リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[758: 匿名さん]

トイレとか浴室とかキッチンとか、水回りの仕様で損している面がある。

[759: 匿名さん]

>>756
すぐではないようですよ。条件が悪い部屋はどうしても最後に残ってしまいます。リビオ新宿御苑もとても良い物件ですが、マンションコミュニティでコストダウンとか叩かれてました。ふたを開けてみると、超人気物件でした。

[760: 匿名さん]

>>758
1. 立地+低層の希少性、全体のゆったり感
2. 内装
どっちを重視するかと言いますと、私は1です。人それぞれですが。

[761: 匿名さん]

小さい子供がいる家族がたくさん入居すると、
走り回る音とかでうるさくなるのが気になる。

[762: 匿名さん]

>>755
プラウドなどは即日完売ばかりですよ？
富久クロスなどすごかったじゃないですか。

[763: 匿名さん]

広告しぼってゆっくりと売ってますからね。
まあ、この戦略はいまのところ正解でしたね。

[764: 匿名さん]

いや、電車の車内広告とか積極的でしょう。

[765: 匿名さん]

ゆっくり売るのは住友とかの高級マンションのやり方でしょう。
それで利益がでるから許される。
リビオは高くはないので、早目に売りたいのでは。

[766: 匿名さん]

>>762
どのぐらいの期間で即日完売したの？半年間？

[767: 匿名さん]

>>765
地価と建築材料費が上がるこのご時世、あえて大々的な宣伝をしないで、じっくりと売る戦略、正解だと思うよ。

[768: 匿名さん]

>>765
少なくとも1Lについては、販売会社は売りたいが、売り主は出し渋っていて、竣工後売りになりそうで、坪単価も上がるらしい。

[769: 匿名さん]

>>764

かなり詳しいですね。
興味深々って感じで欲しくて欲しくてたまらない感じが伝わってきますよ！笑

年明けから積極的に広告を出して販売すると言ってたので、その前までは広告費を押さえて正解ってことですね。

[770: 匿名さん]

ネガとポジが交代する流れが面白い。

[771: 匿名さん]

>>766
富久クロスは総戸数千戸以上を半年以内に売り切ってますけど。第1次が9月中旬、二次が2月中旬。
こことほぼ同じ条件ですよ。

[772: 匿名さん]

>>771
富久のような消費税増税前の駆け込み需要を狙って売り出したマンションを例に出しても説得力はないわ。
リビオ新宿は、9月から売りだし、12月までに半分売れた。1Lを売りだしてないことを考慮すると、12月までの販売率は55%。大々的な宣伝もしてない状況下で、これぐらい売れたのは、人気がないと言えないでしょう。

[773: 匿名さん]

>>772
何言ってるんですか？ここも10パーセント延期するのが決まる前販売ですけど？

[774: 匿名さん]

>>773
そっちこそ何言ってるか、意味わからない

[775: 匿名さん]

>>773
ほしいけど買えない、その悔しさはわかるけど(笑)。

[776: 匿名さん]

西新宿で低層が欲しい人には良い物件。
高級感が欲しい人は他の物件を探す方が良い。
価格は市場感覚からそんなにずれてはいないと思う。

[777: 匿名さん]

間取りは縦長の田の字で、平凡。
リビングと引き戸で隔てた部屋は窓がない行灯部屋で、
引き戸だから遮音性に欠ける。
その部屋にいても落ち着かないだろう。
ゆったりした敷地を活かすなら、
なぜ横長の間取りにしなかったのだろう。