Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[601: 匿名さん]

はいはい！暴落・暴落っと．．．

[602: 匿名さん]

ここは値下がりを待つとかそういう物件じゃないと思いますが。
かなり個性が強いので買う人は買うし、買わない人は買わないです。
ＣＧで見せられていたころは迷う人もいたと思いますが、既に現地が見れるようになったので、迷っているなら現地をみれば買いたいか、買うのはやめるか自分ではっきりすると思いますよ。
立地も仕様もここしかないものを売りにしてるので他と比べてもあまり意味がないように思います。
私が購入を考えていたときは上層階、下層階の両方EVの止まる１８階とか、天井の高い２階の物件とか、投資物件用の１ルームとか、やはり条件のいいものから売れていっていました。
実際９割はすでに売れてしまっているので購入を考えているなら、どこの部屋がまだ買えるのかをまず見たほうがいいと思います。
値段的に手を出しずらい角住戸や高層階と夜景は３３階が使えるから方角はこだわらないリーズナブルな物件の選択なので、自分がどちらかはすぐ決まると思いますので、その中でより条件のいいものを選ぶということになると思います。

[603: 匿名さん]

１ルームの部屋なんてありましたっけ？

[604: 匿名さん]

>>602

問題は『買う人は買う』という人がどれだけ残ってるかですね
ここ数ヶ月の販売状況を見ていると月に10人いたらいいとこじゃないですかね
そうすると来年の夏ぐらいまで売り続けるのですかね
隣の販売はどうするんでしょうね
もしす○ふが賢明ならここが価格を下げられないうちにＣＴＡを売り切っちゃうね
またここが買い難いのは価格調整があった場合同じ支払いで中心の部屋から角部屋に変更できたり同じ間取りで上に行けちゃったりするところ
あなたが購入した後に同じ価格で角部屋を買っていると思います
好みの間取りが少なくなってから買うわけですから文句は言わないでくださいね

[605: 契約済みさん]

9割は売れてないでしょ〜〜〜
もしも　もしも売れてれば大したもんだよ！

[606: 匿名さん]

いやー９割は売れてるんですかー。
年度末の買い替え客に残りは売って、余裕の完売ですねー。

[608: 匿名さん]

>>606
時間が止まってるな君はw

[609: 匿名さん]

いやいや、もう既に完売して、今は他物件への嫌がらせの為に
販売しているように装っているだけだよ。ヤッホー！

[610: 匿名さん]

住民版によると築地移転決まったみたいですね。

[611: 匿名さん]

魚市場が近くになって嬉しい？
北風が吹いたら臭いも…

[612: 匿名さん]

>>611
この地域は海からの風が強く、湾に沿って風が舞います。　近いといっても島２つ先ですよ。
敏感な人なら臭いも嗅げるかもしれませんが、所詮は周りが海ですし。

[613: 匿名]

市場が決まったことで有明の伝説の始まりですな。
近未来都市確定といったところじゃないでしょうか？
豊洲の人は早く売ってBMAを買いましょう。

[614: 匿名さん]

豊洲は魚を積んだトラックが通る街
になるからね。

[615: 螢の光さん]

知らないんですか、ここは超人気で完売ですよ。

私は事情があってキャンセルしますが、私の分も買うと凄くお徳です。

買った人おめでとう御座います。

[616: 匿名さん]

ここは土壌汚染ありますか？

[617: 匿名さん]

夢でも見てるんですか？？

[618: 匿名さん]

ブリリアの購入に踏み切れない理由は４つ。
①管理費が高過ぎる
②環境・治安が悪そう
③江東区の税金が高いらしい
④都内に良い物件が出てきた

これ以外は気にならないから反論希望です。買いたいんだけど不安なんだよね〜

[619: サラリーマンさん]

>>618さん
検討する項目は人それぞれなので、異論はないのですが、専有部仕様とか気にいったわけですね？

ちなみに③は住民税のこと？ 都内でそんなに格差ないはずですが・・・・

[620: 匿名さん]

>>618
最大の懸念
予想される含み損が抜けてるよ

[621: 匿名さん]

ブリリアの解約に踏み切れない理由は４つ。
①マドンナ
②The 33
③スーパーポテト
④キャナリーゼ

[622: 匿名さん]

．．．．すぐに子供達が寄ってくる素敵なスレですね。

[623: 匿名さん]

竣工はやっぱまたテレビでＴＴＴと同じくらいの話題性で放映されるのですね？
マドンナ竣工式に来たら即完売しますね。

[624: 匿名さん]

竣工式にイメージキャラクターが立ち会った物件ってあるんですか？(^^;
今のご時世、ハデにやるだけの体力はデベにはないです。

オリやガレのようにＴＶドラマとタイアップして、33Fをロケに使うとかすれば宣伝になるのに。
管理組合が発足するまでがデベのチャンスなのにね。

[625: 匿名さん]

>>619
りんかい線のお台場あたりに住めればいいんです。でも必要以上の経費をかけたくない。だからあの４つかな。江東区は固定資産税が他より高いってどっかに書いてあったので本当かどうか調べずに書きました。

