オークプレイス京都北大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町17番他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩13分 （6番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.42平米～89.08平米
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：コスモスイニシア 西日本支社
物件URL：http://www.kyotokitaoji.jp/top.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2014-05-21 09:08:01
オークプレイス京都北大路ってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2014-05-22 17:26:07
投稿する
削除依頼
近くに住んでいるものです。
ここは病院の跡ですね。 スーパーはエムジーというスーパーが近くにあります。 金額次第では購入しようかと思いますが、ずっと北区ではマンションが出てないので、 高くなるでしょうね。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
北区やからなに？
病院跡地のマンションね 早くから宣伝ご苦労さん 買い物も不便、バス利用しかないこの地が 高いとか、冗談もほどほどにしなはれや |
|
| No.3 |
角に隣接するビルがネックとなりそう。完成したらみっともないよ向かい合わせの部屋は。それに向かいのちっぽけなエムジーなんてスーパーと呼ばんといてほしいわ、価格高い・品揃え少ない。近くにカナートができるからそちらに期待したら。でもいつまで施工会社を隠しておくんだろう。大宮通りに急ピッチでプレハブモデルルームを作っているのに、施工会社未定なんて。どうせ三流どころだろうね。
|
|
| No.4 |
カナート新しく出来るんですか？ どの辺りでしょうか。 |
|
| No.5 |
カナートは千本北大路交差点東、元児童福祉館、さらに元北区役所跡。
|
|
| No.6 |
病院跡はどうなんだろう
俺はパスしたい |
|
| No.7 |
避けたい土地・・・(すぐ横も含む、順不同)
墓地跡、火葬場跡、病院跡、事故物件跡、葬祭場跡、お寺跡、神社跡、化学工場跡、ガソリンスタンド跡、火事焼け跡・・・まだあると思うけど。 |
|
| No.8 |
病院跡地は風水では最悪。霊道が通っていると嫌われる。エムジーに関しては、お年寄り向けのスーパーで何もない。介護付きシニア向けマンションにすれば良いのに。セカンドレベルではないし、ファミリー層にしても遊び場もなく。移転したガクサイ病院は出世したな。ダイワは何を考えてあの土地買ったか理解できませんね。
|
|
| No.9 |
病院後に住んで千北にお買い物
素晴らしい京都ライフ |
|
| No.10 |
すぐ東側に旧三井不動産が分譲したマンションがあるが、隣室とのベランダ境界壁がしっかりしていてハセコーのようなペラペラな薄い板ではないよ。多分このマンションは隣室ベランダからのたばこの煙が流れ込んでは来ないと思う。こういうマンションを造ってほしい。もっともこのマンションが京都の中古マンション価格の高騰（バブル）の先駆けになったと認識しているよ。いまはどこも中古マンション価格はバブルなので目立たないけど。
|
|
| No.12 |
境界壁がしっかりしてたら逃げられないけどな まあ下に逃げればいいけど
|
|
| No.13 |
まぁ７０㎡ 3200万なら買ってもいいかな
そんな金額で出ないだろうけど |
|
| No.14 |
北大路駅まで13分
病院跡 買い物は北大路ビブレか千北にできるカナート デベは高嶺で有名なところ 買う要素はどこにあるのでしょうか |
|
| No.15 |
やはりセカンド需要なんでしょうね
|
|
| No.16 |
はっきり言おう 関東の金満爺さんよ。ここはセカンドもサードもないよ。
老後は静かに暮らせる。市バスで京大病院、府立病院、日赤どこも近い。 大阪へかようなら滋賀にしなさい。京都市内では市バス優待乗車券でいろいろなところを 巡って下さい。市バスの便はかなりよい。毎日救急車が朝から晩まで走り回るのでうるさいけど。 旧市内でやれ御所南だの高倉だのといってる人には縁はない。東雲、晴海へ行ってくれ。 |
|
| No.17 |
請求していないのに、資料が届きました。
下鴨神社の良質の紙の写真も同封。 有名な写真家が撮影したとのこと。 （残念ながら名前は存知上げませんでした） この物件はかなり高額なんだろうと 思いました。 セカンドにはちょっと不便かな。 |
|
| No.18 |
ずっとこの辺りに住んでいるものです。
まずセカンド需要は無いでしょう。 利便性も無いと思います。 北区・左京区に住んでる方はバスがあるから良いと言う方が多く、私もずっと住んでいるので、 それが当たり前になっています。 残念ながら、北区には駅の近い場所にマンションは出来ませんし、マンション自体非常に少ないエリアになります。 隣の三菱もあまり値段は下がっておりませんが、中京区や御所の回りのように 値段を釣り上げて販売すれば売れないでしょうね。。。。 だって４０００万円も出せば十分に戸建が買えるからです。 |
