リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[189: 匿名さん]

新宿区のワンルームが需要なくて目黒区が人気っていうデータを出せば一発で解決じゃねーの？
まあそれだと176のデータと相反するけどな。

[190: 匿名さん]

しかも、池袋や新宿のキャバクラなんて下火だよ。
六本木は別格だけど。

[191: 匿名さん]

単純に新宿区にはそういう物件がたくさんあって、それが高回転で回ってるってだけの話
たくさん募集が出ていようがいいんです、事実空き室はそれなりに少ないのですから。

[192: 匿名さん]

お前みたいな単純馬鹿がデータに騙されるんだ。
ダイワみたいなもん。
マーケティング分析はいろいろなデータを組み合わせて活用する。

[193: 匿名さん]

少し考えれば分かりますが目黒区は単にそういう方対象の物件が少ないというだけでしょう
そしてそういった物件ですら需要がないから空室率が高い

[194: 匿名さん]

191は間違っている。
新宿区にはそういう物件が沢山無い。
目黒区の一般物件空室率が高い＝変なの入れざるを得ない。
したがって、通常目黒区には多いはず。空室率30%だぞ。
ことワンルーム限れば人気の区だが。

[195: 匿名さん]

残念ながら新宿はそういう物件だらけなんですよ。そして需要もあるのです。
そっち系専業の不動産屋さんが存在するのもそのためです。

[196: 匿名さん]

データ自体ワンルームの空室率ではないから、
騙したつもりかもしれないが、そんなもんで騙されるのは、
三流。あんた高卒かFランク大卒だろう。

[198: 匿名さん]

部屋の比率を考えても新宿区の方が需要はあるのは変わりません
大学生どころか小学生でも分かることです。

[201: 匿名さん]

198だからさぁ。
ワンルームの比率が65対110な訳。
かなりの数のワンルームマンションが目黒区にはあるの。
それでいて、賃貸物件の30%が空室。
普通は借り手がいない案件は借り手の質が下がる訳。
わかります？
それでいて、キャバ嬢専用ワンルームの空室は目黒区は皆無。
これ、キャバ嬢に目黒区は人気だということ。

[205: 匿名さん]

訳の分からないこじつけは結構なんで目黒区のワンルームが人気ってデータまだですか？

[206: 購入検討中さん]

そもそも、この物件を検討しているのに、
なんか嫌なネガしてるキチガイいるよね。
つまみだしたら？
高田馬場と池袋、西新宿の60階と検討して
るのに迷惑千万。

[208: 匿名さん]

新宿区のが人気ってデータを出してるのになんで目黒区が人気って訳のわからないこと言ってるのこの人？
ここは新宿区の物件掲示板ですよ、目黒がいいならそっち行ってください

[209: 匿名さん]

再開発エリアのマンションなんで良さそうなマンションですね。
神田川沿いもジョギングできそうですし、ファミリータイプ中心の
マンションですから期待してます。
値段がいくら位でしょうか？
高そうですね。

[210: 匿名さん]

１７６で新宿の方が人気ってデータ出てるのにね
それ以降必死に新宿のワンルームは需要ないって言ってる人たちは目黒区の物件を買えばいい。
嫌なら新宿に来なければいいだけの話だよ。とっても簡単。

[212: 匿名さん]

新宿区には無能な業者がたくさんワンルーム建ててます。
ファミリー向けの区らしいけど、とにかく無能なのでたくさん建てます。大和ハウスも無能だから250戸のワンルームとかいう頭の悪い物件を建てます。
これでいいじゃない。
ワンルームが売れるか、売れないかなんて、このスレ的にはどうでも良いし、たくさんのワンルームがある、と言うのは誰もが否定してない事実な訳だし。

>206
ネガというか、完全にすれ違いだよね。
この物件の近辺は、再開発物件か、古めのアパートか、ってかんじたがらワンルームマンションとか関係ないし。

[214: 匿名さん]

212さん。
救世主現る。
あなた正しい。
再開発エリアだから余計に妬まれるんですかね。

[215: 匿名さん]

何かこのスレは頑なに水商売の人はこの付近に住んでないってことにしたい人がいるみたいだね。
だから変な流れになってる。

[216: 匿名さん]

