オークプレイス京都北大路ってどうですか？

[匿名さん]

オークプレイス京都北大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町17番他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩13分 （6番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.42平米～89.08平米
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://www.kyotokitaoji.jp/top.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[126: 匿名さん]

自分のマンションでの話ですが、
来客用駐車場を利用する際は「利用者のマンションの部屋番号」と「駐車する予定時間※3時間位までと決められてます。」を記入した紙を、見えるように置いておく措置をしております。
もし、紙を置いてなかった場合は管理人さんが注意の紙を車に貼ってくれます。

きちんと管理組合で話し合えば、勝手に止めるなどということは起きないと思いますよ。

[127: 匿名さん]

そもそも、こちらでは管理人さんがずっと２４時間居るのでしょうか？
マンションによっては日中だけという所もあります。
２４時間管理人さんがいて、しっかり見守って頂けるのなら、大きなトラブルになる事はないと思うのですが、管理人さんのいない時間にいつも無断で駐車されるという事が起きると気持ち的にもストレスになります。

[128: 匿名さん]

通常、管理人は日中だけだと思います。
住み込みなら別でしょうけど。
マンション敷地内の無断駐車は警察が介入できないので厄介ですね。
同じ車が頻繁に停車を続けた場合は警察も介入してくれるようですけど。

[129: 匿名さん]

最近のマンションは、２４時間待機管理人を置いているケース
割と少ないように思います。
住民の立場からすれば、管理費を払っているのだから、
ちゃんと管理してもらえれば良いだけなのですが。

[130: 匿名さん]

その代わりと言ってはなんですけど、ALSOKが入っているので24時間監視されているので安心ですね。
どれだけ迅速に動いてくれるかですけど。
最近はセキュリティ強化されてきているので、外部の侵入者もなかなか侵入できなくなっているのではないでしょうか。
このマンションもかなりセキュリティ面が厳重ですね。

[131: はる]

>>67
そもそも中学に紫野なんてないですよ。

[132: はる]

近くに住んでいる者です。
とにかくこちらのマンション売れ行き悪いです。近所でも評判の売れ行きの悪さです。
管理人さんは24時間はおられません。夕方など定期的に外回りを巡回したりお掃除されてる姿をよく見ます。
あと、たぶん、販売会社かその委託をされてる会社の方なんでしょうが、喫煙されるのですが、外で吸われているのはよいのですが、マンションの反対側まで渡ってきて吸われており、あまり感じがよくありません。
その辺でも質がわかるかなという感じがします。

[133: 匿名]

>>107
近くに住んでいますが、排気ガスなど気になりませんよ。大通りには自宅が面してないのでわかりませんが、大通りから少し入っただけでも、気にならない程度です。
騒音もありません。
北大路駅までは正直遠いです。
13分とありますが、よほど必死で歩かない限り無理だと思った方がよいです。
歩くのが健康のために好きという人以外は通勤通学では厳しいと思います。
たまの休日のお天気よい日に散歩がてら歩くことはありますが、それ以外はバス利用です。
自転車でもよいですが、路駐取り締まりが厳しく、お金を払って駐輪場に停めることになります。
通勤などで毎日利用だと、バスの定期買った方がよくなりますよ。

[134: 購入検討中さん]

営業マンにこちらの情報を教えた途端に強引に購入を迫られました。
こちらの都合や状況は全くお構いなしでした。

結局、あまりに強引なやり方と不快なパーソナリティに一家で激怒、検討を中止しました。
彼らは相手が人間であることを忘れているような振る舞いです。

私も見かけましたが、物件近隣でのタバコのマナーも最悪です。

物件自体も、残りの部屋を安くで投げ売りしているようですが
駅からも遠いし、もともと割高の価格設定のため、お買い得感は無いです。

とにかく何よりも、売る方々の「クオリティ」をなんとかした方がよいと思います。

[135: ビギナーさん]

しかし、完成してから１年近くになるのに売れ残ってるなんて異常だね。
思うに、条件に比べて価格が高すぎるんじゃないのかな？
せめてあと500万円は下げないと、適正価格じゃないと思うよ。

[136: 匿名さん]

そこなんでしょうね…
でも値下げしちゃうと、先に買った人の心情的にどうなの？とか、
元々の土地の取得時にかかったお金がすごく高かったとか、
諸々の理由があってのこの子なんだと思いますんで。
１３５さんがおっしゃられるように下げられればすぐにでも動きが出そうなのに。

[137: 匿名さん]

完成後1年経過すれば未販売でも中古扱いになりますので安く売ることが可能になると思います。

[138: 匿名さん]

病院跡地なのに、何でこんなに高いの？

[139: 購入検討中さん]

>>138
それ、言った途端に営業マンが豹変して
「そんな考え方はおかしい」的なこと言われたなぁ…

[140: 匿名さん]

なるほど・・・。多くの購入者が満足して買っているのだから、
今さら病院跡地のことにはふれてほしくなかったんだろうな。
今度、ショールームへ行ってみるよ。

[141: 匿名さん]

病院跡地がマイナス要因になるのですか？あまり気にしない人のほうが多そうだけれど…。
土壌汚染などがなさそうな分良いんじゃないでしょうか。

１年近くたっても販売しているのは、駅までの距離と価格面のバランスというのが
大きな要因に挙げられるのではないでしょうか。
もう少し下げてくれば違ってくるんじゃないかなーって。

[142: ゆーか]

小学校区や環境は良さそう
中学は微妙
駅までは歩くと遠いかなー

紫野って地名の由来が気になる人もいるみたいよ

[143: 匿名さん]

ヒュウウウウウ　　　　　　出た～！　てのがなければいいけどね。

[144: 匿名さん]

不動産の表記上１３分となっているのですよね＞駅まで
実際に歩くと１５分以上はかかってしまうということになります。
自転車使わないと厳しいんじゃないかなという距離。

小学校は良いのですか。
子どもいないとわからないのですが、良いと知るとなんとなく印象は良くなります。
学区が良いと治安が良いと聞いたことがあります。

[145: 匿名さん]

もう今は先着順で13戸という状況でいいのかな？駐車場の空きはあるのでしょうか。　もう竣工してから1年位は経っていると思いますが、なんとなく値下げをしているような雰囲気はないのかなぁと感じました。　このまま粛々と販売していく雰囲気？　小学校の話が出てきますがお子さんがいらっしゃる方多いのかしら