|
| No.19 |
やっぱり高くして東京の人に売りつけるんじゃないですかね
地元民は病院跡っていうの知ってるから安くないと買わないでしょうし |
|
| No.20 |
気になるマンションのスレで、「病院跡地で強烈な薬品臭が鼻をついた」と
いった書き込みがありましたね。 もちろん土地の入れ替えはしておられると思います。 病院後でも、もっと便利な立地だったら、まだましと思うのですが、 東京の人がセカンドに買うかな？ 観光するにもちょっと不便じゃないですか。 京都駅からも遠いし。 |
|
| No.21 |
施工は 鹿島でも熊谷でもない。もちろん長谷工なんかじゃない。淺沼組だ。しっかりやってね。
|
|
| No.22 |
土地の入れ替えなんて見ないよ
雨晒しにしてあっただけ 200世帯くらい入るのなら、スーパー誘致しないと ファミリーには厳しい場所ですね 下鴨神社をアピールしているのなら笑われますよ 大学病院近くないし、年寄りは通えない 地域が高齢者ばかりで、マンション建っても浮く 投資にもファミリーにも向かないね |
|
| No.23 |
もともと旧市内でファミリー向けなんて ないよ！
|
|
| No.24 |
土地ならしは始めてる
相変わらず、臭いが気になる 病院跡地は格安になるそうだね |
|
| No.25 |
プレミスト靱公園アイシア と同じメンバーですね。
|
|
| No.26 |
土地の臭いってどうなんでしょうか。
やっぱり、検討する前に現地を見て確認するのがいいのでは！ 気になるかどうかはそれぞれ、判断する必要もあるかもしれないですね。 周辺は便利そうだし、緑も多くて良さそうに思いましたが、 住むって考えて、実際に歩いてみるといいですよね。 |
|
| No.27 |
病院跡、工場跡の場合、その土壌を測定して
有害物質が基準以上に含まれていたら、その土地の 売主（この場合、病院）が土壌を入れ替えて 基準以下にしなければならないと聞いたことが あります。（うろ覚えでごめんなさい。） |
|
| No.28 |
病院後ということで、そこで退院して、元気にされた方は良いですが、その場所で、亡くなられた方もおられると思います。
その人達の鎮魂というか、何か祀らはったほうが良いと感じました。 |
|
| No.29 |
あまり良い場所じゃないのですか？
京都らしい落ち着きのある場所に思えたのですが。 |
|
| No.30 |
当然、地鎮祭はされるでしょう。でも、浄霊はされるでしょうか？
きっと人によって受け止め方はまちまちだと思います。病院跡なので成仏できたと思う人もいるし、いやいやまだ霊がさまよっていると思う人もいるし・・・・・。 |
|
| No.31 |
京都は古くは合戦のあった戦場じゃなかったですっけ。
物件概要まだのうちは土地柄の話題しかないのかも、ですが。 建物に期待しています。 |
|
| No.33 |
情報登録日平成26年6月23日(月)でも、依然施工会社は未定・・・。来年3月上旬予定の竣工、3月下旬予定の入居に間に合うの？？？
|
|
| No.34 |
ここはスレ伸びませんな、当然かな
不便で魅力のない場所 老人病院だったし周囲に店がない 買い物不便。地下鉄までバスで行くしかないので交通の便も悪 バス停はあるが、北大路バスターミナルがややこしい 淋しい土地だしシニア向けマンションにしたら良いのにな |
|
| No.35 |
昨日現地みたら、工事全然進んでないみたいやけど大丈夫か？
|
|
| No.36 |
今週末から案内会が始まりますが、
価格も分かるのかな。 |
|
| No.37 |
だいたいわかるでしょ また教えてね
|
|
| No.38 |
新聞に大きな折り込みが入っていたけど、そこには施工業者も未定になっていた。でも現地ではずいぶん以前から
淺沼組と表示されていたのになあ。なぜ隠す必要があるのだろうか。 |
|
| No.39 |
知り合いがここの営業担当者から切手貼付不足で資料送られたらしい
即送り返したみたいやけど |
|
| No.40 |
客をなめてますな
|
|
| No.41 |
知り合いから聞いた話をわざわざこのスレを探してまで投稿？
いまどき切手を大量に買い込んで、１枚１枚貼って資料送付をする会社があるのでしょうか？？ ここに資料請求してほしくない人がいるような… |
|
| No.42 |
>>41
その通りですね。39の投稿は不自然きわまりない。 |
|
| No.43 |
わざわざその書き込みを探しだしてまで投稿？
しかも「切手を大量に買い込んで～」とか内部事情をよく御存じで？ このスレにはその営業担当の失敗をもみ消したい人が紛れ込んでいるようですなＷＷＷ |
|
| No.44 |
んん？？
|
|
| No.45 |
で、病院跡地にできるマンションを買うの？買わないの？
|
|
| No.46 |
買うわけない