それはさすがに無理でしょう、あれだけ水商売、風俗可の物件だらけなのに。
場所柄ある程度は仕方のないことです。それでも便利だからいいんですよ。

[217: 匿名さん]

215.216とか頭おかしくないですか？
これリビオの案件ですよ。
しかもあなたの物言いなら、麻布に風俗嬢がいないとでも？
そんなの風俗どころでないのが住んでますよ。
あたま大丈夫ですか？

[218: 匿名さん]

>>新宿区には無能な業者がたくさんワンルーム建ててます。
>>ファミリー向けの区らしいけど、とにかく無能なのでたくさん建てます。

ここも資料見たけどファミリー向けではないよ。都の再開発計画なのですから無能な業者というわけではないと思います。
あと60階タワーもワンルームありの物件です。

[219: 匿名さん]

ここ再開発エリア案件です。
向かいもタワマンです。
入居審査も厳しいですしね。
itsフォーサイトスクエアマンションなんて
ここより環境悪くて即完売で今でも高値です。
どう説明します？
しかも入居の方はまともな方ばかりですよ。

[220: 匿名さん]

>>217

そりゃどこにだっているだろうけど割合の問題かと。何の問題から脱線してるのか知らないけど
このエリアである程度は仕方ないということじゃないの？周辺環境という意味で。

[221: 匿名さん]

218さん
各戸数教えてください。
1L〜3Lまでの。
あなたがただの嫌がらせでないならね。

[222: 匿名さん]

周辺にキャバ嬢、風俗嬢がいるのが嫌なら新宿を検討するなってことじゃないのかね
この物件に入居するしないの問題じゃなく、事実周囲にはそういう物件があることですし。
まぁここに限らず分譲賃貸になればオーナーの意向次第だけどね

[223: 匿名さん]

そうですよね。
割合の問題ですよね。
屠殺が昔から港区と品川区にあります。

[224: 匿名さん]

再開発エリアで、前も向かいも綺麗な低層や高層タワマンで、
審査が厳しいのに風俗やなんやと次元が低い。
実際、いませんよそんな人。

[225: 匿名さん]

そういうこと書いちゃダメでしょ。昔のこと持ち出してまで、そもそも品川区、港区もこの物件と関係ないですし

[226: 匿名さん]

いませんは流石に無理があるかと。それなりにいるんだろうけど今のとこ実害はないって感じです。

[227: 匿名さん]

>>224
さすがにそれは夢見すぎかな。
審査なんていくら厳しくしても紛れ込むし、まして代理で借りたり、買ったりされればどうにもならない。
でも、居たからなに？って話です。
彼女らは自宅では普通の人ですよ。
別に騒ぐわけでなし、ゴミだしとかも普通の若者といっしょです。

[228: 匿名さん]

昔じゃなくて今でもが正しい。
差別には違いない。

[229: 匿名さん]

品川区と港区は昔じゃなくて今でも屠殺が行われている。
差別には違いない。

[230: 匿名さん]

周辺にはそれに係わる方がお住まいです。

[231: 匿名さん]

いやそういうことじゃなくて品川区や港区、屠殺に興味がないのです。
そういうこと書きたいなら品川区港区の物件スレへどうぞということです。

[232: 匿名さん]

品川区と港区では今でも屠殺が行われている。
それに係わる方が周辺には住んでいる。
差別に違いはない。

[233: 匿名さん]

キャバ嬢とかは店が寮扱いで賃貸契約結んだりするからね。実態はよく分からんよ。
色んな業種やってる会社もあるし、結果そういう環境が嫌ならこの辺は向かない、そんだけだ。

[234: 匿名さん]

ここのネガって何が目的なんだろう？
素直な疑問。

[235: 匿名さん]

新宿区が嫌いで目黒区押しなんでしょう

[236: 匿名さん]

屠殺に係わる人って、少し塀に当たっても、塀全部変えろとか
凄いからね。
それだけ。

[237: 匿名さん]

屠殺の話題にこだわる人、物件にもエリアにも関係ないのに気持ち悪いです。
削除依頼出しときますね

[238: 匿名さん]

屠殺に係わる人の家の塀に少し傷付いただけでも、塀全部変えろとか
凄いからね。
それだけ。
品川区と港区に住むなって、
それだけ。

[239: 匿名さん]

ここで言っても意味ないですし、そちらの区のスレで忠告してあげた方がお互いのためですよ。
とっても邪魔です。

[240: 匿名さん]

