Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[914: 匿名さん]

いつも忙しいBMA板も時には休息が必要です（笑）

[915: 匿名さん]

今はWORLD CITY TOWERSがの荒れている

[916: 匿名さん]

プロパスト大丈夫

[918: 匿名さん]

修正業績＾＾；
来年度は利益出るんかな？？？

[919: マントヒヒ]

大丈夫か？どうか？を論じている時点でもう大丈夫じゃないよ。

＞いろんな意味で話題のプロパスト
下方修正したり、足柄に社長個人の別荘を
http://stock225.jugem.jp/

[920: 匿名さん]

販売の決算を下方修正だね
営業収益前期比▲17.6％
営業利益　　　▲66.3％
経常利益　　　▲77.6％
当期純利益　　▲84.8％
販売用不動産の売却が予定通り進捗しない結果って書いてあるね
個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね
コストカットを相当したみたいだから売れる価格にしろと売主に強く言ってそう
社運がかかるからね
「最後は吸収するから大丈夫！」なんて売主に言われてるのかな？

売主側を見ると
子会社の販売の仲介手数料収入が減少したことが原因で下方修正って
「お前らが売れない価格に固執してるんだろう！」って聞こえてきそうな文面
10,000百万円の当期純利益があるからＢＭＡの引渡しは大丈夫そうだね
問題は来年以降だね
ＴＴをとんでもない価格にしてこなければ無難にいくと思うけど地方のしわ寄せをＴＴで取り戻そうとすると共倒れでやばくなりそう
ここ2年は利ざやを薄くして売り抜けるが得策だね

[921: 匿名さん]

http://jqmothershc.seesaa.net/article/113760888.html

もしプロパストが大丈夫なら安い今、大株主はむしろ買うのが普通では？

[922: 匿名さん]

会計知らないなら書かないほうが良いかも。かなり恥ずかしいこと書いてるよ。こっちが赤面する。危ないは危ないんだけどさ。

[923: 匿名さん]

>>922

間違ってる場所指摘した方がいいよ
じゃないと内容がなくて文句だけ書いてるアラシさんと同じ人と思われちゃうよ

[924: 匿名さん]

>>923

＞個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね

＞販売の決算を下方修正だね

[925: 匿名さん]

ここの販社下方修正してないんだ？
個別は180百万円の純利益じゃないんだ？

[926: 匿名さん]

922です。が924は私の指摘ではないです。
なんというか突っ込みどころが多すぎてアレなので誤りの指摘は特にしません。
ただ読んでて赤面してしまったので思わず書いてしまいました。
一生懸命IR資料読んで頑張って書き込みしたのでしょうけど…。

[927: 匿名さん]

>>201のオネェマンを信用しろと言われても
　　俺には無理だな

[928: 匿名さん]

201ってどんだけ読破してるんだ（笑）

[929: 匿名さん]

>>926
なるほど、要するに分からないと
くっだられねぇ奴

[930: 匿名さん]

マジメに考えて損した
929に同感

[931: 匿名さん]

朗報!!!!!!!!
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

最上階に住めるぞ！！

[932: 匿名さん]

>931
３３Ｆに居住スペースはないね。３Ｆの間違いかな？

[933: ご近所さん]

そう思う。3Ｆじゃん。

[934: 匿名さん]

１１Ｆらしいよ。

[935: 匿名さん]

フライング組みかな
たくさん賃貸出てるね。
家賃も安いし、とりあえず、賃貸で住んでみるってのも手かな。

[936: サラリーマンさん]

3Fの賃貸は、かなり難しいじゃないかな。賃料は4Fより高めでしょ？
それなら10F程度の部屋出るまで待ったほうがいい。

[937: 匿名さん]

１３万以内なら是非借りたいです！そんな部屋ありますか？オーナーさん！

[938: 匿名さん]