北大路駅まで遠い。バスで行くか自転車で行くか。 そこからの京都駅まで１５分だからね。 バス１本で京都駅まで行くと３０分、通勤の朝なら渋滞に巻きこまれるね 四条河原町まで行くにも時間かかる+渋滞 スーパーも遠い。 下賀茂神社、賀茂川が近い風に書いてるけど嘘 あの通り、病院跡地だけあって雰囲気がね 「売り」文句が全くないね 医師付きシニア向けにしたら、って自分も思いますね |
|
| No.47 |
スーパーは道路渡ってすぐにあるし、近くにイズミヤも出来るし、良いと思いますが
|
|
| No.48 |
↑ エムジーやイズミヤだけで良いとは言えない・・・。
|
|
| No.49 |
特に良くも悪くもない普通の物件だと思いますが、どうしてここまでネガが多いんでしょうね。
というか、京都板ってすごくネガが多いと思うのですが。 （東京のとか読んでて面白いのが多い） 御所近くの物件のスレ見てても何だか滅入ってきます… |
|
| No.50 |
京都のマンションスレに書き込む人は、田の字地区を持ち上げたい人ばかりだよ。
|
|
| No.51 |
ネガだらけ
→ 誰も見ない、書き込まない → たまにネガだけ投稿される → いよいよ誰も見ない、書き込まない 結果、京都板は閑散 |
|
| No.52 |
工事が急ピッチで始まりだした
台風の朝でもうるさいw 雑な音ガチャガチャたててないで静かに工事やれ ネガティブ投稿多いのは病院跡地だからだろね 向かいのスーパー小さくて何買うの？ 利便性悪し むしろ良いとこ教えて欲しいね |
|
| No.53 |
こないだモデル行ってきたのですが、もう値引きの話が出ました。
あと教育大附属や立命って普通の公立でもないのに前に出しすぎなので、 よほど学区が悪いのかと思ったのですがどうですか？ |
|
| No.54 |
>>53
それ、値引きではなく、今の提示価格より下で正式な価格が決まるということだと思いますよ 一度提示した価格を上げるわけにはいかないので、どのマンションでも正式な価格が決まるまで やや高めの価格を提示するようです このエリアで人気のない学区はないと思いますが…すいません、細かいところは分かりません 教育大付属などの話は深い意味はなく、良いエリアですよっていうぐらいのセールストークでは？ |
|
| No.55 |
ここを購入しようと思って見に行きましたが、
営業の方が京都の事も周辺の事もご存知でなかったです。 大阪の方なんでしょうか・・・ |
|
| No.56 |
>53さん
物件サイトでは予定販売価格が3,200万円台～6,500万円台となっておりますが、 （2LDが3,200万円台、3LDKが3,700万円台、4LDが6,500万円台） 営業さんから提示された価格はおいくらくらいでした？ 差し支えなければ情報をシェアしていただけるとありがたいです。 |
|
| No.57 |
55さん、きっとその営業さんは
京都の物件を販売しなければいけないのに 京都のことの勉強をなさっていなかったのでしょうね。 売るだけという営業さんって割と多いですよ。 |
|
| No.58 |
>>京都のマンションスレに書き込む人は、田の字地区を持ち上げたい人ばかりだよ。
地上げするためのデベ関係者もふくまれているのではと勘ぐってしまう。 |
|
| No.59 |
>>55
良く、検討されたほうが、いいと思います。 |
|
| No.60 |
私が検討していた部屋は人気が高いタイプで、人気の無い部屋で予定より１００～２００万下げるような話でした。どのみち検討外のタイプだったので下がってもいりませんでしたが。具体的な金額までは正式決定でないので言えませんといった感じでしたので、
下げるのは下げるが反応を見ているといった具合でしょうか。 あと学区は嘉楽中学がどうも悪いみたいで、昔から悪いみたいです。 |
|
| No.61 |
駅からはちょっと距離がありますね。
駅までは自転車で行ったほうがスムーズになりそうですね。 駅前の駐輪場は空きがあるのかな？ |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
悪くないが、パチ屋の向かいってのが、ひっかかります。
|
|
| No.64 |
いよいよ販売のようです。
|
|
| No.65 |
>>64
サイトを見ると販売開始されてますね。 ただ、２～３日前にサイトを見ても価格は予定価格で 販売時期は１０月下旬としか書かれてなかったんですけどね。 まあ具体的に検討している人は連絡が来てるから問題はないと思いますが 段取りが悪いというか、姿勢として営業の人は誰ひとりサイトを直さないととは 思わなかったんでしょうか？ プラウドとかじゃ考えられないです |
|
| No.66 |
何度か北大路駅から歩いてみましたが、これが毎日と思うと心が折れてしまいました。
申込予定の方は平気なのでしょうか？ 北大路の街やこのマンション自体は良いと思っただけに残念です。 |
|
| No.67 |
ここ、良いと思われた人いるんですな
北大路駅なんか遠すぎる 寒い冬に自転車で通うのか？ 価格出てたけどあの場所でぼったくり 中学は紫野やなくて嘉楽になるのですか 販売者は京都の事は詳しくない 最近の京都のマンションはほとんどそうですな 病院跡で気にならない人はいるのだね |
|
| No.68 |
