オークプレイス京都北大路ってどうですか？

[匿名さん]

オークプレイス京都北大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町17番他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩13分 （6番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.42平米～89.08平米
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://www.kyotokitaoji.jp/top.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

知り合いから聞いた話をわざわざこのスレを探してまで投稿？
いまどき切手を大量に買い込んで、１枚１枚貼って資料送付をする会社があるのでしょうか？？

ここに資料請求してほしくない人がいるような…

[42: 匿名さん]

>>41
その通りですね。39の投稿は不自然きわまりない。

[43: 購入検討中さん]

わざわざその書き込みを探しだしてまで投稿？
しかも「切手を大量に買い込んで～」とか内部事情をよく御存じで？

このスレにはその営業担当の失敗をもみ消したい人が紛れ込んでいるようですなＷＷＷ

[44: 匿名さん]

んん？？

[45: 匿名さん]

で、病院跡地にできるマンションを買うの？買わないの？

[46: 匿名さん]

買うわけない
北大路駅まで遠い。バスで行くか自転車で行くか。

そこからの京都駅まで１５分だからね。
バス１本で京都駅まで行くと３０分、通勤の朝なら渋滞に巻きこまれるね
四条河原町まで行くにも時間かかる+渋滞

スーパーも遠い。
下賀茂神社、賀茂川が近い風に書いてるけど嘘
あの通り、病院跡地だけあって雰囲気がね
「売り」文句が全くないね
医師付きシニア向けにしたら、って自分も思いますね

[47: 検討中の奥さま]

スーパーは道路渡ってすぐにあるし、近くにイズミヤも出来るし、良いと思いますが

[48: 周辺住民さん]

↑　エムジーやイズミヤだけで良いとは言えない・・・。

[49: 匿名さん]

特に良くも悪くもない普通の物件だと思いますが、どうしてここまでネガが多いんでしょうね。
というか、京都板ってすごくネガが多いと思うのですが。
（東京のとか読んでて面白いのが多い）

御所近くの物件のスレ見てても何だか滅入ってきます…

[50: 匿名さん]

京都のマンションスレに書き込む人は、田の字地区を持ち上げたい人ばかりだよ。

[51: 匿名さん]

ネガだらけ
→　誰も見ない、書き込まない
→　たまにネガだけ投稿される
→　いよいよ誰も見ない、書き込まない

結果、京都板は閑散

[52: 匿名さん]

工事が急ピッチで始まりだした
台風の朝でもうるさいw
雑な音ガチャガチャたててないで静かに工事やれ
ネガティブ投稿多いのは病院跡地だからだろね
向かいのスーパー小さくて何買うの？
利便性悪し むしろ良いとこ教えて欲しいね

[53: 物件比較中さん]

こないだモデル行ってきたのですが、もう値引きの話が出ました。
あと教育大附属や立命って普通の公立でもないのに前に出しすぎなので、
よほど学区が悪いのかと思ったのですがどうですか？

[54: 匿名さん]

>>53
それ、値引きではなく、今の提示価格より下で正式な価格が決まるということだと思いますよ
一度提示した価格を上げるわけにはいかないので、どのマンションでも正式な価格が決まるまで
やや高めの価格を提示するようです

このエリアで人気のない学区はないと思いますが…すいません、細かいところは分かりません
教育大付属などの話は深い意味はなく、良いエリアですよっていうぐらいのセールストークでは？

[55: 地元の人]

ここを購入しようと思って見に行きましたが、
営業の方が京都の事も周辺の事もご存知でなかったです。

大阪の方なんでしょうか・・・

[56: 匿名さん]

>53さん
物件サイトでは予定販売価格が3,200万円台～6,500万円台となっておりますが、
（2LDが3,200万円台、3LDKが3,700万円台、4LDが6,500万円台）
営業さんから提示された価格はおいくらくらいでした？
差し支えなければ情報をシェアしていただけるとありがたいです。

[57: 匿名さん]

55さん、きっとその営業さんは
京都の物件を販売しなければいけないのに
京都のことの勉強をなさっていなかったのでしょうね。
売るだけという営業さんって割と多いですよ。

[58: 匿名さん]

>>京都のマンションスレに書き込む人は、田の字地区を持ち上げたい人ばかりだよ。
地上げするためのデベ関係者もふくまれているのではと勘ぐってしまう。

[59: 住まいに詳しい人]

>>55
良く、検討されたほうが、いいと思います。

[60: 物件比較中さん]

私が検討していた部屋は人気が高いタイプで、人気の無い部屋で予定より１００～２００万下げるような話でした。どのみち検討外のタイプだったので下がってもいりませんでしたが。具体的な金額までは正式決定でないので言えませんといった感じでしたので、
下げるのは下げるが反応を見ているといった具合でしょうか。
あと学区は嘉楽中学がどうも悪いみたいで、昔から悪いみたいです。