>>620
損はしないかなと。十年住んだときに適正価格で売れればいいんかなと。
但し日々の生活で沢山損しそうだし、売れないかもね。てなるとやっぱ戸建かな〜なんて。

[626: 匿名さん]

なんだ言っても今はブリマレぐらいしか面白い物件無いからね

[627: 匿名さん]

２３区ならばどこの区でも同一です。
ちなみに昔は人口により住民税の均等割の額が
違いましたが、今は同一です。

よく大企業があったり、競艇場があったりすると
安いとか得意げに言っている人がいますが、全部デマです。

法人住民税は、都道府県・市区町村により異なりますが
東京都２３区内の法人は都の特例として、市町村民税相当分も併せて都民税として
納めるので、２３区内で税率は同一です。

[628: 匿名さん]

Madonna仕様があれば絶対買います！

[629: 匿名さん]

仲介がぱったり止まったね
これで買い替え組需要もほとんどキャンセルに
それもキャンセル料が取れない
高額のものが多く残りそうだね

[630: 匿名さん]

トヨタ管理職2000人は全員車を買うんでしたっけ？
ここも住んだらとうたての人だらけ？
原価だったらとうたての人も相当検討できるのでは？
財務諸表を見なければ？

[631: 匿名さん]

内覧会の際にで販売状況聞いたらショールームを現地に移したら決断する人が増えましたって聞きましたよ。
まあ、実情は子連れの人が年度内に引っ越したいっていうところだとは思いますが。

[632: 匿名さん]

実際見て思った事は33階や仕様等うんぬんよりとにかく眺望
南西北西は本当に摩天楼の様で綺麗で幻想的 こういった眺望はそうない
夜はかなり綺麗そう
東南はビックサイトや風車が見えそして海が広がり明るい明るい 浦安のホテル群も見え とても幻想的 これが将来的にも約束される東南は方向含めて正直良かった
とにかくこのマンションは眺望と開放感だよ
見て選べるのは良い
回りに何にもなさすぎるおかげ

[633: 匿名さん]

ここに掲載されてる東京タワーとか海の写真は、部屋からの眺望でしょうか？
http://www.sumuzo.com/net/cat_0500/090122_1749.php

[634: 匿名さん]

>>633
その部屋５階だから、何も見えませんよ。

[635: 契約済みさん]

>633
写真みました。恐らく５F相当の高さでしょうね。
ガーデンとの距離的にそう感じました。

[636: 匿名さん]

どんなに見栄をはっても足立ナンバーであることは変わらない。

[637: 匿名さん]

この物件の５Ｆはちょっと高めだし、何も見えないってことないんじゃないの？
東向きや西向きは妨げるものがあるけど、北と南は、特に北はまだ何もない広い範囲の景色が見える気がするけど．．．．

>>636
スルーさせて頂きます。
でも竣工したら平置き駐車場を一度見せてもらっては？　きっと良い車が勢ぞろいしてると思います。

[638: 匿名さん]

なんと、ここは足立ナンバーなんですか？

[640: 匿名さん]

ジムから見える海が良かった。

[641: 匿名さん]

>>638

有明だけは品川ナンバーじゃなかったかな確か。
それで人気あるんでしょ？

[642: 近所をよく知る人]

>>638
>>641
有明は有明ナンバーですよ(((((((((((((((((((((^^;

[643: 匿名さん]

>>641と>>642はネタだと思うけど。
嘘と妄想は言わないように。

ここは正真正銘【足立ナンバー】です。

きっとこのマンションに関しても、
そうやって嘘をついてきたんだね。

[644: 匿名さん]

検討者が嘘に惑わされないように、
陸運局の管轄ナンバー区域の所在地貼っておくよ。
↓
http://www.kurunavi.jp/guide/rikuunkyoku_kanto.html

[645: 匿名さん]

ネタなのに必死にネガレスｗ

[646: 匿名さん]

湾岸署が出来たように、この辺りは近いうちに東京湾岸ナンバーになりますよ。

[647: 匿名さん]

もしくは、”湾岸オリンピア”というアホみたいなナンバーの案も出ているようです。
あくまでオリンピックが着たらの話の様ですが。
いずれにしろ、有明・東雲エリアは数年で様々なことが変わっていきますよ。

[648: 匿名さん]

これからの経済を考えると燃費のいい軽自動車がよくない？
軽自動車は品川ナンバーより足立ナンバーの方が似合うと思うけどなぁ
それよりも駐車場ってまだ空いているの？
空いてなかったらどこの停めるの？
空いているとしたらなんでこんな場所のマンションなのに駐車場が空くの？
ここ買う人で車使わないってあり得ない

[649: 匿名さん]

>648
まだ残２００あるなら空いてるんじゃない？

駐車場ってたしか８００台くらいだっけ？
近年、車持ってる人は少なくなってるからね。
もしかしたら完売しても空き出るかもよ。

[650: 匿名さん]

日常の暮らしの場所では無いのに買う人がいるってことは、セカンド需要だろうから、駐車場無しでもいいって人が多いのでは。