教育大付属や立命小に簡単に入れると思わないように
立命は名古屋や大阪から新幹線通学している 教育大付属は幼稚園から入園しないと 抽選で漏れる確率高い高難度 その為に大金かけてお受験にのぞむ必要あり この近くに有名塾がない。高齢者ばかり。 京都はお受験大好きなので私立に小学校から入れる 御池小すら論外なのに、立命、教育大付属なんて厚かましい |
|
| No.69 |
たまに、今宮神社へ行ったりしますが
このあたりは不便でしょう。お買い物も駅へも遠いし。 住む場所としてはちょっと。価格も安くないのであれば地元民は躊躇うね。 |
|
| No.70 |
駅までの距離がさほど気にならない人にはトータルで考えていいマンションじゃないですかね。
建築費が高騰して京都全体でマンションの価格がびっくりするほど上がっている中では まだ常識的な価格に思えますし。 駅に近くて価格が手ごろな物件は日照や嫌悪施設など、大きなネックがあるものばかりです。 逆に、この地域に関心のない人がわざわざ移り住むほどの物件でもないと思います。 |
|
| No.71 |
五条や西院に住むぐらいならこの辺りの方がいいのは間違いない
|
|
| No.72 |
いくら考えても、病院跡地のマンションは嫌！！！
|
|
| No.73 |
なぜ病院跡がいやなのか分からない…
|
|
| No.74 |
病院跡を嫌がらない理由がわからないわ
特に老人病院だったからね その癖に一等地並みのぼり価格に笑いしかない 通勤に不便 買い物困る 外食する店もない どこを売りにしてあの価格か理解不能 向かいのスーパーの品揃えは確認すべし 北大路駅まで歩いてみるべし 外食は観光客向け高いだけ 今宮神社まで歩いてみるべし 北大路通の交通量は多い 救急車の音、確認すべし |
|
| No.75 |
74さんは、「私の家は大変不便でとんでもないところにあります」と
おっしゃっているわけですね。 分かります。 |
|
| No.76 |
この辺りいいですよ！
ずっと住んでます。 病院跡なんて気にならないです。 |
|
| No.77 |
たしかに救急車の音は朝から晩まで鳴っている。特に北山通り方面。ウチの母親が事故（家の中）で亡くなって
北警察にお世話になったとき、担当の方が、北区管内だけでも冬場は毎日５～６人くらいお年寄りが亡くなっているそうだ。 それでもサイレンよく鳴るな。 |
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
駅まで徒歩１３分・・・もう少しかかると思います。
マンションの外観などおしゃれな感じで良いですが 便利さなどを求めると、価格も含めて考えてしまいますね。 |
|
| No.80 |
これまで何度も駅まで遠いとか買い物に不便とかの書き込みがありましたよ。病院跡地は嫌だとの書き込みもありました。
もっといい物件(中古も含めて)があると思うけど・・・。 |
|
| No.81 |
ものすごく良い訳ではないですが、まずまずではと思ってます。
中心部になるとびっくりするような価格になってますし。 同じ価格帯でここを超えるマンションはないようにも… 逆に、新築でここよりお勧めのマンションありますか？ |
|
| No.82 |
１期２次は今日から登録期間ですが、ホームページは「１期１次受付中」のまま。
マンション自体はいいと思いますが、ここまでやる気のない販売体制は初めて見ました（笑） |
|
| No.83 |
先日（２日ほど前）プラカードもって社員らしき人がいましたね。
現地へ行けばわかるが、落ち着いた街らしいが、交通量が多い道路、両側に目障りな建物（失礼）があり、 地元に住んでいる者としては、何千万もだしてわざわざ引っ越ししてくるところではない。 |
|
| No.84 |
>>82さん
公式ホームページも第1期2次登録申し込み受付中になっていましたよ。 昨日が抽選だったのでこの情報も少し遅れている事になりますが、 チラシや宣伝に力を注ぎ、あまりホームページには力を入れていない 体制なのかもしれませんね。 |
|
| No.85 |
現在売れ残っている部屋の数ではなく、第1期2次の発売戸数が12戸ですか？
総戸数は83戸ですが、どの程度期分けしていく予定なのでしょうね。 入居は来年3月下旬となっていますが、それまでに完売を目指すスケジュールにするのかしら。 |
|
| No.87 |
このスケジュールだと年度内完売はあまりデベ側も考えていないのでは？
間取りとか設備とかはごく標準的なマンションだと思いますので 価格面でアメイジングがあるといいのだけれど。 屋上のテラスあるんですね。 天気が良い日とかは気持ちが良いだろうな。 でもあまり使われなくなったりもしてくのでしょうか。 イベント時くらいで。 |
|
| No.88 |
地元の情報です。
