Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[914: 匿名さん]

いつも忙しいBMA板も時には休息が必要です（笑）

[915: 匿名さん]

今はWORLD CITY TOWERSがの荒れている

[916: 匿名さん]

プロパスト大丈夫

[918: 匿名さん]

修正業績＾＾；
来年度は利益出るんかな？？？

[919: マントヒヒ]

大丈夫か？どうか？を論じている時点でもう大丈夫じゃないよ。

＞いろんな意味で話題のプロパスト
下方修正したり、足柄に社長個人の別荘を
http://stock225.jugem.jp/

[920: 匿名さん]

販売の決算を下方修正だね
営業収益前期比▲17.6％
営業利益　　　▲66.3％
経常利益　　　▲77.6％
当期純利益　　▲84.8％
販売用不動産の売却が予定通り進捗しない結果って書いてあるね
個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね
コストカットを相当したみたいだから売れる価格にしろと売主に強く言ってそう
社運がかかるからね
「最後は吸収するから大丈夫！」なんて売主に言われてるのかな？

売主側を見ると
子会社の販売の仲介手数料収入が減少したことが原因で下方修正って
「お前らが売れない価格に固執してるんだろう！」って聞こえてきそうな文面
10,000百万円の当期純利益があるからＢＭＡの引渡しは大丈夫そうだね
問題は来年以降だね
ＴＴをとんでもない価格にしてこなければ無難にいくと思うけど地方のしわ寄せをＴＴで取り戻そうとすると共倒れでやばくなりそう
ここ2年は利ざやを薄くして売り抜けるが得策だね

[921: 匿名さん]

http://jqmothershc.seesaa.net/article/113760888.html

もしプロパストが大丈夫なら安い今、大株主はむしろ買うのが普通では？

[922: 匿名さん]

会計知らないなら書かないほうが良いかも。かなり恥ずかしいこと書いてるよ。こっちが赤面する。危ないは危ないんだけどさ。

[923: 匿名さん]

>>922

間違ってる場所指摘した方がいいよ
じゃないと内容がなくて文句だけ書いてるアラシさんと同じ人と思われちゃうよ

[924: 匿名さん]

>>923

＞個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね

＞販売の決算を下方修正だね

[925: 匿名さん]

ここの販社下方修正してないんだ？
個別は180百万円の純利益じゃないんだ？

[926: 匿名さん]

922です。が924は私の指摘ではないです。
なんというか突っ込みどころが多すぎてアレなので誤りの指摘は特にしません。
ただ読んでて赤面してしまったので思わず書いてしまいました。
一生懸命IR資料読んで頑張って書き込みしたのでしょうけど…。

[927: 匿名さん]

>>201のオネェマンを信用しろと言われても
　　俺には無理だな

[928: 匿名さん]

201ってどんだけ読破してるんだ（笑）

[929: 匿名さん]

>>926
なるほど、要するに分からないと
くっだられねぇ奴

[930: 匿名さん]

マジメに考えて損した
929に同感

[931: 匿名さん]

朗報!!!!!!!!
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

最上階に住めるぞ！！

[932: 匿名さん]

>931
３３Ｆに居住スペースはないね。３Ｆの間違いかな？

[933: ご近所さん]

そう思う。3Ｆじゃん。

[934: 匿名さん]

１１Ｆらしいよ。

[935: 匿名さん]

フライング組みかな
たくさん賃貸出てるね。
家賃も安いし、とりあえず、賃貸で住んでみるってのも手かな。

[936: サラリーマンさん]

3Fの賃貸は、かなり難しいじゃないかな。賃料は4Fより高めでしょ？
それなら10F程度の部屋出るまで待ったほうがいい。

[937: 匿名さん]

１３万以内なら是非借りたいです！そんな部屋ありますか？オーナーさん！

[938: 匿名さん]

>>937
低層・西向き・40m2なら、予算内でいけそうだね。
13万なら、部屋をもちっと広くするか、フロア上げるかもできると予想。

※ここらへんはプロの不動産屋の登場願う。

[939: 匿名さん]

10万円以下の賃貸もあり？

[940: 匿名さん]