>>937
低層・西向き・40m2なら、予算内でいけそうだね。
13万なら、部屋をもちっと広くするか、フロア上げるかもできると予想。

※ここらへんはプロの不動産屋の登場願う。

[939: 匿名さん]

10万円以下の賃貸もあり？

[940: 匿名さん]

あるわけねーだろ。

[941: 匿名さん]

10万ちょいの賃貸なら、
http://www.athome.co.jp/apps/sch/list/kr_01_rail_12_13_2357_2357210_de...
↑ここに多数・・・余ってますよ。新築だし(笑

そこからでもブリマレは見上げられるかもしれません。

[942: 匿名さん]

Brillia Mare 有明 the chintai
http://www.athome.co.jp/apps/sch/validate

[943: 匿名さん]

マジレスすると、13万は無理だと思うけど、20万くらいの賃貸に試しに住んでみるのも有りだと思う。

[944: 匿名さん]

2年ぐらい３３を満喫するのもいいね＾＾

[946: 匿名さん]

ここ３ヶ月くらい前にMRで聞いたら約３割が賃貸、投資目的だって。
なんでこのあともジャンジャンでてくるから待ったほうがいいよー

ここは賃貸向きだよ。不便な場所も２年程度なら我慢できるし、３３階もそれくらいなら
まだ飽きないし。
なんといっても将来の大きな修繕積み立て金＋一時金を考えなくていいからねー

[947: 匿名さん]

賃貸で駐車場使えるの？

[948: 匿名さん]

>>946
賃貸じゃなくて賃借ね？．．．最初意味わからんかった(ｗ

[949: 周辺住民さん]

周辺環境やオリ隣のガラ空き状態から判る通り、賃貸向きでも投資向きでもない。
プチバブル時の期待が弾けて跳んだ悲しい人が少なからずいるかもしれないが、今は本当に悩んでることだろうと思う。
あとは再び来るであろう復活の日を10年位じっと待つしかない。

[951: 匿名さん]

>>949
さすがに投資目的で手を出した人はいないでしょう。
生活環境も厳しすぎるので、大半はセカンド用途でしょ。
他のマンションに比べると子供は圧倒的に少なそうなので、たまに落ち着いたところですごしたいという人には魅力なんでしょう。

[955: 匿名さん]

この辺りって、60平米くらいで家賃いくらくらいが妥当ですか？

[956: 匿名さん]

このあたりは人が住んでませんよ

[958: 契約済みさん]

最近は(も)関係がない人の書き込みで盛り上がってますが、
私はこの物件に住むかキャンセルするかを真剣に悩んでいます。

悩む理由は居住中の物件の売却がうまく進まないこと、
うまく進まないというのは時間を要しており、
価格も希望よりは下がりそうだということ。

会社の先輩数名からは猛烈に反対をされており、
自分自身でも冷静には考えているつもりです。

ただ、この物件を真面目に気に入っており、
簡単に諦めることも難しい状態です。
内覧会で33階も専有部もとっても気に入っています。

交通がとか、不便だとか、いろんな意見を言う人がいますが、
そんなことよりも支払いに不安を感じています。
立地に関しては納得の上で契約をしていますので。

尚、東京建物にはキャンセルする可能性を伝え、
その場合は手付放棄になることの確認を行っていますので、
勝手な書き込みをする人が多いですが止めましょう。

担当の方はとても良い対応をされました。

[959: 匿名さん]

そもそもこの掲示板で 聞く事事態間違ってます
真正面な事言えば自分で結論出して下さい
お金に余裕があれば買えば良いし無ければやめるだけ

[960: 匿名さん]

そんなことより、誰かエロイ人！
賃貸の適正価格を教えて下さい。

[961: 匿名さん]

>>960

だから賃貸相場がないんだよ。
オリ・ガレあたりの分譲賃貸だと６０平米２０万弱って感じだけど自分で相場調べてみ

[962: 匿名さん]