ネガ要素 ・北大路駅が遠い。歩きは17分ぐらい。 ・学区が人気ない（嘉楽） ・近くに救急病院がない ・広くて綺麗な公園が近くにない ・北東角のビルが景観を損ねている(がんばって塗装したけど) ・買い物が不便 ・薬局が微妙に遠い(南に少し行けばある) ・北大路ビブレが思ったよりしょぼい ・大宮商店街が寂しすぎる ・地域に子供用品、おもちゃ屋が一切ない ・頼りのエムジーには子供のカートがない ポジ要素 ・バス停が近い、本数多い(大徳寺前は観光名所なので) ・100円ローソンとエムジーが近い（品揃え悪いけど） ・来春イズミヤできる（千本まで坂がきつい） ・児童館、図書館が近い ・北大路駅の駐輪所3時間以内無料 1日200円 ・治安が良い ・植物園、鴨川が癒される ・大宮商店街の夏祭りが凄い ・小児科は近くにある 総合的にみてファミリー向けとしての環境(治安、施設)は良いけど、 買い物と駅だけが不便（イズミヤに期待） 地域に拘りなければ生活面は上桂、西院の方が良いかもしれません。 正直ここをイズミヤにして欲しかったです。 |
|
| No.89 |
大手によるまずまずのマンションが、ほどほどの価格で買えることが
最大のポジ要素だと思いますよ。 駅に近くて住環境が良くて日常の買い物に困らないマンションを探すと あと１０００～２０００万円ぐらい高くなるのでは？ それぐらい京都のマンションは値段が上がってます。 この価格で駅近・住環境にこだわる場合は 郊外の大規模マンションなどに目を向けてみるのもいいかもしれません。 |
|
| No.90 |
北大路駅がもう少し近ければ良いですが
以外に歩くと１５分はかかるかと思います。 それでこの価格帯はちょっと・・と考えてしまいますね。 ８９さんが書かれているように、生活面で考えると桂などは便利かも。 |
|
| No.91 |
89さん、参考にさせていただきますね。
やはり価格と合わせながら希望の立地って なかなか難しいものだなと思いますが、諦めずに探そうと思います。 郊外はちょっととか思ってましたけど考えてみるのも悪くないかもしれません。 |
|
| No.92 |
ダイワのマンションは安っぽい感じです。
買い物不便で観光と言うわけでなく 京都駅まで遠い。 将来的に価格があがる要素ない。 学区が悪い。 千本北大路のイズミヤまで近くはない。 しかもあまり行きたい方角ではない。 MG小さく品揃えがひどかった。 病院の跡地の雰囲気がなんとなく。 周辺を歩いて見て買う気はなくなりました。 |
|
| No.93 |
エントランスのデザインは、好きですね。
駅から遠いですが、駐車場少ない。 どちらにしても今は、管理費は安いですが駐車場は機械式ですし、将来、管理費もかなり上がりそうですね。 住戸数が少なくないのが救い。 屋上テラスは、５階建てですからね。 どうなのかな。眺望は。 |
|
| No.94 |
完売御礼ですか？
確かにあまり周辺環境は便利ではないかも。 私も外観デザインはいいとなと思いました。 自転車は、1日200円だとかなりのコストになりますね。 天候が悪いときは、利用できないですし。 朝の通勤をどう考えるか。 |
|
| No.95 |
結局、どれくらい売れているんだろう。
30戸売れてれば良いのかな。 |
|
| No.96 |
機械式駐車場 よく下見した方が良い
水漏れ、停止などのトラブル多いみたいです 五階から見なくても道に出たら左大文字は見える ファミリー層意識して売ってるみたい 病院跡地で無理あるね |
|
| No.97 |
駐車場は、理想は自走式です。
ここだと立地的に車は確保したいところ。 個人的には、南向きの間取りがいいですね。 やはり、午前と午後トータルで採光が望めるのは、南向きですよね。 それと、収納が広い間取りがいいですね。 |
|
| No.98 |
間取りとか平均的で突出した魅力はない。
大宮側が道との境を感じにくい。 京都のマンションは規制があるせいか ださくて狭いのに高すぎる 御池周辺は高くても仕方ないだろうが この場所でどんな層に買わそうと思ったのか疑問 北大路ビブレの駐車場も遠回りになる。 周辺を歩いてみたが魅力的に見えなかった。 |
|
| No.99 |
改めて見たのだが6000万の物件があるのかw
そりゃ他買うだろう |
|
| No.100 |
高いかなぁというのが結局はあるのかな。
イイところもあるとは感じられますけれど ポジとネガのポイントを書いてくださった方がおられますが、 まさしくその通り、という事なんですよね。 突出したアピールポイントというのはあるかどうかは 見る人の感性次第だとは思いますが、 もっと判りやすいものがあるといいのかも。 |
|
| No.101 |
ポジは営業さんでしょう
ここの売りってなに？ 京都の間取りや造りは地味ですな おしゃれ感がない 外観気に入っても周辺環境大事 |
|
| No.102 |
>96さん
機械式は注意した方がいいんですね。 しかしほとんどのマンションが青田売りで竣工前契約が 一般的になっていますし、運良く見学できたとしても 素人目ではトラブルが起こる造りと判断出来かねるのでは ないでしょうか。 |
|
| No.103 |
入り口の高さめっちゃ低くないですか？
背の高い人だと頭ぶつけますよ |
|
| No.104 |
機械式駐車場だと、敷地内に多く車が停められて良いなとは単純に思いますが、
メンテナンスなどの事を考えるとまあ一概には、という事なんでしょうか 多くのマンションが機械式のものを導入していると思われますので ここが特別、という訳ではないです 周辺環境の良し悪しについては本当に好みがわかれるところですネ |
|
| No.105 |
