ室内の換気もできる。
これは住まい探しで絶対条件です。

東京はあの時、震度５弱でしたっけ？
停電も断水もなかったですよね？
本当の震災を経験してない方たちがタワマンなど検討できるのだと思います。

[384: 匿名さん]

震災直後はタワマンの売れ行きが鈍り、都内のタワマン需要が著しく低下したように思えましたが、喉元すぎれば何とやら・・・で分譲され続けていますよね。
オール電化マンションもそうです。
震災で受けるライフラインの重要性を頭でしか想像できない方がタワマンの高層に住まれるのかなーなどと感じます。

[385: 匿名さん]

間取りがしょぼい田の字じゃなければいいんだけど。

[386: 匿名さん]

新宿徒歩圏の利便性を確保しつつ、静かな住環境の低層ってもう出なそうだわ。再開発特有の整然とした街並みの中ですしね。

[387: 匿名さん]

3、4年前だけど、近くのラトゥール新宿グランド地権者新築住戸が
40平米3800万だったのを
見ると、あんとき買っておけばよかったと、、、、、、、、後悔、
不動産業者から
買っておけば絶対そんはしないと言われて騙してるのかなと疑い買わなかった、、、

[388: 匿名さん]

新宿であることを忘れるほどの静寂…は良いとして、川沿いに建てられているんですね。
昨今のニュースで水害には敏感になっているので、売れ行きに影響を与えているのかもしれません。しかしこのマイナス要素が価格に反映されているのかどうか？
水害のリスクを考え高層に住みたいと考えても、予算の関係で住める住戸は低層というジレンマを感じてしまいます。

[389: 匿名さん]

>>388
水害リスクは難しいよね。
神田川は対策がとられて最近は全然氾濫してないし、合流してくる河を含めてまだまだ改善予定がある。
しかし、それでも、水害が起こらないとは言い切れない。
思い切るかどうか悩むよね。

[390: 匿名さん]

ここは問題ないでしょ？
気になるならタワーを買えばいいだけ。

[391: 物件比較中さん]

ハザードマップみれば問題ないなんて言い切れないだろ。

まあ湾岸に住むやつと同じで、本人次第

[392: 購入検討中さん]

私も思い切るか悩んでる最中ですが、水害のリスクはもちろんのこと川の臭いが心配です。あそこの川沿いは正直歩くと臭いです。
風と季節によっては臭いが部屋まで入ってくるギリギリの場所なんですよね。
本当は建物ができてから臭いを確認して購入したいのですが、
そうすると上層階は売れてしまってそうで。

[395: 匿名さん]

>>392
建物ができる前での付近を歩けばだいたい分かるのでは？
神田川がくさいのは雨の翌日なことが多いので、風向きもあるので雨の翌日に何度か行ってみれば分かると思います。
60階と比べる人もいるせいで、たぶんまだ売出は始まらないし、焦る必要はないかと。

[396: 検討中の奥さま]

>>395
何度か歩きに行きました。
結果、雨の翌日以外でも川沿いは臭かったですｗ
川に面してる棟は危ないので購入するなら新宿村スタジオ側の棟にしようかなと。
犬の糞はなかったですけど、猫の糞はありましたね。
野良猫も多そうだし。
水商売風の方を気にするのであれば西新宿自体沢山おられます。

[397: 匿名さん]

>>396
んー、そんな状態ならやめておいた方が良いと思うよ。
これから先も改善される可能性はないし、一生後悔し続ける生活になるよ。
感覚は人それぞれだから、自分の感覚を信じた方が良いよ。

[398: 匿名さん]

薄汚い貧乏人が住んでるまちより若い綺麗な女性が居るまちが良いね。

[399: 匿名さん]

若い綺麗な女性（キャバ嬢、風俗嬢）

[400: 匿名さん]

新宿に来て水商売風がダメとかさっぱり解らないね。
まあ、俺は農業従事者とか＊＊文化みたいの苦手だから田舎には住みたくも行きたくも無いけど。

[401: 匿名さん]

同じ再開発計画の物件、水商売系の物件情報で募集されてますね。
ここもそうなるのかなぁ・・

[402: 検討中]

神田川が臭いというのが気になって、現地に行ってみたけど全然臭くない。晴れた日はもちろん、台風一過後も、臭くなかった。
でも、中野坂上駅の付近で、一瞬、動物くさいようなイヤなニオイが……。行きも帰りも感じたんだが、あれは一体……

[403: 検討中の奥さま]

最近の神田川は涼しいから臭わないですよ
臭うのは暖かい季節です。
夏は橋を渡るのでさえ息を止めるときがあります。

[404: 匿名さん]

逆に考えるんだ。
夏の間だけ我慢すればいい、と。
暑い日なんて一年の4分の1さ。

[405: 購入検討中さん]

そうだ、夏は川に近づかない。
部屋まで臭いが来るとは思わないけど、夏は窓を締め切ってクーラーかけるだろうし、なんとかなるかな。

[406: 匿名さん]

目黒川側、10階に住んでるけど暖かい季節は臭う
川から部屋までの直線距離30mあるけどダメだね。でも50m離れると大丈夫だ

[407: 匿名さん]

>>406
で？

[408: 匿名さん]

西側の間取りになるので、朝日が入らないのが引っかかっています。
間取りに関しては、収納が少ないのと部屋が壁だけで隣接しているレイアウトなので、隣の部屋の音が聞こえないか気になる所ですね。
キッチンに窓がある点は、良いと思います。

[409: 匿名さん]

一番売れる１期で1/5の20戸販売、出足としてはちょっと厳しい感じでしょうか

[410: 契約済みさん]

何度も工事現場に行ったり、周りを観察しました！
神田川が近いですが、ぜんぜん臭わない！大通りの車の音もあんまり聞こえなくてなかなか静かなエリアです！
引っ越しするの楽しみにしてます！