リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[281: 匿名さん]

この立地で低層は希少だし、都心で暮らしたいファミリーにピッタリ。生活満足度は高いでしょう。

[282: 匿名さん]

どこに行くのも不便だよね、坂下の低地だし、他の方も言ってますが周辺住民や環境も微妙そう
ハザードマップでは浸水エリアですかね

いい点は新宿駅徒歩圏ってことと買い物はしやすいってこと
タワーも好きじゃないけど低層もあんまり魅力感じないから間取りと価格次第かな

[283: 匿名さん]

ここが一番低い訳では無かろうに。

[284: 匿名さん]

この辺全部低地ですからね

[285: 物件比較中さん]

やはりハザードマップの洪水見ればわかるけどリスクあるね

[286: 匿名さん]

環七の下に調整池が完成したから問題無いでしょう。

[287: 匿名さん]

>>286
完成後冠水したことがないのは間違いないです。再開発予定地に新しい調整池作る予定もあります。
ただ、ハザードマップのとおり、水が集まりやすいエリアなのも事実です。

[288: 匿名さん]

高台でも低地でも排水が機能しないと冠水します。
低地は水が集まるのでそのリスクが高いだけですね

[289: 匿名さん]

小学校について書かれていますが…この辺りちらほらお子さんは見かけます

少なからずいるんだなぁという印象

このあたりもマンションがすごく増えてきたので

その影響でしょうか

このマンションも３ＬＤＫのファミリー向けの広さの部屋もありますし

お子さんがおられる方も検討されているのだろうなと思われます

１ＬＤＫと３ＬＤＫって割合的に数はどんなもんなんでしょう？

[290: 匿名さん]

雨の影響はどんな感じでしょうか？
実際の影響がどんな風なのかわかると良いのですが。
これから台風やゲリラ豪雨が増えるでしょうから
近隣の方の口コミがあると参考になると思います。

以前何かの本で読んだ記憶があるのですが西新宿辺りは
土地がいいとか。
勘違いかもしれませんが。

低層のデザインはなんか安心感があっていいですね。
都会的なイメージからは少し離れますけどね。

[291: 匿名さん]

>>289
このエリアは小学校が6学年とも2クラス50人前後なことからも分かるように、意外と再開発前から子供は居るんですよ。

[292: 匿名さん]

アジア国籍のお子様が多いです。
柏木小は知りませんが大久保小は学級だよりが６カ国語仕様です。
戸山小もそれなりの数います、
まぁ選択できるので好きなとこ選べばいいですが西新宿小は１クラスらしいです

[293: 匿名さん]

>>292
大久保小が特殊なだけ。
もちろんある程度は外国人もいるけど、百人町以外は後から買ったり借りたりしてるからある程度裕福なひとだよ。

西新宿小ははしっこだから仕方ない。再開発で家からオフィスになったエリアが学区内にたくさん有るし。

[294: 匿名さん]

新宿区は外国籍の人が多い（特にアジア系）からそのあたりの状況が許容出来る人じゃないとね
それか私立という選択肢もありますから

[295: 匿名さん]

新宿区は２３区の中でも外国人（おもにアジア系）がダントツで多い区だから仕方ないね
ここも大久保エリアに近いしある程度受け入れられる人じゃないと厳しい。

[296: 匿名さん]

今時どこの学校にも外国人くらい居ますよ。
地方の学校なら話は別ですけど。

[297: 匿名さん]

なるほど、アジア系の子が多いのですね。よく分かりました。
割とこのエリアだけ異質な感じなのでしょうかね。確かに私立ならそういう懸念もなくなりますね

[298: 匿名さん]

>>297
新宿区は(港区も)10人に一人が外国人。
中央区はちょっと少ないけど、渋谷千代田豊島なんかの都心近くの他の区は大体その半分で20人に一人が外国人。
で、この建物のエリアは新宿区平均位の割合。その程度しかいないのに異質な感じになると思う？
大久保を想像しちゃうんだろうけど、実態はこんなものだったりする。

[299: 匿名さん]

水商売関係者やアジア系住民はこの辺とは切っても切れない関係。
そういう街が近いから仕方ないけど

[300: 匿名さん]

独り身だし、その分安くしてくれりゃ全然かまわないよ。
まあ、値段に跳ね返る要素じゃないんだろうけど

[301: 匿名さん]

>>300
はっきり言って関係ないね。
昨日今日でいきなり増えたわけじゃないから、折り込み済み価格だから。

[302: 匿名さん]

学校の話が出ていますが子供がいるご家庭で検討されている方もおられる？
戸数も多いマンションなので
ファミリーもおられるという事なのかなぁ。

生活面という点では公園あり、
スーパーは一応2か所？近所にありということなので
意外と暮らしやすさはあると思います。

そういう事もあって単身者やＤＩＮＫＳの検討者
だけではないということなのか。

[303: 匿名さん]

