Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[981: 匿名さん]

外資ターゲット価格で検討なんかしなくて、晴海の三菱が下期以降に、期待価格ででるんじゃないの？

[982: 匿名さん]

実質的にブリリアタワー有明になってしまったね。

[983: 匿名さん]

>>980
千葉やらツクバとかの物件の方が傷は深そうだが

[984: 匿名はん]

期待してますよ、三菱さん！

[985: 契約済みさん]

＞９８０

全くの逆ですよ。体力の問題ですから。

ほかの物件も、
BMAのように大手と組めてたら
どうにかなったのかもしれないですね。

不動産のベンチャー企業が
ことごとくダメになってるのが、
ホントに残念ですね。

[986: 契約済みさん]

＞９８１

連投で申し訳ないですが、

これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。

シティタワー有明の動向に注目していただくのが、
一番わかりやすいかと思います。

東雲と有明の中間に位置するにもかかわらず
予想に反してかなり強気の価格設定です。
実際もっと安いのかとおもっていました。

どの物件とは言いませんが、
おそらく、いま売れ残っているものを
叩き売っている価格が一番安いのではないでしょうか。
決算期ですし。

なんでもそうですが、
大物になればなるほど、決算期が一番やすくなりますから。

[987: 近所をよく知る人]

>>986
>これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。
>シティタワー有明の動向に注目していただくのが、一番わかりやすいかと思います。

全く分かっていませんね。
住友不動産は市況、需給とは別次元のビジネス、というよりある種の前衛芸術を展開しています。
何の参考にもなりません。

あえて言えば、晴海の物件が「流れ」を見るにはもっとも良いと思いますね。
これは世田谷等の低層物件も同じです。
間違いなく、「堕ちている」のです。

[988: 匿名さん]

確かにＣＴＡはＣＴＴ同様ごくごく少数の人が買うマンションになりそうですね
当時の外資と同じぐらいの力がある人が買うマンションであって、この経済状況に少なからず影響を受けている一般庶民が参考することはできませんね

[990: 匿名さん]

>>977

社長は最上階キャンセルしたらしいよ

[991: 契約済みさん]

>住友不動産は市況、需給とは別次元のビジネス、
>というよりある種の前衛芸術を展開しています。
>何の参考にもなりません。

うーんと、それもよくわからないな、マジで。

少なくとも、売ろうとしてるよ。
そのためのデザインであり、仕様でしょ？

いま、どんだけ宣伝してるのさ。
必死こいて売ろうとしてるよ。

「晴海」や「世田谷」といった、
周りの地価がはっきりわかるところと
比べてもしょうがないでしょ？

前衛芸術って、、、、マンションだよ。

[992: 匿名さん]

皮肉にマジレスカコワルイ

[993: 契約済みさん]

↑朝からなにやってんの？　働きなよ。

[994: 購入検討中さん]

世田谷や晴海などは、間違いなく落ちているのでしょうね。

誰もがわかっているように、景気に連動しているってことでしょう。

まあ「流れ」っていうのがそういうことなんでしょうけど、
そんなのみんなわかってるよね（笑

ここは、これらと比べてもしょうがないんだから、
有明の中でこれから建つ物件と比べていくしかない。

だから、CTAでいいのではないでしょうか。

別にCTAじゃなくてもいいんだけど、CTAくらいしかないので。

オリ・ガレとくらべてもしょうがないし。

下がっているぶん、資材高騰や、まわりの開発によって、
上がっているぶんもあるので、

もちろんCTAのように専有部の仕様がアップしているぶんを
どうみていくか。

BMAの共有部のグレードの高さをそこから差し引いてどうみていくか、

ということではないでしょうか。

ここからは、個人的な意見なのですが、
CTAのグレードを差し引いても、かなり強気な価格設定なので、
これからん有明のタワマンは、BMAの今の価格くらいが基準に
なっていくと思うけど。

景気がいくら後退したとしても、
オリガレまでは下がらないと思いますよ。

[995: 匿名くん]

なるほど。
有明は特殊区域だってことを認識したんだ。
オリ、ガレを追い越さないといいけどね。

[996: 匿名さん]