だから、あなた何が目的でネガしてるんですか？
結果1L〜3Lまでの戸数も出さない。
嘘でしかなかった。

[241: 匿名さん]

この物件はネガティブ要素満載だから、買うな！
買うなら目黒区のマンション買え！
と言いたいのだろうか？
何が目的なのか私にも分からない。

[242: 匿名さん]

その方ではないですが、私も資料は持ってます。請求すればわかることですが。
戸ごとの詳細な割り振りもないです
間取り図も今公開されてるものだけです。
ただどう見てもパースや間取り37㎡からでファミリー向けじゃありません。
あなたは請求してないのですか？

[243: 匿名さん]

>>240

むしろあなたが何がしたいのか聞きたい？
このエリアにコンパクトマンションが供給されるのが気に食わないのですか？

[244: 匿名さん]

大久保の新築マンションでもマンコミュの誹謗中傷酷かったなぁ。
しかも、何故かネガは削除されない。
しかもネガの内容は事実無根のものばかりだった。

[245: 匿名さん]

目黒区が新宿区より劣ってるのが気に入らないのか知りませんが、新宿区へ嫉妬しても何も生み出しません

[246: 匿名さん]

普通に近隣分譲もしくは土地持ち住民なら、嫌なんじゃ無い？
どれ位の各戸数か分からないけど。
ファミリーでも問題出るのに、ミニ戸、ミニ戸室なら、なおさら。
マンションの隣でシェアハウスのタコ部屋作られて喜ぶ馬鹿いますか？
愚問でしょう。

[247: 匿名さん]

エリア毎に特性があるんだからこのスレで八つ当たりしても仕方ないでしょ。
共存するか嫌なら引っ越せって話。

[248: 匿名さん]

勝手な特性かと。
そのための再開発です。
そうなると今までと異なり、この辺は良くなる筈です。
六本木アークヒルズも谷町といい、最低のスラムでしたが、
見事に変わりました。

[249: 匿名さん]

もし仮にミニ部屋作られて嫌だから掲示板でネガとかしてるなら残念な思考という他ない。
新宿区はそういう需要があるだから仕方ない。文句があるならデベにいった方がまだ建設的
ここは都主導の計画みたいですが、時間があるなら都庁に殴り込んだらいかがかしら。近いことですしね

[250: 匿名さん]

大体、新宿の南口も変わりましたしね。
前は歌舞伎町なんて比で無い位怖い場所でしたよ。
かなり前の話ですが。

[251: 匿名さん]

再開発地区ですし、期待膨らみますね。
どんな風景になるんだろう。
楽しみです。

[252: 匿名さん]

勝手な特性ですか？？
あなたと都では考え方が違うのでしょうね、残念でしたね

[253: 匿名さん]

>>だから、あなた何が目的でネガしてるんですか？
>>結果1L〜3Lまでの戸数も出さない。
>>嘘でしかなかった。

ちょっと意味がわからないのですが。
私は新宿は賃貸にした場合でも需要が高いって言ってるんですよ。
利回りもよく要は資産価値が高いってことがいいたいわけです。
どっちかというとポジなのですが、何か気に食わないのですか？

[254: 匿名さん]

この、わけのわからない流れは何なのですか？

[255: 匿名さん]

つまり、書き込みは購入検討者以外の関係無い方々だ

[256: 匿名さん]

>>255
真面目にマンション検討したことがある人なら、この時期に間取りごとの戸数の内訳がわからないことくらい知ってるよね。
これは、ここに限った話じゃないから、他も含めてマンション検討したことがない人が書いてるのは丸分かり。
さらに、もし、ここの資料請求してたら、資料届いているはず。
アンケート内容に合った取りを送って来てるから内訳どころか全部の間取りすら分からない。それも知らないのに検討者なんて、ねぇ。

ワンルームも多い新宿なのに、やたらに意味不明な書き込みで批判してるし、近隣にワンルーム建てられた腹いせに八つ当たりしてるんじゃいか、とか思ってしまう。
でも、ワンルームじゃなかったら、何か変わるんだろうか？ファミリー向けでも同じような大きさの建物が建つのは変わらないしねぇ。

[257: 匿名さん]

