リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[103: 匿名さん]

池袋のファミリーマンションが馬鹿売れなのは、どう理由つけるのかね？
この馬鹿。

[104: 匿名さん]

あの〜ここのマンション
ワンルームじゃないですけど。
ダイワもどうなるか決まってないし。
猛反対受けてるし。

確かなのは、ワンルームマンション投資は港区や渋谷区、目黒区など、
新宿や豊島以外が良い。

[105: 匿名さん]

エリア的には狭くてもでも需要ありってこと？大和の件もあるし

[106: マンション投資家さん]

まともな投資家なら、変な業者と付き合いたくない。
明らかな供給過剰。
桁が豊島区、新宿区と他地区と違いすぎる。
だから私なら、ここにはワンルーム投資はしない。
ファミリーマンションなら別だが。
たがら、このスレ観てるが。
ネガ連中の目的？だな。

[107: 匿名さん]

>>98

貴方の考えはともかくこの周辺はそんなこと考えてない物件ばかりですよ

[108: 匿名さん]

ネガるなら、見なきゃ良いんですよね。
しかもこの物件の話じゃないし。

[110: 匿名さん]

そういえばアスカホテルのとこもワンルーム賃貸でしたっけ？

[111: 匿名さん]

そもそもこのエリアも小規模なマンションが乱立しておかしな層が増えてきたんだよな。
昔は歌舞伎の住人は線路の反対側の方が多かったのに・・

[112: 匿名さん]

ダイワの件は現在、共産党と地域住民を敵に回して馬鹿な業者。
ダイワが与信かけるんだろうけど、馬鹿だな。
賃貸でなく、分譲ファミリーマンションにしとけば何の問題もなかったのに。

[113: 匿名さん]

下落合のマンションなんて建設8割出来上がってから、最高裁で業者敗訴。
大和も下手したら、同様になるぞ。

[114: 匿名さん]

池袋のファミリーマンションが馬鹿売れで、
ワンルームマンションが供給過剰なのは、どう説明するの？
逃げるなよ。アスカホテル・・・と話すり替えすぎ。
都合悪いと逃げる。

[116: 匿名さん]

需要がなきゃ大和だっ流石にあの計画では作らないでしょう。新宿駅まで歩けるから単身者にはいいのかもしれないけど。

[118: 匿名さん]

コンシェリアは賃料も高いけど審査がユルユルですからね、必然的にそういう層があつまります。

[119: マンション投資家さん]

リビオは新日鉄＝一流
ダイワ＝三流会社の違いですよ。
大学でも、ダイワに入る連中は六大学の底辺以下ですから。

[120: 匿名さん]

HOMETOWNプロジェクトも１ルームとかの住戸それなりにあるみたいだし、都の意向もあるんじゃない
再開発計画だよね、あそこも。

[121: マンション投資家さん]

コンシェリアは・・・。
妄想は脳内だけにして下さい。

[122: 匿名さん]

ここの最小の部屋も一応1LDKだけど、５丁目物件のワンルームと広さ的には大して変わらないよね。
競合するのかな？大和の件もありますし需要があるにしても再開発計画で都主導なのに狭い住戸作るのはどうなんでしょうね。

[123: 匿名さん]

ここも50～60㎡くらいがメインの住戸じゃないのかね。２街区の物件も割と狭い住戸多めでした。

[124: 匿名さん]

そういえば、ここらの1LDＫに女子アナとか住んでたなぁ。

[125: 匿名さん]

もう少し中野坂上方面に行くとファミリーにも人気がありますがこの辺はファミリー層の需要は薄いですよ。
単身者からDINKSの方が需要有りです。大和の戦略もあながち間違いではないと思いますし需要もあるでしょう。
ただ周辺の方の反発は激しいでしょうけどね。

[126: 匿名さん]

フォーサイドスクエアはいまだに人気のファミリーマンション。
価格も下がっていない。

ダイワが馬鹿なだけ。
フォーサイドも双日だったと思うが、三流と一流のマーケティングの違いですよ。

[127: 匿名さん]

で、池袋の質問は？

[128: 匿名さん]

