Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[866: 匿名さん]

個人的には賃料少し高いかなー！ここは駐車場が必要だからその分上乗せされるしねー。反響どうなんだろ？

[867: 匿名さん]

中みてきたよ
賃貸ありだね
ここでしいて欲しいといえば海が望める東南だな
海が見えてあれだけ抜けている東南はよかった
上層階は海が眩し過ぎる位
東南はマジ気に入った
誰が買って賃貸に出してよ
おれが借りるから

[868: 匿名さん]

>>855

CTAが＠220万円を下回らないならBMAも共倒れになるね
CTA＠250万円→CTT、シンボル、CTA没落
BMAも価格調整なし→没落→TTが売れない
BMAはコストできてるけどTTを＠250万円で売るのは難しいからコスト回収ができないんじゃないかな？
晴海三菱が＠250万円で出して一人勝ちしそう

[869: 匿名]

ここの売りは共用施設だからね。
何もわざわざ高値で買う必要はないね。
数年賃貸で住めれば十分。
もしくは誰か知り合いが買っていれば・・・
こんな考えじゃ呼んでもらえないか(笑)。

[871: 匿名さん]

何言ってるの？借りる人は修繕積立金なんて払わんよ！
そんな契約聞いた事ないし
マジで力が抜けてまともにコメントする気もなくなった（笑）

[873: 匿名さん]

ここは立地のよさより建物・共用設備の豪華さが強みだから概して経年劣化による影響が大きいと思う。取れる家賃も同様。２０年後には最新設備のライバルがでてくるから大規模修繕で思い切った投資をしないと競争力は下がり賃料も下がるばかり

[874: 購入経験者さん]

りんかい線を使う人はわかると思いますが、
国際展示場はけっこう利用者がおおく、
東京テレポートよりも多くの人が利用しています。

なので、賃貸としてのニーズもある程度は
期待できるのかもしれませんね。

たとえ10年後だって、借りるほうにとっては、
あんなに豪華な共用施設がついている物件は大きな魅力ですよ。

[876: 契約済みさん]

＞８７５

まあ、今後の有明次第なのではないでしょうか。
こういうこと書くと、また嫌な議論になりそうですが。

オリゾン前の空き地や、BMAの北側の空き地、
オリンピック、豊洲市場など、、、
今後がある程度見えてくるまで、様子見ではないでしょうか。

どちらにせよ、これ以上は悪くなりようがないので。

[877: 匿名さん]

ヒント：ガレリアマーレ

[878: 匿名さん]

>873
>875
ここの購入者にしては珍しくまともだな。

[879: マンコミュファンさん]

販売中の湾岸マンションを２ヶ月かけて見た俺の採点☆５個が満点

ＢＭＡ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆
専有部　　　　　☆☆
共用部（３３）　☆☆☆☆☆
共用部３３以外　☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＣＴＴ
立地　　　　　　☆☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆

ＴＴＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＴＯＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆☆☆
共用部　　　　　☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆

ＷＣＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＢＣＴ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＣＰＴ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆
共用部　　　　　☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆

この物件の売りの共用設備に関しては、ＢＭＡとＷＣＴが双璧だった。
ただし、ＢＭＡは「豪華」、ＷＣＴは「上質・上品」といったほう
がしっくり来る気がする。ＢＭＡの屋上テラスは風が気持ちよかった。
ＷＣＴには、スーパーやクリニック、歯科、ＡＴＭ、マンション専用
バスやエステ、足裏マッサージまでマンション内にあるのは驚いた。

もうひとつの売りの眺望は、実際に見て気づいたがレインボーブリ
ッジ付近は豊洲・有明などの北側からだと夕焼けや夜景は綺麗だが、
朝昼は南からの逆光であまり美しくない。
ＷＣＴに午前中に行ったとき、朝日を浴びて白く輝くレインボーブ
リッジと海は感動するほど綺麗だった。立地やエレベーター、内廊
下などの共用部も含めた総合点としては、いちばん古いＷＣＴがい
まだに圧倒的に良かった。

[880: 匿名さん]

有明北は住居中心になるし、北西の土地が空いている以上、そこより内側は将来的にどうなんだろう？
買うなら高層部分を買うべきかな

[882: 匿名さん]

１０年後の３３は魅力あるのかな？

[883: 匿名さん]

>879

ゴミ工場の高い煙突が目の前のタワーの眺望を
☆５個にするとは。独断評価ですな。

[885: 匿名さん]