なんで有明だけ特別なの？晴海のほうが立地的にもいいでしょう。豊洲のほうがいでしょう。
その晴海も豊洲も暴落してるのに、有明だけ下がらないって？？？

[997: 物件比較中さん]

アップルタワー33F　７１平米南西向き売りに出ています。3980万円でいかがでしょう。。。
誰か早く買ってくれ。。 g
TTTならね。−

[998: 匿名さん]

おそらく、オリンピック開催の期待感もあると思います。
開催が確定すれば、有明には選手村、プレスセンターなど多くの主要施設が建設されるわけで、
民・管の資金が注入される可能性を残しているからでしょう。
道路整備も一番活発に行われている地域なので、「もしかしたら化けるかも」の心理が働きます。

こういった不確定要素が多い分、漠然とした期待感も残っているということでしょうか。


しかし、もし開催されなかった場合は・・・０(ゼロ)からやり直しですね。

[999: 匿名さん]

んー、オリンピックが来てもこなくても、最低限の道路設備計画は既出だし、これ以上発展しないでしょ？
日本も都もお金ないし、無駄に税金使うと国民も黙ってないよ。

電柱地中化、高速、内陸への道路、ゆりかもめ、にぎわいロード
これ以上何を望む？これ以上何もないよ。地下鉄なんて出鱈目はよしてね。

日本の経済が数年後にもしも立ち直ったら、オリゾン前に入札が入り、商業施設が出来るかも？それで御の字でしょう。

[1000: 匿名さん]

オリゾン前の巨大な空き地の入札は、今年10月を過ぎたら本格的に動く可能性があります。
今年10月の2016年オリンピック開催地の発表。

その結果次第で、そのまま空き地で残るか、再び大型建設が始まるか、ですね。
でも実際オリンピックの招致可能性ってどうでしょう？
政府の都に対する財政保証など、形は整ってきていると言えなくもないが。。

http://mainichi.jp/enta/sports/general/general/news/20090213k0000e0500...
先程発表された立候補ファイル内容によると、予算は3100億円だとか。
この不景気に3100億円もの予算をかけて招致する価値があるかどうかは、意見が異なるでしょう。
問題は、IOCがシカゴ開催をどう評価するかですね。不景気の中心都市でもあるシカゴを、開催に相応しいと見るか、東京の手を上げてくれるか。

[1001: 匿名さん]

有明のデベに騙されちゃいけないよ。
オリンピックはもしかしたら来るかもしれないというレベル。
そんなもんの期待値まで折り込み済みの物件を買うなんて愚の骨頂だ。
それにオリンピックが来ても開催期間中はうるさいし、終わったらスポーツ施設が残るだけ。
今のなんにもない状態とたいして変わらない。
インフラはこれ以上なにもできないし。

[1002: 匿名さん]

デベが耐えきれずにバンザイしたような売れ残り物件を定価で買う人なんかいないよ。

[1003: 匿名さん]

>>1000
おっとキリ番、おめでとう。
なんか小さな人が一生懸命ネガ発言してますが、声が小さくて良く聞こえない！！>>1001
淡々と招致活動が進んでいきますね。

もちろん、最終的に招致が決定されるかはわかりませんが、
４候補のうちで、１位か２位なのは揺るがないだろうし、来る可能性も充分にありますね。

来るかもとワクワク楽しく待つか、
来るかもとネガネガ悔しく待つか、

あなたはどっちのタイプでしょうか？　>>掲示板見てる人。

[1004: 匿名さん]

プロパスト、いつの間に売主から外れてますね。

[1005: 契約済みさん]

シカゴはオバマ大統領の地盤。
不景気とはいえ、アメリカで初めて黒人大統領が誕生した記念すべき都市だから、五輪はシカゴに決まるかもしれないですね。

東京はかりに落選しても、次の五輪に再度立候補すればいいでしょう。
二回目の立候補なら有利だと思いますが。

[1006: 匿名さん]

>>1003
招致活動って淡々とするものなのか？

この世界状況の中でワクワクできる神経はある意味凄いわ

まあ実際のところは尻に火が点いた人でしょうが

[1008: 匿名はん]

pdf見てたらなぜかワクワクしてきました。

[1009: 契約済みさん]

これね。

PDF
http://www.tokyo2016.or.jp/en/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf

[1010: 匿名さん]

オリンピックはむしろ来て欲しくない。

[1011: 匿名はん]

東京なのに周りが空き地なのが希少ってこと?