>>103
入り口というのはマンション入り口のことですか？ 駐車場のことですか？ そんなに低いんですか？ 長身なのでとても気になります。 いまどきそんな低い設計はしないと思うんですけど どういうわけなんでしょう。 ホームページの外観写真ではわかりにくいですね。 |
|
| No.106 |
バス停マンションは値下がりが厳しい。地下鉄まで１３分はきつい。マンションは利便性を買うべき。
|
|
| No.107 |
地下鉄北大路駅まで徒歩１３分程度は
まぁ凄く遠すぎて困るということはないと思いますが 気になるのは、周辺は車両が多いことです。 排気ガスが気になりますが、洗濯物を干したり 窓を開けていても大丈夫なのかなと悩む部分です。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.111 |
19時にモデルルームが閉まって、帰路での書き込みが終わったと思ったら・・・
今度はビール片手に自宅からですか？ 売れないマンションの営業って大変なんですね |
|
| No.112 |
便利そうな立地なのかと現地を見てみましたが
北大路駅まで割と歩かなくてはいけない感じです。 となると自転車を利用するかなと思います。 でも、駐車場の確保も少なく、駐輪場も各戸２台分しかありません。 せめて駐輪場は３台分くらいないと、子供の分も置けない気がします。 |
|
| No.113 |
マンションはどこも1世帯当たり2台分という駐輪場の配分が多いんじゃないかと思います。
郊外のサイクルポートがあるようなファミリーマンションはともかく…。 折りたたみの自転車を使用したりとか あとは管理組合で話し合ってレンタサイクル作るとか、駐輪場のスペースを作るとか そういう必要は出てくると思います。 |
|
| No.114 |
一世帯2台分の駐輪スペースが確保できているのは、まだ良い方だと思います。
現実には、自転車に乗らない人や1台分だけでよい人もいるので、 その余った分を3台目の自転車が利用できることになると思います。 しかし、数年経てば、家族構成も変わってくるので、また、駐輪場の事情も 変わってくるかもしれません。 ただし、このような駅から遠いマンションには、子供の友達や、ママ友などが 自転車で来ることも多いし、また、介護サービスを使っていると、 ケアマネージャーが自転車やバイクで来られたりします。 来客用の駐輪スペースをしっかり確保しておかないと 後で揉めがちです。 マンションの前の路上や共用廊下に停めだすと、途端に資産価値が落ちます。 来客用の自動車の駐車スペースが3台あるのって、珍しいですね。 うらやましいです。 |
|
| No.115 |
>114
>来客用の自動車の駐車スペースが3台あるのって、珍しいですね。 うらやましいです。 確かにそうですね。 １台、多くて２台確保されている物件もありますが 無い物件のほうが多いくらいだと思います。 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
中京のマンション住人です。古いマンションですが、来客用は6台分(内1台分は車椅子用を兼ねる)あります。
駐車記録簿にきちんと記入しておりトラブルはありません。たまにプレート(訪問先の部屋表示)がない車があれば、 ワイパーに注意書きの紙がはさんであるのを見ますけど・・・。 |
|
| No.118 |
＞京都市は来客駐車場の数は条例で決まっていて、いやでも多くなります。
＞古いマンションは知りませんけど。 そうなんですか。教えていただきありがとうございます。 京都だけの条例はいろいろ決まっていますね。高さ制限とか。 もう少し勉強しておこうと思います。 |
|
| No.119 |
駐車場では来客用スペースを設けると、住人が無断で使ってしまう事が多いというトラブルの内容を聞いたことがあります。駐輪場では同じような問題は起こったりしないのでしょうか？
|
|
| No.120 |
来客用駐車場は管理会社がしっかりしていればきちんと管理してくれると思います。
うちのマンションの例ですが来客用駐車場は時間制限があります。一日ずっと駐車できないように注意をうながしますので、みなさん守っていますよ。 駐車する方はどの部屋で何時から何時まで止める予定なのかを車に貼らなければいけないようになっています。 |
|
| No.121 |
119さん、
3月に竣工して、もう入居が始まっているようです。 来客用の駐車場、駐輪場についてどのような運用になっているのか、管理会社や 営業の人に聞いてみてはいかがでしょうか。 そろそろ管理組合も発足してルール作りができているかもしれません。 住民のマナー次第なので、共用部分、ゴミ置き場や駐輪場を見れば、 どんな人が住んでいるのか、管理会社の姿勢等ある程度わかりますよ。 |
|
| No.122 |
121さんが書かれている通りですネ
もう既に住んでいる方がいらっしゃるのって、どういう方と同じマンションで暮らしていくかというのが判るという点では良いのかしらと思います。 すごくマナーが悪かったりしなければOKじゃないかなーっていう判断基準になります。 |
|
| No.123 |
ルールを守らない方ってどこのマンションでもいると思いますが、