やたらと他人に噛み付いてる人は周辺の方っぽいね

読み返すとおそらく周辺の住民さんの主張として周辺はファミリー世帯が住むには最高、
ワンルームやコンパクトの需要なんてないよっていう主張がありのと
風俗勤務の方がエリア内にいるって言われるのが気に入らないのじゃないかしら
だから目黒区にキャバ嬢が住んでると言い張る

それに対して実際の計画を含めて新宿区はワンルームやコンパクトの需要はあるけど
水商売方可の物件もたくさんあるって言ってる人がいるみたいなんだけど違いますかね

[258: 匿名さん]

流石に目黒区から歌舞伎町には通わないでしょ 笑

残念ながら新宿駅近辺（この辺も含めて）水商売の方はそれなりの数いるし
そういう方可の物件も多数あるけど、だから何？って感じです。

今まで問題ないし、この辺が便利なことに変わりない、
地元の方か知らなけどそういう細かいこと気にする人は新宿には向かないんじゃないかな。

[259: 匿名さん]

お水だのワンルームだのしつこいし、だいたいその感性、田舎育ちならではですよ。

[260: 匿名さん]

>>259
事実を否定する人の方が邪魔なんじゃなかろうか。検討版だし、正確な情報はあったほうがいい

[261: 匿名さん]

水商売の方が周辺にいるというのは分かりましたし、いなという主張は流石に無理があるでしょう
気にするしないは人それぞれ、同じ話題繰り返しても仕方ないです。

それらの件はもう分かりましたから他に情報ないのですかね？もう少し建設的な話題が欲しいです
タワーよりだいぶ完成早いのでこちらをメインで検討したいのですが。資産価値的には大規模の方が有利ですかね

[262: 匿名さん]

事実に基づかずに話すから、荒れるのだと思いま すので統計情報を書いておきます。

東京都が、自治体毎の世帯人員構成を調査してい る資料があります。
5年に1度なので少し古い平成22年データです が、大きく変わるということはないはずです。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kokusei/2010/kd10za0210000.xls

23区で単身者世帯率がトップなのが新宿区の 62.35%
全世帯中60%以上が単身者なのは、新宿、渋谷、 豊島、中野の4区のみ。
また、1世帯当たりの平均人員が最も少ないの が、渋谷区の1.63人。続いて新宿区1.65人。
1.7人を切っているのは、中野区1.697人と、豊島 区1.699人の4区だけ。

3人世帯率が10%を切っているのは渋谷区、新宿 区のみ。次ぐのが中野区、豊島区
4人世帯率も低い方から渋谷区、新宿区、中野 区、豊島区の順で、この4区だけが7%未満
5人も6人も割合が少ない1位2位は不動の渋谷新 宿。(中野豊島は、5位以下に転落)
7人世帯は地価の高い、港中央が上位になります が、比率的にはどこも0.1%未満で影響が小さい。

これは、あくまでも現在の話ですし、住みやすい とか住みにくいとかは関係ありません。
その上でデータから読み取れる事実だけ記載する と

・新宿区は1人世帯の割合が高い
・いわゆるファミリー(3～6人世帯)の割合が低い
・渋谷区、豊島区、中野区という近接する4区が 全て同様の傾向

と、言うことになります。

ちなみに、この統計資料を見ると、どのデータで も新宿区と離島部が同じ傾向で 単身世帯が多く、平均人員も少ないという、離島 部の切なさを痛いほど実感しました。

[263: 匿名さん]

>>262
区、ではなく街で分けるとまた別な傾向があるかも知れませんね。
以前、世帯数ばかりが増加してるのに住民数があまり伸びない街、ってのを別な区のニュースでやってましたから。

[264: 匿名さん]

別にダイワハウスの計画を指示するわけじゃないが、コンパクトマンションを作るのは理にかなってますね。
単身者やDINKSが多いのでしょうから、利便性を活かしてバリバリ働く人向けでしょう
周辺環境含め家族向けではない。

[265: 匿名さん]

>>263
都の資料にはそれもありますから、調べてみては？
このエリアに限定すると、北新宿1～4丁目、西新宿3～8丁目の単身割合は北新宿二丁目が新宿平均より1%ほど低いですが、後は66%ら78%と更に単身だらけになります。

[266: 匿名さん]