売るより長く賃貸で搾り取ろうとう戦略でしょうかね
単身者だと回転率は高いでしょうから。

[129: 匿名さん]

でなんで池袋のワンルーム与信なしのマンションが供給過剰で入居者がおらず。
池袋のファミリーマンションが馬鹿売れなの？

目黒区や港区、渋谷区、世田谷区、大田区、品川区はワンルームの需要大。
たま数が圧倒的に無い。

[130: 匿名さん]

パークリュクスやジオも割と狭い部屋の分譲マンションだったし、そういう需要のエリアなのではないでしょうか
ここも最大でも７０平米ですしね。

[131: 匿名さん]

風俗や水商売は会社が寮として借りてたりしますからね。そうなると必然的にお店の近くになりますし
この辺にそういった物件が多いのも、そういった需要もあるのでしょうね。

[132: 匿名さん]

だからさぁ。
歌舞伎町の風俗自体が地盤沈下してるんだけど。
行って観な。
殆ど人歩いてないから。

[133: マンション投資家さん]

そういえば、目黒のクロスエアタワーもワンルームみたいな部屋から完売したらしい。
129さんは正しい。

[134: 匿名さん]

歌舞伎町だけであれだけのお店があるのですから、そういった方への物件の需要があるのも仕方ない。
駅の南側を除いてどこも結構多いよ。

[135: 匿名さん]

グロスが高いと売れないからね。必然的に狭小な住戸多めになります。
プレミアムな立地なら広い住戸オンリーでも行けますが、この辺では無理です。

[136: 匿名さん]

賃貸住民が多いコンシェリアのスレが全てとは思いませんが中々実情が表れてる気もします。
あれ読むと躊躇してしまいますね。

[137: 匿名さん]

新宿駅の南側を除いて＝嘘。
南側がメッカです。
地歴も元々貧民窟です。

[138: 匿名さん]

プレミアムな立地馬鹿だな。
そのプレミアムが何にもプレミアムで無いと気づかれて売れてない。

[139: 匿名さん]

南側って代々木方面だよね。そっちはこのエリアと比べてもあまりないよ。
調べればすぐわかる

[140: マンション投資家さん]

目黒区あたりにワンルームの投資案件でないですかね。
虎ノ門ヒルズもワンルームあれば買うが。

[141: 匿名さん]

>>そのプレミアムが何にもプレミアムで無いと気づかれて売れてない。

どこのこと？

[142: 匿名さん]

>>139
地歴のことだろ？

[143: 匿名さん]

南口あたりは、最低でポルノ映画館やら、怪しげな店が多数あり。
代々木から、笹塚および甲州街道沿いに沿い貧民窟でした。

[144: 匿名さん]

代々木あたりなら文教地区もあるけど、そもそも家族連れは新宿には住まないからなぁ。

[145: 匿名さん]

だから、ウンチクするなら、池袋のワンルームが余りまくってるのに、
同じ池袋のファミリーマンションが馬鹿売れな理由は？

回答言えないただのネガども。
素人の批評はいらない。

[146: 匿名さん]

新宿御苑もあるし、地価も南新宿含む代々木エリアとこの辺では勝負にならないでしょう。
そのそもこの辺は坂下の川沿い低地だしね、笹塚ですら今は@300余裕で超えるエリアじゃない。
まあ向こうは渋谷区ですけどね。

[147: 匿名さん]

もうネガいらないし、ワンルームマンションは城南需要が大なのは明白。
反論するなら、池袋の回答してからにしたら？
ワンルームは供給過剰なんだよ新宿区にはね。

[148: 匿名さん]

供給過剰じゃないから供給されるんじゃないかしら。

[149: 匿名さん]

笹塚が川沿い低地なのをご存知ないようで。
川埋めたんですよ。甲州街道沿いの。
そのまわりが橋のない川地帯。
渋谷区です。

[150: 匿名さん]

データで墓穴を掘って、豊島区、新宿区がダントツに余ってるデータだして供給過剰じゃないと笑えるなコイツ。

[151: 匿名さん]

橋の無い川地帯。
わかりますね。
橋の無い川です。
品川にもありますが。

[152: 匿名さん]

余ってるというか常に流動してるにですよ、入れ替わりが早いからね