そこをどう改善していくかが、重要なポイントになりますね たしかに、現地を見れるなら重視したいポイントを見たらいいと思いますよ |
|
| No.124 |
>119
>駐車場では来客用スペースを設けると、住人が無断で使ってしまう事が多いというトラブルの内容を聞い>たことがあります。駐輪場では同じような問題は起こったりしないのでしょうか？ 確かにそういう話はよく聞きます。 でも、ここの限らず勝手に使う人はいると思います。 管理費も支払うのだから、そのあたりも考えてほしいですよね。 |
|
| No.125 |
来客用駐車場も管理の仕方次第で、
きとんとマナーが守られているみたいです。 でも、駐輪場となると、気軽にとめてしまう人も 多そうな気がしますが、どうなんでしょう？ 特に、子供の友達とか知らずに勝手にとめてしまったりとか、 大丈夫なのかな？ |
|
| No.126 |
自分のマンションでの話ですが、
来客用駐車場を利用する際は「利用者のマンションの部屋番号」と「駐車する予定時間※3時間位までと決められてます。」を記入した紙を、見えるように置いておく措置をしております。 もし、紙を置いてなかった場合は管理人さんが注意の紙を車に貼ってくれます。 きちんと管理組合で話し合えば、勝手に止めるなどということは起きないと思いますよ。 |
|
| No.127 |
そもそも、こちらでは管理人さんがずっと２４時間居るのでしょうか？
マンションによっては日中だけという所もあります。 ２４時間管理人さんがいて、しっかり見守って頂けるのなら、大きなトラブルになる事はないと思うのですが、管理人さんのいない時間にいつも無断で駐車されるという事が起きると気持ち的にもストレスになります。 |
|
| No.128 |
通常、管理人は日中だけだと思います。
住み込みなら別でしょうけど。 マンション敷地内の無断駐車は警察が介入できないので厄介ですね。 同じ車が頻繁に停車を続けた場合は警察も介入してくれるようですけど。 |
|
| No.129 |
最近のマンションは、２４時間待機管理人を置いているケース
割と少ないように思います。 住民の立場からすれば、管理費を払っているのだから、 ちゃんと管理してもらえれば良いだけなのですが。 |
|
| No.130 |
その代わりと言ってはなんですけど、ALSOKが入っているので24時間監視されているので安心ですね。
どれだけ迅速に動いてくれるかですけど。 最近はセキュリティ強化されてきているので、外部の侵入者もなかなか侵入できなくなっているのではないでしょうか。 このマンションもかなりセキュリティ面が厳重ですね。 |
|
| No.131 |
>>67
そもそも中学に紫野なんてないですよ。 |
|
| No.132 |
近くに住んでいる者です。
とにかくこちらのマンション売れ行き悪いです。近所でも評判の売れ行きの悪さです。 管理人さんは24時間はおられません。夕方など定期的に外回りを巡回したりお掃除されてる姿をよく見ます。 あと、たぶん、販売会社かその委託をされてる会社の方なんでしょうが、喫煙されるのですが、外で吸われているのはよいのですが、マンションの反対側まで渡ってきて吸われており、あまり感じがよくありません。 その辺でも質がわかるかなという感じがします。 |
|
| No.133 |
>>107
近くに住んでいますが、排気ガスなど気になりませんよ。大通りには自宅が面してないのでわかりませんが、大通りから少し入っただけでも、気にならない程度です。 騒音もありません。 北大路駅までは正直遠いです。 13分とありますが、よほど必死で歩かない限り無理だと思った方がよいです。 歩くのが健康のために好きという人以外は通勤通学では厳しいと思います。 たまの休日のお天気よい日に散歩がてら歩くことはありますが、それ以外はバス利用です。 自転車でもよいですが、路駐取り締まりが厳しく、お金を払って駐輪場に停めることになります。 通勤などで毎日利用だと、バスの定期買った方がよくなりますよ。 |
|
| No.134 |
営業マンにこちらの情報を教えた途端に強引に購入を迫られました。
こちらの都合や状況は全くお構いなしでした。 結局、あまりに強引なやり方と不快なパーソナリティに一家で激怒、検討を中止しました。 彼らは相手が人間であることを忘れているような振る舞いです。 私も見かけましたが、物件近隣でのタバコのマナーも最悪です。 物件自体も、残りの部屋を安くで投げ売りしているようですが 駅からも遠いし、もともと割高の価格設定のため、お買い得感は無いです。 とにかく何よりも、売る方々の「クオリティ」をなんとかした方がよいと思います。 |
|
| No.135 |
しかし、完成してから１年近くになるのに売れ残ってるなんて異常だね。
思うに、条件に比べて価格が高すぎるんじゃないのかな？ せめてあと500万円は下げないと、適正価格じゃないと思うよ。 |
|
| No.136 |
そこなんでしょうね…
でも値下げしちゃうと、先に買った人の心情的にどうなの？とか、 元々の土地の取得時にかかったお金がすごく高かったとか、 諸々の理由があってのこの子なんだと思いますんで。 １３５さんがおっしゃられるように下げられればすぐにでも動きが出そうなのに。 |