他所や豊洲もそうなんだけど。
高層買うっていう人って、高層暮らしの経験ない人だね。
テンション高いの、始めの半年だけ。
経済的に余裕ある人からすぐに転居するよ。
転居困難で長居するか、差し押さえでいなくなる人も多いけどね。
住んでみたいなら賃貸で。

[886: 匿名さん]

って言うか、ＴＯＴの専有部が五つ星？　それはちょっとどうなのかねえ。

[887: 匿名さん]

高層階の、地面を歩く人を見下す優越感が分かんないようでは粋じゃないね〜

[888: 匿名さん]

勝どきのＴＴＴも、ゴミ煙突の前。
駅力の☆☆☆☆
にも驚く。

[889: 匿名さん]

地面歩く人ってほとんど点でしょ？ｗ
雨降ってるか確認するために傘をさしてるか見るだけでも目をこらすよｗ
というかここは歩いている人見つけられるんだろうか？

[890: 匿名さん]

>>887
そんなことを粋だと思ってしまうような暮らししてたの？(笑)

[891: 匿名さん]

地上を歩き慣れしてる生活者には分からんか(笑)

[893: 匿名さん]

高層が流行らなくなってきた臭いがする連投レスだね。
生まれも育ちも独立してからも戸建暮らしには、その粋の意味がわからん。
庭で犬と遊んでるほうがいいや。

[894: 匿名さん]

飽きるというか、なんかイヤになってくるんだ。
せいぜい２年かな。

[895: マンション投資家さん]

投資で都心のマンションを購入した人で手付金放棄でキャンセルする人は多いそうです。
手付金の額と値下がりの金額を比較した場合手付けを放棄した方が得だからです。
また株式が下落し資金調達が困難になったり、購入を見合わせる富裕層が増えたからでしょうか。

この物件は購入後未入居で売りに出して分譲時と同じ値段で売れるでしょうか？
中古で新築と同様のアフターサービスが受けられない、購入時に仲介手数料がかかる、売り出し時と比べて地価が下落傾向かつ周辺のガレやオリの物件が値段下げても売れない、何よりもこの物件の売れ残りがあるという事実から、よほど景色がいい希少な部屋以外は新築未入居でさえ購入時よりも値段をかなり下げなければ売れないと思います。ましてや一度入居してしまった部屋はなかなか苦戦すると思われます。

投資で考えた場合安く部屋を調達した方が利回りは上がりますので、自分は中古で値段が下がるのを待っています。

[896: 匿名さん]

分譲と未入居仲介が同じマンションでバトルするわけですか

[897: 匿名さん]

高速から見えました。３３階南側の端に電灯点いていました。ここはジム？最後の仕上げ中でしょう。

[898: 購入検討中さん]

なんかもう、まったく、意味をなさない掲示板になっちゃいましたね。

[899: 匿名さん]

ブリ有明の賃貸板作った方レス伸びるんでない？

[900: 匿名さん]

ここは荒らされ過ぎて検討者が見なくなってしまったのでは？
価値のある情報なんて全然ないしね。

[901: 匿名さん]

おおかた実態は明らかになって、割高は衆目の一致するところとなったので、
具体的に値引きが始まらないと検討の対象にすらならないから。

[902: 匿名さん]

ここの関係業者も、そうとう焦ってるとみた。
なんとか買いの話に戻したいらしい。

[903: 匿名さん]

会社にも同情するけどね。
既購入者が「値下げダメ！ゼッタイ！」って睨みきかしてるから、
機動的な対応ができなくなっちゃってる。おかげで会社自体傾いてきてるし。

売れないものを売れる価格まで調整することは何の不思議もない事なのに、
アウトレットさわぎで毅然とした対応ができず契約者に折れたのが運のつき。

[904: マンション投資家さん]

アンチ＆ネガさんは、天気の良い日曜でも活発に投稿されてますね。。。

[905: 匿名さん]

この時勢に、マンション投資家なんつー自称。笑
恥ずかしくないか？

[906: 匿名さん]

２００戸で平均６０００万円とすると１２０億円か
１２０億円棒に降るのか８０億円実現するのか
今後の開発するのに現金いらないのかね？
銀行も赤字でフローのない会社には真っ先に貸したくなくなるけどな

[908: 匿名さん]

>904
投資家(笑)

[910: 匿名さん]

東京建物も嫌われたものだね〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47619/

[911: 匿名さん]