[1012: 匿名さん]

たかだか3000人にインターネットアンケートして
70%の国民の支持を得たなんて詐欺同然だな
都民の声を反映させろ

[1013: 購入検討中さん]

えっ！オリンピック来てほしくない理由って？？？
そんなひといるんだ。。。

参考のために、教えてください！

わたしは絶対来てほしい！くらいの勢いなので。

[1014: 匿名さん]

>>1013
無駄

大阪陸上、長野五輪で明らかになったように
今の日本に世界に誇る演出能力は無い
恥を晒すだけ

[1015: 匿名さん]

欽ちゃん
オリンピックの招致運動CMにも出てるな

またやる気なのかもw

[1016: 購入検討中さん]

２０１６年？

[1017: 匿名はん]

遠くに見える橋が気になります。

[1018: 匿名さん]

おしい、1016番だったね。

長野の失敗？？　どんなことが有ったのかすら知らない人のほうが多い。
ってか、どんだけ引きずるような経験を貴殿がしたのか興味あるので教えてください。>>1014

[1019: 匿名さん]

>1017
あれは、すでに着工はいってるはず。
中央防波堤は３本以上の橋ができた記憶がある。

しかし、ブリマレは透明ながらもしっかり存在、ガレリアも実像で存在、オリゾンは消された(ｗ

[1020: 匿名さん]

このマンションはどれだけ貢献しているのだろう…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090213-00000001-vibe-musi

[1021: 契約済みさん]

＞１０１４

えっ！！演出の問題で反対してるの？

ってか、それだけ？？？

もっと、もっともな反対理由があるのかと思ってました。。。がっかりだ。。。

[1022: 匿名さん]

マドンナのギャラは2007ねんじゃないのかな。

[1023: 匿名さん]

オリンピックも来るまではいいけど
終わったら木枯らし状態だからねー
長野、中国、いろいろなところで経験しているからいつ有明から抜けるかがポイントだね

[1024: 匿名さん]

>>1023
＞終わったら木枯らし状態だからねー
2017から2020ころを楽しみにお待ちください。

そのころに埋立地だと叩かれてるのは、中央防波堤付近かもしれんけど。

[1025: 匿名さん]

>1019

あの絵は東京港臨海大橋です。検索すればすぐでてくるよ。
橋脚はかなり前に完成していて、鉄骨をのっけるだけになってます。

[1026: 匿名さん]

ここに住む人って、ハイヤー通勤できるような人？
今どきハイヤー代なんて官公庁でも苦無い庁患部くらいだと思うけど。
それとも在宅ビジネスか無職？

[1027: 匿名さん]

オリンピックはアジアばかりでやってるから、次回はリオデジャネイロだろ。
ブラジルは最近経済も順調だし。

[1028: 匿名さん]

ブラジルは2014年のワールドカップ開催もあるしなぁ。どうでしょ。

[1029: 匿名さん]

>>1016

凄いね。有明はグリーン一色。ＢＭＡはそのど真ん中。

都はオリンピック開催に際し、大規模な緑化をすすめ、
新たにサッカー場１５００面の緑を生み出す予定だそうですね。

[1030: 匿名さん]

2004年アテネ大会から8年経過した2012年には、再びヨーロッパに戻ってロンドンで開催されます。
また、冬のオリンピックを含めて考えると、2010年バンクーバー冬季大会(北アメリカ)、2012年ロンドン夏季大会(西ヨーロッパ)、2014年ソチ冬季大会(東ヨーロッパ)となり、2016年の東京（アジア）はむしろ自然な流れと言えます。　（東京都ＦＡＱ）