もうすぐ入居開始にもかかわらず、残戸の割合は全体の２〜３割。
現在の価格は２年前に設定された価格。
おまけにプロパストは瀕死の状態。
価格が大幅に見直されるない理由がみつかりません。

[963: 匿名はん]

キャンセル多そうだし、残り2〜3割なら損益分岐到達しているんじゃないでしょうか？
で、あとは個別に値引きをしながらでも淡々と売っていけば利益になるだけだから焦った対応しないような気がしています。

[964: 匿名さん]

キャンセルの方、気に入っていて自宅の売却でお困りならそのままホールドで最終的に残額決済時に決められてはどうですか？
自宅が売れないから最終的にキャンセルってよくある話ですよね。
悩むより手付け金捨てても良いくらいの良い物件が割安になっていないか広げたらどうでしょう？

[965: 匿名さん]

今住んでいる家が売れない場合はキャンセル料いらないのでは？
それまで取るって言ってるの？

[966: 匿名さん]

>>961
そんなに高くないよ。
それは借り手が付かない部屋でしょ。

[967: 近所をよく知る人]

晴海に逃げる人が出てきそうだね。

[968: 匿名さん]

みんな晴海行っちゃいなよ。俺は晴海のゲストルームはずかしくて呼べない。

[969: 匿名さん]

>>967

シティタワー有明にも書き込んでるね。

イニシアの掲示板営業ウザイ

[971: 近所をよく知る人]

晴海とココは雲泥の差 中央区か トラック排ガスの渦巻く倉庫街かつ江東区

[972: 匿名さん]

晴海も公園の前ですよ。
ゴミ処理場の隣も同じ。
違うのは、
１．江東区か中央区かの
２．スーパーなどの商業施設が近くにあるか
３．将来発展するか
４．坪単価

[973: 匿名]

TTTならまだしもHMRとBMAはライバルとして比較は無理っしよ。
CCRとHMRはライバルだろうけど。やはりBMAのライバルはCTAかな。

[974: 契約済みさん]

公式HPからプロバストが消えましたね。どうなるんでしょうか

[975: 購入検討中さん]

電話で確認しました。本日付けでＢＭＡより降りましたと普通に応対して頂きました。まあそう言う事なんでしょうね・・・

[976: 匿名さん]

ただ、プロパスト側のページには残ってますね。

[977: 匿名さん]

でも　社長は最上階で君臨なんだろ

[978: 物件比較中さん]

>>977
いったいいつの話のまま、脳内の血流止めているんだか．．．．煽るにしても無能すぎる。

[979: 匿名さん]

プロパストはBMAと運命を共にするはずしゃ。

[980: 匿名さん]

プロパストってBMAの不振のせいで会社がかたむいちゃったんですね。

[981: 匿名さん]

外資ターゲット価格で検討なんかしなくて、晴海の三菱が下期以降に、期待価格ででるんじゃないの？

[982: 匿名さん]

実質的にブリリアタワー有明になってしまったね。

[983: 匿名さん]

>>980
千葉やらツクバとかの物件の方が傷は深そうだが

[984: 匿名はん]

期待してますよ、三菱さん！

[985: 契約済みさん]

＞９８０

全くの逆ですよ。体力の問題ですから。

ほかの物件も、
BMAのように大手と組めてたら
どうにかなったのかもしれないですね。

不動産のベンチャー企業が
ことごとくダメになってるのが、
ホントに残念ですね。

[986: 契約済みさん]

＞９８１

連投で申し訳ないですが、

これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。

シティタワー有明の動向に注目していただくのが、
一番わかりやすいかと思います。

東雲と有明の中間に位置するにもかかわらず
予想に反してかなり強気の価格設定です。
実際もっと安いのかとおもっていました。

どの物件とは言いませんが、
おそらく、いま売れ残っているものを
叩き売っている価格が一番安いのではないでしょうか。
決算期ですし。

なんでもそうですが、
大物になればなるほど、決算期が一番やすくなりますから。

[987: 近所をよく知る人]