現在は完全傍観者（購入意思はあり）だが、ここは見送ってほんと良かった
中央区某所と豊洲某所の抽選に尽くハズれ、かなり焦ってはいたが思い留まって正解
有明云々はどーでもよかったし物件そのものも結構気に入ってたが、
最上級プレミアフロアを身内で廻してるとか何とかっていうのが何となく気に入らなかった
※誰が所有するか、っていうことよりその販売姿勢
自分の直感を信じて本当に良かったと思う今日この頃

[912: 匿名さん]

何だか静かですね
ここが静かだと違和感を感じる

[913: 匿名さん]

さすがに同じネタの繰り返しじゃぁねぇ

[914: 匿名さん]

いつも忙しいBMA板も時には休息が必要です（笑）

[915: 匿名さん]

今はWORLD CITY TOWERSがの荒れている

[916: 匿名さん]

プロパスト大丈夫

[918: 匿名さん]

修正業績＾＾；
来年度は利益出るんかな？？？

[919: マントヒヒ]

大丈夫か？どうか？を論じている時点でもう大丈夫じゃないよ。

＞いろんな意味で話題のプロパスト
下方修正したり、足柄に社長個人の別荘を
http://stock225.jugem.jp/

[920: 匿名さん]

販売の決算を下方修正だね
営業収益前期比▲17.6％
営業利益　　　▲66.3％
経常利益　　　▲77.6％
当期純利益　　▲84.8％
販売用不動産の売却が予定通り進捗しない結果って書いてあるね
個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね
コストカットを相当したみたいだから売れる価格にしろと売主に強く言ってそう
社運がかかるからね
「最後は吸収するから大丈夫！」なんて売主に言われてるのかな？

売主側を見ると
子会社の販売の仲介手数料収入が減少したことが原因で下方修正って
「お前らが売れない価格に固執してるんだろう！」って聞こえてきそうな文面
10,000百万円の当期純利益があるからＢＭＡの引渡しは大丈夫そうだね
問題は来年以降だね
ＴＴをとんでもない価格にしてこなければ無難にいくと思うけど地方のしわ寄せをＴＴで取り戻そうとすると共倒れでやばくなりそう
ここ2年は利ざやを薄くして売り抜けるが得策だね

[921: 匿名さん]

http://jqmothershc.seesaa.net/article/113760888.html

もしプロパストが大丈夫なら安い今、大株主はむしろ買うのが普通では？

[922: 匿名さん]

会計知らないなら書かないほうが良いかも。かなり恥ずかしいこと書いてるよ。こっちが赤面する。危ないは危ないんだけどさ。

[923: 匿名さん]

>>922

間違ってる場所指摘した方がいいよ
じゃないと内容がなくて文句だけ書いてるアラシさんと同じ人と思われちゃうよ

[924: 匿名さん]

>>923

＞個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね

＞販売の決算を下方修正だね

[925: 匿名さん]

ここの販社下方修正してないんだ？
個別は180百万円の純利益じゃないんだ？

[926: 匿名さん]

922です。が924は私の指摘ではないです。
なんというか突っ込みどころが多すぎてアレなので誤りの指摘は特にしません。
ただ読んでて赤面してしまったので思わず書いてしまいました。
一生懸命IR資料読んで頑張って書き込みしたのでしょうけど…。

[927: 匿名さん]

>>201のオネェマンを信用しろと言われても
　　俺には無理だな

[928: 匿名さん]

201ってどんだけ読破してるんだ（笑）

[929: 匿名さん]

>>926
なるほど、要するに分からないと
くっだられねぇ奴

[930: 匿名さん]

マジメに考えて損した
929に同感

[931: 匿名さん]

朗報!!!!!!!!
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

最上階に住めるぞ！！

[932: 匿名さん]

>931
３３Ｆに居住スペースはないね。３Ｆの間違いかな？

[933: ご近所さん]

そう思う。3Ｆじゃん。

[934: 匿名さん]

１１Ｆらしいよ。

[935: 匿名さん]

フライング組みかな
たくさん賃貸出てるね。
家賃も安いし、とりあえず、賃貸で住んでみるってのも手かな。

[936: サラリーマンさん]

3Fの賃貸は、かなり難しいじゃないかな。賃料は4Fより高めでしょ？
それなら10F程度の部屋出るまで待ったほうがいい。

[937: 匿名さん]

１３万以内なら是非借りたいです！そんな部屋ありますか？オーナーさん！

[938: 匿名さん]

>>937
低層・西向き・40m2なら、予算内でいけそうだね。
13万なら、部屋をもちっと広くするか、フロア上げるかもできると予想。

※ここらへんはプロの不動産屋の登場願う。

[939: 匿名さん]

10万円以下の賃貸もあり？

[940: 匿名さん]

