オークプレイス京都北大路ってどうですか？

[匿名さん]

オークプレイス京都北大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町17番他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩13分 （6番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.42平米～89.08平米
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://www.kyotokitaoji.jp/top.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

施工は　鹿島でも熊谷でもない。もちろん長谷工なんかじゃない。淺沼組だ。しっかりやってね。

[22: 匿名さん]

土地の入れ替えなんて見ないよ
雨晒しにしてあっただけ
200世帯くらい入るのなら、スーパー誘致しないと
ファミリーには厳しい場所ですね
下鴨神社をアピールしているのなら笑われますよ
大学病院近くないし、年寄りは通えない
地域が高齢者ばかりで、マンション建っても浮く
投資にもファミリーにも向かないね

[23: 匿名さん]

もともと旧市内でファミリー向けなんて　ないよ！

[24: 匿名さん]

土地ならしは始めてる
相変わらず、臭いが気になる
病院跡地は格安になるそうだね

[25: 匿名]

プレミスト靱公園アイシア　と同じメンバーですね。

[26: 匿名さん]

土地の臭いってどうなんでしょうか。
やっぱり、検討する前に現地を見て確認するのがいいのでは！
気になるかどうかはそれぞれ、判断する必要もあるかもしれないですね。
周辺は便利そうだし、緑も多くて良さそうに思いましたが、
住むって考えて、実際に歩いてみるといいですよね。

[27: 匿名さん]

病院跡、工場跡の場合、その土壌を測定して
有害物質が基準以上に含まれていたら、その土地の
売主（この場合、病院）が土壌を入れ替えて
基準以下にしなければならないと聞いたことが
あります。（うろ覚えでごめんなさい。）

[28: ビギナーさん]

病院後ということで、そこで退院して、元気にされた方は良いですが、その場所で、亡くなられた方もおられると思います。
その人達の鎮魂というか、何か祀らはったほうが良いと感じました。

[29: 物件比較中さん]

あまり良い場所じゃないのですか？
京都らしい落ち着きのある場所に思えたのですが。

[30: 匿名さん]

当然、地鎮祭はされるでしょう。でも、浄霊はされるでしょうか？
きっと人によって受け止め方はまちまちだと思います。病院跡なので成仏できたと思う人もいるし、いやいやまだ霊がさまよっていると思う人もいるし・・・・・。

[31: 物件比較中さん]

京都は古くは合戦のあった戦場じゃなかったですっけ。
物件概要まだのうちは土地柄の話題しかないのかも、ですが。
建物に期待しています。

[33: 匿名さん]

情報登録日平成26年6月23日(月)でも、依然施工会社は未定・・・。来年3月上旬予定の竣工、3月下旬予定の入居に間に合うの？？？

[34: 匿名さん]

ここはスレ伸びませんな、当然かな
不便で魅力のない場所
老人病院だったし周囲に店がない
買い物不便。地下鉄までバスで行くしかないので交通の便も悪
バス停はあるが、北大路バスターミナルがややこしい
淋しい土地だしシニア向けマンションにしたら良いのにな

[35: 加納匿名]

昨日現地みたら、工事全然進んでないみたいやけど大丈夫か？

[36: 購入検討中さん]

今週末から案内会が始まりますが、
価格も分かるのかな。

[37: 匿名さん]

だいたいわかるでしょ　また教えてね

[38: 匿名さん]

新聞に大きな折り込みが入っていたけど、そこには施工業者も未定になっていた。でも現地ではずいぶん以前から
淺沼組と表示されていたのになあ。なぜ隠す必要があるのだろうか。

[39: 物件比較中さん]

知り合いがここの営業担当者から切手貼付不足で資料送られたらしい
即送り返したみたいやけど

[40: 匿名さん]

客をなめてますな

[41: 匿名さん]

知り合いから聞いた話をわざわざこのスレを探してまで投稿？
いまどき切手を大量に買い込んで、１枚１枚貼って資料送付をする会社があるのでしょうか？？

ここに資料請求してほしくない人がいるような…

[42: 匿名さん]

>>41
その通りですね。39の投稿は不自然きわまりない。

[43: 購入検討中さん]

わざわざその書き込みを探しだしてまで投稿？
しかも「切手を大量に買い込んで～」とか内部事情をよく御存じで？

このスレにはその営業担当の失敗をもみ消したい人が紛れ込んでいるようですなＷＷＷ

[44: 匿名さん]

んん？？

[45: 匿名さん]

で、病院跡地にできるマンションを買うの？買わないの？

[46: 匿名さん]

買うわけない
北大路駅まで遠い。バスで行くか自転車で行くか。

そこからの京都駅まで１５分だからね。
バス１本で京都駅まで行くと３０分、通勤の朝なら渋滞に巻きこまれるね
四条河原町まで行くにも時間かかる+渋滞

スーパーも遠い。
下賀茂神社、賀茂川が近い風に書いてるけど嘘
あの通り、病院跡地だけあって雰囲気がね
「売り」文句が全くないね
医師付きシニア向けにしたら、って自分も思いますね

[47: 検討中の奥さま]

スーパーは道路渡ってすぐにあるし、近くにイズミヤも出来るし、良いと思いますが

[48: 周辺住民さん]

↑　エムジーやイズミヤだけで良いとは言えない・・・。

[49: 匿名さん]

特に良くも悪くもない普通の物件だと思いますが、どうしてここまでネガが多いんでしょうね。
というか、京都板ってすごくネガが多いと思うのですが。
（東京のとか読んでて面白いのが多い）

