Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[861: 匿名さん]

そう？間違えないんじゃない？

[862: 匿名さん]

>>861
もうとっくにその価格で動いているよ。
来年までには調整終了だな

[863: 匿名さん]

>>852
845は近隣住民になってるから、(汗なんて書いてわざわざ訂正するとは、
その間違えられたクレストの住人？
ゴミ工場と、線路に挟まれた生活ごくろうさま。

[864: 匿名さん]

ここで3割引はまだ高いでしょ。
僕はつい最近、渋谷の未入居マンション5割引って言われたよ。
管理費と修繕積立金で6万だったのでやめたけど。

[865: サラリーマンさん]

品川港南のタワーマンションを１年住んで約１年前に転売しました。
やはりプールやラウンジ等の共用施設のよさを忘れられずここに住みたいと前から目をつけていました。
立地をカバーできるだけの共用施設の魅力はあると思っています。


１LDKで賃貸で１５万円弱の金額で、かつものによっては礼敷１のものも出てきたので、賃貸でいいかなと思っています。

急がなくても、供給過剰は間違いないので、中古の値段は下がると思っています。
少なくとも値段があがる要因はほぼないと思っています。
それまでは賃貸で住みやすさを確認して、よかったら購入の検討に入るというのでもいいかなと思います。

モデルルームオープンした際はガレリア、オリゾンの中古成約価格は分譲時より上がっていますと販売センターの方は言っておりましたが、残念ながら市況が変わり、ガレリア、オリゾンは売り出し希望価格が大幅に落ちてきています。


物件自体は非常にいいので、賃貸という選択肢もありだと思いますよ。
実需だが投資の側面が高い人でこの物件が気に入っている方は、値段が下がるまで賃貸で入居し、仮に下がらなければ、今都心のマンションが買いやすくなっているので、資産価値が高い物件を購入して賃貸に回し、ブリリアは賃貸のままで入居するというのが賢いと個人的には思います。

[866: 匿名さん]

個人的には賃料少し高いかなー！ここは駐車場が必要だからその分上乗せされるしねー。反響どうなんだろ？

[867: 匿名さん]

中みてきたよ
賃貸ありだね
ここでしいて欲しいといえば海が望める東南だな
海が見えてあれだけ抜けている東南はよかった
上層階は海が眩し過ぎる位
東南はマジ気に入った
誰が買って賃貸に出してよ
おれが借りるから

[868: 匿名さん]

>>855

CTAが＠220万円を下回らないならBMAも共倒れになるね
CTA＠250万円→CTT、シンボル、CTA没落
BMAも価格調整なし→没落→TTが売れない
BMAはコストできてるけどTTを＠250万円で売るのは難しいからコスト回収ができないんじゃないかな？
晴海三菱が＠250万円で出して一人勝ちしそう

[869: 匿名]

ここの売りは共用施設だからね。
何もわざわざ高値で買う必要はないね。
数年賃貸で住めれば十分。
もしくは誰か知り合いが買っていれば・・・
こんな考えじゃ呼んでもらえないか(笑)。

[871: 匿名さん]

何言ってるの？借りる人は修繕積立金なんて払わんよ！
そんな契約聞いた事ないし
マジで力が抜けてまともにコメントする気もなくなった（笑）

[873: 匿名さん]

ここは立地のよさより建物・共用設備の豪華さが強みだから概して経年劣化による影響が大きいと思う。取れる家賃も同様。２０年後には最新設備のライバルがでてくるから大規模修繕で思い切った投資をしないと競争力は下がり賃料も下がるばかり

[874: 購入経験者さん]

りんかい線を使う人はわかると思いますが、
国際展示場はけっこう利用者がおおく、
東京テレポートよりも多くの人が利用しています。

なので、賃貸としてのニーズもある程度は
期待できるのかもしれませんね。

たとえ10年後だって、借りるほうにとっては、
あんなに豪華な共用施設がついている物件は大きな魅力ですよ。

[876: 契約済みさん]

＞８７５

まあ、今後の有明次第なのではないでしょうか。
こういうこと書くと、また嫌な議論になりそうですが。

オリゾン前の空き地や、BMAの北側の空き地、
オリンピック、豊洲市場など、、、
今後がある程度見えてくるまで、様子見ではないでしょうか。

どちらにせよ、これ以上は悪くなりようがないので。

[877: 匿名さん]

ヒント：ガレリアマーレ

[878: 匿名さん]

>873
>875
ここの購入者にしては珍しくまともだな。

[879: マンコミュファンさん]

販売中の湾岸マンションを２ヶ月かけて見た俺の採点☆５個が満点

ＢＭＡ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆
専有部　　　　　☆☆
共用部（３３）　☆☆☆☆☆
共用部３３以外　☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＣＴＴ
立地　　　　　　☆☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆

ＴＴＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＴＯＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆☆☆
共用部　　　　　☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆

ＷＣＴ
立地　　　　　　☆☆☆
生活利便性　　　☆☆☆☆☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆☆☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＢＣＴ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆☆☆
共用部　　　　　☆☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆☆

ＣＰＴ
立地　　　　　　☆
生活利便性　　　☆
駅力・交通　　　☆☆☆☆☆
専有部　　　　　☆
共用部　　　　　☆
眺望　　　　　　☆☆☆☆

この物件の売りの共用設備に関しては、ＢＭＡとＷＣＴが双璧だった。
ただし、ＢＭＡは「豪華」、ＷＣＴは「上質・上品」といったほう
がしっくり来る気がする。ＢＭＡの屋上テラスは風が気持ちよかった。
ＷＣＴには、スーパーやクリニック、歯科、ＡＴＭ、マンション専用
バスやエステ、足裏マッサージまでマンション内にあるのは驚いた。

