Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[561: 匿名さん]

仲介は希望的価格を付けるからね。
新築の方が価格調整力は強くなっている。
仲介は売る側と買う側の価格乖離が激しくて新聞にも出てたように都心の仲介は崩壊気味じゃないかな？
７４００万円じゃ売れないよ。ＴＯＴ仲介の二の舞になるような。＜数ヶ月もこの値段では売れないとさらされ続ける。

[562: 匿名さん]

しかし・・・ここは

見事な銀行の取り付け騒ぎの不動産バージョンだな、

BMA有明のアウトレットの噂（TV放送されてしまった)が、契約者に安く出ると確信させ、キャンセルを呼ぶ。
そして、キャンセルの噂がキャンセルを呼んで、噂で銀行が潰れるようにデベロッパーが潰れる(汗)

[563: 匿名さん]

>>543

江東区は城東エリアですね…。

城東４大タワマン

江東区　豊洲（パークシティ豊洲　トヨネーゼ）
墨田区　錦糸町（ブリリアタワー東京　キンシチョーゼ）
台東区　秋葉原（タワーレジデンストーキョー　アキバジェンヌ）
荒川区　日暮里（ステーションガーデンタワー　ニッポリーナ）

[564: 物件比較中さん]

交通費を少し補てんする１０００円ギフトカードキャンペーンですか。
まあ、外観は立派だし３３階も素晴らしいから
なんとか見学にこさせて、ギフトカードを餌に
積極的に売り込みたいわけですね。

でも、２００戸以上売れ残りがあるとか、
数十件ものキャンセルオーダー騒ぎがあるとか言われていますが、
全部で１０００戸オーバー物件なんですよね。

となると、順調に引き渡しが進めば
とりあえずの運転資金は問題ないのかな？
ここは土地取得価格と建設時の材料費を考えれば
利益率は３割強ありそうだし。
まずは今まで売れた分がキチンと契約履行すればトントン。
あとは利益路線という感じじゃないでしょうか？

だから、少ししたら値引き販売も本格化させるような気が……。
やっぱり銀行が厳しいから現金がいまは欲しいですから。どこのデベも。

[565: 契約済みさん]

＞５５２
ここ止めた方が良いよ。管理費も修繕積立金もうそ。総戸数もうそ。
どうせ、価格もうそ。ということでしょう。
すむぞうなんていかにも怪しい

[566: 匿名さん]

>>561
もうさらされてます。
7400万の物件は少なくとも去年の11月から出てます。

[567: 匿名さん]

ここ数日、非常に活発なアンチ＆ネガさんがお越しになっていますが、
（っというかネガさんのほうが多い？？）
スレ上げるほどに目立たせていて、宣伝に貢献してること気がつかないのかしら。

変な煽りとしか思えないセリフはスルーされて、物件に興味持つ人が増えちゃうだけじゃない？？
ほんと面白い人達ですね♪

[568: 匿名]

買えない＊＊＊と遠吠え。
晴海レジデンスでも買いなさいな。

[569: 匿名さん]

イニシア嫌い

[570: 契約済みさん]

別にネガでも、ポジでもいいんじゃない？
良くも悪くも話題になるのはいいことだ。

[571: 匿名さん]

残200戸としたら、900戸弱は捌けているわけだ。
この逆風の中では健闘してる部類じゃない？

[572: 匿名さん]

そんなにポジティブで固めたいの？
わかった
俺にまかせなさい

全てがイッツパーフェクト！
セレブの中のスーパーセレブ物件
特に33階は全てにおいて誰もケチの付けようがない程のゴージャスさ
どことなく気品が漂う奥様達
人は奥様達の事を有明マダムとよぶ
こんなもんでどうでしょう（笑）

[573: 匿名さん]

ポジでもネガでもいいんだけど、誇張しすぎが多いのがここの難点。

[574: サラリーマンさん]

単純に、1000戸の物件って、ことなんでしょうね。
これだけのキャパシティーなかなかないですから。
それだけ注目されてる、ってことです。
これからどうなるか分からない土地ですが、
それを楽しみながら住める人にはとても良い物件だと
思いますけど。
もう、内覧できるんですから、興味のある人は、
見に行ってしまうのが一番、だと思います。

[575: 匿名さん]

>とても良い
>一番

なるほど確かに、誇張し過ぎだ。

[577: 契約済みさん]

１戸につき700万値引き４月完売→1ヶ月に700万補填しなくてＯＫ
残り200世帯を値引きなし販売→200ヶ月空き駐車場代払う。

200ヶ月といったら16年。

値引きなしで売るほうがデベは得でしょう。

[578: 購入検討中さん]

>>576
>>577
もう少し現実的な計算してくれれば参考にもなるが、
仮定一方通行で、ところどころに妄想が含まれるので役にたたん。

一時金について考察はしないの？
空き駐車場はデベの補填と何で読んだの？

どうして結論が
＞値引きなしで売るほうがデベは得でしょう。
で落ち着くのかも全くわかりません(笑

[579: 契約済みさん]

値引きしなきゃ売れないよ。
それに有利子金利を計算してないよ！
５０００万円×２００戸＝１００億　金利１％として１億円≒８千万/月
１６年金利払ったら、１６億円だよ！
すぐに完売したほうがデベは得でしょう。

有明マダムは有閑マダムみたい。

[580: 578]

>>579
だから．．．
まさか、5000万円が平均売価といわないよね？．．．借入れは原価でお願いしますよ。トホホ(T_T)