御所近くの物件のスレ見てても何だか滅入ってきます…

[50: 匿名さん]

京都のマンションスレに書き込む人は、田の字地区を持ち上げたい人ばかりだよ。

[51: 匿名さん]

ネガだらけ
→　誰も見ない、書き込まない
→　たまにネガだけ投稿される
→　いよいよ誰も見ない、書き込まない

結果、京都板は閑散

[52: 匿名さん]

工事が急ピッチで始まりだした
台風の朝でもうるさいw
雑な音ガチャガチャたててないで静かに工事やれ
ネガティブ投稿多いのは病院跡地だからだろね
向かいのスーパー小さくて何買うの？
利便性悪し むしろ良いとこ教えて欲しいね

[53: 物件比較中さん]

こないだモデル行ってきたのですが、もう値引きの話が出ました。
あと教育大附属や立命って普通の公立でもないのに前に出しすぎなので、
よほど学区が悪いのかと思ったのですがどうですか？

[54: 匿名さん]

>>53
それ、値引きではなく、今の提示価格より下で正式な価格が決まるということだと思いますよ
一度提示した価格を上げるわけにはいかないので、どのマンションでも正式な価格が決まるまで
やや高めの価格を提示するようです

このエリアで人気のない学区はないと思いますが…すいません、細かいところは分かりません
教育大付属などの話は深い意味はなく、良いエリアですよっていうぐらいのセールストークでは？

[55: 地元の人]

ここを購入しようと思って見に行きましたが、
営業の方が京都の事も周辺の事もご存知でなかったです。

大阪の方なんでしょうか・・・

[56: 匿名さん]

>53さん
物件サイトでは予定販売価格が3,200万円台～6,500万円台となっておりますが、
（2LDが3,200万円台、3LDKが3,700万円台、4LDが6,500万円台）
営業さんから提示された価格はおいくらくらいでした？
差し支えなければ情報をシェアしていただけるとありがたいです。

[57: 匿名さん]

55さん、きっとその営業さんは
京都の物件を販売しなければいけないのに
京都のことの勉強をなさっていなかったのでしょうね。
売るだけという営業さんって割と多いですよ。

[58: 匿名さん]

>>京都のマンションスレに書き込む人は、田の字地区を持ち上げたい人ばかりだよ。
地上げするためのデベ関係者もふくまれているのではと勘ぐってしまう。

[59: 住まいに詳しい人]

>>55
良く、検討されたほうが、いいと思います。

[60: 物件比較中さん]

私が検討していた部屋は人気が高いタイプで、人気の無い部屋で予定より１００～２００万下げるような話でした。どのみち検討外のタイプだったので下がってもいりませんでしたが。具体的な金額までは正式決定でないので言えませんといった感じでしたので、
下げるのは下げるが反応を見ているといった具合でしょうか。
あと学区は嘉楽中学がどうも悪いみたいで、昔から悪いみたいです。

[61: 匿名さん]

駅からはちょっと距離がありますね。
駅までは自転車で行ったほうがスムーズになりそうですね。
駅前の駐輪場は空きがあるのかな？

[62: 匿名さん]

一日150円～200円ですよ。
徒歩が家計にも健康にもよさそう・・・。

http://kyotochuurinjomap.seesaa.net/category/7824607-1.html

[63: 匿名さん]

悪くないが、パチ屋の向かいってのが、ひっかかります。

[64: ご近所さん]

いよいよ販売のようです。

[65: 匿名さん]

>>64
サイトを見ると販売開始されてますね。
ただ、２～３日前にサイトを見ても価格は予定価格で
販売時期は１０月下旬としか書かれてなかったんですけどね。

まあ具体的に検討している人は連絡が来てるから問題はないと思いますが
段取りが悪いというか、姿勢として営業の人は誰ひとりサイトを直さないととは
思わなかったんでしょうか？
プラウドとかじゃ考えられないです

[66: 匿名さん]

何度か北大路駅から歩いてみましたが、これが毎日と思うと心が折れてしまいました。
申込予定の方は平気なのでしょうか？
北大路の街やこのマンション自体は良いと思っただけに残念です。

[67: 匿名さん]

ここ、良いと思われた人いるんですな
北大路駅なんか遠すぎる
寒い冬に自転車で通うのか？
価格出てたけどあの場所でぼったくり
中学は紫野やなくて嘉楽になるのですか
販売者は京都の事は詳しくない
最近の京都のマンションはほとんどそうですな
病院跡で気にならない人はいるのだね

[68: 匿名さん]

教育大付属や立命小に簡単に入れると思わないように
立命は名古屋や大阪から新幹線通学している
教育大付属は幼稚園から入園しないと
抽選で漏れる確率高い高難度
その為に大金かけてお受験にのぞむ必要あり
この近くに有名塾がない。高齢者ばかり。
京都はお受験大好きなので私立に小学校から入れる
御池小すら論外なのに、立命、教育大付属なんて厚かましい

[69: 匿名さん]

たまに、今宮神社へ行ったりしますが
このあたりは不便でしょう。お買い物も駅へも遠いし。
住む場所としてはちょっと。価格も安くないのであれば地元民は躊躇うね。

[70: 匿名さん]

駅までの距離がさほど気にならない人にはトータルで考えていいマンションじゃないですかね。
建築費が高騰して京都全体でマンションの価格がびっくりするほど上がっている中では
まだ常識的な価格に思えますし。
駅に近くて価格が手ごろな物件は日照や嫌悪施設など、大きなネックがあるものばかりです。
逆に、この地域に関心のない人がわざわざ移り住むほどの物件でもないと思います。