>>302
そりゃ間取り考えればファミリーの検討も居るでしょ。
子供連れもそれなりに歩いている町だしさ。

[304: 匿名さん]

新宿だけど、中野坂上に近いし、ファミリーでも暮らしやすそうです。
3LDKあれば、十分家族でも暮らせますよね。

公園が近くて、歩道もゆったりしているのでいいなって思います。

[305: 匿名さん]

中野区側にいけば文教地区もあるしここより家族連れ向き。
他の人も書いてるがこの辺は如何せん住民層があまり良くない

[306: 匿名さん]

現地に行って来ました。周辺はまだ新しい分譲マンション、出来立ての公園、ダンススタジオ、ユニオンスーパーが有り、地域は綺麗で文化的、整然とした印象です。周辺住民もある程度の経済力の有る方でしょう。そういう意味で子育て世代にとっても環境は良く、まだまだ周辺も開発されるので、将来その恩恵を受けるでしょう。

[307: 匿名さん]

都市整備局の再開発資料を貼っておきます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai_kai-kitasinjuku.pdf

[308: 購入検討中さん]

ここはいつ頃価格がわかるのでしょうか。。
検討したいものの他物件の販売都合上、間に合わないかもしれません。
ＨＰに載っている2ＬＤＫどれくらいなのかな？？

[309: 匿名さん]

販売価格も分からないけど、モデルルームは無いのかな。
ここって代理店にでも出向かないと価格も教えてくれないのだろうか。
でも西新宿って、新宿駅からだと、暫く歩く距離なんですね。
知らないもんだから、こうちょっと近いと思ったです。

[310: 物件比較中さん]

あのさあ別に毒吐くつもりないんだけど、君たち何歳なの？いい大人じゃないの？ホームページ見てわからないことあるなら
電話すればいいじゃない。

[311: 匿名さん]

>>308>>309
8月の予約制モデルルームの案内来てないのですか？
本当に検討しているのであれば、急がれた方がよろしいのでは。

[312: 購入検討中さん]

税務署通り沿い、新宿税務署ちかくにモデルルームらしきものが建設されてましたよ。
おそらくここのモデルルームだと思います。
おそらく。

[313: 匿名さん]

＞309さん
8月末にモデルルームの事前案内会が開催されるようですし、もうしばらくすれば場所も公開されるのではないでしょうか。
販売は9月なのでモデルルームオープンも販売時期にあわせるのでしょうね。
価格は現段階で電話で問い合わせて教えていただけるかどうか解りませんね・・・

[314: 匿名さん]

金額でましたね。3LDK5900万〜
どうでしょう？

[315: 物件比較中さん]

それ６０㎡の３Lらしいよ。十分高い

ここはハザードマップにひっかかってるから高いなら西新宿のタワー選ぶな

[316: 匿名さん]

リビオなんて安売りしか取り柄ないのに。
パークハウスと同じく失敗物件になりそう。

[317: 匿名さん]

>>314
パークハウス並みの価格で出してきたね。
いまの市況は恐ろしいなあ。

[318: 匿名さん]

けっこうなお値段ですが、この辺りでルーフバルコニーの有る部屋なんてなかなか出ませんよね。近隣は静かですし、タワーでは得られない環境の付加価値が有りますよ。

[320: 匿名さん]

ちょっと場所が微妙だけど、便利は便利。
建物のデザインが安っぽいから、帰ってきたときに「これにあれだけ金つっこんだかー」と思わないか、悩んでみる。

[321: 匿名さん]

>>319
本当、マナー悪いですね。

[322: 物件比較中さん]

タワー嫌いな人はいるだろうけど、免震で坪３３０ぐらいだったパークハウスのタワーほうが明らかによかった
市況が違うと言えど高杉

[323: 匿名さん]

環境と設備考えるとちょっと割高だよなぁ。デベも新日鉄だし..

[324: 匿名さん]

駅まで近いにも関わらず静かな環境ですし、こんなに良好な環境は暫く出ないでしょうね。現地見ればわかりますよ。

[325: 物件比較中さん]

環境は悪くないけどハザードマップ見ろよ。　

しかも都心集中豪雨多くなってるし

[326: 匿名さん]

中野坂上６分でしかも坂道だしあんまり便利とは思えないなぁ

[327: 匿名さん]

調整池が出来たから大丈夫でしょう。

[328: 匿名さん]

新宿エリアのハザードマップを確認いたしました。
神田川沿いはほとんどが浸水すると想定され、2階建の家が水没してしまうレベルの2.0～5.0m、1階の軒下まで水没してしまうレベルの1.0～2.0mと予想されるのですね。
調整池ができたそうですが、近年のゲリラ豪雨の様子を見ると非常に危険と感じます。

[329: 匿名さん]

>>328
3階より上なら大丈夫ですか？

[330: 匿名さん]

たとえ自分の部屋が濡れなくても
水没したエントランスなどの修繕は全員で負担ですよ