あるわけねーだろ。

[941: 匿名さん]

10万ちょいの賃貸なら、
http://www.athome.co.jp/apps/sch/list/kr_01_rail_12_13_2357_2357210_de...
↑ここに多数・・・余ってますよ。新築だし(笑

そこからでもブリマレは見上げられるかもしれません。

[942: 匿名さん]

Brillia Mare 有明 the chintai
http://www.athome.co.jp/apps/sch/validate

[943: 匿名さん]

マジレスすると、13万は無理だと思うけど、20万くらいの賃貸に試しに住んでみるのも有りだと思う。

[944: 匿名さん]

2年ぐらい３３を満喫するのもいいね＾＾

[946: 匿名さん]

ここ３ヶ月くらい前にMRで聞いたら約３割が賃貸、投資目的だって。
なんでこのあともジャンジャンでてくるから待ったほうがいいよー

ここは賃貸向きだよ。不便な場所も２年程度なら我慢できるし、３３階もそれくらいなら
まだ飽きないし。
なんといっても将来の大きな修繕積み立て金＋一時金を考えなくていいからねー

[947: 匿名さん]

賃貸で駐車場使えるの？

[948: 匿名さん]

>>946
賃貸じゃなくて賃借ね？．．．最初意味わからんかった(ｗ

[949: 周辺住民さん]

周辺環境やオリ隣のガラ空き状態から判る通り、賃貸向きでも投資向きでもない。
プチバブル時の期待が弾けて跳んだ悲しい人が少なからずいるかもしれないが、今は本当に悩んでることだろうと思う。
あとは再び来るであろう復活の日を10年位じっと待つしかない。

[951: 匿名さん]

>>949
さすがに投資目的で手を出した人はいないでしょう。
生活環境も厳しすぎるので、大半はセカンド用途でしょ。
他のマンションに比べると子供は圧倒的に少なそうなので、たまに落ち着いたところですごしたいという人には魅力なんでしょう。

[955: 匿名さん]

この辺りって、60平米くらいで家賃いくらくらいが妥当ですか？

[956: 匿名さん]

このあたりは人が住んでませんよ

[958: 契約済みさん]

最近は(も)関係がない人の書き込みで盛り上がってますが、
私はこの物件に住むかキャンセルするかを真剣に悩んでいます。

悩む理由は居住中の物件の売却がうまく進まないこと、
うまく進まないというのは時間を要しており、
価格も希望よりは下がりそうだということ。

会社の先輩数名からは猛烈に反対をされており、
自分自身でも冷静には考えているつもりです。

ただ、この物件を真面目に気に入っており、
簡単に諦めることも難しい状態です。
内覧会で33階も専有部もとっても気に入っています。

交通がとか、不便だとか、いろんな意見を言う人がいますが、
そんなことよりも支払いに不安を感じています。
立地に関しては納得の上で契約をしていますので。

尚、東京建物にはキャンセルする可能性を伝え、
その場合は手付放棄になることの確認を行っていますので、
勝手な書き込みをする人が多いですが止めましょう。

担当の方はとても良い対応をされました。

[959: 匿名さん]

そもそもこの掲示板で 聞く事事態間違ってます
真正面な事言えば自分で結論出して下さい
お金に余裕があれば買えば良いし無ければやめるだけ

[960: 匿名さん]

そんなことより、誰かエロイ人！
賃貸の適正価格を教えて下さい。

[961: 匿名さん]

>>960

だから賃貸相場がないんだよ。
オリ・ガレあたりの分譲賃貸だと６０平米２０万弱って感じだけど自分で相場調べてみ

[962: 匿名さん]

もうすぐ入居開始にもかかわらず、残戸の割合は全体の２〜３割。
現在の価格は２年前に設定された価格。
おまけにプロパストは瀕死の状態。
価格が大幅に見直されるない理由がみつかりません。

[963: 匿名はん]

キャンセル多そうだし、残り2〜3割なら損益分岐到達しているんじゃないでしょうか？
で、あとは個別に値引きをしながらでも淡々と売っていけば利益になるだけだから焦った対応しないような気がしています。