>>264
私はそうは思いません。このエリアでもファミリーはそれなりにいます。
再開発や人口増で店や緑も増えました。
ファミリーにも住みやすい街になってきてます。
しかし、高すぎてここに住み替えられるファミリーのボリュームが少ない。
だから必然的にコンパクトが多くなる。ということだと思います。

[267: 匿名さん]

周辺の学校の環境考えると子連れには厳しいのでは。。

[268: 匿名さん]

学校の環境じゃなくて、正直は話お金でしょう。笑

[269: 匿名さん]

学校の環境じゃなくて、正直な話お金でしょう。笑

[270: 匿名さん]

>>267
学校に何を求めるのか？次第ではないでしょうか。
本気で環境求めるなら私立でしょうから、交通の便のよさは選択幅に繋がりますよね。
公立で良いのなら普通の公立です。この辺は小学校も単学級ではありません。
中学以降は公務員宿舎があるから西戸山は定評ありますし、中高一貫もありですよ。
高校は戸山、新宿が近くにあります。日比谷だって少ないとはいえ西戸山からいく人いますし。

[271: 匿名さん]

>>267
無理しない方が良いですよ。他にもたくさんの物件が有りますからね。

[272: 匿名さん]

子育て教育のこと考えるなら区の行政サービスも大事ですよね
新宿はどうなのでしょうね

[273: 匿名さん]

どこに価値を見出すかですが
新宿区はあまり子育て政策には積極的ではないですね。
渋谷区の方が熱心です。ただ酷いというわけでもないと思いますが。
このへんだとアジア籍の子供も比較的多いです。気にされる方は気にされるでしょうか。

[274: 匿名さん]

>273

その、渋谷区＞新宿区　の根拠を教えて下さい

　

[275: 匿名さん]

http://itmama.jp/2013/04/29/8116/

保育料も安いですし、出産手当みたいなものもあった気がします。

[276: 匿名さん]

主観だけど同じマンションや周辺で風俗関係の人がいる環境で子育てをしたくはないなぁ
単身者ならいいけど

[277: 匿名さん]

と、考える人が多いからこの辺りはワンルームばっかになっちゃう。

[278: 匿名さん]

小学校の話が書かれていますが子供がいる方も検討者に多いのでしょうか
あまりこの辺りだと子育てって感じがしないですが
再開発で子どもが遊べるような遊具のある公園もできたりして
環境が整いつつあるという事なのだろうか

親も勤務地が近いなら
子どもと接する時間を持つことができるから悪くないかもしれないですね

[279: ご近所さん]

家族連れに向かないとは言わないけど、
場所柄、ここの場合は狭い部屋から広い部屋（それでも70㎡ですが）まで混在した物件なので
色んな方が住まわれますので住民層は多種多様
生活習慣や出入りする層が違うとトラブルの元になりそうですし。
ファミリーの方はファミリー主体の物件の方がいいかもしれません。
うちは子供いないので関係ないですけど。

[280: さん]

>>278
ここは近隣の小学校がどこも2クラスはあるので、割合は少ないながら、意外と子供はいるよ。
ただ、そういうイメージは全くないよね。
70平米の部屋もあるから、ファミリーな検討者もいると思う。

[281: 匿名さん]

この立地で低層は希少だし、都心で暮らしたいファミリーにピッタリ。生活満足度は高いでしょう。

[282: 匿名さん]

どこに行くのも不便だよね、坂下の低地だし、他の方も言ってますが周辺住民や環境も微妙そう
ハザードマップでは浸水エリアですかね

いい点は新宿駅徒歩圏ってことと買い物はしやすいってこと
タワーも好きじゃないけど低層もあんまり魅力感じないから間取りと価格次第かな

[283: 匿名さん]

ここが一番低い訳では無かろうに。

[284: 匿名さん]

この辺全部低地ですからね

[285: 物件比較中さん]

やはりハザードマップの洪水見ればわかるけどリスクあるね

[286: 匿名さん]

環七の下に調整池が完成したから問題無いでしょう。

[287: 匿名さん]

>>286
完成後冠水したことがないのは間違いないです。再開発予定地に新しい調整池作る予定もあります。
ただ、ハザードマップのとおり、水が集まりやすいエリアなのも事実です。

[288: 匿名さん]

高台でも低地でも排水が機能しないと冠水します。
低地は水が集まるのでそのリスクが高いだけですね