>>986
>これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。
>シティタワー有明の動向に注目していただくのが、一番わかりやすいかと思います。

全く分かっていませんね。
住友不動産は市況、需給とは別次元のビジネス、というよりある種の前衛芸術を展開しています。
何の参考にもなりません。

あえて言えば、晴海の物件が「流れ」を見るにはもっとも良いと思いますね。
これは世田谷等の低層物件も同じです。
間違いなく、「堕ちている」のです。

[988: 匿名さん]

確かにＣＴＡはＣＴＴ同様ごくごく少数の人が買うマンションになりそうですね
当時の外資と同じぐらいの力がある人が買うマンションであって、この経済状況に少なからず影響を受けている一般庶民が参考することはできませんね

[990: 匿名さん]

>>977

社長は最上階キャンセルしたらしいよ

[991: 契約済みさん]

>住友不動産は市況、需給とは別次元のビジネス、
>というよりある種の前衛芸術を展開しています。
>何の参考にもなりません。

うーんと、それもよくわからないな、マジで。

少なくとも、売ろうとしてるよ。
そのためのデザインであり、仕様でしょ？

いま、どんだけ宣伝してるのさ。
必死こいて売ろうとしてるよ。

「晴海」や「世田谷」といった、
周りの地価がはっきりわかるところと
比べてもしょうがないでしょ？

前衛芸術って、、、、マンションだよ。

[992: 匿名さん]

皮肉にマジレスカコワルイ

[993: 契約済みさん]

↑朝からなにやってんの？　働きなよ。

[994: 購入検討中さん]

世田谷や晴海などは、間違いなく落ちているのでしょうね。

誰もがわかっているように、景気に連動しているってことでしょう。

まあ「流れ」っていうのがそういうことなんでしょうけど、
そんなのみんなわかってるよね（笑

ここは、これらと比べてもしょうがないんだから、
有明の中でこれから建つ物件と比べていくしかない。

だから、CTAでいいのではないでしょうか。

別にCTAじゃなくてもいいんだけど、CTAくらいしかないので。

オリ・ガレとくらべてもしょうがないし。

下がっているぶん、資材高騰や、まわりの開発によって、
上がっているぶんもあるので、

もちろんCTAのように専有部の仕様がアップしているぶんを
どうみていくか。

BMAの共有部のグレードの高さをそこから差し引いてどうみていくか、

ということではないでしょうか。

ここからは、個人的な意見なのですが、
CTAのグレードを差し引いても、かなり強気な価格設定なので、
これからん有明のタワマンは、BMAの今の価格くらいが基準に
なっていくと思うけど。

景気がいくら後退したとしても、
オリガレまでは下がらないと思いますよ。

[995: 匿名くん]

なるほど。
有明は特殊区域だってことを認識したんだ。
オリ、ガレを追い越さないといいけどね。

[996: 匿名さん]

なんで有明だけ特別なの？晴海のほうが立地的にもいいでしょう。豊洲のほうがいでしょう。
その晴海も豊洲も暴落してるのに、有明だけ下がらないって？？？

[997: 物件比較中さん]

アップルタワー33F　７１平米南西向き売りに出ています。3980万円でいかがでしょう。。。
誰か早く買ってくれ。。 g
TTTならね。−

[998: 匿名さん]

おそらく、オリンピック開催の期待感もあると思います。
開催が確定すれば、有明には選手村、プレスセンターなど多くの主要施設が建設されるわけで、
民・管の資金が注入される可能性を残しているからでしょう。
道路整備も一番活発に行われている地域なので、「もしかしたら化けるかも」の心理が働きます。

こういった不確定要素が多い分、漠然とした期待感も残っているということでしょうか。


しかし、もし開催されなかった場合は・・・０(ゼロ)からやり直しですね。

[999: 匿名さん]