|
| No.137 |
完成後1年経過すれば未販売でも中古扱いになりますので安く売ることが可能になると思います。
|
|
| No.138 |
病院跡地なのに、何でこんなに高いの？
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
なるほど・・・。多くの購入者が満足して買っているのだから、
今さら病院跡地のことにはふれてほしくなかったんだろうな。 今度、ショールームへ行ってみるよ。 |
|
| No.141 |
病院跡地がマイナス要因になるのですか？あまり気にしない人のほうが多そうだけれど…。
土壌汚染などがなさそうな分良いんじゃないでしょうか。 １年近くたっても販売しているのは、駅までの距離と価格面のバランスというのが 大きな要因に挙げられるのではないでしょうか。 もう少し下げてくれば違ってくるんじゃないかなーって。 |
|
| No.142 |
小学校区や環境は良さそう
中学は微妙 駅までは歩くと遠いかなー 紫野って地名の由来が気になる人もいるみたいよ |
|
| No.143 |
ヒュウウウウウ 出た～！ てのがなければいいけどね。
|
|
| No.144 |
不動産の表記上１３分となっているのですよね＞駅まで
実際に歩くと１５分以上はかかってしまうということになります。 自転車使わないと厳しいんじゃないかなという距離。 小学校は良いのですか。 子どもいないとわからないのですが、良いと知るとなんとなく印象は良くなります。 学区が良いと治安が良いと聞いたことがあります。 |
|
| No.145 |
もう今は先着順で13戸という状況でいいのかな？駐車場の空きはあるのでしょうか。 もう竣工してから1年位は経っていると思いますが、なんとなく値下げをしているような雰囲気はないのかなぁと感じました。 このまま粛々と販売していく雰囲気？ 小学校の話が出てきますがお子さんがいらっしゃる方多いのかしら
|
|
| No.146 |
ここの一階、裏通りの共産党に面した一室で宅配弁当か寿司か何かの営業やってない？
中に何人もの男たちがいて、庭の扉から配達に出たり入ったりしてた。 売れ残り部屋の販売に来てる営業マンが その部屋の見える場所で喫煙してたから、明らかに見て知ってるはず。 私なら買った部屋が、あんな盛大に営業してる部屋の近隣なんて絶対に嫌だけど、 規約的には問題ないのかな・・・ |
|
| No.147 |
＞146
ここに住みながらであっても、人の出はいりが多い営業目的に 使用するのは完全に規約違反でしょう。 そのうちにゴキブリとかが出てきそう。 大量の生ごみも出るだろうから、営利目的のゴミの処理を 管理費から支払うのは問題ですよ。 そもそも、保健所の許可が下りているの？ 居住目的の分譲マンションの一室で出前専門店の営業許可が下りるか？？ もし、本当だったら、管理の甘いマンションということになり、 今後もいろんな規約違反の商売をしそう。 民泊、エステ、事務所とか。 理事会と管理会社がしっかりしないといけないと思う。 黙認していると資産価値も下がりますよ。 |
|
| No.148 |
ちゃんと裏付けしとかないと、騒ぎ立てて結局違ってたってことにはならないようにしないとね
|
|
| No.149 |
事務所使用可とか営業可とか何か規約にあるのかもしれませんね。よほど気になるようなら調べてみると良いのかもしれません。
ちょっと高いような気もしたり、駅からが多少遠いような気がしたリ。南向き、東向き、西向きそれぞれの間取りが公式サイトで見られるので、部屋の向きによって売れ行きが違うわけでもないのかな。 西向きワイドスパンはさすがにどうかなと思うのですが、コンパクトなわりにはうまくまとまった間取りが多いように思います。 |
|
| No.150 |
このマンション購入者です。私自身としては通勤にも不便ではなく、間取りや価格も納得のいくものだったので購入したのですが。住んでみてわかること、ありますね。 共用廊下での足音、子供の泣き声がかなり響きます。団地か、と思うほどで、窓を開けていると騒音です。 音の気になるならないは個人差がありますが、静かな環境を求めておられる方にはオススメできません。
|
|
| No.151 |
子供がうるさいのは我慢できるが、その親のうるさい声は我慢できない。
|
|
| No.152 |
売れないね、ここ。
基本値段が高いから仕方ないか。 コスモス○ニシアの物件は初期設定値段高いからね。 |
|
| No.153 |
立地が、悪過ぎるわけではない。
価格が、高過ぎるわけではない。 でも、購入を決断する決め手があるわけでもない。そんな印象です。 |
|
| No.154 |
共用廊下での足音や子供の声はマンションだったら響くのは仕方ないのではないでしょうか。外廊下ならとくに当たり前な気がしますが。
下の音って上に響きますから中層階以降に住んでいる方は特に気になると思いますよ 子どもの声が嫌だ、廊下の騒音が嫌だとしたら、内廊下をお勧めします。声も響かないです |
|
| No.155 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