もうひとつの売りの眺望は、実際に見て気づいたがレインボーブリ
ッジ付近は豊洲・有明などの北側からだと夕焼けや夜景は綺麗だが、
朝昼は南からの逆光であまり美しくない。
ＷＣＴに午前中に行ったとき、朝日を浴びて白く輝くレインボーブ
リッジと海は感動するほど綺麗だった。立地やエレベーター、内廊
下などの共用部も含めた総合点としては、いちばん古いＷＣＴがい
まだに圧倒的に良かった。

[880: 匿名さん]

有明北は住居中心になるし、北西の土地が空いている以上、そこより内側は将来的にどうなんだろう？
買うなら高層部分を買うべきかな

[882: 匿名さん]

１０年後の３３は魅力あるのかな？

[883: 匿名さん]

>879

ゴミ工場の高い煙突が目の前のタワーの眺望を
☆５個にするとは。独断評価ですな。

[885: 匿名さん]

他所や豊洲もそうなんだけど。
高層買うっていう人って、高層暮らしの経験ない人だね。
テンション高いの、始めの半年だけ。
経済的に余裕ある人からすぐに転居するよ。
転居困難で長居するか、差し押さえでいなくなる人も多いけどね。
住んでみたいなら賃貸で。

[886: 匿名さん]

って言うか、ＴＯＴの専有部が五つ星？　それはちょっとどうなのかねえ。

[887: 匿名さん]

高層階の、地面を歩く人を見下す優越感が分かんないようでは粋じゃないね〜

[888: 匿名さん]

勝どきのＴＴＴも、ゴミ煙突の前。
駅力の☆☆☆☆
にも驚く。

[889: 匿名さん]

地面歩く人ってほとんど点でしょ？ｗ
雨降ってるか確認するために傘をさしてるか見るだけでも目をこらすよｗ
というかここは歩いている人見つけられるんだろうか？

[890: 匿名さん]

>>887
そんなことを粋だと思ってしまうような暮らししてたの？(笑)

[891: 匿名さん]

地上を歩き慣れしてる生活者には分からんか(笑)

[893: 匿名さん]

高層が流行らなくなってきた臭いがする連投レスだね。
生まれも育ちも独立してからも戸建暮らしには、その粋の意味がわからん。
庭で犬と遊んでるほうがいいや。

[894: 匿名さん]

飽きるというか、なんかイヤになってくるんだ。
せいぜい２年かな。

[895: マンション投資家さん]

投資で都心のマンションを購入した人で手付金放棄でキャンセルする人は多いそうです。
手付金の額と値下がりの金額を比較した場合手付けを放棄した方が得だからです。
また株式が下落し資金調達が困難になったり、購入を見合わせる富裕層が増えたからでしょうか。

この物件は購入後未入居で売りに出して分譲時と同じ値段で売れるでしょうか？
中古で新築と同様のアフターサービスが受けられない、購入時に仲介手数料がかかる、売り出し時と比べて地価が下落傾向かつ周辺のガレやオリの物件が値段下げても売れない、何よりもこの物件の売れ残りがあるという事実から、よほど景色がいい希少な部屋以外は新築未入居でさえ購入時よりも値段をかなり下げなければ売れないと思います。ましてや一度入居してしまった部屋はなかなか苦戦すると思われます。

投資で考えた場合安く部屋を調達した方が利回りは上がりますので、自分は中古で値段が下がるのを待っています。

[896: 匿名さん]

分譲と未入居仲介が同じマンションでバトルするわけですか

[897: 匿名さん]

高速から見えました。３３階南側の端に電灯点いていました。ここはジム？最後の仕上げ中でしょう。

[898: 購入検討中さん]

なんかもう、まったく、意味をなさない掲示板になっちゃいましたね。

[899: 匿名さん]

ブリ有明の賃貸板作った方レス伸びるんでない？

[900: 匿名さん]

ここは荒らされ過ぎて検討者が見なくなってしまったのでは？
価値のある情報なんて全然ないしね。

[901: 匿名さん]

おおかた実態は明らかになって、割高は衆目の一致するところとなったので、
具体的に値引きが始まらないと検討の対象にすらならないから。

[902: 匿名さん]

ここの関係業者も、そうとう焦ってるとみた。
なんとか買いの話に戻したいらしい。

[903: 匿名さん]

会社にも同情するけどね。
既購入者が「値下げダメ！ゼッタイ！」って睨みきかしてるから、
機動的な対応ができなくなっちゃってる。おかげで会社自体傾いてきてるし。

売れないものを売れる価格まで調整することは何の不思議もない事なのに、
アウトレットさわぎで毅然とした対応ができず契約者に折れたのが運のつき。

[904: マンション投資家さん]

アンチ＆ネガさんは、天気の良い日曜でも活発に投稿されてますね。。。

[905: 匿名さん]

この時勢に、マンション投資家なんつー自称。笑
恥ずかしくないか？

[906: 匿名さん]

２００戸で平均６０００万円とすると１２０億円か
１２０億円棒に降るのか８０億円実現するのか
今後の開発するのに現金いらないのかね？
銀行も赤字でフローのない会社には真っ先に貸したくなくなるけどな

[908: 匿名さん]

>904
投資家(笑)

[910: 匿名さん]

東京建物も嫌われたものだね〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47619/