んー、オリンピックが来てもこなくても、最低限の道路設備計画は既出だし、これ以上発展しないでしょ？
日本も都もお金ないし、無駄に税金使うと国民も黙ってないよ。

電柱地中化、高速、内陸への道路、ゆりかもめ、にぎわいロード
これ以上何を望む？これ以上何もないよ。地下鉄なんて出鱈目はよしてね。

日本の経済が数年後にもしも立ち直ったら、オリゾン前に入札が入り、商業施設が出来るかも？それで御の字でしょう。

[1000: 匿名さん]

オリゾン前の巨大な空き地の入札は、今年10月を過ぎたら本格的に動く可能性があります。
今年10月の2016年オリンピック開催地の発表。

その結果次第で、そのまま空き地で残るか、再び大型建設が始まるか、ですね。
でも実際オリンピックの招致可能性ってどうでしょう？
政府の都に対する財政保証など、形は整ってきていると言えなくもないが。。

http://mainichi.jp/enta/sports/general/general/news/20090213k0000e0500...
先程発表された立候補ファイル内容によると、予算は3100億円だとか。
この不景気に3100億円もの予算をかけて招致する価値があるかどうかは、意見が異なるでしょう。
問題は、IOCがシカゴ開催をどう評価するかですね。不景気の中心都市でもあるシカゴを、開催に相応しいと見るか、東京の手を上げてくれるか。

[1001: 匿名さん]

有明のデベに騙されちゃいけないよ。
オリンピックはもしかしたら来るかもしれないというレベル。
そんなもんの期待値まで折り込み済みの物件を買うなんて愚の骨頂だ。
それにオリンピックが来ても開催期間中はうるさいし、終わったらスポーツ施設が残るだけ。
今のなんにもない状態とたいして変わらない。
インフラはこれ以上なにもできないし。

[1002: 匿名さん]

デベが耐えきれずにバンザイしたような売れ残り物件を定価で買う人なんかいないよ。

[1003: 匿名さん]

>>1000
おっとキリ番、おめでとう。
なんか小さな人が一生懸命ネガ発言してますが、声が小さくて良く聞こえない！！>>1001
淡々と招致活動が進んでいきますね。

もちろん、最終的に招致が決定されるかはわかりませんが、
４候補のうちで、１位か２位なのは揺るがないだろうし、来る可能性も充分にありますね。

来るかもとワクワク楽しく待つか、
来るかもとネガネガ悔しく待つか、

あなたはどっちのタイプでしょうか？　>>掲示板見てる人。

[1004: 匿名さん]

プロパスト、いつの間に売主から外れてますね。

[1005: 契約済みさん]

シカゴはオバマ大統領の地盤。
不景気とはいえ、アメリカで初めて黒人大統領が誕生した記念すべき都市だから、五輪はシカゴに決まるかもしれないですね。

東京はかりに落選しても、次の五輪に再度立候補すればいいでしょう。
二回目の立候補なら有利だと思いますが。

[1006: 匿名さん]

>>1003
招致活動って淡々とするものなのか？

この世界状況の中でワクワクできる神経はある意味凄いわ

まあ実際のところは尻に火が点いた人でしょうが

[1008: 匿名はん]

pdf見てたらなぜかワクワクしてきました。

[1009: 契約済みさん]

これね。

PDF
http://www.tokyo2016.or.jp/en/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf

[1010: 匿名さん]

オリンピックはむしろ来て欲しくない。

[1011: 匿名はん]

東京なのに周りが空き地なのが希少ってこと?

[1012: 匿名さん]

たかだか3000人にインターネットアンケートして
70%の国民の支持を得たなんて詐欺同然だな
都民の声を反映させろ

[1013: 購入検討中さん]

えっ！オリンピック来てほしくない理由って？？？
そんなひといるんだ。。。

参考のために、教えてください！

わたしは絶対来てほしい！くらいの勢いなので。