あるわけねーだろ。

[941: 匿名さん]

10万ちょいの賃貸なら、
http://www.athome.co.jp/apps/sch/list/kr_01_rail_12_13_2357_2357210_de...
↑ここに多数・・・余ってますよ。新築だし(笑

そこからでもブリマレは見上げられるかもしれません。

[942: 匿名さん]

Brillia Mare 有明 the chintai
http://www.athome.co.jp/apps/sch/validate

[943: 匿名さん]

マジレスすると、13万は無理だと思うけど、20万くらいの賃貸に試しに住んでみるのも有りだと思う。

[944: 匿名さん]

2年ぐらい３３を満喫するのもいいね＾＾

[946: 匿名さん]

ここ３ヶ月くらい前にMRで聞いたら約３割が賃貸、投資目的だって。
なんでこのあともジャンジャンでてくるから待ったほうがいいよー

ここは賃貸向きだよ。不便な場所も２年程度なら我慢できるし、３３階もそれくらいなら
まだ飽きないし。
なんといっても将来の大きな修繕積み立て金＋一時金を考えなくていいからねー

[947: 匿名さん]

賃貸で駐車場使えるの？

[948: 匿名さん]

>>946
賃貸じゃなくて賃借ね？．．．最初意味わからんかった(ｗ

[949: 周辺住民さん]

周辺環境やオリ隣のガラ空き状態から判る通り、賃貸向きでも投資向きでもない。
プチバブル時の期待が弾けて跳んだ悲しい人が少なからずいるかもしれないが、今は本当に悩んでることだろうと思う。
あとは再び来るであろう復活の日を10年位じっと待つしかない。

[951: 匿名さん]

>>949
さすがに投資目的で手を出した人はいないでしょう。
生活環境も厳しすぎるので、大半はセカンド用途でしょ。
他のマンションに比べると子供は圧倒的に少なそうなので、たまに落ち着いたところですごしたいという人には魅力なんでしょう。

[955: 匿名さん]

この辺りって、60平米くらいで家賃いくらくらいが妥当ですか？

[956: 匿名さん]

このあたりは人が住んでませんよ

[958: 契約済みさん]

最近は(も)関係がない人の書き込みで盛り上がってますが、
私はこの物件に住むかキャンセルするかを真剣に悩んでいます。

悩む理由は居住中の物件の売却がうまく進まないこと、
うまく進まないというのは時間を要しており、
価格も希望よりは下がりそうだということ。

会社の先輩数名からは猛烈に反対をされており、
自分自身でも冷静には考えているつもりです。

ただ、この物件を真面目に気に入っており、
簡単に諦めることも難しい状態です。
内覧会で33階も専有部もとっても気に入っています。

交通がとか、不便だとか、いろんな意見を言う人がいますが、
そんなことよりも支払いに不安を感じています。
立地に関しては納得の上で契約をしていますので。

尚、東京建物にはキャンセルする可能性を伝え、
その場合は手付放棄になることの確認を行っていますので、
勝手な書き込みをする人が多いですが止めましょう。

担当の方はとても良い対応をされました。

[959: 匿名さん]

そもそもこの掲示板で 聞く事事態間違ってます
真正面な事言えば自分で結論出して下さい
お金に余裕があれば買えば良いし無ければやめるだけ

[960: 匿名さん]

そんなことより、誰かエロイ人！
賃貸の適正価格を教えて下さい。

[961: 匿名さん]

>>960

だから賃貸相場がないんだよ。
オリ・ガレあたりの分譲賃貸だと６０平米２０万弱って感じだけど自分で相場調べてみ

[962: 匿名さん]

もうすぐ入居開始にもかかわらず、残戸の割合は全体の２〜３割。
現在の価格は２年前に設定された価格。
おまけにプロパストは瀕死の状態。
価格が大幅に見直されるない理由がみつかりません。

[963: 匿名はん]

キャンセル多そうだし、残り2〜3割なら損益分岐到達しているんじゃないでしょうか？
で、あとは個別に値引きをしながらでも淡々と売っていけば利益になるだけだから焦った対応しないような気がしています。

[964: 匿名さん]

キャンセルの方、気に入っていて自宅の売却でお困りならそのままホールドで最終的に残額決済時に決められてはどうですか？
自宅が売れないから最終的にキャンセルってよくある話ですよね。
悩むより手付け金捨てても良いくらいの良い物件が割安になっていないか広げたらどうでしょう？

[965: 匿名さん]

今住んでいる家が売れない場合はキャンセル料いらないのでは？
それまで取るって言ってるの？